房地产必要性和可行性.doc

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3.3A房地产公司税务筹划的必要性和可行性
3.3.IA房地产公司税务筹划的必要性
在现代市场经济环境下，房地产公司税务筹划已经成为企业参与经济生活的必然活动。从某种意义上讲，不重视税务筹划的企业就是永远长不大的孩子，在激烈的市场竞争中处于劣势。A房地产公司开展税务筹划的必然性在于以下几点:
（1）税务筹划活动的广泛展开有利于促进A房地产公司自身经济发展与主动承担纳税义务的相互协调，提高A房地产公司在市场竞争的比较优势。税务筹划在尽可能地减轻A房地产公司自身所承担的税收负担、优化税务结构等方面都发挥着极其重要而关键的作用。在A房地产公司漫长而复杂的生产工程中，税务筹划受到取得环节、交易环节和保有环节等三个阶段的不同特点的影响，必然根据所涉及到的不同税种之间进行相互协调和合理分配。通过税务筹划活动，A房地产公司不仅可以在合法、合理而合情的基础上减少自身必须支付的税务成本，而且，可以极大改善公司自身的资金状况，在很大程度上增强A房地产公司在市场竞争中的比较优势。从某种意义上看，A房地产公司开展税务筹划，是该地区房地产市场化发展的必然趋势，也是适应市场化发展的必然选择。
2）税务筹划活动的展开有利于改进A房地产公司财务制度的制定及执行，推动财务核算活动向着节约化和科学化的方向发展。A房地产公司可以充分利用税务筹划对公司现金流量状态的改善作用，成为改善财务状况的有效手段，促进公司自身财务审核活动的节约化、科学化发展。如果A房地产公司做好税务筹划工作，就能更好地处理好企业内部的财务资金安排，根据企业业务开展的实际状况进行实时地调整。一方面，这样的税务筹划可以弥补传统财务活动的不足，改善公司一定是期内的资金流量，缓解资金压力；另一方面，税务筹划可以形成较为规范的会计核算方法，促进会计审核制度的程序化和具体化，最终提高了企业自身的管理水平。
（3）税务筹划活动的展开有利于A房地产公司纳税义务意识的提高，避免逃税、避税及欠税等投机行为的发生。税务筹划活动的合理展开是A房地产公司正确享受市场经济赋予经济参与主体的经济权利，可以在自身经济行为和纳税义务的两个方面进行权衡。这样，A房地产公司一方面可以在公司的经营范围，并根据现行及未来可预期的经营状态下，合理安排自身的资金使用和配置事务，实现企业经济收入的合理分配；另一方面，A房地产公司在提高自身纳税义务的同时，也减少了逃税、避税及欠税等非法行为的投机性动机的发生，在很大程度上降低了政府税收征管工作的成本，最终有利于整个社会福利的提高和社会主义市场经济体制的完善。

3，3，2房地产公司税务筹划的可行性
l)完善的法律体系为A房地产公司合理的展开税务筹划活动提供了坚实的制度保证。
完善的法律体系是我国社会主义市场经济正常、健康、快速发展的制度基础，也是经济参与主体从事各种经济活动提供了法律依据，对于A房地产公司顺利开展税务筹划起到法律支撑的重要作用。尤其是，我国法律体系的不断健全，财税制度的不断完善，为A房地产公司开展税务筹划活动提供了法律依据，促进税务筹划活动的法制化和规范化进程。该地区的公共财税体制不断得以完善，公司征缴税收流程日趋规范化和法制化，为A房地产公司展开税务筹划工作提供了良好的环境，为鼓励A房地产公司采用合理的税务筹划方式减轻自身的税负水平、削弱投机性行为的发生等方面创造了条件。
（2）较长的生产过程和较多的涉税种类为A房地产公司税务筹划的展开提供了条件。
由于2010年度的中国宏观经济的发展趋势不断变化，政府调控的手段和目标具有相应的阶段性，税法规定为服务于调控目标也随之而调整，地区经济结构需要进一步优化。A房地产公司可以充分利用该地区对房地产涉税制度的优惠政策，根据不同生产产品的税率差异，为税务筹划的开展提供了地理空间和产品空间。另外，A房地产公司本身所具有的投资周期较长、业务范围广泛等特点，税务筹划可以在不同时期和不同税种之间进行，就具备了时间条件。
(3)丰富的税务筹划工具和基本方法为A房地产公司税务筹划的展开提供了技术基础。
随着税务筹划活动在A房地产公司生产过程中得到了广泛的推广和应用，税务筹划工具也随之日益多样化，税务筹划的基本方法得到改善，并为A房地产公司的节约税金和提高盈利能力形成了较为丰富的筹划经验。因此，多样化的税务筹划工具和有效的税务筹划方法为A房地产公司开展税务筹划活动创造了技术条件。在实际的财务活动当中，A房地产公司通过运用节税筹划技术、避税技术、税负转嫁技术等三种形式，对房地产税务筹划实务提供有效的方法指导。

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