房屋置换合同.doc

房屋置换合同
甲方（转让人）：浠水县文华彩印包装有限公司
住所地：__________________________
法定代表人：__________________________
乙方（受让人）：湖北浠河置业有限公司
住所地：__________________________
法定代表人：__________________________
甲方拟将土地使用权转让给乙方，经甲乙双方友好协商，现根据我国现行土地转让及与开发相关的法律法规，结合本协议所指土地实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。
第一条 转让土地基本情况
1、土地坐落位置：浠水县清泉镇翟港路16-9号（原浠水轴承厂院内）
2、土地使用权面积4.048亩
3、土地规划用途：工业用地
4、土地使用期限：50年
第二条 其他权利状况
1、甲方确认本协议所转让的土地使用权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等物权瑕疵，纸箱厂通道按原协议执行
2、甲方承担转让前的债权债务及一切法律责任
3、甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议。
第三条 文件的提供
1、甲方应向乙方提供该宗土地的相关证件及税、费凭证。
第四条 转让期限
1、本合同所述土地使用权转让期限为自甲方申领的该宗土地使用权证载明的起始日至 年 月 日止。
2、上述转让产生的税、费及土地出让金由乙方承担。
3、乙方在受让后获准增加的面积与甲方无关，不作为增加乙方向甲方支付转让款的依据。
第六条 支付方式
1、乙方用浠水轴承厂电梯商品房抵付转让价款。
2、商品房的抵偿价格每平方米享受乙方开盘价格优惠100元
3、甲方享有乙方的售房优惠促销活动。
第七条 资料的交付及手续的办理
l、在本合同生效后个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方
2、在本协议生效后 天内，甲乙双方备齐有关资料共同向规划、审批部门申请办理本协议所指土地的使用权转让、变更登记手续。
第八条税费的负担
l、在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由乙方承，甲方协助。
2、抵偿电梯商品房相关税、费按照法律规甲乙双方各自承担。
第九条搬迁时间的约定
1、第一期：位于该宗土地南边1499．58 m。在lO日内搬迁完毕。 ，
2、第二期：该宗土地河边厂区，在西边职工住房拆迁之日后30天内搬迁完毕。
第十条抵偿房屋交房及相关约定
l、乙方第一期商品房开盘日期未交房时间
2、乙方在该宗土地开发的房产甲方有自由选择权(包括楼层、位置)
3、交房后的18个月内甲方协助乙方办理抵偿房屋的相关手续。
第十一条转让的法律状况
1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；
2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。
第十二条 甲方的违约责任
l、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。
2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。
3因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权或债务引起的纠纷，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。
第十三条乙方的违约责任
1、在本协议生效后，乙方单方面解％赔偿甲方的经济损失；
按本协议总价款的3、出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。
第十四条声明及保证
甲方：
l、甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。
2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均己办妥并合法有效。
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的士地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。
5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均己完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
乙方：
l、乙方有权签署并有能力履行本合同。
2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均己办妥并合法有效。
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第十五条保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息、及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另。方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 年。
第十六条通知
根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文什住米及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式。
第十七条合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在合理的时限内签订。书面变更协议，该协议将成为合同可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十八条合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意．本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第二者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
第十九条争议的处理
l、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人仂、商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列方式解决：
(1)提交仲裁委员会仲裁；
(2)依法向浠水县人民法院起诉。
第二十条不可抗力
l、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
2、声称受到不可抗力事件影响的…方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后15日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限干自然灾害如水灾、火支旱灾台区：、地震，以及社会事件如战争不论曾否宣战)、动乱、罢工，致府行为或法律划定等。
第二十一条合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同框抵触。
第二十二条补充与附件
本合同来尽事宜，依照有关法律、法规执行，法僻、法规未作规定的，甲乙双方司以达成书面补充合同。本合同携附件和补充合同均为本合同分剖的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第二十三条合同的效力
1、本合同自双方或双方法定代表八或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同等用章之日起生效。
3、本合同正本一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。

甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
法定代表人(签字)： 法定代表八(签字)：
签订地点： 签订地点：
年 月 日 年 月 日