商业《租赁合同书》.doc

租赁合同书 出租方（以下简称甲方）：地址： 电话： 承租方（以下简称乙方）： 通信地址： 电话： 根据中华人民共和国合同法、成都市商铺租赁管理办法规定，为明确出租方与承租方的权利与义务，甲乙双方协商一致，签订本合同。第一条 租赁商铺的位置、面积及经营范围（一）甲方将位于新都区木兰镇中国塑料城的临建商铺编号为 栋 号（物业公司客服中心），建筑面积 的商铺出租给乙方使用，乙方同意承租。（二）该商铺仅限于经营1、 塑料原料；2、塑料辅料；3、塑料机械；4、塑料模具；5、非危化工；6、塑料制品等涉塑类商品，配套 经营服务。（三）租赁物业期间，乙方不得要求甲方开具产权类证明等文件，乙方的经营业态必须遵守国家的相关法律规定，不得经营餐饮等影响塑料暨涉塑商家的经营业态，否者甲方有权终止合同，并按本合同第七条第（二）款约定追究乙方违约责任。第二条 租赁期限（一）租赁期共 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。（二）本合同期满后，如甲方仍继续出租本商铺，在同等条件下乙方享有优先承租权。（三）本合同期满，如乙方需要续租，须提前两个月向甲方提出续租申请，并签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁,合同期满后，甲方有权另行处置。第三条 租金、租赁保证金及交付方式、交付时间（一）甲、乙双方约定本商铺按规定的铺面整体计费，单间铺面月租金价格为￥ 元（大写：人民币 ），从 年 月 日开始计收。甲方开具租金及物业费发票。（二）双方商定租金交付方式及交付时间：1、甲、乙双方约定本商铺租赁保证金共计￥ 元（大写：人民币 ），由乙方在签定本合同当日支付给甲方，甲、乙双方约定在本租赁期满或本合同正常终止30日内，若乙方无拖欠租金及其他费用时，甲方将本商铺租赁保证金全额（不计息）退还给乙方。2、签订合同后3日内，按以下约定支付租金：1）合同期内租金总额为￥ 元（大写：人民币 ）；2）一次性支付一年租金，优惠后实际支付租金￥ 元（大写：人民币 ）。第四条 商铺的交付时间及标准（一）在甲乙双方签定本合同之日起40日内，甲方将商铺交付给乙方；（二）甲方出租给乙方的商铺及设施标准为：清水房、水电到户。第五条 租赁期间的商铺装饰、装修（一）乙方应妥善使用该商铺内的设施，保护商铺原结构和设施不受破坏；（二）乙方因使用需要，在不影响商铺结构和外观前提下，可以对承租商铺进行装修（饰），装修（饰）工料费用由乙方承担，但规模、范围、工艺、用料、消防、安全等均应事先得到甲方同意后可向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修（饰）并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修（饰）物的权属处理，双方商定：1、固定装修原则上归属甲方，甲方不对乙方进行补偿；2、乙方若拆除固定装修，须征得甲方同意后方可进行改造；3、 。第六条甲、乙双方的责任和义务（一）乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动；（二）如甲方按法定程序不再取得本物业的合法经营权，在无约定情况下本合同对新的商铺经营者继续有效；（三）乙方应遵守本专业市场全体使用人正常经营和工作而制定的其他管理制度对使用人的规定。乙方应与市场物业管理方签订装修管理服务协议、经营管理服务协议、治安消防安全协议书及其它物管文件；（四）甲方商铺的保险费用由甲方承担；乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的保险费用由乙方承担；（五）合同期内，乙方须遵守国家法律、法规及经营、物业管理公司的各种规章制度，合法经营。若因乙方经营的商品质量问题被媒体曝光或被国家相关行政部门处罚的，甲方可视乙方在违法违规经营，有权终止合同，收回本商铺并不退还剩余租金及租赁保证金；（六）在履行本合同过程中产生的任何可能的税费由乙方承担。第七条 违约责任（一）乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，并按应交租金总额的每日5向甲方支付违约金；（二）乙方有下列情况之一的，甲方有权单方终止合同，收回本商铺，保证金不予退还，并保留追究乙方违约责任的权利：1、擅自将商铺转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人交换的；2、擅自改变租赁商铺经营范围及店铺字号名称的；3、利用承租商铺进行非法活动、损害本市场公共利益和甲方利益的；4、拖欠商铺租金30日；5、拒不与项目物业管理公司签订有关协议或拖欠相关物管费的；（三）乙方若因装修违规或质量不合格，以及装修、经营期没履行治安消防安全协议书义务，承担由此产生的经济后果和法律责任；（四）甲方无合理理由而收回商铺时，视为甲方违约，甲方须向乙方赔偿违约金壹万元整。（五）若因乙方违约提前解除合同，乙方提前所交租金及保证金甲方不予以退还。（六）若商铺经营管理方对经营布局进行整体或局部调整，甲乙双方均应积极配合。（七）若商铺需要拆迁，本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。第八条 免责条款：如因不可抗力原因导致商铺损毁，造成甲、乙双方损失的，双方互不承担赔偿责任；因此而终止合同的，租金按实际使用时间结算，多退少补。第九条 争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方可共同协商解决，协商不成时，可向本合同履行地人民法院诉讼解决。第十条 其它本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及合同所附的一切附件、附表一式贰份，双方签字按手印后生效，甲、乙双方各执一份。第十一条 补充条款（一）在合同期内，凡属经营、宣传、促销、物业管理与服务等所产生的相关费用，由乙方按项目物业管理公司的相关规定直接交付给管理方；（二）乙方开展合法经营活动所需的相关证照和税务关系由乙方自行处理；（三）为配合物业管理公司的市场管理工作，甲乙双方均有义务向项目物业管理公司提供本合同的复印件。 / 出租方： 承租方： 代表人： 代表人： 时间： 20 年 月 日 时间： 20 年 月 日签约地点：新都区木兰镇木兰街299号代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址： 5