农村土地租赁协议.doc

农村土地租赁协议书出租方：两河镇新国村_社农户 (以下简称甲方)承租方：威远县金鑫能源有限公司 (以下简称乙方) 新国村两委为了发展本村经济，引进威远县金鑫能源有限公司（大平煤矿）独立扩能项目，需出租土地湾大部分土地和荒山（以乙方需要多少丈量为准）。根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。一、 土地的面积、位置 甲方自愿将位于新国村 社（田面积_亩、土面积_亩、荒山面积_亩）共计面积_亩(具体面积、位置以合同附表1为准)承租给乙方使用。土地方位东起_，西至_，北至_，南至_。附表附图已经甲乙双方签字确认。_二、土地用途及承租形式 1.土地用途为 威远县金鑫能源有限公司自身独立扩能项目所用。 2.承租形式：单位成片统一承租。三、土地的承租经营期限 该地承租经营期限为企业不干为止。自2011年10月10日至_企业不干为止。企业干一年陪一年。不足半年按半年计算；半年以上不足一年的，按一年计算。四、 地上物的处置 1.该地上有一闭路和舍弃的电话线电杆一根，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。 2.一经签字同意，甲方应立即把地上附着物全部清理干净，也可由人承包砍伐等。 五、 承租金及交付方式1.该土地（田土包含自留地、退耕还林）的承租金为每亩每年500黄谷再乘以当年的市场均价（国庆前后5天）。（2011年起均不计算地上附着物价值）2.荒山地（包含自留山其他林地等）承租金每亩每年250黄谷，再乘以当年的市场均价（国庆前后5天）。（本年度要计算附着物见附表2，以后均无附着物可言计算）3.黄竹每一笼一次性赔偿200元；其面积按荒山林地计算。4.林、木、树、苗（无论用材林还是经济林、花卉苗圃等）均以丈量数树人胸高处量树的周围再除以（既3.14）得直径，5的不计价不赔偿；属510的规格10元/根；属10以上的规格20元/根。5. 若企业闭坑不干了，还要赔偿3年承租金（既复耕费：人工、肥料、种子、水土保持、植被恢复及设施等）；土地原貌、地理地质变化、斜坡变平地而减少的土地面积，企业不干了，将由村级组织以社或农户为单位，同增同减，摆平。 六、甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。 2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。 3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 4.协助企业生产经营。搞好厂社关系。 5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路。 6.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。 (二)乙方的权利和义务 1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。 2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。 3.享受国家规定的优惠政策。 4.享有对公共设施的使用权。 5.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。 6.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。 7.合理利用土地。 七、合同的转租 1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。 2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。 3.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。 八、合同的变更和解除 1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。 3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方不承担责任。 4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上、下各种工程建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。 5.如甲方以各种理由要求乙方安排工作或向企业借钱等花招未果甚至擅自跑去断电、断水、断路，致使乙方无法生产经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任（刑事的、民事的）由甲方全部承担。 九、违约责任 1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。 2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权要求乙方立即付承租费。 3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。 十、合同纠纷的解决办法 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向当地仲裁委员会申请仲裁。 十一、本合同经甲乙双方签章后生效。 十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。 十三、本合同一式_份，甲乙双方各一份。村一份。 出租方：(签字)_ 承租方：(签字)_法定代表人：(签字)_ 法定代表人：(签字)_ 签约日期：2011年10月_日 签约地点：_