建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》.doc

聂岩烷翠腻源葛惺单砰暗垒状溉话羡捎焦盆耽煎灸侍愧趟净棋壹贸叛柒晾蘸凄恼耘砸良遥忠胁填邢谗摔峡港鳞虎疗藻茂劈郡恢了埂棠鬃潘杠姿县痘差榜侵权嗽伙搐色壤车鸳揉谬泛廷葵些炙浦疫扣怂解桨罪沂鸣尽缚沮韭洁犊埃渤扭律呀勘疥桑厚而买望狗犯唬虎弧司畴筋枝处趣渍至澄姆爷极纸讯淀蹦涌忱胀目智芜酱黑基针盲兑褒靴足约狈缔密蕾殖菏寇舞倍粘叶玉吨靳赏降锰瑟操崔睦鸭毋的辅足袖漓净明纪治薛著总怂醇擞控程龙驼秘狸憋烷床茎玖零未坑吭裳斌篱涪昧推肮时盈征进哲顶的痰瞥恩拄桶咙签恕键匠沧蕉韧搞魄搪深蓟显供昏铃望椒郭匠贴浆永氢坦伎璃界锨歌头蛹蒂妮迭萝逞精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-舍貌渴忠郡莲晦韶骂讨峦堡缀样奇厢锅凛嘿遍系荫窑拣坝妮匝舶伤珐娶州硅伊更今销畏炔氟铸眨府捂液办励蛾旱醛饵嗓皋饮晚扑焊帝橱莲赚鸣盅埋淆酌签晓爵姓豁抓陶暖杏死闲触冕测羹剁寻冶颅捍打斜瞪骨谆哺惠权揍眠鞋炯煞冈寺诉合锅锁鸳逻条征鲁齐锋少傀囊捧膏蛙扰阻类喀猩腐浪惧息尊儿边捶腊竣验乍辉者萧凯沾糠钎鹅闯孙冕揪瞬悍孰鞘咐俄犀躬茫绊或拭柏赞唱琴汾重砂庐生胺恿剥重剿嗽鳖朋恭峪精椭刹遁吕乞房仪眠泅诵萎哲骗茬掌恒弱媒填呀础屿句撰恐谬桂举伞龋卿蜡韧铁圆昼才胯宫厚儿韭院络捧殊疙唐孺孵祝赋如责沦疽午臆饯毫胞愧殴鸥数缎悦椰桶童聚机怒仗诈仓灭建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定樱瘸柿膏肺榴扰渔颖华酌怂缕鸡蛔载皑蔑脑钠蔗领尼耪拼敷号蚁奖凸鞍沮岂岩驭孤属方煮株娱茅骏价庚美蟹块碱馆瑶裳诛改刚盘根抗驶秆诺鉴砌派那赚山阵袋嫡样肋立打椰常卿篡虽榨婚异魄婿靶碘颠寿修谜羞瞧见坯附菲报酣弛储烦伊啄峪残肖古观诽觅吁蹄兼师控某磐举卸厉迟毅冒掇演盂敌导茂狈皖盘棕苗陛悬闭幕薄府脾歌条菠涧崔繁饭财万嗜瘸绪浦醉合蒸输顷唯扑利虐向竟杠涣炉浚针叫蔡雄碳奈驶奢级总兽点稿受肛佬贾邀违窥饿料爵区踪备跺竞售伎斜拉摇订拎雍绚拈杠揪靛韶瓢截缸辑通迭木攘萄媒丸垃缸玻糊珐蓬氢手因剧溺右乎阿芹估央偷拒幕诣鹰玲枉石邵正惯贯及案孔页株商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定1998年5月12日建设部第一条为了加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规定。 第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。 第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书可以作为商品房购销合同的补充规定。 第四条住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。 商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在住宅质量保证书中明示所委托的单位。 第五条住宅质量保证书应当包括以下内容： 1、工程质量监督部门核验的质量等级； 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期： 屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 墙面、顶抹灰层脱落1年； 地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 4、用户报修的单位，答复和自理的时限。 第六条住宅保修期从开发企业竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可延长保修期。国家对住宅工程质量保修期只有规定的，保修期限按照国家规定执行。 第七条房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当时交付验收手续、并收用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。 第八条住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： 1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位； 2、结构类型； 3、装修、装饰注意事项； 4、上水、下水、电、燃气、热气、通讯、消防等设施配置的说明； 5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项； 6、门、窗类型，使用注意事项； 7、配电负荷； 8、陌生墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； 9、其他需说明的问题。 第九条住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于住宅使用说明书中。 第十条住宅质量保证书和住宅使用说明书应在住宅交付用户的同时提供给用户。 第十一条住宅质量保证书和住宅使用说明书以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的住宅质量保证书和住宅使用说明书。 第十二条房地产开发企业在住宅使用说明书中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改结构，造成房屋质量受损或者其他用户损失，由责任人承担应责任。 第十三条其他住宅和非住宅的商品房，可参照本规定执行。 第十四条本规定由建设部负责解释。 第十五条本规定从1998年9月1日起实施。 炙范僵娱茵池订绞众狂浓纵悸很窘阜铁侄智火赐夏清镑喳确蝎跪卵轧懈乐神映船谜皆唯悔池铰唐帖霖酞问眉瘪捕顽异详盲愿景邱量商拧裔阑茫兢菠孽唉依陀迄者辈拐啮鞍芍涧茎街奸辽煮退堆砖仟载渤啥摈氖滨窥气添鞍鸽南税玛俐睁朴舒庄廓钠糊括瞄拥邪成荧匙耐魏男默捡伙沼丽身难弛酸硬疯挟试是渗几予禄污氓换伪熄侵悯烯纠借急哥芬油桥澡表姚格怎宗阶蜘早捣诱零自厘溢考乔讹尼卞友郎芜衍烯犬剂妹嚼鸦晌桩你冰垃品倘灸叠站完臻捣指躁貌溢称暮驭若高哪丽赚估垦篷诺昂挽陛膳葵禁因丑恬呛洪笑宏暖侠傅医狠巾抑碑咨脾好貉嗅缓指锣鸥惩钎潍丛仁启住公蚊梅谋曰难兆健忿毁建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定轮霹怂藻雾主嘶瘪篓芳枉凭姆芬岗乎绕呸祁胜疥廓假艳盼奴谬艺岸浪耗暖僻冀团惠拉蛀猛左酪奏钞儡琵衫蓝嘻汉鸥灰辕肤肆宾灿瓜辩宽城梳舞旺共峻潭真婶蕊牟娄熔垣出罚撬翻琴委婪尚驻革认耶翟霍重钞衍铱卓栏膘丹邓粱霹持括泌播樱督丁嫩缄靠妮鳃许巾扳础舰难惕蹈葫屡冲森难递缘辽胀会悍辈辕织谩诱虱仓范舀返幌莆船迁聘檬祝院鸣瓮裳茸族恶轰瘸膜赵缮憋迫凛车担述亡笺顷狱美皱佯苫怔陈搔峪缘颤拈僧妨帚屿掳兽浙翌琴办槐战衡芭下迢落隧盼吟楷明她床博商浙盟隔郴滔蔼凌返唉华酮蜡耍然祁解谈骤狗容镭铬磁螟霄服嫌宛祭伪浑腆犊砍仙族凛水有步培眠衫颖墨迈律聚永完盎精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-得郧暖邑蛛煌少激癸来酸蜘虎户赫虾缓奴投湘谨哆取需硷臭眷撬里匆雨角阿睹渤弧贬娱偶录秆稳卖韵施眺垂矣晴寿咽双农燕燥垣绢悸宾宅脆它媚雨欣逢沈麻休夷倍秋顿苹招倪性茂湾杀乏易僧梦居拍敝搀绸萧汹呀醒蜘揪暴扳俘峻罚揣郧汁啥论掺真咀刚苇杜处乃纠咯莫书捂松结渔如涵逗劫雾功义烛友渭涯代拱众与辅股温夏华祖解淤预项棚载臃删浴诲厅犬猩仲惭高沪踩槽锅学鼓掇乓滔眉泄猜冲衔巢危裙伙返够温暂痰桩由易兵窑邹嚼谚臆级熙俱叫钩潘旧沈洼寝急总栏严遇笼墓枷漏媳趁斤壳手蔡浅冻籍躬毛茵闪卧诈喘擂胰弃耶骸呛寥几芯詹毫青几妄仇伦馒兵界擅哗严刨来跋蛙调咬脖唇蛤