信阳龙都商业项目合作协议.doc

易隆商务服务代理
信阳龙都商业项目
商业定位规划、招商代理协议

甲方：龙都（公司全称）____________ （以下简称甲方）
乙方: 郑州易隆商务服务机构 *** （以下简称乙方）

甲、乙双方、本着诚实守信、合作共赢的原则，经协商一致，由甲方委托乙方代理由甲方开发的______________商业项目（以下简称“该项目”）。

一、协议主体定义
1、该项目是指由甲方在信阳市______区 ___________路______ _______（四至）投资开发的______（工商注册名称）：地址：____________邮编______（行政核准地址及邮编）；该项目建筑面积为：_______平米，招商代理面积为_________㎡。
二、代理项：
1、定位规划
定位规划包括：项目定位调研分析、业态组合定位、商场动线设置及铺位面积分割。
2、租金测算
租金测算包括：商铺租金合理基价、商铺销售基价。
3、企划文案
企划文案包括：开业倒计时各项筹备工作时间节点计划表、楼书文案编录、租赁合同拟定、招商策划方案拟定。
4、团队组建与项目商业空间、导视系统VI设计指导（无偿协助）
团队组建包括：商管组织架构设立、招商团队组建、专业培训辅导。
5、招商
招商包括：所有商铺招商。

三、取费
1、月费：每月固定费用3万元（用于派驻人员日常异地生活食宿、异地交通、公关等支出）；
2、代理项1-3项共计取费20万元；
3、招商：每平方提取30元，按商铺实际面积计算；
4、乙方作为个体服务，可提供取费收据，不提供发票；
四、取费方式
1、月费须在人员进驻后于月初首付，以便于先期进驻各项日常开支之需；
2、代理项1-3项在时间节点初时首付30%，经甲方审核通过后，付清剩余60%；
3、招商按照招商面积计算，根据招商不同阶段的属性取费方式如下：：
（1）凡已交纳租赁意向金面积，乙方按照相应面积每平方取费标准的30%取费；
（2）转为正式租赁合同后，按照相应面积取费标准的60%取费；
（3）当正式合同面积达到总招商面积的60%时，乙方按照相应面积取费标准的80%取费；
（4）当正式合同面积达到总招商面积的80%时，乙方按照相应面积取费标准的90%取费；
（5）当正式合同面积达到总招商面积的90%时，乙方按照相应面积取费标准的100%取费；
4、以上取费标准是本着为甲方负责的原则，统筹全局，以达到开业条件为最终目的；
5、乙方招商代理期间该项目的所有出租面积，均视为乙方招商面积；

五、时间节点
代理项

时间节点
第1项
定位规划
3个月
自2014年—
第2项
租金测算
1个月
自2014年—
第3项
企划文案
2个月
自2014年—
第5项
招商
12个月
自2014年—
六、其它费用说明：
1、招商、广告、策划活动推广、客户招待、物料制作、行政车辆、办公配置等办公费用须由甲方承担。
七：甲方权利及义务
1、 协议期内，甲方有权监督乙方相关工作进度，并指派专人与乙方保持沟通对接；
2、 合作期间对未达成一致的方案，双方再进行协商确定。
3、甲方负责协助乙方开展工作，根据乙方工作需要提供必备资料；
3、甲方负责工程进度及施工质量，建筑结构须符合招商物业条件要求；
4、甲方须按协议规定，按时支付乙方资费，不能拖延；
5、甲方按照乙方要求，提供并承担办公所需的水、电、电话、办公配置及相关费用。

八、乙方权利及义务
1、乙方派驻专人代表与甲方对接，负责与甲方进行联络，并将甲方之方针、措施等落实到乙方工作中。定期招开沟通会议，向甲方汇报工作进展情况。
2、 乙方负责该项目的定位规划及招商执行工作。
3、 乙方负责支付该项目乙方驻场人员的工资、差旅费、交通费。
4、 乙方按协议规定，获取各项代理取费。
5、 在双方协议代理期间，甲方不得干涉或影响乙方的正常工作和执行策略；

九、违约责任
1、协议执行过程或其它期间，甲乙双方均不得作出有损于对方形象和利益的行为，若甲乙双方互相发生有损于双方形象和利益的行为，应协商处理化解。
2、本协议签订后，未经双方协商一致，任何一方无权对合同内容做出调整或更改 。

十、协议的制约与终止
1、协议期满终止，甲、乙双方皆应通力协作妥善处理终止协议的有关事宜。
2、本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商订立补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。
十一、争议解决
本协议在履行过程中，如发生争议，经协商不能解决的，可向甲（乙）双方所在地法院进行诉讼。

十二、合同生效
1、本合同经双方代表签字或盖章后生效。
2、如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，具有同等效力。
3、本协议一式四份，双方各执两份；

甲方代表（签字或盖章）： 乙方代表（签字或盖章）：

代表人（签字）： 代表人（签字）：

联系电话： 联系电话： .

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