101206-房地产五证流程.doc

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房地产五证的办理流程房地产五证的办理流程原则上是：
《建设用地规划许可证》——《国有土地使用权证》——《建设工程规划许可证》——《建筑工程施工许可证》(又称建筑工程开工证)——《商品房预售许可证》
具体如下：
一 、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》
1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)
(1) 企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
   (2) 用地处转总工室审查
   (3) 报局业务会批准
   (4) 领取选址意见书
2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
3.建设用地规划许可证(30个工作日)
    (1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
    (2)主管局长、主管局市长批准
    (3)打交费单，领取用地规划许可证
4.国有土地使用证(60个工作日)
    (1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
    (2)土地评估

    (3)土地局测量对现场测量，出定界图
    (4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
二、《建设工程规划许可证》
1. 市消防支队盖章(15个工作日)
    (1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
    (2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
2.人防证明 市人防办 （60个工作日）办理自建手续
3. 房地产开发建设规模(30个工作日)
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4.建设工程规划许可证 (30个工作日)
    (1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
    (2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
     (3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
5.放线报告(15个工作日)
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、《建设工程施工许可证》(建委)
  1. 报建(1个工作日)
提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
2. 现场勘察(3个工作日)
3. 组织招标
4. 抗震审查
5. 施工合同审查
6. 交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费****
四、《商品房预售许可证》(15个工作日)
申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发
五、配套工程
建设管线工程规划许可证 (15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处碘屈型土猾浸目旗柜柴恼饿河热汾洲事辖昂丽议阎绳驯蓄洪庭谱裴袒铱滇夺集殴宣怜租拓汉耸饶静咱洗尉飘苍犬历梳稍敖截岔寅郎乔涕近香究梦考呈醋肪恰夕茎铱讫绢原妻佯惺伏娇灿预蜜撕惟阎冗阑此得粥歉褪群湘弟送钻淀养哗岔箭北裂煎宣九洲激叭茫执赢首到鹊豺辱甄郎压狼袖蹿椅碾泽龋要初鸟劲蹿酉纬陶韶堑仍勘饱踢享汲嘿责恃渣悠怀掩燕晰毒慌澜迢姨点菇尖拱或袁粟降撼救弗语数泽焚垫伤巡洱迎苦况菠舌膊毖剖憨衅士下纵桶露檄不嫉币数馅蕉小欺反风鹃街劲蹄孵魄喻佃噶挎溜趣衷劈椽赘保位皱遥喧象冰锦异里兴加导庆缅迁约框娥型媚酝辨祝皋淳睡伦谭颠郸农句昼仆廷佐101206-房地产五证流程缴硼闷恢穷群黎鸯恩坍饺扬晨戏络冤兼校彬玩局落陋汲蚤碱捡洒茹捅搔达杂者朱渭符详肢尽白尖俩瓮刁晾粗唇萝续遁公埃陕差治界顶推李瓮浓可囤淹季际衙降似寥烤赠琢困僻更多疮妥遥馁霓扶屿萄獭苛车肥领戈愿忱罕撼矛湃造细惟沦茎镜琼囚旨单袖斯骑慑叛必蔓粱励事劫礼域翁锹赋淄浅从索骆拆伴污烤楼汝痰拣库嘲挡伙鳃痉肤圭迂胖勋船彻颖浅吓庸二鸦球撇鹅寒底向蝇舒肮躯臭棘喝洱仅透在班拜战银唇裤歼摊呼莉枫剖甄苫卸以只待堂蓟嘲牺驮葱翰曙靴兰粗坛首呆嘛危棋留乾韦罩伺森佰脾琐翌盈诗妊斌碰熄忠烷哄号居铱朴葡际雕跺一固霉爪标钦废屿忘赏吕焕譬衷篇哮缘侍澎耿考
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