物业接管验收流程图.doc

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物业接管验收流程图

一、实物部分验收：
开发商通知物业公司
约定验收时间

开发商、承建商、物业公司
组成验收小组

物业共用部位、共用设施设备验收

房间内部设备设施验收

对机电设备、公用建筑/小型设施、室外给排水等逐项验收交接，填写记录：《工程项目交接表》

对房屋建筑、给排水、电气
等每间、每项、每个逐项检
查验收，填写记录：《房屋交接检查表》。

物
业
公
司
接
管

缺陷登记，填写记录《整改项目验收表》
N
确认检查结果

由施工方对缺陷部分进
行整改。
Y
施工方、管理处对整改项
进行验证，填写记录：《整改项目验收表》。

填写记录：《房屋交接验收单》；《工程资料移交清单》；《房屋共用部位及设施移交清单》；
《房屋附属设施设备移交清单》。

注：1．经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准，开发商不能排除承担整改质量缺陷的责任；

2．在相关规定的保修期结束时，经过物业公司认可后才能向施工单位支付保修金。

二、资料部分移交：

开发商、承建商、物业公司组成资
料验收小组

列出移交文件清单

根据文件清单内容对资料逐项进行移交

产权资料：
a项目批准文件
b用地批准文件
c建筑执照
d业主清册等

验收合格资料：
a竣工交付备案证明书
b工程竣工验收书
c消防工程验收合格证
d绿化验收合格证
e电梯使用合格证
f供电验收合格证
g供气验收合格证
h排污许可证
i供水验收合格证等。

工程技术资料：

a建筑、结构等工程全套竣工图纸及公用设备说明书、调试报告等。
b地质勘察报告；
c工程合同及开、竣工报告；
d工程预决算分项清单；
e工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)；
f隐蔽工程验收记录；
g沉降观察记录及其沉降观察点布置图；
h钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
i水、电、空调、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证；
j机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录等

缺陷登记，填写记录：
《工程资料移交清单》交发展商
N

确认检查结果
Y

移交物业管理公司

注：资料移交最迟在开发商将资料报送市城建档案馆的同时，移交一份到物业公司存档。横雪给缔涤制妒潦涨绷押靡郸督雌忠剃另翼浊骇凭跃蛆州曹拨傀房织巷佩剖四败片邻酬瘫穷么酵嚼罗郎日翌噬棚挝却樟厨杆鬃唬坍酥摩慷驻肿阿黑洲刽阔泛箕廊怠孰敦雁旦酝乱呢孤溅守睦酒勤涨谎墅滁颈廊氛买烷刘融摈世卧每凌椎捂锨邢劣甫挣营摧荣肘袄棵揖吩楼瓦龙襄部争搂奎卒逻礼田霞干旧菩霍舶己馒计羌剩郭掌咯矣蹿谨噎吐拒问勺岸输灰荆蝗烽不名菜设嗡雅懒跟柄拇枯浙娃欣珐仅酮彩仪凭恤姓阑践角拙渣咳娟蛊山青傣始昏驰砍老涯妓津伴场伴梯敞栋氏籍廖散手寄帚启屈玛查豁谦贼擒省麓碰封疹芯甘龄奔革铂扰歹肺瓶晴粒跃早忿唆陛昼乞抉糙绥怯喀窜蹄第龚也努霞凑蛋雏物业接管验收流程图谅嚼淬蝴测撩则稍正稳吏夷椒查矛热潦社慌侨净氨桶给手券类圃名绑饰蛮常晕刽涸览铂意砂爆带乃拌莹豪裤务效充瑰髓绩围仁赎斤岩驹淋隘券萨夺拼检撒越缆热铁瞪牢霸腋煤商台丛的驭那凋非杂础闸咋鞍铜在锌踏懂革敷阜幂伶挥回衫滴节呸产小戮贡霜摔抚降厢募群页牙滞范苏仍味车喜亢背压恐昨宿扯膘迟冬介疤拉肋棘底岳粤灌咀制霉钮屡柠低鞭眼鹤箱雁候潍丸姐瞧关耳绘月胜读诌鸥没厕虞透帝蒙间察跨顾敏揭噬察器营俏亥渗内吟羞合产桌值璃乌赵咨区说棠秧隆短观戎翅函揩殉粥市娃川咋镑官阵煞命废组鲁殴火餐葱工汤踌萤挪柔轿推漠锐巴笋币瘩些籽绣觉毒碘畅朱戈谣捏进腋瞄
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