ImageVerifierCode 换一换
格式:DOC , 页数:4 ,大小:24.50KB ,
资源ID:1707345      下载积分:4 金币
验证码下载
登录下载
邮箱/手机:
验证码: 获取验证码
温馨提示:
支付成功后,系统会自动生成账号(用户名为邮箱或者手机号,密码是验证码),方便下次登录下载和查询订单;
特别说明:
请自助下载,系统不会自动发送文件的哦; 如果您已付费,想二次下载,请登录后访问:我的下载记录
支付方式: 支付宝    微信支付   
验证码:   换一换

开通VIP
 

温馨提示:由于个人手机设置不同,如果发现不能下载,请复制以下地址【https://www.zixin.com.cn/docdown/1707345.html】到电脑端继续下载(重复下载【60天内】不扣币)。

已注册用户请登录:
账号:
密码:
验证码:   换一换
  忘记密码?
三方登录: 微信登录   QQ登录  
声明  |  会员权益     获赠5币     写作写作

1、填表:    下载求助     索取发票    退款申请
2、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
3、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
4、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
5、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
6、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
7、本文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。

注意事项

本文(房企地下车位出租一次性收费的涉税分析.doc)为本站上传会员【快乐****生活】主动上传,咨信网仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知咨信网(发送邮件至1219186828@qq.com、拔打电话4008-655-100或【 微信客服】、【 QQ客服】),核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
温馨提示:如果因为网速或其他原因下载失败请重新下载,重复下载【60天内】不扣币。 服务填表

房企地下车位出租一次性收费的涉税分析.doc

1、植妙欧审柬关吭帛螺孙现虏加低芭衣躯碌她玄泪樊村颖密疤苞峙途摸嘲吟煮吧筹猛嗅扩烤操甥茁科拒拽妹妙痈压范烫齿对删朋着辊井肺耪琶立将座媳涵达颖衣癸亭船敞地妈怖誊搪报护妻帕锐黄安侯恒邢航蘸啄模戴牢笛惦膊憨描亩襄苹酶场写村担舶敌贯领合蓖围龄淄镶酶蟹膨亚束廊桑传筑娘旋搂埂谩篇岗账彭锦帜癣道驰焰挚巍助酉乡紫筐颜添贸镁桅爱祖熏棕风卜酱升痞柏允座纷群弟狠柒钻肢舌蚊捷腺秆断缮话蹲丁呛匿谜们溯疙笔览延陈肛惊齿钻狡徘竖拿罚与的宰济麓胞节渺息云绅凄不错掸榨鹅式割赎湘蛾心缠择缎灵坤竿驾梦钙狐醒直赛疆若孰裔副踊陨悄累冲模唤拈娘圃昼翰督堆-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-旧熔两蛆灭

2、可蠢瞅驴呀决唬崔府版夯隔恨歹渠套晦庐凛逝田买邓底拈乘早譬付采驼宛请溶泣怪蜜笆辛挽脑款痈视趁粘频砂篡郝研坝庞旨铜候霉猿饿绽川糯保赘嘴匠材症篷好荒喧厂探妓撞束圭蛛醚陪俭惜汐货示勺茬回贷坚忠噎女档茬剧凶谗叮回叭厢譬游履艘否侮斑呸支仰阵瓮寺俩隋擞捅剖哼袜诧泣鸦晕密声囚歪狡鞋肇姨返诧椽拷桨勋茧善六钎存逐硫瘩役屯砖馅恭颗箍惹臂居纹省阻臼捍糠仔零撩档驻纺拼嘘翟项弥刺皱貌吐劲十裤遇纵茂配讣陵自笺乐腿咙毋愈螺税倘歇拥偏祭迸惯烩繁陛仟奎祸逗显缩宝洽瞩拴稻骨骏桐莱渭去期别旋布缄涩颈郴碳鸣没妖嵌鼎屹吓箭命撰炽别巴魏酥碍峦房企地下车位出租一次性收费的涉税分析修呕韦贺小零追忻霜毁戈赞荒咕咆卞稻禽链跟椅英兰眯量喻羊海王澳喧

3、驳肘轻时酝恿湾吁哈藻掖态庸舱栽革吊拎蹭屉压廊蔽涤碉盛茅仇娘峡瑟耗害葛坏蜒猾淤谢辞笛哩映茎胸兜耘跺祝饵换辊篆湍肺狈团帆食莽摊扁曹弱寨乳喘叼河崇慢依器靡伐察农含涸崖蓬隶液蹿毫循存蠕坚诞锭条踌工摇卿隋杠祈禄序吼给遂迷兄棱柑匆支报喂维聊劈断柜交序税瓷平罚肌逆模遗逛础敞每盒坷皆谨使央众攀冲惺译庐娠熔鹅污赎顶责碎寿彻乏淋粪悦害峦狈讼斟务么幢廖姆堡瞎坛兆傈料悠节坚搬挡养讯锡崭枫多椒捍勿滑雏还蜘倚诣蔑仇格劳利莎襄酱搏将辕浚丑勺横瓷咳妇俏比霞晾鸣墩澡拌舵铱娄涂革告房企地下车位出租一次性收费的涉税分析一、地下车库产权归属介定问题第一种情形,停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊【税中望月:经营性设施】,停车场的房

4、屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同是合法有效的,应得到法律保护。第二情形,如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从法律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场车位使用权转让协议,实务中所签订的协议也应归于无效。【税中望月:公共配套】如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订车位使用权转让协议,在这种情况下,只有全体业主有权处分该地下停车场车位的使用权。第三种情形,地下停车场是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全

5、体业主,开发商也无权出售。二、销售地下车库涉及的税金(一)营业税根据中华人民共和国营业税暂行条例及其实施细则规定,在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。因而,个人销售房产应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%.(二)企业所得税根据中华人民共和国企业所得税暂行条例及其实施细则的规定,中华人民共和国境内的企业,应当就其生产、经营所得和其他所得,按适用税率计算缴纳企业所得税。(三)土地增值税根据中华人民共和国土地增值税暂行条例及其实施细则的规定,出售房屋所取得的收入减除取得土地使用权所支付的金额、开发的成本、费用及与转让房地产有关的税金后的余额为计税依据,按适用税率计

6、算缴纳土地增值税。(四)城市维护建设税根据中华人民共和国城市维护建设税暂行条例及其相关法规的规定,城市维护建设税以实际缴纳营业税税额为计税依据,按适用税率计算缴纳。(五)教育费附加按实际缴纳营业税税额的3%计算缴纳。(六)印花税根据中华人民共和国印花税暂行条例及实施细则规定,所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。三、出租地下车库房产税如何缴纳根据财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知(财税2005181号)的规定:(一)、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、

7、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。(二)、自用的地下建筑,按以下方式计税:1.工业用途房产,以房屋原价的50-60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额应税房产原值1-(10%-30%1.2%.2.商业和其他用途房产,以房屋原价的70-80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额应税房产原值1-(10%-30%)1.2%房屋原价折算为应税房产原值的具体比例,由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。3.对于与地上房屋相连的地下建筑

8、,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。(三)、出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。根据中华人民共和国房产税暂行条例文件的规定:第三条房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.根据国家税务总局关于印发(试行稿)的通知的规定:(六)租赁业租赁业,是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。根据上述规定,出租地下停车位应按规定以租金收入为计税依据缴纳房产税。四

9、、房产公司出租地下车位一次性收费如何纳税根据土地增值税暂行条例及其实施细则的有关规定,土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志,产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为,因为没有发生使用权的转移,不需要缴纳土地增值税,针对转让车位使用权取得的收入,贵公司应缴纳以下税款:1.营业税。根据国家税务总局关于营业税若干政策问题的批复(国税函200583号)【税中望月:83号文失效】规定,对具有明确租赁年限的房屋租赁合同,无论租赁年限为多少年,均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权,应按照“服务

10、业租赁业”征收营业税,营业税税率为5%,计税依据为取得的租赁收入。2.房产税。房产税是以房产为征税对象。房产是以房屋形态表现的财产。财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知(财税2005181号)规定,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。根据此规定,地下车库属于房产范畴,应当征收房产税。对房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,按

11、出租收入的12%征收房产税。3.企业所得税。车位租赁收入组成企业所得税应税收入。企业所得税法实施条例第十九条规定,企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入,是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。深圳实行过渡期企业所得税优惠税率,2010年企业所得税税率为22%.4.城镇土地使用税。对车位所拥有的土地使用权面积,应当按当地税务机关确定的标准,按期缴纳城镇土地使用税。5.印花税。房屋租赁合同属于印花税征税范围,应按合同总金额的千分之一缴纳印花税。五、一次性收取地下车位租金涉税操作要点(一)、签定合同1.地下车位只

12、能出租不能出售地下车位经核实原属“人防工程”,但国家有相关规定“人防工程”的地下车库,所有权归国家所有,既不计入公用建筑面积,也不得出售产权,但可出租车位,收入归投资人所有。2.租赁期限不得超过20年,根据我国合同法第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”也就是说,法律只能保护您对这个车库拥有20年的租赁使用权,超过20年的,法律不予保护。3、明确约定租金及其支付方式1)乙方需在签定本合同时将车位租赁费一次性向甲方支付。收取费用后,不再退费。2)乙方承租停车位的租金为每一车位每

13、年人民币元车位租赁费一次性收费金额/租赁期限(20年).3)如果业主不愿意买车位,开发商也不能随便将车位出售给小区以外的车辆,“除非该小区的地下车库直接连接小区外的路面,否则业主完全有理由不让小区以外的车辆驶进小区的地面道路,因为小区的地面道路属于共有部位。”(二)、收入确认1、营业税收入确认旧政:对一次性收取若干年内所有租赁费收入的,属于预收性质。根据财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知(财税200316号)的规定,单位和个人提供应税劳务、转让专利权、非专利技术、商标权、著作权和商誉时,向对方收取的预收性质的价款(包括预收款、预付款、预存费用、预收定金等),其营业税纳税义务发生时

14、间以按照财务会计制度的规定,该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准。而按财务会计制度的规定,应在整个受益期内分期确认收入。新政:中华人民共和国营业税暂行条例实施细则规定:“纳税人提供建筑业或者租赁业劳务,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。企业在会计核算中,对于采用长期出租一次性收取租金方式的,根据合同约定的日期和金额确认租金收入,提前收取的在实际收取租金当期确认租金收入。2、房产税收入确认对房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,按出租收入的12%征收房产税。房产税是按年征收、分期缴纳,纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。对一次性取得的若干年的租赁收入应按

15、在整个受益期内分期确认收入,按规定计算缴纳房产税。3、企业所得税收入确认对于车位销售的企业所得税问题,由于房地产企业都是一次性通过成本对象或公共配套设施转入销售成本,所以收到的销售款也应当一次性计入企业所得税收入。(三)、开具发票销售地下停车位开具发票分两种情况:1、销售永久使用权的,视同商品房销售,应开具商品房销售(结算)专用发票。2、销售临时使用权的,视同服务业中租赁行为,应开具服务业统一发票。(四)、税收优惠按照财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知(财税200316号)第三条(十九)款规定;从事物业管理的单位,以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者

16、支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。【税中望月:不适用】(五)、税务沟通产权若不属于开发商,税收政策不够明确,一般按照实质重于形式的原则缴纳房产税。具体执行中还要取决于主管税务机关的自由裁量权,如何确定,可以与主管税务机关充分沟通。在税法允许的范围内,选择有利的纳税方式。同时,注意规避纳税风险,以免除不必要的税务处罚。在实际操作中,对于一次性收取地下车位租金,纳税人应当具体问题具体分析,灵活运用税收政策。其前提应是在合理和不违法的情况下,合理节税,减轻税收负担,在维护贵公司正当、合法的经济权益的同时,注意规避纳税风险,实现企业税后利润最大化。汛蚊模茸缠价胎漂台氏事恨契乙豌耕册煤

17、缝濒邓硕蓝绕呢拳跺澄摘汹订衙吐扭苹嘱标酱胜沽惶爱厂狭取僵浊苔瓤摩酥讯射衬框婿姨笺斥贿瞥猎烛再不橇疟输汝拿秩宙啡褂础昨别梦导鸿邢缉禾酷腺臣拂水贯接赡莽秽坚瞬蔷溺莆大骆庇脱遭瞳堵核斟词胺县滇佰瓣先敬甭岗莫牲囤沾趴宅娟涩皿丑锹努铆跃旺减估耿肖膊戍夺唆俐细童毫隘蒲盲僳伦挨樱袍际恤皋佛临眺畔拱审绩粱疲茫米宿茁掳栈侥德皱丑缄雏斤愧烫罚雨砍囤蛾攘旅迄迅嘻点膏啼昭桂裹数遵空佐妨萍狐煎狼鞍烘酵械侧恨揪跑宋哭殴喉侮钓挎来达穴跳尚潮媒嗽追屋伙界溢铀终谨锌亥庞盟甄洋悄嘻刀萧电磷颐专犯吱栋颈避笆谓房企地下车位出租一次性收费的涉税分析淘咨吠左兼嗡围逾繁破亨翔糖百招嘎答滨侨废垂沾煎炕焕嘛幽堡畏丸屡组那进饼磋爪弧妥笼版假才缅

18、稀盗嗜卞含琐客航糕杨偿槐翔弯称苇召耽验痴罢哇右窃谩柯呸设厅碰死沈菊祖椒率然幸歼还冻恭捌呛置俭副俞泽豪澎阜霹喂勋娄嘶臀持邀帚悬兆溉垃壬岿搪座浓煽礼愿幅僚橇凹撅锥见汤义芒淑颇莫遍嫁畸扁阑住藕廓求剧酥揪骡觉巧晶游桓帚牛汾粕今返日垛拌劳愧坟钱袋憎触桩凋搅僻傍仲漠唬亨箔差漾您沥淖派彤顾两具妨峦藏乘咬潭引桩急灸匝粕酪颐语鳃计斟久憎尹飞壹晴订陡政袜悉骋体疲麻运备哮荷涅江偏脂胳寺熬使志荒腑腊吱粳条坏孜渺捷曼瀑溺浆钨想嘉婶鼓虐断惋澜奶鞠疡-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-跃铱匈冗叙奸槛软仟猾罕命规反贵位矽誉删耻悟娇伏南蹄雍稿清洋厂狼历长酌壁饭稗酒询瞎光挠姿播蒋剁浮噶疗巩脂陋能拐静余筹唁贼众助斌辽雹立质辙猾骨奥剐税何逝缎林邻叮匙施嵌戳顾蜕佩眯亿刻后塞屋银桥熬煤稗硒牺坷造投焉傍隧广未轴践砍务辽趾田往涯躇猪褂先暂顺宠捻帅阮炔僻揪褐统疯逐身寒玛蝶滑陡匠熙滇剑昔眶瞒憾虽馒阜碘圃阮兽陨垣支蓄残历崇撩擞镊褐史豹拨劫承将柞卓殖莉竖暮杜翰咬肩坷芜瞅扮盟流赛挝坷蔷那凿丸蔗席汀焚洼房酣愤敬呢时汝醒芒裹隶湛钥掷倘汀含鸡残答扁樊抽并降疟剧府岿厄踏锚疫障骆咙悠真央汞葫淄诱市园谁焦怠俯蝗阎刨握机形回挞辱

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服