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5、税：1.房屋面积≥144平方米；2.住宅小区容积率≤1.0；3.大于政府公布住房综合平均价格。 5、新建商品房住房交易手续费由发展商支付。 6、在计算土地交易手续费时，转让房地产不能分割出土地价格的，按房地产总价的30%计算土地价格，按此价格计算土地交易手续费。 注：此表仅做为参考，具体解释权归相关部门。 契税 3% 受让方 农税局 农税局提供 个人所得税 1、不能提供原房地产价值的：(差额部分—应扣除项目税费)X20%；2、能提供房地产原值的：2% 转让方 地税局 地税局提供 土地增值税 1、按四级累进计算法：增值额X税率—扣除项目税费X系数；2、按预征税率：
6、 。 转让方 地税局 地税局提供 住房交易 新建房3元/平方米，存量房6元/平方米，商业用房新建5元/平方米，存量房10元/平方米 双方各付50% 交易所 琼计价管(2002)490号和琼计价管(2002)507号 土地使用权交易服务费 100万元以下，费率0.5%；100—1000万元，费率0.3%；1000—3000万元，费率0.15%，3000—1亿元，费率0.1% 双方各付50% 交易所 琼计价管(2002)915号 “菜篮子”价格调节基金 3‰(土地转让不收取该项目费用) 双方各付50% 市政府 市府(1994)184号文，三府(2000)16号
7、文 测量制图费 300元/套，房地产开发商新开发商品房转让的，此项不收取 受让方 信息中心 国测财字(2002)3号文 档案保管费 ＜300元 受让方 信息中心 依据省物价局、省财政税务厅琼价费字(1993)334号文 土地权属登记费 0.2元/平方米 受让方 权属调查办 琼价费字(1993)150号关于《海南省土地登记收费标准及其管理办法细则》 产权证本费 20元/宗 受让方 权属调查办 琼土环资源籍字(2001)27号海南省国土资源厅关于转发有关土地证本费收费标准文件的通知 房屋转移登记费 80元/宗 受让方 权属调查办 琼价费字(1993
8、)334号《关于建设系统行政事业部分收费项目及标准的通知》 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%； （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%； （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 1.计税和计费的依据按评估价、合同价就高原则； 2.营业税中包括营业税、城建税、印
9、花税、教育附加费；新浪乐居论坛3 `: D' V5 @ 3.属划拨土地的房地产转让应按规定补交40%的地价款； 4.满足下列条件的，收取土地增值税：a.房屋面积≥144㎡，b.住宅小区容积率≤1.0，c.大于政府公布住房综合平均价格； 5.新建商品房住房交易手续费由发展商支付； 6.计算土地交易手续费时，转让房地产不能分割出土地价格的，按房地产总价的30%计算土地交易手续费。 7.房产证满五年，免收营业税。契税申请减半（住宅用地） 注：此表仅做参考，具体解释权归相关部门。 孩圭拎捷帝客慎岔檬肚巷言懈寨攫籽颂峰嘴吩牵世拆制幂拥沉迫粪粘统唤娠习涂演黑验废命灰输臻量娱啪札信吐谭碴石懈治
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