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建筑工程概预算教程建筑工程概预算n建筑工程定额原理n施工图预算的编制方法绪 论n一、课程的性质和任务n二、课程的基本要求n三、课程的主要内容教 学 内 容n绪论n第1章 建筑产品及其价格n第2章 工程造价构成 n第3章 工程造价计价依据 n第4章 工程计量 n第5章 工程计价 n第6章 建筑工程概预算电算化 n第7章 建筑工程预算的审核和工程结算 第1章 建筑产品及其价格n1.1 建筑业与建筑产品n1.2 建筑产品价格分析第2章 工程造价构成n2.1 工程造价构成概述n2.2 设备及工、器具购置费用n2.3 建筑安装工程费用n2.4 工程建设其他费用n2.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税n2.6 国际工程费用构成简介第3 章 工程造价计价依据n3.1 工程建设定额概述n3.2 工程建设定额的种类n3.3 作业研究n3.4 施工定额n3.5 预算定额n3.6 概算定额n3.7 概算指标n3.8 投资估算指标n3.9 建筑工程计价准则第4章 工程计量n4.1 工程量计算的一般原理与方法n4.2 工程量计算第5章 工程计价n5.1 工程计价的一般原理与方法n5.2 投资估算n5.3 设计概算n5.4 施工图预算第6章 建筑工程概预算电算化n6.1 概述n6.2 概预算套价软件介绍n6.3 图形自动算量软件介绍n6.4 钢筋计算软件第7章 建筑工程预算的审核与竣工结算n7.1 建筑工程预算审核n7.2 竣工结算n7.3 竣工决算绪 论（续）n四、本课程的学习方法第1章 建筑产品及其价格n1.1 建筑业与建筑产品n1.2 建筑产品价格分析第1章 建筑产品及其价格n1.1 建筑业与建筑产品n1.1.1 建筑业1）建筑业在我国经济中占有较大份额）建筑业在我国经济中占有较大份额2）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量就业队伍量就业队伍3）建筑业前后关联度大，能带动许多关）建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业的发展联产业的发展4）国际承包是一项综合性输出，有创汇）国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力潜力n1.1.2 建筑产品及其分类n（1）按产品对象划分1）土木工程2）市政工程3）建筑安装工程1)土木工程:包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、机场工程、通讯工程、地下工程等。2)市政工程：包括燃气工程、给水工程、排水工程、城市交通建设、城市集中供热工程、园林绿化工程、道路工程。3)建筑安装工程：包括工业建筑与厂房（其中含专用窑炉、矿井）、农业生产用房、动力生产部门用房、运输仓储用房、住宅建筑、公共建筑（其中包括商业服务用房、文教科研部门用房、卫生托幼福利事业用房、交通邮电部门用房以及行政用房），还包括以上建筑物内的生产和生活用设备的安装。n（2）按工程建设项目的组成划分1）建 设 项 目2）单 位 工 程(单项工程，单位工程）3）分 部 工 程4）分 项 工 程n1.1.3 建筑产品及其生产特点（1）建筑产品的特点 1）建筑产品的固定性 2）建筑产品的多样性 3）建筑产品体形庞大（2）建筑产品生产的特点 1）建筑产品生产的单件性 2）建筑产品生产的流动性 3）建筑产品生产的露天性 4）建筑产品生产周期长n1.2 建筑产品价格分析n1.2.1 建筑市场n1.2.2 建筑产品价格的形成及其影响因素n1.2.3 建筑产品价格的确定建筑工程概预算教程第2章 工程造价构成n2.1 工程造价构成概述n2.1.1 工程造价n2.1.2 建设工程造价的构成2.2 设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用 设备及工、器具购置费用是指按照工程项目设计文件要求，建设单位购置或自制达到固定资产标准的设备和扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用 2.2.1 设备购置费设备购置费 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用 2.2.2 工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费 工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用2.3 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用 建筑工程费用建筑工程费用 安装工程费用安装工程费用2.3.1 直接费2.3.2 间接费2.3.3 利润和税金2.3.1 直接费直接费 直接费是指在工程施工过程中直接直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用的各种费用 由直接工程费和措施费组成由直接工程费和措施费组成（1 1）直接工程费）直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费费、施工机械使用费。1)1)人工费人工费 是是指指直直接接从从事事建建筑筑安安装装工工程程施施工工的的生生产产工工人人开开支支的的各各项费用项费用人工费内容包括：人工费内容包括：基本工资：是指发放给生产工人的基本工基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。资。工工资资性性补补贴贴：是是指指按按规规定定标标准准发发放放的的物物价价补补贴贴，煤煤、燃燃气气补补贴贴，交交通通补补贴贴，住住房房补补贴贴，流流动施工津贴等。动施工津贴等。生生产产工工人人辅辅助助工工资资：是是指指生生产产工工人人年年有有效效施施工工天天数数以以外外非非作作业业天天数数的的工工资资，包包括括职职工工学学习习、培培训训期期间间的的工工资资，调调动动工工作作、探探亲亲、休休假假期期间间的的工工资资，因因气气候候影影响响的的停停工工工工资资，女女工工哺哺乳乳时时间间的的工工资资，病病假假在在六六个个月月以以内内的的工工资资及及产产、婚婚、丧假期的工资。丧假期的工资。人工费内容包括人工费内容包括（续）（续）职职工工福福利利费费：是是指指按按规规定定标标准准计计提提的的职工福利费。职工福利费。生产工人劳动保护费：是指按规定生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。有碍身体健康环境中施工的保健费用等。2 2）材料费）材料费 是指施工过程中耗费的构成工是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。件、零件、半成品的费用。材料费材料费内容包括：内容包括：材料原价（或供应价格）。材料原价（或供应价格）。材材料料运运杂杂费费：是是指指材材料料自自来来源源地地运运至至工工地地仓仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。库或指定堆放地点所发生的全部费用。运运输输损损耗耗费费：是是指指材材料料在在运运输输装装卸卸过过程程中中不不可避免的损耗。可避免的损耗。采采购购及及保保管管费费：是是指指为为组组织织采采购购、供供应应和和保保管材料过程中所需要的各项费用。管材料过程中所需要的各项费用。包括包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。耗。材料费材料费内容包括内容包括（续）（续）检验试验费：是指对建筑材料、构件和检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。特殊要求检验试验的费用。3 3）施工机械使用费施工机械使用费 是是指指施施工工机机械械作作业业所所发发生生的的机机械械使使用费以及机械安拆费和场外运费。用费以及机械安拆费和场外运费。施施工工机机械械台台班班单单价价应应由由下下列列七七项项费费用用组组成：成：（1 1）折折旧旧费费：指指施施工工机机械械在在规规定定的的使使用用年年限限内内，陆陆续续收收回回其其原原值值及及购购置置资资金金的的时间价值。时间价值。（2 2）大大修修理理费费：指指施施工工机机械械按按规规定定的的大大修修理理间间隔隔台台班班进进行行必必要要的的大大修修理理，以以恢恢复其正常功能所需的费用复其正常功能所需的费用。施工机械台班单价由下列七项费用组成施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（续）（3 3）经经常常修修理理费费：指指施施工工机机械械除除大大修修理理以以外外的的各各级级保保养养和和临临时时故故障障排排除除所所需需的的费费用用。包包括括为为保保障障机机械械正正常常运运转转所所需需替替换换设设备备与与随随机机配配备备工工具具附附具具的的摊摊销销和和维维护护费费用用，机机械械运运转转中中日日常常保保养养所所需需润润滑滑与与擦擦拭拭的的材材料料费费用用及及机机械械停停滞滞期期间间的的维维护护和和保养费用等。保养费用等。施工机械台班单价由下列七项费用组成施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（续）（4 4）安拆）安拆费费及及场场外运外运费费：安拆：安拆费费指施工机指施工机械在械在现场进现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和机械和试试运运转费转费用以及机械用以及机械辅辅助助设设施的折旧、施的折旧、搭搭设设、拆除等、拆除等费费用；用；场场外运外运费费指施工机械整指施工机械整体或分体自停放地点运至施工体或分体自停放地点运至施工现场现场或由一施或由一施工地点运至另一施工地点的运工地点运至另一施工地点的运输输、装卸、装卸、辅辅助材料及架助材料及架线线等等费费用。用。施工机械台班单价由下列七项费用组成施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（续）（5 5）人人工工费费：指指机机上上司司机机（司司炉炉）和和其其他他操操作作人人员员的的工工作作日日人人工工费费及及上上述述人人员员在在施施工工机械规定的年工作台班以外的人工费。机械规定的年工作台班以外的人工费。（6 6）燃料）燃料动动力力费费：指施工机械在运：指施工机械在运转转作作业业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、料（汽油、柴油）及水、电电等。等。施工机械台班单价由下列七项费用组成施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（续）（7 7）养路）养路费费及及车车船使用税：指施工机械按照船使用税：指施工机械按照国家国家规规定和有关部定和有关部门规门规定定应缴纳应缴纳的养路的养路费费、车车船使用税、保船使用税、保险费险费及年及年检费检费等。等。（2 2）措施费）措施费 是指为完成工程项目施工，发生于是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。项目的费用。措施费包括内容：措施费包括内容：1 1）环环境境保保护护费费：是是指指施施工工现现场场为为达达到到环环保部门要求所需要的各项保部门要求所需要的各项费用。费用。2 2）文文明明施施工工费费：是是指指施施工工现现场场文文明明施施工工所需要的各项所需要的各项费用。费用。3 3）安全施工费：是指施工现场）安全施工费：是指施工现场安全施工安全施工所需要的各所需要的各项项费用。费用。措施费包括内容措施费包括内容（续）（续）4 4）临临时时设设施施费费：是是指指施施工工企企业业为为进进行行建建筑筑工工程程施施工工所所必必须须搭搭设设的的生生活活和和生生产产用用的的临临时时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临临时时设设施施包包括括：临临时时宿宿舍舍、文文化化福福利利及及公公用用事事业业房房屋屋与与构构筑筑物物，仓仓库库、办办公公室室、加加工工厂厂以以及及规规定定范范围围内内道道路路、水水、电电、管管线线等等临临时设施和小型临时设施。时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。维修、拆除费或摊销费。措施费包括内容措施费包括内容（续）（续）5 5）夜夜间间施施工工费费：是是指指因因夜夜间间施施工工所所发发生生的的夜夜班班补补助助费费、夜夜间间施施工工降降效效、夜夜间间施施工照明设备摊销及照明用电等费用。工照明设备摊销及照明用电等费用。6 6）二二次次搬搬运运费费：是是指指因因施施工工场场地地狭狭小小等特殊情况而等特殊情况而发生的二次搬运费用。发生的二次搬运费用。措施费包括内容措施费包括内容（续）（续）7 7）大型机械大型机械设备进设备进出出场场及安拆及安拆费费：是是指指机械整体或分体自停放机械整体或分体自停放场场地运至施工地运至施工现场现场或由一个施工地点运至另一个施工或由一个施工地点运至另一个施工地点，所地点，所发发生的机械生的机械进进出出场场运运输输及及转转移移费费用及机械在施工用及机械在施工现场进现场进行安装、拆卸行安装、拆卸所需的人工所需的人工费费、材料、材料费费、机械、机械费费、试试运运转费转费和安装所需的和安装所需的辅辅助助设设施的施的费费用。用。措施费包括内容措施费包括内容（续）（续）8 8）混混凝凝土土、钢钢筋筋混混凝凝土土模模板板及及支支架架费费：是是指指混混凝凝土土施施工工过过程程中中需需要要的的各各种种钢钢模模板板、木木模模板板、支支架架等等的的支支、拆拆、运运输输费费用用及及模模板板、支架的摊销（或租赁）费用。支架的摊销（或租赁）费用。9 9）脚手架脚手架费费：是指施工需要的各种是指施工需要的各种脚手脚手架搭、拆、运架搭、拆、运输费输费用及脚手架的用及脚手架的摊销（或租摊销（或租赁）费用。赁）费用。措施费包括内容措施费包括内容（续）（续）1010）已已完完工工程程及及设设备备保保护护费费：是是指指竣竣工工验验收收前前，对对已已完完工工程程及及设设备备进进行行保保护护所需费用。所需费用。11 11）施工排水、降水施工排水、降水费费：是指是指为为确确保工程在正常条件下施工，采取各种排保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所水、降水措施所发发生的各种生的各种费费用。用。2.3.2 间接费间接费 建建筑筑安安装装工工程程间间接接费费是是指指虽虽不不能能直直接接由由施施工工的的工工艺艺过过程程所所引引起起，但但却却与与工工程程的的总总体体条条件件有有关关的的建建筑筑安安装装企企业业为为组组织织施施工工和和进进行行经经营营管管理理的的费费用用，为为建建筑筑安安装装生生产产服服务务的的各各项项费费用用以以及及按按指指政政府府和和有有关关权权力力部部门门规规定定必必须缴纳的费用。须缴纳的费用。间接费由规费、企业管理费组成。间接费由规费、企业管理费组成。（1 1）规费）规费 是指政府和有关权力部门规定是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。必须缴纳的费用（简称规费）。规费包括：规费包括：1 1）工工程程排排污污费费：是是指指施施工工现现场场按规定缴纳的工程排污费。按规定缴纳的工程排污费。2 2）工工程程定定额额测测定定费费：是是指指按按规规定定支支付付工工程程造造价价（定定额额）管管理理部部门的定额测定费。门的定额测定费。规费包括规费包括（续）（续）3 3）社会保障费）社会保障费 养养老老保保险险费费：是是指指企企业业按按规规定定标标准准为为职工缴纳的基本职工缴纳的基本养老保险费养老保险费。失失业业保保险险费费：是是指指企企业业按按照照国国家家规规定定标准为职工缴纳的失标准为职工缴纳的失业保险费。业保险费。医疗保险费：是指企业按照规定标准医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。为职工缴纳的基本医疗保险费。规费包括规费包括（续）（续）4 4）住住房房公公积积金金：是是指指企企业业按按规规定定标标准为职工缴纳的准为职工缴纳的住房公积金。住房公积金。5 5）危险作业意外伤害保险：是指按危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。费。(2)(2)企业企业管理费管理费 是是指指建建筑筑安安装装企企业业组组织织施施工工生生产和经营管理所需费用产和经营管理所需费用。企业企业管理费管理费内容包括：内容包括：1 1）管管理理人人员员工工资资:是是指指管管理理人人员员的的基基本本工工资资、工工资资性性补补贴贴、职职工工福福利利费费、劳劳动动保保护护费等。费等。2 2）办办公公费费：是是指指企企业业管管理理办办公公用用的的文文具具、纸纸张张、帐帐表表、印印刷刷、邮邮电电、书书报报、会会议议、水水电电、烧烧水水和和集集体体取取暖暖（包包括括现现场场临临时时宿宿舍舍取取暖）用煤等费用。暖）用煤等费用。企业企业管理费管理费内容包括内容包括（续）（续）3 3）差旅交通费：是指职工因公出差、）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。燃料、养路费及牌照费。企业企业管理费管理费内容包括内容包括（续）（续）4 4）固固定定资资产产使使用用费费：是是指指管管理理和和试试验验部部门门及及附附属属生生产产单单位位使使用用的的属属于于固固定定资资产产的的房房屋屋、设设备备仪仪器器等等的的折折旧旧、大大修修、维修或租赁费。维修或租赁费。5 5）工具用具使用工具用具使用费费：是指管理使用的：是指管理使用的不属于固定不属于固定资产资产的生的生产产工具、器具、家工具、器具、家具、交通工具和具、交通工具和检验检验、试验试验、测绘测绘、消、消防用具等的防用具等的购购置、置、维维修和修和摊销费摊销费。企业企业管理费管理费内容包括内容包括（续）（续）6 6）劳动劳动保保险费险费：是指由企业支付是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。定支付给离休干部的各项经费。企业企业管理费管理费内容包括内容包括（续）（续）7 7）工工会会经经费费：是是指指企企业业按按职职工工工工资资总额计提的工会经费。总额计提的工会经费。8 8）职职工工教教育育经经费费：是是指指企企业业为为职职工工学学习习先先进进技技术术和和提提高高文文化化水水平平，按按职职工工工资总额计提的费用。工资总额计提的费用。9 9）财产财产保保险费险费：是指施工管理用：是指施工管理用财财产产、车辆车辆保保险险。企业企业管理费管理费内容包括内容包括（续）（续）1010）财财务务费费：是是指指企企业业为为筹筹集集资资金金而而发发生的各种费用。生的各种费用。1111）税税金金：是是指指企企业业按按规规定定缴缴纳纳的的房房产产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12 12）其他：包括技其他：包括技术转让费术转让费、技、技术术开开发发费费、业务业务招待招待费费、绿绿化化费费、广告、广告费、公证费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。费、法律顾问费、审计费、咨询费等。2.3.3 利润和税金利润和税金（1）利润）利润（2）税金）税金 是指国家税法规定的应计入建是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。维护建设税及教育费附加等。税金税金1）营业税）营业税应纳营业税应纳营业税=营业额营业额 3%2）城乡维护建设税）城乡维护建设税营业税营业税 7%（市区）（市区）营业税营业税 5%（县城镇）（县城镇）营业税营业税 1%（农村）（农村）3）教育费附加）教育费附加教育费附加教育费附加=营业税营业税 3%建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法 一、直接费一、直接费（一）直接工程费（一）直接工程费1.1.人工费人工费人工费组成人工费组成（1 1）基本工资）基本工资 人工费组成（续）（2）工资性补贴 人工费组成（续）（3）生产工人辅助工资 人工费组成（续）（4）职工福利费 人工费组成（续）（5）生产工人劳动保护费 2.材料费（1）材料基价 材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率（%）（1+采购保管费率（%）（2）检验试验费 检验试验费=（单位材料量检验试验费 材料消耗量）3.施工机械使用费 施工机械使用费=（施工机械台班消耗量 机械台班单价）机械台班单价：台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费 +台班安拆费及场外运费+台班人工费 +台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税（二）措施费（二）措施费 本规则（本规则（206206号文）中只列通用措施费项号文）中只列通用措施费项目的计算方法，各专业工程的专用措施费项目的计算方法，各专业工程的专用措施费项目的计算方法由各地区或国务院有关专业主目的计算方法由各地区或国务院有关专业主管部门的工程造价管理机构自行制定。管部门的工程造价管理机构自行制定。措施费内容：措施费内容：1 1环境保护环境保护环境保护费环境保护费=直接工程费直接工程费环境保护费费率（环境保护费费率（%）2 2文明施工文明施工文明施工费文明施工费=直接工程费直接工程费文明施工费费率（文明施工费费率（%）3 3安全施工安全施工安全施工费安全施工费=直接工程费直接工程费安全施工费费率（安全施工费费率（%）4.4.临时设施费临时设施费临时设施费有以下三部分组成：临时设施费有以下三部分组成：（1 1）周转使用临建（如，活动房屋）周转使用临建（如，活动房屋）（2 2）一次性使用临建（如，简易建筑）一次性使用临建（如，简易建筑）（3 3）其他临时设施（如，临时管线）其他临时设施（如，临时管线）临时设施费临时设施费=（周转使用临建费（周转使用临建费+一次性使用临建费）一次性使用临建费）（1+1+其他临时设施所占比例（其他临时设施所占比例（%）其中：其中：周转使用临建费周转使用临建费 一次性使用临建费一次性使用临建费 一次性使用临建费一次性使用临建费=临建面积临建面积每平方米造价每平方米造价1-残值率（残值率（%）+一次性拆除费一次性拆除费 其他临时设施在临时设施费中所占比例，可其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。资料经分析后综合测定。5 5夜间施工增加费夜间施工增加费 6 6二次搬运费二次搬运费 二次搬运费二次搬运费=直接工程费直接工程费二次搬运费费率（二次搬运费费率（%）7.7.大型机械进出场及安拆费大型机械进出场及安拆费 8 8混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架 （1 1）模模板板及及支支架架费费=模模板板摊摊销销量量模模板板价价格格 +支、拆、运输费支、拆、运输费摊摊销销量量=一一次次使使用用量量(1+(1+施施工工损损耗耗)1+()1+(周周转转次次数数1)1)补补损损率率/周周转转次次数数(1(1补补损损率率)50%/)50%/周转次数周转次数 （2 2）租赁费）租赁费=模板使用量模板使用量使用日期使用日期租赁价租赁价格格+支、拆、运输费支、拆、运输费 9.9.脚手架搭拆费脚手架搭拆费（1 1）脚脚手手架架搭搭拆拆费费=脚脚手手架架摊摊销销量量脚脚手手架架价价格格+搭、拆、运输费搭、拆、运输费（2 2）租赁费）租赁费=脚手架每日租金脚手架每日租金搭设周期搭设周期+搭、拆、搭、拆、运输费运输费 1010已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费成品保护所需机械费+材料费材料费+人工费人工费 1111施工排水、降水费施工排水、降水费排排水水降降水水费费=排排水水降降水水机机械械台台班班费费排排水水降降水周期水周期+排水降水使用材料费、人工费排水降水使用材料费、人工费二、间二、间 接接 费费间间接接费费的的计计算算方方法法按按取取费费基基数数的的不不同同分分为为以下三种：以下三种：（一）以直接费为计算基础（一）以直接费为计算基础 间接费间接费=直接费合计直接费合计间接费费率（间接费费率（%）（二）以人工费和机械费合计为计算基础（二）以人工费和机械费合计为计算基础 间接费间接费=人工费和机械费合计人工费和机械费合计间接费费率（间接费费率（%）间接费费率（间接费费率（%）=规费费率（规费费率（%）+企业管理费费率（企业管理费费率（%）（三）以人工费为计算基础（三）以人工费为计算基础 间接费间接费=人工费合计人工费合计间接费费率（间接费费率（%）1.1.规费费率规费费率根根据据本本地地区区典典型型工工程程发发承承包包价价的的分分析析资资料料综综合取定规费计算中所需数据：合取定规费计算中所需数据：（1 1）每每万万元元发发承承包包价价中中人人工工费费含含量量和和机机械械费费含量。含量。（2 2）人工费占直接费的比例。）人工费占直接费的比例。（3 3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。的各项基数。规费费率的计算公式规费费率的计算公式 以直接费为计算基础以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础以人工费为计算基础 2.2.企业管理费费率企业管理费费率企业管理费费率计算公式企业管理费费率计算公式 以直接费为计算基础以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础以人工费为计算基础 三、利三、利 润润利润计算公式利润计算公式 一一.工料工料单单价法价法计计价程序价程序 1 1、以直接费为计算基础、以直接费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计+4间接费相应费率5利润（(4)）相 应利润率6合计+7含税造价(1+相应税率)2 2、以人工费和机械费为计算基础、以人工费和机械费为计算基础序号序号 费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备注备注 1直接工程费 按预算表 2其中人工费和机械费 按预算表 3措施费 按规定标准计算 4其中人工费和机械费 按规定标准计算 5小计+6人工费和机械费小计+7间接费 相应费率 8利润利润 相应利润率相应利润率 9合计+10含税造价(1+相应税率)3 3、以人工费为计算基础、以人工费为计算基础序号序号 费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备注备注 1直接工程费 按预算表 2直接工程费中人工费 按预算表 3措施费 按规定标准计算 4措施费中人工费 按规定标准计算 5小计+6人工费小计+7间接费 相应费率 8利润利润 相应利润率相应利润率 9合计+10含税造价(1+相应税率)二综合单价法计价程序二综合单价法计价程序 以直接费为计算基础以直接费为计算基础 序号序号 费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备注备注 1分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2间接费相应费率 3利润利润（(2)(2)）相相应应利利润润率率 4合计+5含税造价(1+相应税率)以人工费和机械费为计算基础以人工费和机械费为计算基础 序号序号 费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备注备注 1分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2其中人工费和机械费 人工费+机械费3间接费（2）相应费率 4利润利润（2 2）相应利相应利润率润率 5合计+6含税造价(1+相应税率)以人工费为计算基础以人工费为计算基础 序号序号 费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备注备注 1分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2直接工程费中人工费 人工费3间接费（2）相应费率 4利润利润（2 2）相应利相应利润率润率 5合计+6含税造价(1+相应税率)四、税四、税 金金税金计算公式税金计算公式税金税金=（税前造价（税前造价+利润）利润）税率（税率（%）纳税地点在市区的企业纳税地点在市区的企业 1税率（税率（%）=-1 1-3%-（3%7%）-（3%3%）纳税地点在县城、镇的企业纳税地点在县城、镇的企业 1税率（税率（%）=-1 1-3%-（3%5%）-（3%3%）纳税地点不在市区、县城、镇的企业纳税地点不在市区、县城、镇的企业 1税率（税率（%）=-1 1-3%-（3%1%）-（3%3%）2.4 工程建设其他费用工程建设其他费用 工程建设其他费用是指未纳入以上两项的、由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和 2.4.1 土地使用费 为获得建设用地而支付的费用就是土地使用费，即取得土地使用权的费用 2.4.2 与工程建设有关的其他费用（1）建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用 1）建设单位开办费 2）建设单位经费（2）勘察设计费 勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用（3）研究实验费 研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用（4）建设单位临时设施费 建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用（5）工程监理费 工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用（6）工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用（7）引进技术和进口设备其他费用 引进技术和进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费（8）工程承包费 工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用2.4.3 与未来企业生产经营 有关的其他费用（1）联合试运转费 联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分（2）生产准备费 生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用（3）办公和生活家具购置费 办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所需购置的办公和生活家具、用具的费用2.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税2.5.1 预备费（1）基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用（2）涨价预备费 价差预备费是指建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 2.5.2 建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的借款利息 2.5.3 固定资产投资方向调节税2.6 国际工程费用构成2.6.1 分项工程单价（1）直接费（2）间接费（3）利润2.6.2 开办费2.6.3 分包工程估价2.6.4 暂定（项目）金额和 指定单价建筑工程概预算教程建筑工程概预算教程第3章 工程造价计价依据3.1 工程建设定额概述3.1.1 建设定额的概念 工程建设定额是指在正常的施工条件下和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必需消耗的人工、材料、机械及资金的数量标准。3.1.2 定额的产生和发展3.1.3 工程定额的特性与作用（1）定额的特性）定额的特性1）定额的科学性2）定额的权威性3）定额的群众性4）定额的时间性（2）定额的作用1）定额是编制计划的基本依据2）定额是确定工程造价的依据3）定额是衡量技术方案和劳动生产率的尺度4）定额是贯彻按劳分配原则的依据5）定额是企业实行经济核算的依据6）定额可以加强对市场行为的规范（3）定额水平 定额水平就是规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少3.2 工程建设定额的种类3.2.1 按生产要素分类n1）劳动消耗定额n2）机械消耗定额n3）材料消耗定额3.2.2 按编制程序和用途分类1）工序定额2）施工定额3）预算定额4）概算定额5）概算指标3.2.3 按照颁发部门及适用地区分类1）全国统一定额2）行业统一定额3）地区统一定额4）企业定额5）补充定额3.2.4 按照专业类3.2.5 按费用分类3.3 作业研究 作业研究，其实质就是在现有生产技术与装备条件下，对工作方法、生产程序和细微动作进行分析和改进，从而在产品生产中最大限度地利用物质资源和节约活劳动，提高劳动生产率 作业就是人们利用特定的技术，把作业对象转换成人们所需状态的活动 建筑工程作业，就是指以特定的施工方法、施工组织，对建筑材料、构件、成品、半成品进行加工，形成人们生产或生活所需要的最终产品的一系列活动 建筑工程作业研究，就是以建筑工程作业为对象，对作业过程进行详细的分析研究，对不合理的作业进行改进，提出改进方案，提高作业效率3.3.1 施工过程分析n（1）施工过程 施工过程就是指在建设工地范围内所进行的为了建造、改建、修建、恢复、移动或拆除工业、民用建筑物和构筑物的全部或一部分而进行的生产活动（2）施工过程的分解n1）综合工作过程n2）工作过程n3）工序n4）操作n5）动作1）综合工作过程 综合工作过程，是指为最终获得一种产品而进行的，在组织上有相互联系的工作过程的总和（2）工作过程 工作过程是由同一工人或同一工人小组所完成的，在技术上相互联系的生产过程（3）工序 工序是指在技术上相同、组织上不可分割的最简单的施工过程（4）操作 操作是从每一个工序分解出的更为细小的组成部分，是一个个动作的综合（5）动作 动作是由每个操作分解的一系列连续的针对劳动对象所做出的举动 3.3.2 工时研究工人工作时间机械工作时间（1）工人工作时间分析1）定额时间2）非定额时间有效工作时间 有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗 a.基本工作时间 基本工作时间是指工人直接完成部分建筑产品的生产任务所必需消耗的工作时间b.辅助工作时间 辅助工作时间是为保证基本工作能顺利完成所做的辅助性工作消耗的时间 c.准备与结束工作时间 准备与结束工作时间。这是指在工作开始前的准备工作和任务完成后的结束工作所消耗的工作时间休息时间 休息时间是工人在工作过程中为恢复体力所必须的短暂休息和生理需要的时间消耗不可避免中断时间 不可避免的中断时间指的是由于施工工艺特点引起的工作中断时所必需的时间 2）非定额时间多余和偶然工作时间 是在正常施工条件下不应发生或由意外因素所造成的时间消耗，包括多余工作和偶然工作引起的时间损失。多余工作，是工人进行了任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作 偶然工作，是工人在任务外进行的工作，但能够获得一定产品。停工时间 是工作班内停止工作造成的的时间损失a.施工本身造成的停工时间b.非施工本身造成的停工时间违反劳动纪律时间 工人违反劳动纪律、迟到、早退、擅自离开工作岗位、工作时间聊天或办私事等（2）机械工作时间分析1）机械的定额工作时间有效工作时间a.正常负荷下的工作时间b.有根据地降低负荷下的工作时间不可避免的无负荷时间不可避免的中断时间a.与工艺过程有关的不可避免中断工作时间b.与机械有关的不可不可避免中断工作时间c.工人休息时间2）机械非定额时间多余或偶然工作