泸州市商品房预售资金监管协议书.doc

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泸州市商品房预售资金监管协议书

预售人：　　　　　　　　　　　　　　　　（以下简称甲方）

预售管理人：　　　　　　　　　　　　　　（以下简称乙方）

资金监管人；　　　　　　　　　　　　　　（以下简称丙方）

签于：
　　1、甲方系在 工商行政管理注册登记并存续的公司，已取得
级房地产开发资质，甲方开发的本合同项下的工程已达到预售条件，甲方已在丙方处开立商品房预售资金专用帐户。

　　2、乙方系依法设立的商品房预售管理部门 。
　　3、甲方应将预售资金存入丙方（资金监管机构） 银行，丙方按照本协议的约定监督甲方使用资金。
　　为此，甲、乙、丙三方经协商，在平等、自愿的基础上，就甲方开发并拟进行预售的商品房预售资金监管事宜取得一致意见，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》和《泸州市商品房预售管理办法》及其他相关法律、法规之规定，特订立本协议：
一、 预售商品房概况
1、预售商品房项目名称：
2、座落位置：
3、预售房屋类别：
4、预售房屋面积：　　　　　　　平方米
5、预售房屋幢数：　　　　　，套数　　　　　，间数　　　　　　；
二、 资金监管范围
商品房预售资金收入均属监管范围。
预售资金是指房地产开发项目通过商品房预售许可审批后，预售人进行商品房销售所获得的房价款（含按揭贷款）。
　　本协议所列监管资金必须用于本协议第一条所列商品房建设工程项目的开发建设，不能用于偿还其他债务。
甲方在丙方有贷款项目（含按揭合作项目）的，预售资金按贷款合同及按揭项目合作协议的约定由丙方监管。
　　超出建设项目总投资15%的售房款，甲方可自由支配。
三、 预售资金监管帐户及帐号
甲方同意并保证本合同项下的商品房预售资金全部存入其在丙方设立的预售资金专用帐户。
　　甲方有多个预售项目的，应在丙方分别设立商品房预售款专用帐户，并报乙方备案。
　　1、甲方在丙方设立的商品房预售资金专用帐户名称“
。
2、帐号：
。
　　四、申报使用预售资金程序及应提交的材料
　　甲方应当在本协议签订时，向乙方提交《项目工程建设投资费用总计划表》。
　　1、甲方欲使用专用帐户资金时，应按照其与施工单位签署的相关工程承包合同规定的进度计划和实际工程进度，经工程监理部门审核并签署意见后，提出用款计划，并填制《项目工程建设费用支出表》；
　　2、乙方按照上述《项目工程建设费用总计划表》和《项目工程费用支出表》，审核甲方的用款时间、条件、金额后，签署《项目工程建设费用支出表》所载明的用款时间、金额，及时、足额向甲方划款。
　　3、甲方在丙方无贷款项目（含按揭合作项目）的，丙方依据乙方签署的《项目工程费用支出表》所载明的用款时间、金额，及时、足额向甲方划款。
　　4、甲方在丙方贷款项目的，丙方依据贷款合同及相关合同或协议的约定执行。
5、甲方按本协议销售商品房获得的房价款应全部存入在丙方开设的专户。甲方应将与买受人签署的有效买卖合同或协议副本，在签署后三日内提交丙方。
甲方应将入帐后的依据及时报乙方备案。
五、预售资金的使用
1、丙方按照乙方与买受人签署的买卖合同或协议约定的时间、金额代甲方收取房价款，甲方凭买受人缴存款或转款的依据向买受人开具发票。
　　2、甲、丙双方同意，丙方代收取的预售资金应为甲方计息，利率按法定活期存款利率执行。
　　六、特殊约定：

七、争议解决方式
　　本协议在履行过程中发生争议，由当事人三方协商或项目所在地房地产行政主管部门调解解决，协商或调解不成，或当事人不愿协商或调解的，按下列第 　　处理：
1、向有管辖权的人民法院提出诉讼。
　　2、向泸州市仲裁委员会申请仲裁。
　　八、协议的终止
　　本协议自协议项下工程项目综合验收合格时为止。
如本协议在履行期间届满前确需要提前终止的，必须在甲方签订新的《泸州市商品房预售资金监管协议书》后，本协议方能终止履行。
九、本协议未尽事宜，协议三方可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
十、本协议共计 页，一式叁份，协议三方各执壹份。
十一、本协议自三方签字盖章之日起生效。

甲　　　方（签章）：　　　　　　　　　　　 住所地：
法定代表人（签章）：　　　　　　　　　　　 委托代理人（签章）：
开户银行：　　　　　　　　　　　　　　　　联系电话：
帐　　号：　　　　　　　　　　　　　　　　邮政编码：
乙　　　方（签章）：　　　　　　　　　　　 住所地：
法定代表人（签章）：　　　　　　　　　　　 委托代理人（签章）：
开户银行：　　　　　　　　　　　　　　　　联系电话：
帐　　号：　　　　　　　　　　　　　　　　邮政编码：

丙　　　方（签章）：　　　　　　　　　　　 住所地：
法定代表人（签章）：　　　　　　　　　　　 委托代理人（签章）：
开户银行：　　　　　　　　　　　　　　　　联系电话：
帐　　号：　　　　　　　　　　　　　　　　邮政编码：

项目工程建设费用支出表

序号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（单位：万元）
开发企业名称

预售项目名称

预售证号

预售管理部门

预售资金监管银行

预售资金帐户

工程概预算总金额
　　　　　万元

完成工作量
支付金额

本月完成

至本月底累计完成

本月支付

至本月底累计支付

开发
企业
签章

法定代表人：　　　　　　　经办人：　　　　　　　　　年　月　日
预售管
理人意
见及签章

法定代表人：　　　　　　　经办人：　　　　　　　　　年　月　日
监管
银行
意见
及签章

法定代表人：　　　　　　　经办人：　　　　　　　　　年　月　日

项目工程建设投资费用总计划表
开发企业名称

预售项目名称

预售证号

预售管理部门

预售资金监管银行

预售资金帐户

工程概预算总金额
　　　　　　万元
概预算依据

工程概预算明细表（单位：万元）
1、基础

2、主体

3、装饰

4、其他

开发
企业
签章

法定代表人：　　　　　　　经办人：　　　　　　　　　年　月　日
预售管
理人意
见及签章

法定代表人：　　　　　　　经办人：　　　　　　　　　年　月　日
监管
银行
意见
及签章

法定代表人：　　　　　　　经办人：　　　　　　　　　年　月　日

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