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建筑服务业概述建筑服务业概述一、建筑服务范一、建筑服务范围围二、建筑服务税目注二、建筑服务税目注释释三、建筑服三、建筑服务业特务业特点点 一、建筑服务范围：一、建筑服务范围：建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务、安装服务、修缮服他工程作业的业务活动。包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。概言之，建筑服务就是与不务、装饰服务和其他建筑服务。概言之，建筑服务就是与不动产相关的服务，不动产系指如在空间移动会则导致其价值动产相关的服务，不动产系指如在空间移动会则导致其价值毁损或降低。毁损或降低。如房屋建筑、公路、水利、电力如房屋建筑、公路、水利、电力、桥、桥梁、矿山梁、矿山等土木工程施工。它包括建筑工程公司、设备安装等土木工程施工。它包括建筑工程公司、设备安装公司公司、建、建筑装饰工程公司、地基与基础工程公司、土石方工程公司、筑装饰工程公司、地基与基础工程公司、土石方工程公司、机械施工公司机械施工公司等。等。二、建筑服务税目注释二、建筑服务税目注释 1 1、工程服务。、工程服务。工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。例如土建业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。例如土建 备备注：工程设计服务属于现代服务业中的文化创意服注：工程设计服务属于现代服务业中的文化创意服务。务。2 2、安装服务。、安装服务。【注意：容易产生混和销售行为被认定成注意：容易产生混和销售行为被认定成销售货物的销售货物的17%17%增值税增值税】安装服务，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设安装服务，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程作业，包括与被安装设备相连的工作台、梯子、配、安置工程作业，包括与被安装设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业油漆等工程作业。例例如：门窗安装、钢结构工程、预制桩的制作和工程、道如：门窗安装、钢结构工程、预制桩的制作和工程、道路摊铺工程路摊铺工程等。等。固固定电话、有线电视、宽带、水、电、燃气、暖气等定电话、有线电视、宽带、水、电、燃气、暖气等经营者向用户收取的安装费、初装费、开户费、扩容费以经营者向用户收取的安装费、初装费、开户费、扩容费以及类似收费，按照安装服务缴纳增值税及类似收费，按照安装服务缴纳增值税。3 3、修缮服务。、修缮服务。【如果是更多的人工费支付，年销售额不大于如果是更多的人工费支付，年销售额不大于500500万元建议小规模纳税人计税有利万元建议小规模纳税人计税有利】修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。补充：修补充：修理修配、修缮、保养增值税税率的区别理修配、修缮、保养增值税税率的区别 （1 1）修）修理：理：修修理修配，是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状理修配，是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功能的业务。和功能的业务。主主要修理对象是动产，如设备、汽车要修理对象是动产，如设备、汽车等；等；适适用增值税：用增值税：17%17%；（2 2）修）修缮：缮：修修缮服务，是对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢缮服务，是对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。主主要修缮对象是不动产，如建筑物、构筑物、电梯要修缮对象是不动产，如建筑物、构筑物、电梯等；等；适适用增值税：用增值税：11%11%；（3 3）维）维修保养：修保养：维维保属于日常生活服务业，也就是日常检测、维护、保养，使保属于日常生活服务业，也就是日常检测、维护、保养，使之干净、整洁、运行正常等等；之干净、整洁、运行正常等等；适适用增值税：用增值税：6%6%；总总结：结：一一个公司内，可能同时经营不同的经济业务，若是公司经营的个公司内，可能同时经营不同的经济业务，若是公司经营的业务不同，不属于同一销售业务过程中发生的则属于兼营，若是一业务不同，不属于同一销售业务过程中发生的则属于兼营，若是一项销售货物过程中同时又有销售服务，属于混合销售，应该注意税项销售货物过程中同时又有销售服务，属于混合销售，应该注意税务处理上的不同！务处理上的不同！4 4、装饰服务。、装饰服务。装饰服务，是指对建筑物、构筑物进行修饰装修，使之美观装饰服务，是指对建筑物、构筑物进行修饰装修，使之美观或者具有特定用途的工程作业。或者具有特定用途的工程作业。【更多是属于更多是属于“清包工清包工”性质的，性质的，可以选择可以选择“简易计征方法简易计征方法”】分享：分享：物业服务企业为业主提供的装修服务，按照物业管理物业服务企业为业主提供的装修服务，按照物业管理服务还是按照建筑服务缴纳增值税服务还是按照建筑服务缴纳增值税？按照纳税人提供服务的本质，物业服务企业为业主提供的装按照纳税人提供服务的本质，物业服务企业为业主提供的装修服务，应按照修服务，应按照“建筑服务建筑服务”缴纳增值税。缴纳增值税。5 5、其他建筑服务。、其他建筑服务。其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井（打井）、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、如钻井（打井）、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚（不包括航道疏浚）、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山疏浚（不包括航道疏浚）、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物（包括岩层、土层、沙层等）剥离和清理等工穿孔、表面附着物（包括岩层、土层、沙层等）剥离和清理等工程作业程作业例：脚例：脚手架（周转材料）分为自手架（周转材料）分为自购还购还是租赁，搭设分为自已是租赁，搭设分为自已搭还是外包，外包分为外包给公司还是个人搭还是外包，外包分为外包给公司还是个人。备备注：注：1.1.勘察勘探服务，属于现代服务中的研发和技术服务勘察勘探服务，属于现代服务中的研发和技术服务 2 2.工程监理服务，属于现代服务业中的鉴证咨询服务工程监理服务，属于现代服务业中的鉴证咨询服务 补充：财补充：财税税20161402016140号号 十六、纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作十六、纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的，按照人员的，按照“建筑服务建筑服务”缴纳增值税缴纳增值税。解解读读：建：建筑公司纳税人为将建筑施工设备出租给他人使筑公司纳税人为将建筑施工设备出租给他人使用并配备操用并配备操作人作人员的，属于员的，属于“建筑服务建筑服务”按按1111%或或3 3%缴缴纳增值纳增值税税，不配备操作人员属于，不配备操作人员属于“有形动产租赁有形动产租赁”按按17%17%缴纳增值税缴纳增值税。三、三、建建筑服务业特筑服务业特点点 1 1、资本密集性：建筑行业固定资产占很大比重，并且需要、资本密集性：建筑行业固定资产占很大比重，并且需要购入大量建筑材料，施工设备购入大量建筑材料，施工设备。2 2、劳务密集型。建筑业属于劳动密集型行业，需要大量的、劳务密集型。建筑业属于劳动密集型行业，需要大量的建筑工人，因此会发生大量的人工成本。在近年劳务成本不断建筑工人，因此会发生大量的人工成本。在近年劳务成本不断攀升的经济形势下，劳务成本也成为建筑业的一大负担攀升的经济形势下，劳务成本也成为建筑业的一大负担。3 3、一般纳税人与小规模纳税人各自占有一定比例。、一般纳税人与小规模纳税人各自占有一定比例。