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房屋租赁合同

订立合同双方：
出租方(以下简称甲方)：
负责人：
身份证号：
联系电话：
承租方(以下简称乙方)：
负责人：
身份证号：
联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，同意建立房屋租赁关系，为明确甲乙双方权利个义务，经协商一致签订本合同。

一、出租房屋基本情况
出租房屋坐落于  及附属设施、设备，出租给乙方，租赁区为第 层，建筑面积 平方米，作为乙方办公场所使用。

二、租赁期限
租赁期 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 

三、租金及支付方式
1、租金标准：租赁期间，第一年自 年 月 日至 年 月 日，租金（币种为人民币）为： 万元（大写： 元整）。第二年自 年 月 日至 年 月 日，租金（币种为人民币）为： 万元（大写： 元整）。
2、乙方所承租房屋的租金按 交付。乙方签订本合同前已付定 元整定金转为租金，于 年 月 日前交付
3、租赁期间，乙方所发生的水费、电费、燃气费、电梯费、采暖费等一切费用均由甲方负责。
4、在合同签订当日乙方向甲方交纳费用保证金 元整，此款作为乙方履行合同期间各项费用及基础设施、设备完好保证。其中基础设施、设备包括：
。合同期满前一个月，甲方有权查验房屋和相关的设施、设备情况，及相关费用缴纳情况，如有设施损坏（正常损耗除外）或尚欠应由乙方交纳相关费用，甲方有权要求乙方修复或及时交纳相关费用，如未及时交纳，甲方有权从保证金中扣除相应款项；如合同到期后，无上述情况及费用的欠缴，则甲方于5日内将保证金无息返还乙方。
5、甲方在乙方付款完成后，要给乙方开具发票。
四、租赁期间的房屋修缮
乙方在承租期间，甲方负责此房的房产的室外防水及房屋结构维修和维护，并承担相关费用；乙方负责户内上水、下水、照明电、采暖、门窗、消防系统，喷淋系统，防排烟系统、室内防水的维修和维护（维修范围局限在所承租的范围内），并承担相关的费用。甲方有权对所出租房屋进行定期检查，但需要提提前告知并征得乙方同意方可，及时要求乙方修缮、维护、维修房屋内责任范围，检查期间不得影响乙方的正常经营活动。
五、装修、装饰
乙方因使用需要，在不影响房屋主体结构的前提下，可以对房屋进行装修，但装修方案（函对公共区域的装饰装修）须经甲方同意，装修装饰费用由乙方自行承担。如因乙方增加设备、设施等承载重物给房间造成结构安全的事故，由乙方承担全部责任，并负责该房产的修复。
六、租赁双方的变更
1、如甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方时，甲方应当本着买卖不破租赁原则进行处理，保障乙方承租权益不受影响，本合同对新的房产多有这继续有效。
2、甲方于出售房屋。须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
3、乙方在承租期内不得使用此房屋从事非法活动，在为征得甲方书面同意的情况下，乙方不得将此房屋转租、转借货改变经营用途。
4、合同期内乙方不得以热河方式将此房作价入股、或用于使用权抵押。
七、违约责任
1、甲方未按本合同预定时间交付房屋，出赢继续履行原合同外，还应向乙方交纳相应的违约金，每逾期1日按日租金2‰向乙方支付违约金。逾期10日，乙方有权解除合同。
2、甲方承诺，在合同月定的租赁期限内有乙方独占行使租赁物的占有、使用、收益权能，不受包括但不限于甲方及甲方的抵押权人等一切第三人的任何影响。
3、因甲方原因单方解除合同时，甲方需要提前三个月书面告知乙方，并退还乙方合同未履行期间的租金和保证金，同时向乙方支付当年租金的30%的金额作为违约赔偿，同时按照装修装饰的剩余价值对乙方进行补偿。
4、甲方应保证所出租的房屋权属清楚，无使用纠纷。甲方有义务提供真实有效的更像房屋产权证明及复印件（营业执照、开户许可、房产证、土地证、建筑图纸等）。
5、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方已付租金不予返还，乙方的装修、投资及营业损失由乙方自负，因违约行为给甲方造成的损失由乙方承担全部赔偿责任。
（1）未经甲方同意擅自将房屋转租、分租、转借、改变经营用途的。
（2）乙方将此屋非法设定抵押或将使用权入股的。
（3）使用此房屋从事非法活动的。
（4）未按合同约定按时缴纳租金或相关税费。
6、乙方装修及经营期间应严格执行安全消防规章制度，如消防不合格、造成人身伤害、给甲方造成损失、重大安全隐患由乙方负责赔偿损失、排除隐患。如乙方在合理期限内不能排除安全隐患，妥善处理，则甲方有权按照本条款终止合同。
7、房屋租赁合同期满后，如乙方不再续租，乙方应保证所出租的消防设施完好无损。
8、如有政府拆迁导致双方无法履行租赁的情形，因乙方租用甲方房屋时为毛坯，租用期间投入大量经费进行装修及装饰，甲方需要全力协助乙方向相关政府部门交涉，政府针对乙方租用部分的装修补偿，归乙方享有。
9、乙方因自身原因不能继续承租的，可提前解除合同，应提前三个月以书面形式通知甲方，甲方同意提前解除合同后，乙方添置的设备，设施归乙方自行处置，装修装饰无偿归甲方所有，乙方移交租金及保证金不予返还。
八、免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致损毁货造成甲乙双方损失的，甲乙双方互补承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。
九、其他约定事项
1、合同期满后，如乙方同意继续租赁该房屋，双方应重新签订合同，根据市场行情，由甲乙双方协商酌情商定新的租赁价格。
2、首年房租费，于甲乙双方签订合同后3日内，以银行转账方式支付至甲方账户。甲乙双方签订合同后15日内乙方向甲方提交物业管理方案，经由甲方审核通过后厂区管理按此方案实施。
十、争议解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。
十一、交接与清点
1、在房屋交付前甲方负责将此房屋基础设施维修完善，确保该房产通有水、电、暖气并达到使用功能。交接时双方对房屋的状况进行查验，如房屋交付后7日内乙方为对该房产提出书面异议，视为乙方对该房产接收无异议。
2、本合同到期后，若双方未达成续约合同，则乙方按照本合同列明的联系方式发出通知进行交接，乙方在通知中需列明交接时间，甲方验收签字确认（至房屋主体未变动，原有配套设施齐全）合格，如甲方未在约定时间交接，则通知内约定的交接时间即视为交接完毕时间。
十二、本合同未尽事宜，甲乙双方共同协商，签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等效力。
十三、本合同一式4份，甲乙双方各执2份。

甲方：（公章） 乙方：（签章）

法人代表：（签字） 法人代表：（签字）

年 月 日 年 月 日

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