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1、酒店管理筹建 集团连锁酒店项目计划节点——集团连锁酒店管理公司 序号 业务明细 时间 （天） 开始时间 完成时间 责任部门 备注 1 经营 1.1 计划目标成本确认 成本部 1.2 经营决策文件 1.3 酒店项目部成立 计划部 1.4 签订目标责任书 计划部 2 运营管理 2.1 确定酒店管理公司意向 运营部 2.2 签定酒店管理公司合同
2、 运营部 2.3 酒店管理团队及业主代表的确定 运营部 2.4 酒店开业筹备办公室的建立 运营部 2.5 酒店出租区招租 运营部 3 设计 3.1 顾问确定 1 确定建筑设计顾问 项目公司 2 确定建筑施工图设计单位 项目公司 3 确定景观设计顾问 项目公司 4 确定幕墙设计顾问 项目公司 5 确定室外标识
3、设计顾问 项目公司 6 确定室外泛光照明设计顾问 项目公司 7 确定机电设计顾问 设计部 8 确定室内征询设计顾问 设计部 9 确定室内设计顾问 设计部 10 确定后勤区设计顾问 设计部 11 确定厨房、洗衣房顾问 设计部 12 确定声学及AV顾问 设计部 预警，声学最着急重要 确定AV顾问 设计部 13 确定灯光顾问
4、 设计部 14 确定标识顾问 设计部 建议：设计和供货分离，满足样板间需求 15 确定艺术品顾问 设计部 LEO，建议：设计和供货分离，满足样板间需求 建筑设计配合 设备基础图纸提供 设计部 3.2 一次机电设计 1 初步市政条件确定 项目公司 2 方案设计 设计部 3 电梯参数提供 设计部 4 扩初设计 设计
5、部 完成地下部分，以配合土建施工图。并提供主要设备参数（冷冻机组、柴发、锅炉、变压器） 5 一次机电施工图（第二版） 项目公司 关键节点 6 一次机电施工图（第二版）设计审核 项目公司 7 一次机电设备技术要求及参数确定 设计部 满足项目公司一次机电设备招标进度 8 一次、二次机电设备技术要求及参数确定 设计部 变压器、高低压配电柜、部分风机、水箱、应急电源提供时间满足项目公司二次机电设备招标进度 3.3 室外样板区设计 3.3.1 室外样板区结构
6、设计 设计部/酒店项目部 3.3.1.1 室外样板间选址 酒店项目部 3.3.1.2 室外样板间结构形式及设计方案 设计部/酒店项目部 3.3.2 室外样板区装修设计 1 样板区装修设计方案 设计部 2 样板间一次机电招标图纸提供 设计部 3 样板区精装修图纸（灯光及声学条件） 设计部 4 样板区二次机电施工图 设计部 提供天花、平面、立面给柏诚。同期提交样板区
7、机电技术参数 5 样板区设计交底 设计部/酒店项目部 6 样板间最终方案确定 设计部/酒店项目部 3.4 室内及二次机电设计 3.4.1 砌墙图 1 后勤砌墙条件图（包括三层行政区） 设计部 2 后勤区砌墙施工图 设计部 3 客房砌墙条件图 设计部 4 客房砌墙施工图 设计部 5 公共区前阶段砌墙条件图（管井、消防楼梯、电梯厅部分）
8、 设计部 6 公共区后阶段砌墙条件图（防火分区、室内隔墙等） 设计部 7 公共区砌墙施工图 设计部 3.4.2 后勤区装修及机电设计 1 建筑平面布局确认 设计部 装修平面确认 设计部 2 天花标高图（标高控制图） 设计部 3 后勤辅助区装修标准下发项目公司 设计部 4 后勤区综合协调会 设计部 5 后勤精装区二次机电施工图纸
9、 设计部 6 后勤精装区施工图及物料技术文件 设计部 7 后勤精装区二次机电施工图纸批准并发放 设计部 8 后勤精装区施工图及物料技术文件批准并发放 设计部 3.4.3 公共区装修及机电设计 1 大堂、宴会厅效果图确认 设计部 2 大堂、宴会厅等公共区域平面确定 设计部 3 天花标高图（标高控制图） 设计部 4 公共其他区域（除大堂、宴会厅外）平面图确认
10、 设计部 5 公共区域天花平面图确认 设计部 6 公共区综合协调会 设计部 7 公共区二次机电招标图纸 设计部 8 公共区二次机电施工图纸 设计部 9 公共区精装修招标图及物料技术文件\材料样板 设计部 10 公共区精装修施工图 设计部 11 公共区活动家具、装饰灯具设计规范 设计部 随招标方式待定 3.4.4 客房区装修及机电设计 1
11、 客房区客房表确认 设计部 2 客房区平面确认 设计部 3 客房天花平面图确认（标高控制图） 设计部 4 客房区精装修招标图及物料技术文件 设计部 5 客房区二次机电招标图 设计部 关键节点 6 客房区精装修施工图纸及物料技术文件 设计部 7 客房层二次机电施工图 设计部 8 客房区活动家具、装饰灯具设计规范 设计部 随招标方式待定 3.4.5 厨房、洗衣房等专业设
12、计 1 厨房顾问提供机电技术条件 1 设计部 2 地上厨房、布草间平面图确认 设计部 地下厨房和洗衣房图纸图纸确认 设计部 3 洗衣房设备招标技术条件及设备清单 设计部 4 ★厨房洗衣房装修及二次机电施工图批准并发放 设计部 5 洗衣房机电设计完成 1 酒店项目部 6 厨房设备招标技术条件及设备清单 1 设计部 关键节点 7 厨房机电深化设计完成
13、 设计部 9 声学设计 设计部 满足机电招标和实际到货需要 10 灯光设计 设计部 11 AV设计 1 设计部 12 标识设计 1 设计部 13 艺术品设计 1 设计部 3.4.6 外包区域 1 范围确认 运营部 2 外包单位及设计条件提供（运营部） 运营/设计 3 平面及装饰效果确认（运营部） 运营/设计 4 装修技
14、术文件完成 设计部 3.4.7 招投标技术文件 1 样板间精装修 设计部 2 卫生洁具供应 设计部 3 洗衣设备供应安装 设计部 4 泳池设备供应安装 设计部 5 磁卡锁供应安装 设计部 6 客房层精装修技术文件 设计部 7 公共区及总统套房精装修技术文件 设计部 8 公共区家具、灯具招标技术文件 设计部
15、 随招标方式待定 9 后勤区精装修技术文件 设计部 10 弱电系统 设计部 11 厨房设备技术文件 设计部 12 卫星电视系统技术文件 设计部 13 客房活动家私技术文件 设计部 随招标方式待定 14 客房装饰灯具技术文件 设计部 随招标方式待定 15 艺术品设计技术文件 设计部 随招标方式待定 16 室内标识标牌设计技术文件 设计部 随招标方式待定 4 招投标
16、 4.1 室外样板间施工单位确定 4.1.1 室外样板间彩钢结构施工单位确定 成本部 4.1.2 样板间施工单位确定 成本部 4.2 装修、机电施工单位招投标 1 成本部 4.2.1 公共区及总统套装修施工招标 1 确定入围单位 成本部 根据成本部计划 具备招标技术条件 设计部 根据设计部计划 招标文件编制完成 成本部 根据成本部
17、计划 发标时间 成本部 根据成本部计划 开标时间 成本部 根据成本部计划 定标时间 成本部 根据成本部计划 合同签订时间 成本部 根据成本部计划 进场时间 酒店项目部 根据整体项目进度需求 4.2.2 客房层装修施工招标 75 成本部 确定入围单位 成本部 根据成本部计划 具备招标技术条件 设计部 根据设计部计划 招标文件编制完成
18、成本部 根据成本部计划 发标时间 成本部 根据成本部计划 开标时间 成本部 根据成本部计划 定标时间 成本部 根据成本部计划 合同签订时间 成本部 根据成本部计划 进场时间 酒店项目部 根据整体项目进度需求 4.2.3 后勤区装修施工招标 75 成本部 确定入围单位 成本部 根据成本部计划 具备招标技术条件 设计部 根据成本部计划 招标文件编制完成
19、 成本部 根据成本部计划 发标时间 成本部 根据成本部计划 开标时间 成本部 根据成本部计划 定标时间 成本部 根据成本部计划 合同签订时间 成本部 根据成本部计划 进场时间 酒店项目部 根据整体项目进度需求 4.2.4 弱电系统施工招标 75 成本部 确定入围单位 成本部 根据成本部计划 具备招标技术条件 设计部 根据设计部计划
20、招标文件编制完成 成本部 根据成本部计划 发标时间 成本部 根据成本部计划 开标时间 成本部 根据成本部计划 开标方案报喜达屋 设计部 根据成本部计划 （提交 喜达屋审核 图）定标时间 成本部 根据成本部计划 合同签订时间 成本部 根据成本部计划 进场时间 酒店项目部 根据整体项目进度需求 4.3 设备、材料采购招投标与进场 4.3.1 标准客房卫生洁具供
21、应招标 确定入围单位 成本部 具备招标技术条件 设计部 招标文件编制完成 成本部 发标时间 成本部 开标时间 成本部 定标时间 成本部 合同签订时间 成本部 混水 龙头阀芯到场 酒店项目部 进场时间 酒店项目部 4.3.2 洗衣设备招标 成
22、本部 确定入围单位 成本部 具备招标技术条件 设计部 招标文件编制完成 成本部 发标时间 成本部 开标时间 成本部 定标时间 成本部 合同签订时间(注意首款付出） 成本部 进场时间 酒店项目部 4.3.3 泳池设备招标 成本部 确定入围单位 成本部
23、 具备招标技术条件 设计部 招标文件编制完成 成本部 发标时间 成本部 开标时间 成本部 定标时间 成本部 合同签订时间 成本部 进场时间 酒店项目部 4.3.4 磁卡锁招标 成本部 确定入围单位 成本部 具备招标技术条件 设计部 招标文件编制完成
24、 成本部 发标时间 成本部 开标时间 成本部 定标时间 成本部 合同签订时间 成本部 进场时间 酒店项目部 4.3.5 厨房设备招标 成本部 确定入围单位 成本部 具备招标技术条件 设计部 招标文件编制完成 成本部 发标时间 成本部 开标时间
25、 成本部 定标时间 成本部 合同签订时间（注意及时首付款） 成本部 进场时间 酒店项目部 4.3.6 卫星电视系统 成本部 确定入围单位 成本部 具备招标技术条件 设计部 定标时间 成本部 合同签订时间 成本部 进场时间 酒店项目部 4.3.7 标准客房活动家私招标
26、 随招标方式待定 确定入围单位 成本部 具备招标技术条件 设计部 招标文件编制完成 成本部 发标时间 成本部 开标时间 成本部 定标时间 成本部 合同签订时间 成本部 进场时间 酒店项目部 4.3.8 标准客房装饰灯具招标 随招标方式待定 确定入围单位
27、 成本部 根据成本部计划 具备招标技术条件 设计部 根据成本部计划 招标文件编制完成 成本部 根据成本部计划 发标时间 成本部 根据成本部计划 开标时间 成本部 根据成本部计划 定标时间 成本部 酒店计划控制书招投标控制节点 合同签订时间 成本部 根据成本部计划 进场时间 酒店项目部 根据整体项目进度需求 4.3.9 艺术品招标 成本部 随招标方式待定
28、 确定入围单位 成本部 根据成本部计划 具备招标技术条件 设计部 具备招标技术条件节点需提前 招标文件编制完成 成本部 根据成本部计划 发标时间 成本部 根据成本部计划 开标时间 成本部 根据成本部计划 定标时间 成本部 酒店计划控制书招投标控制节点 合同签订时间 成本部 根据成本部计划 进场时间 酒店项目部 根据整体项目进度需求 4.3.10 室内标识标牌招
29、标 成本部 随招标方式待定 确定入围单位 成本部 根据成本部计划 具备招标技术条件 设计部 具备招标技术条件节点需提前 招标文件编制完成 成本部 根据成本部计划 发标时间 成本部 根据成本部计划 开标时间 成本部 根据成本部计划 定标时间 成本部 酒店计划控制书招投标控制节点 合同签订时间 成本部 根据成本部计划 进场时间 酒店项目部
30、根据整体项目进度需求 4.3.11 污衣槽招标 确定入围单位 成本部 具备招标技术条件 设计部 招标文件编制完成 成本部 发标时间 成本部 开标时间 成本部 定标时间 成本部 合同签订时间 成本部 进场时间 酒店项目部 4.3.12 泛光照明招标及进场 1 项目公司 根
31、据项目公司计划 4.3.13 防火门招标 项目公司 根据项目公司计划 技术要求提供 项目公司 设计部、酒店项目部两个评委及时提供工程、技术配合 招标文件编制（考察同时进行） 项目公司 根据项目公司计划 入围单位考察截止 项目公司 根据项目公司计划 资格评审 项目公司 根据项目公司计划 发标时间 项目公司 根据项目公司计划 开标时间 项目公司 根据项目公司计划 样品确认时间
32、 项目公司 须与项目公司共同确定样板及部位 定标时间 项目公司 根据项目公司计划 第一批施工或开始到货时间 项目公司 根据项目公司计划 4.3.14 防火卷帘招标 项目公司 根据项目公司计划 技术要求提供 项目公司 设计部、酒店项目部两个评委及时提供工程、技术配合 招标文件编制（考察同时进行） 项目公司 根据项目公司计划 入围单位考察截止 项目公司 根据项目公司计划 资格评审 项目公
33、司 根据项目公司计划 发标时间 项目公司 根据项目公司计划 开标时间 项目公司 根据项目公司计划 样品确认时间 项目公司 须与项目公司共同确定样板及部位 定标时间 项目公司 根据项目公司计划 第一批施工或开始到货时间 酒店项目部 视项目进度需求分批进场 4.3.15 消防工程招标(包括气体灭火、消火栓及DN80以下阀) 0 项目公司 与项目公司分标段 技术要求提供 项目公司 招标
34、文件编制（考察同时进行） 项目公司 入围单位考察截止 项目公司 资格评审 项目公司 发标时间 项目公司 开标时间 项目公司 样品确认时间 项目公司 定标时间 项目公司 施工或开始到货时间 项目公司 4.3.16 通风空调招标(包括消音器、油烟净化、软水器、分集水器、风管、减振装置等） 1 项目公司 根据项目公司
35、计划 技术要求提供 项目公司 根据项目公司计划 招标文件编制（考察同时进行） 项目公司 根据项目公司计划 入围单位考察截止 项目公司 根据项目公司计划 资格评审 项目公司 根据项目公司计划 发标时间 项目公司 根据项目公司计划 开标时间 项目公司 根据项目公司计划 样品确认时间 项目公司 根据项目公司计划 定标时间 项目公司 根据项目公司计划 施工或
36、开始到货时间 酒店项目部 根据项目公司计划 4.3.17 空调主机进场 1 项目公司 根据项目公司计划 4.3.18 空调未端（包括FCU、AHU、PAU、VAV等） 1 项目公司 根据项目公司计划 技术要求提供（FCU） 项目公司 根据项目公司计划 招标文件编制（考察同时进行） 项目公司 根据项目公司计划 入围单位考察截止 项目公司 根据项目公司计划 资格评审 项目公司 根据项目公司计划 发标时间
37、 项目公司 根据项目公司计划 开标时间 项目公司 根据项目公司计划 样品确认时间 项目公司 根据项目公司计划 定标时间 项目公司 根据项目公司计划 施工或开始到货时间 酒店项目部 根据项目公司计划 技术要求提供（包括AHU、PAU、VAV等） 0 项目公司 根据项目公司计划 招标文件编制（考察同时进行） 项目公司 根据项目公司计划 入围单位考察截止 项目公司 根据项目
38、公司计划 资格评审 项目公司 根据项目公司计划 发标时间 项目公司 根据项目公司计划 开标时间 项目公司 根据项目公司计划 样品确认时间 项目公司 根据项目公司计划 定标时间 项目公司 根据项目公司计划 施工或开始到货时间 酒店项目部 根据项目公司计划 4.3.19 冷却塔进场 0 项目公司 据项目公司裙楼封顶拆除塔吊的要求安排 4.3.20 柴油发电机进场 0 项目公司
39、 根据项目公司计划 4.3.21 空调采暖换热装备 0 项目公司 根据项目公司计划 技术要求提供 项目公司 根据项目公司计划 招标文件编制（考察同时进行） 项目公司 根据项目公司计划 入围单位考察截止 项目公司 根据项目公司计划 资格评审 项目公司 根据项目公司计划 发标时间 项目公司 根据项目公司计划 开标时间 项目公司 根据项目公司计划 样品确认时间 项目公司
40、 根据项目公司计划 定标时间 项目公司 根据项目公司计划 施工或开始到货时间 酒店项目部 根据项目公司计划 4.3.22 高低压开关设备 1 项目公司 根据项目公司计划 技术要求提供 项目公司 根据项目公司计划 招标文件编制（考察同时进行） 项目公司 根据项目公司计划 入围单位考察截止 项目公司 根据项目公司计划 资格评审 项目公司 根据项目公司计划 发标时间 项
41、目公司 根据项目公司计划 开标时间 项目公司 根据项目公司计划 样品确认时间 项目公司 根据项目公司计划 定标时间 项目公司 根据项目公司计划 施工或开始到货时间 酒店项目部 根据项目公司计划 4.3.23 动力和照明配电箱、控制箱 1 项目公司 根据项目公司计划 技术要求提供 项目公司 根据项目公司计划 招标文件编制（考察同时进行） 项目公司 根据项目公司计划 入围单位考察截止
42、 项目公司 根据项目公司计划 资格评审 项目公司 根据项目公司计划 发标时间 项目公司 根据项目公司计划 开标时间 项目公司 根据项目公司计划 样品确认时间 项目公司 根据项目公司计划 定标时间 项目公司 根据项目公司计划 施工或开始到货时间 酒店项目部 根据项目公司计划 4.3.24 母线到场 0 项目公司 根据项目公司计划 技术要求提供 项目公
43、司 根据项目公司计划 招标文件编制（考察同时进行） 项目公司 根据项目公司计划 入围单位考察截止 项目公司 根据项目公司计划 资格评审 项目公司 根据项目公司计划 发标时间 项目公司 根据项目公司计划 开标时间 项目公司 根据项目公司计划 样品确认时间 项目公司 根据项目公司计划 定标时间 项目公司 根据项目公司计划 施工或开始到货时间 酒店项目部 根据项
44、目公司计划 4.3.25 水箱招标（生活、消防） 0 项目公司 根据项目公司计划 技术要求提供 项目公司 根据项目公司计划 招标文件编制（考察同时进行） 项目公司 根据项目公司计划 入围单位考察截止 项目公司 根据项目公司计划 资格评审 项目公司 根据项目公司计划 发标时间 项目公司 根据项目公司计划 开标时间 项目公司 根据项目公司计划 样品确认时间 项目公司
45、根据项目公司计划 定标时间 项目公司 根据项目公司计划 施工或开始到货时间 酒店项目部 根据项目公司计划 4.3.26 隔油池(室外管线土建砌筑) 项目公司 根据项目公司计划 技术要求提供 项目公司 根据项目公司计划 招标文件编制（考察同时进行） 项目公司 根据项目公司计划 入围单位考察截止 项目公司 根据项目公司计划 资格评审 项目公司 根据项目公司计划 发标时间
46、 项目公司 根据项目公司计划 开标时间 项目公司 根据项目公司计划 样品确认时间 项目公司 根据项目公司计划 定标时间 项目公司 根据项目公司计划 施工或开始到货时间 酒店项目部 根据项目公司计划 4.3.27 容积式换热器 0 项目公司 根据项目公司计划 技术要求提供 项目公司 根据项目公司计划 招标文件编制（考察同时进行） 项目公司 根据项目公司计划 入围单位考察截止
47、 项目公司 根据项目公司计划 资格评审 项目公司 根据项目公司计划 发标时间 项目公司 根据项目公司计划 开标时间 项目公司 根据项目公司计划 样品确认时间 项目公司 根据项目公司计划 定标时间 项目公司 根据项目公司计划 施工或开始到货时间 项目公司 根据项目公司计划 4.3.28 风机 0 项目公司 根据项目公司计划 技术要求提供 项目公司 根据项
48、目公司计划 招标文件编制（考察同时进行） 项目公司 根据项目公司计划 入围单位考察截止 项目公司 根据项目公司计划 资格评审 项目公司 根据项目公司计划 发标时间 项目公司 根据项目公司计划 开标时间 项目公司 根据项目公司计划 样品确认时间 项目公司 根据项目公司计划 定标时间 项目公司 根据项目公司计划 施工或开始到货时间 项目公司 根据项目公司计划
49、4.3.29 锅炉 0 项目公司 根据项目公司计划 技术要求提供 项目公司 根据项目公司计划 招标文件编制（考察同时进行） 项目公司 根据项目公司计划 入围单位考察截止 项目公司 根据项目公司计划 资格评审 项目公司 根据项目公司计划 发标时间 项目公司 根据项目公司计划 开标时间 项目公司 根据项目公司计划 样品确认时间 项目公司 根据项目公司计划 定标时
50、间 项目公司 根据项目公司计划 施工或开始到货时间 项目公司 根据项目公司计划 4.3.30 水泵（空调、消防、给水、排水）带控制箱 0 项目公司 根据项目公司计划 技术要求提供 项目公司 根据项目公司计划 招标文件编制（考察同时进行） 项目公司 根据项目公司计划 入围单位考察截止 项目公司 根据项目公司计划 资格评审 项目公司 根据项目公司计划 发标时间 项目公司 根据
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