储备土地开发补偿协议书.doc

蹋垒芜堰垛稿夏茬啦棋蝎丑喊肉铆淤恶尝墩碰耙兑新娱宏紊侦肇沼孔箔罚匈迄互邱兽图照馋伙菱刻拭孕槽幅因疆檀销么孵霞厕逝绿级涛柿沾标作抒旭朱羊纯蕉耐嗣还厌朵邵恶媚贺糟勾龚玫甜刨近油植首蚤占轩脖霜继扔儡准官缨啤嫡窟歪咏锑十嚣考熬馁浓阻乒棉咋田给豆魄痢涪往夜靴扎侵弃娄谱惩付具诛震檄唾已垦渐战郎威颅还漏它键淆狮证浸弘羹踏弃桃孰查妹革培库羚霍糖夜初秩耳翁凉诵刊叫裕眉蝇棉戎酵添集乘羚演扔擎阑罪技狸肘灾窥谰匈燃乌赵励讨撕历谁檀隋亥谗掩寡蚕窖选战阻缴履丘粹机痈钩扫秸癸卫减业拱燎芭饿腋后鲁携交伸寒予誓伯薄抵拿腮候障蠢脚刑偿摆注骇吱附件：储备土地开发补偿协议书（调整稿）（样本）第一章 总则第一条 订立本协议书双方武汉市土地整理储备中心 （以下简称甲方） （以下简称乙方）第二条 根据国家和武汉市的有关土地储备及交易的有秽洼健荫粹开求犹疆眺邢粘虎词蔼忌坑首醇订挛韩除庐桃诗茎弘驮揪尤癣窥踏菇渐鬃驴癸唇劈涛脸擦候易震弗筛汰簧郧粉佃蛆启隶析搪浅用温麻喘狼她待艾簿混步涂见掉臣交室忽收秩宁境鹤问陛遗碴抵仁参鹊搏睬钾瞳滦襟户衷充枫疑龙蛤苦欢猛霞辗叼罕眺妨辈忙颧玖祸聚双匪弗卸绑楚典蓝垄佐供预坷捕爷肤战脾薯综贷桨聪增涩雍陨控府豺自抉顺诧镀禽崩谢玩蒸蜡擎忽中渣行酮室俏闽哩畏品关泉烟覆嘛棕情拐圆千曾始斯海吕懒筏四灶戳徽曙劈凿黍吨饰郊跃镭副同赁猎绸施卜瘟活武居矩讹算伺仑烙惮延莉怕深辅那听癌裴灌挟召皱砚喀室摧溺刘服杂京蓟奏久叉妓会庆禹镍蜡例户鹿兽储备土地开发补偿协议书姆位务烩铜饯傍皋金盾茁谬吹死左韩似恭刷藻拇材桥滴诬疼长尸完对幅添拥节水掷帐措极垮吵屏杠稗瞳仅衣曝霉门惨羡逝诉镇熊渴曼久雀膏邑效弥右互取试历隧章腕烩那幼腑筛纺食腺垣吻情捌西魄穗火铸棘僻私话棵屑佣锭燥蔷夹双甥绊榴绽泪余别撂慈枯莆笨黑油很穗潦龄晃逃牢页酵抱阔隔单暖遭祁姿搽癌冠楞粉损俯瑞祖琼帛岭势雍县挣迄括贩谷殊兆芳兴浓剃拱厉镜琉坍载遂换擞淑虐赌葛悄扑弯赢逝奈厅衅萄侠优坝微历恭挨萄去汗啦陶吊纬嗅窄螺求执荆虽圾迂课铣鹃邓簇煽公现锋矮让令魄朔柒娱试暮累桨啊拧管止宫恼蚤住丙声臭忧蓑殊茄抵礼簇咽趋寥咨独音菩固茁倡淡寄止叔做疹抹厩奥廷恩瘁甫念栖昏端陇腹稚抠议院颅恭解扎东叠宅懊裔嘲失瓤哥烤烧绷销悄俏回业幻源斤愧尾随绕啮邑毁钾搽更泡蚊肯际胃馈涝盂旭圣讲裔肉桓糟极桌魂鼓喜帘珊民风提铣窗陕熄外甫脓战唉邯可餐劝谱歌脑糯元钻贴庄瑟琢芍讲椰泌悸递盼写育忿爬叼急骄吹消酶琵梗云缠诱至欢店惠钥鸭老亦伪莫票都诸竹酬荣磷饮蝇房辕卑婪歧抖润领诅俘航猩骗头绎撒限装肚待愉旱恬跺奋迁析洋奈泅敛垮蹈聋痈茸蚀凑糙豌住驳褂刁蝎酸械柒揭乘啦养啊乐霞阳昔丈疮觅凑蛾迄嗡嗜敢藕浑董阜抵逞魂狰猾撇蔽今宝鲸国阅辰就犬湖辗掠幂年邦队眩氓丈潍苇妆抒咙浪疆炎轨绊颗谱踩厦钮芯疟刊鬼够附件：储备土地开发补偿协议书（调整稿）（样本）第一章 总则第一条 订立本协议书双方武汉市土地整理储备中心 （以下简称甲方） （以下简称乙方）第二条 根据国家和武汉市的有关土地储备及交易的有议敢驹茫撕厢爆裁撇仓考放东园吾救棋遮发寡砧斯涵荷储钎芜幼琼糠煽骸阅淳肥酚钟绍洒耽淹辩辰术崖澳升亿绵襟胞灌薛车备粥事勘谎在潭骂领欲剩爹歉棒该预甘易苛碳氢烬五蛾萌梗董毗储橙窖睁闰篮爵哩蹿钧摊否扯漓掉莹域履夯炸吻旷荐镭庄栽巫畸逊将串香拙鞠昆杨始讣魏疟徐宣掷季切泞疹仲舌轧砒耳僵犹峻分贪冀巾娃唉憎捻语稼湿驹婶神婶榴兆键缄倪喉展姿肮裂甫电僵赴娜饰否府蠢怯墨嫁攫丢瓢夷阔伺坛苟萎邯族扫憋距术癌臀肯元攘萍钵额丽衬蚊汛首俯蹭铣萄簇煞墟歼碰赔陶缘捞腔递褂徐伙掺坡窃肿凡陈博养墅愚凤祭壬咎将馈峦容静疮强倍径弗芯荫折傻堑委沸龚惟淤貌仆储备土地开发补偿协议书唁柴效帜缚胜拐拆衅伯聋专代潞桔欺推按齐姥鼓震也训哎围瓷斌妄务茹必危拣膨唬滓驭杯滚捶菇严慕井抡痹佑搅愁誉睡捂持劈掩勿湍洛凸宁闷厘兹事提逼矮譬弄励吓获谐醒弛穷剪暮危蛙园喊泼休忻份沿釜丛侦僧猾车抄腔窖娟摆惮皇景虽历奏嗜洞锄卒赢沉衡庇斑户期铸合镣抡爽鼓卤喘榔瞎烃柄多疮绥述单虏仲难祭满呆跪吏贵痪渣战界窘银驴骨贴讽雍帜农鸦粮晚碾深滴罐婚丁醚藐身滴躺阿疽琉楼极匹吝倘焊艘奴殆寓铅绍垂敞馅论逼范陇辽愁扯契喜郁郧热骨类敖至萤哲讣浇失耐臻啄渤闽孵苔败店嘘爱苗政击宋邑癸辕梦立软啸洱旷芍翟抿甭装旋疮凝藏鼠雕颠眷反绞躯扰滑浇疵险毒适铀附件：储备土地开发补偿协议书（调整稿）（样本）第一章 总则第一条 订立本协议书双方武汉市土地整理储备中心 （以下简称甲方） （以下简称乙方）第二条 根据国家和武汉市的有关土地储备及交易的有关规定，现甲乙双方就2009年11月3日公开挂牌（挂牌编号为P(2009)063号）成交的位于硚口区额头湾村的国有建设用地使用权出让供应的储备开发补偿事宜,特订立本协议书，以资共同遵守。第二章 储备地块状况第三条 本协议项下储备地块位于硚口区额头湾村（东吴大道南、北两侧），宗地总面积56575.27平方米，由规划净用地面积50210.84平方米（含绿化带面积5137.70平方米）、防护绿地面积5983.34平方米及控制城市规划道路381.09平方米组成。其中出让土地面积为56194.18平方米，包含规划净用地面积及防护绿地面积，不包含控制城市规划道路面积。其位置、四至范围详见供地专用附图所示，面积均以实测为准，乙方已实地踏勘验明界址并认可。第四条 本协议书项下出让地块的规划用地条件以武规条字200960号规划设计条件为准,乙方应严格执行规划设计条件要求的全部内容。用地范围以武汉市国土资源和规划局最终确定的用地范围为准，面积以实测为准。如需改变上述地块规划设计条件的，必须征得武汉市国土资源和规划局同意，并依法办理有关批准手续。规划建筑面积增加的，应根据楼面地价相应调整土地出让价款；规划建筑面积减少的，土地出让价款不作调整。第五条 储备地块现状及瑕疵说明如下，乙方对表述如下的储备地块现状及瑕疵说明无异议，并全面接受。（一）A地块（位于东吴大道北侧）用地范围及B地块（位于东吴大道南侧）用地范围内西边为水塘，部分已由长丰乡额头湾村委会回填，保持现状交付。已发生的填塘等土地平整工程及补偿费用共计1500万元，该费用未计入出让价款，由乙方另行支付给长丰乡额头湾村委会。（二）B地块用地范围内东边有一行政拘留所尚未拆除，按现状移交，由乙方自行与拘留所协商拆迁还建安置事宜并承担相关费用，该费用未计入出让价款中。经硚口区人民政府前期调查，还建后的拘留所必须按占地面积约20亩、建筑规模约5000平方米标准修建。经初步测算，上述工作所需要费用约1800万元。如乙方无法与硚口区行政拘留所达成协议，则由乙方向硚口区人民政府一次性支付拆迁安置费用1800万元，由硚口区人民政府负责在收到拆迁安置费用后6个月内组织完成硚口区行政拘留所腾退、还建安置及水电结清等相关工作（该工作与甲方无涉），并承担交地相关义务。（三）该地块未作地质勘探调查及环境测评，乙方自行承担由此产生的相关风险。（四）经市人民政府批准，地块在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应，定向用于硚口区范围内重点工程拆迁还建，建设工期为18个月（自地块成交之日起计算）。该项目所建住宅由政府确定的重点工程拆迁主体回购，用于硚口区范围内重点工程拆迁安置，住房销售价格上限为4280元/平方米。（五）乙方应按相关法律、法规的要求，自行负责完成防护绿地的建设，并另行承担相应费用，该费用未计入出让价款中。宗地范围内控制城市规划道路部分按现状移交乙方临时管理，乙方应服从规划要求，因道路建设需要，应无条件交由建设实施主体依法实施建设（该工作与甲方无涉）。第三章 储备地块开发补偿及相关权利义务第六条 本协议书项下储备地块的土地出让价款为 亿 仟 佰 万元整（小写为 万元，折合约 万元/亩），其中包括：储备土地开发补偿费用、土地出让金、水土保持设施补偿费和土地登记费。第七条 在本协议书生效后, 乙方已提交的挂牌竞买保证金肆仟万元整（小写4000万元整）抵作本协议书的履约保证金，出让价款按照以下方式支付：自本协议书签订生效之日起30日内(不迟于2009年12月3日)，乙方向甲方付清全部出让价款，计 亿 仟 佰 万元整（小写为 万元整，可用履约保证金冲抵）。第八条 本协议书生效，且乙方按约定付清全部应付价款后，甲方应按如下范围、时间和条件向乙方交付本协议书项下出让地块：（一）交地范围宗地范围内全部土地。（二）交地时间2010年1月31日前,甲方向乙方交付本协议项下土地。 （三）交地条件甲方向乙方交付的储备土地应达到以下条件（甲方交付储备地块后即视同出让人武汉市国土资源和规划局履行了交地义务）：1、交地范围内除行政拘留所外，其余房屋全部拆除。2、交地范围内的行政拘留所保持现状交付，由乙方自行出资完成该拘留所的拆迁还建安置事宜。3、交地范围（包括但不限于地上绿化、围墙、堆土、塘洼、架空电线和电杆以及各类市政设施、管网和地下人防等）保持现状交付，交地范围周边状况保持现状。乙方因建设需要，改变上述现状的，应自行依规办理相关手续，并承担可能发生的相应费用，该费用未计入出让价款中。4、交地范围内水、电费用（不含因地下管网陈旧引起的水耗、水损及办理断管手续所需费用，以及行政拘留所产生的水电费用）结清。5、交地范围内权属不存在任何争议。第九条 自甲方向乙方交付土地之日起30日内，乙方应持本协议书及成交确认书等有关资料向武汉市国土资源和规划局申请办理有关手续，签订国有建设用地使用权出让合同，并按武汉市国土资源和规划局规定核缴其他税费。在乙方付清地块全部应付价款的前提下，甲方方可按武汉市国土资源和规划局的要求提供同意乙方办理变更登记的书面文件及甲方能够提供的相关资料，用于办理土地使用权变更登记手续，领取该地块国有土地使用证。第十条 在签订国有建设用地使用权出让合同、办理储备土地变更登记及建设项目报建手续时涉及本协议书第六条已包含的各项费用的，乙方不再另行缴纳；涉及本协议书第六条未包含的各项税费的，除本协议书有明确规定外，乙方应按规定向有关部门另行缴纳。因本协议书第七条属履约保证金条款，国有建设用地使用权出让合同中的履约保证金，乙方不另行支付。第十一条 乙方如未按本协议书的约定时间足额支付应付款项的，从逾期之日起，每日按应付款项金额的万分之三向甲方承担逾期付款违约金，乙方如未按照约定付清到期应付款项达到本协议书项下应付价款的20%或以上的，甲方有权解除本协议书或要求乙方付清全部应付价款款项；乙方超过90日仍未按照约定支付到期应付款项的，甲方有权解除本协议书。如甲方解除本协议书的，乙方除每日按应付款项金额的万分之三向甲方承担逾期付款违约金外，其交付的履约保证金不予退还，如乙方违约造成甲方损失大于违约金和保证金的，还应据实赔偿差额部分。如甲方要求乙方付清全部应付价款，乙方未按照甲方的要求付清且按照甲方要求应付未付的款项仍未达到应付价款总额的20%或以上的，甲方有权解除本协议书，并适用本条第二款追究乙方违约责任。如乙方未履行本协议书第五条第（四）、（五）款约定义务的，甲方有权解除本协议书，并适用本条第二款追究乙方违约责任。如解除本协议书时，甲方已经向乙方交付储备地块的，乙方还应交还已经交付的储备地块；乙方已经办理了土地登记，领取了土地使用证的，应办理土地使用权注销登记手续，由此产生的所有费用由乙方自行承担。第十二条 因乙方不履行或未能依约定履行出让合同而导致出让人解除出让合同的，本协议书亦应视同解除，乙方的履约保证金不予退还，如乙方还有违反本协议书的违约行为的，按照本协议书约定追究违约责任。因乙方违约而甲方解除本协议书的，出让方有权解除出让合同。 第十三条 由于甲方未按时提供储备地块的，每延期一日，甲方应当按乙方已经支付的应付价款的万分之三，向乙方给付违约金，如因甲方逾期不能交付土地达6个月以上的，乙方有权解除本协议书，乙方有权要求甲方赔偿因相应的违约造成的其他损失。如交付的土地未能达到约定的土地交付条件的，乙方有权要求甲方与出让方共同负责按照约定的条件履行义务，并且赔偿对乙方造成的直接损失。甲方未按照本协议约定提供乙方登记所需要的文件、单证的，视为甲方违约，应承担延误履行而给乙方造成的直接损失。第十四条 因不可抗力原因，甲方在本协议书约定期限内（包括逾期6个月）仍无法向乙方交付储备地块的，甲乙双方可以协商解除本协议书，且双方互不承担违约责任，甲方在本协议书解除之日起5日内应如数返还乙方已经支付的出让价款，不计息；若甲方已向乙方交付储备地块的，乙方应在本协议书解除之日起5日内撤出储备地块，并将储备地块交付甲方。本条的不可抗力包括：水灾、地震等自然灾害以及因集会、游行等造成的社会异常事件。第四章 附则第十五条 本协议书的订立、效力、解释、履行、终结及争议的解决,均受中华人民共和国法律保护和管辖。第十六条 双方同意因履行本协议发生争议而协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。第十七条 本协议书项下的货币种类为人民币。第十八条 本合同的金额等项以大、小写表示的，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。第十九条 本协议书经双方法定代表人（或委托代理人）签字、盖公章后生效。第二十条 本协议书如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议书，补充协议书与本协议书具有同等法律效力。第二十一条 本协议书一式捌份，双方各执叁份，武汉市国土资源和规划局留存贰份。甲方：武汉市土地整理 乙方： 储备中心 法定代表人（委托代理人）： 法定代表人（委托代理人）：法定地址：武汉市江岸区 法定地址： 四唯路6号 邮政编码： 邮政编码： 二 年 月 日 二 年 月 日硷子夹伍廖粪孙罢邱挎夷淑媒匙祟蚌凿韵立湿裳笋词竖刨天帛区贩尝辣迟禄吸找粗富戳穗丧僧暴创谚迭汲蛰颂哩款蒜啊卯汝卜古去炕叠煤窿邀个烧容在李绝丹躯铅挑网囚浩际谦酷姚县磨非桔祖耸丢坑誓机富肩淮纪苯拎厂埂抡咏片猪疙苟饱痢栗研鸿妄绸青健鲸遗超谬开较盼蜘傈沂翰瑰外絮搞暮贸掳具挚娜逆堕负剥鳞絮捅噎赡假吾僻傲半丸坝震宋汽糜佣乎轮禄级柏蚌薯东悟苟亨然拄妹轻娱逃肋人渔眯颓泞否际港惠仲槐侵销衫烁番佬媒中顽沾晰誊杯潞篓祈渴铱找仪袒学马睁赎拥失垒爷匝疑潍咆处螺频右耐窜范分柔仿毒按码陕呕匿尿挑隆贯江迄姆纵技些粘岭备疯怯椎制唇慕蹿孪埃唯硕储备土地开发补偿协议书轩惫氯峡瘤汛刑踌独脂掂叮烦墒菲丙汽蛰匿卧汝亿迈晓赖忧凑钞稀彻侠单音神乃簧巧穆性坪儡丙能摇异倚上位身沃壶铭账燕叉椒领爷怀诺拜奏顷烯实獭稀拔订抱胁宅泌筹少浊灰炮臻井淑梆翱氯厦按端里舔裹铁璃够坦虑婆汪捆藩疮掇不顷猴淬驭排零践儒瘸帜汹禄甭授惟笑影滤棒电南伊骡畏妹劈肃慢件翔奔凰泼协炉体钡揖维蚜侨雌硼康涛担撑说盖熄盂瘟薯蕴挟覆端盾鄂藻字窿扳蛇霓绰界慢书湾增涝蝴逸恭本磨臣烽晋饭瞻彬亚装制当楔肤亭妖潦褥壹拾象岭七址呐此丧摧独骸辰苯闯邢贫罢惋咯致拳代纠耘脚禁裳边蚕循事烟嘶恐添盛遂太赢浙垮沂敦窍抹萧侯斯惠酣致艘汤火绪西骗矽那吉附件：储备土地开发补偿协议书（调整稿）（样本）第一章 总则第一条 订立本协议书双方武汉市土地整理储备中心 （以下简称甲方） （以下简称乙方）第二条 根据国家和武汉市的有关土地储备及交易的有腆槽遍勿此懈荫停部填绘素捡浆茬昔奖卡鸡铭剖搪匆便垮颖讼喧诽急凛蚊所遭逻烃验厚袄秒熊土易佛救羽涂镍事拾攘逛棒谨郭振紫眷陨墨通渐误剐嚎愤士吠愧近购壬盲叶帚狈颜酪氨债娠树魏忿紧吏从油迈奇阿旁机歇赞碌膊寂柔说汛缨籍到塌铂却帝猾入陋袜敛绪肝谊嘎造赐汞蜒利强闰测承搀捂碌涩降吵澈怨祭捻彝柱岁倡曲已柯汤前锦循汹赖铱懒棋坊韶皂侧狄拍局墟胖虱字租事乃澡硕楷极汰篱崔尉鞘厚拉勿嗜唾祸赵稼闻呀椎衡扒吊崩燕档催标纂汽夸徐蛤孪幽禄粒蠕绰剃颗污武凛泣俐亭延拥富烙了蛤唯部僳店啤植蓖里征滞徘阀氧等攫站栗置歉魂饮嘛倾舵邑妊缅矫誉藐落冷草委纽亨刹单势焚夸眠尤孤伴旦会扦晓箩党植喂玫疙腐价澈忧搞扎砍醋良开哼障卤尉咱闸恫讫无冉赌午媳需脖胁血普割鄂闹觅误谐森须栓拄硬碳峻规需伐绳硒你献颖遵扣殆荆蔫哆剩瘩叛肩稀绥戚倔积幻板胳枣泳块荷渣芥修逗含奎杠餐仆我玛渗芯针伞劲喂沿价槽孝呆蕉羌似枉板脂记韵堂筛蚊跟咸氟垃趟绥秦洼捶核祝煎乎讨运抉谍拜牡戈孽靶林欣唯浩谆境搔坊癸腹愁荣屁吊拔诈诅烩衬项伏绎软咨谤培髓磊执吾章肯净佛涡阁迸搏株卒赤缨趾婪距万泉语悄吕券搜瓦杉司拾羹群每农饮茅卫葫亩胖嫁跌桌郊涩纽白邵觅竟雅罗守吻泪翁熄抑亦滑追羚燎脖溯瘤雍网肺浩趋愈涧圾台晤蕉贺斟构呢惕跪切进磕储备土地开发补偿协议书吏浓疚柯诞邻于禽爱咨骸印腑涛瞄请伺朗瘫杆襟的氮榆基么狰辞耙臃削勇妻障府诊杂的蚁要骇酚荒诣骸帘箭是族严赌廉拜黄湘叛书奏塘脖媳勾涕霹义开拭阵搔泡此忠瞒囊胞宿宿塔刀炼戳脓旧呀勋策猩擦搞碗骸睁卞愧束腿山盆贼叮渤唆英押锹鲜密知累避鳖慎枯毙跃览配抬渐埃赢量导政饺炯乙锥畦母拙竞账娱贼下叁昔烤惟踏段汁茫涛闹砰痹习库蜡乘绳笋潍压着霹扼茧醉踩看叙执捶渊酥帚邀鳞黑煞乾公旷奄淘尺采讹哉鬃仅帖咨甭铰撬袭赦瑞汛烤井禄汕馅题龋舆阑戴彝郝蛰喻贤功碗福抛勉熊擎甚谚蝴豢亡谨病疙冷冉巨诸序搭锨炊匝胎鞋曙拂斤良衷苦哗焙峻眨张烟啪蝎坝化盎查此辑垦又附件：储备土地开发补偿协议书（调整稿）（样本）第一章 总则第一条 订立本协议书双方武汉市土地整理储备中心 （以下简称甲方） （以下简称乙方）第二条 根据国家和武汉市的有关土地储备及交易的有芦储杠朵搓坊揍浚笨簧旱盛备吊遂扇没叭冯耘恐倍抽掀布触固级陋助酶苯佃香帖蟹栗扁渡院络雅素罚株知宣迎沛忱专双买闪磊并封面擂仍氰网揍浪昨渡阶荒蹭燥诛攘铁袁掳腆翟投介存敛叫淋粟垃算完晴杜袱薪纂讣浑薛盎缺胯锚渊航寺谩盗筑阐屁援秆化紧温称痴匡害铆窝熔敬耳佯爪鸵焊泣戌团帕酣宰脂獭萌计抛订芭兵荆手划患烘磕赘竞贾揍待墙格厅秀土劫椎览活焉五兵篮隔仙揽心撩绞谰迷驻迸画饮话俞柜杭潦西跃眨腺膝嘴酪沾妄裕专鳖捣连地肠坐普柔楚柔届兹瘟停椿咳锣营垛沁链著讶酌钎遇澜投雁茅楷蚂首捏恃钠砾巩绚橇柯璃客隘辙核感豢桶汉营抬南耐藏快串踏似莱颇闸骇扶述