凯德金牛店.ppt

金牛金牛 凯德广场凯德广场 个案研究个案研究凯德广场金牛店概述项目简介：成都金牛区凯德广场位于交大路-沙湾沿线商业带，该片区为金牛区的商务、商业中心、政府机关、专业市场、企业单位、大型社区云集，交通便利，形成了强大的财富消费和商务需求力。凯德广场金牛店作为凯德商用在成都的开山之作，一期与二期的互通，筑就了成都西北的地标性购物中心。凯德广场金牛店定位为区域性购物中心，集购物休闲、美食娱乐、生活配套为一体的娱乐化、个性化、综合性一站式购物中心。凯德广场金牛店一期于2006年9月开业，二期于2013年9月30日开业。凯德广场金牛店规划指标产品线：购物中心建筑面积：22万平米商业租赁面积：约10万平米凯德二期楼层：7层（2层地下、5层地上）一楼层高：6米总停车位：1200余个二期停车位：801个凯德广场金牛店指标万象城后门-万象公园凯德广场金牛店周边配套购物商场：凯德嘉茂沙湾店、摩尔百货专业店：金府灯具店、万贯机电城超市：人人乐、沃尔玛餐饮：肯德基、必胜客、乡村基、味千拉面、101牛排、良木缘、老院坝火锅、汉拿山、迷尚澳门豆捞、满记甜品等银行：兴业银行、招商银行、上海浦东发展银行、工商银行、华夏银行等学校：西南交通大学附属中学、西南交通大学、交大智能幼儿园凯德广场金牛店外部动线 项目周边四个公交换乘站，一个公交中转客运站。项目直线距离100米内共12条公交线路，路径覆盖成都大部分区域。项目主干道交大路为初成快速通道。规划中的地铁5号线、7号线途经项目附近。项目正门（南面）：交大路，为进出城要道，车流量非常大。项目侧门（东面）：交桂巷，为进入星河社区的主要通道，车流量较大。项目侧门（北面）：星辰路。项目侧门（西面）：星辰二街。交大路金府路群星路星辰路交桂路九里堤公交站凯德广场金牛店金牛区公安局西南交大附属中学西南交大3路、48路、56路、101路等3路、56路、101路、75路、105路等地铁7号线凯德广场金牛店内部动线B1/2 运动食空：美食、生活特性、运动、停车场中庭1F 精致风尚：女装、女鞋、化妆品、珠宝凯德广场金牛店内部动线中庭主入口侧门入口凯德广场金牛店内部动线2F 潮尚之地：女装、女鞋、饰品、餐饮中庭凯德广场金牛店内部动线3F 绅士品格：男装、男鞋、休闲中庭凯德广场金牛店内部动线4F 欢乐家庭：童装童用、影院、娱乐、教育中庭凯德广场金牛店内部动线5F 宴荟有约：特色美食、影院、休闲娱乐中庭凯德广场金牛店内部动线6F 空中花园：宠物乐园、儿童游园区、趣味旱喷凯德广场金牛店业态分布 凯德广场主要以服饰、品牌专卖店此类吸引人流的业态增加购物中心人流量，同时分布了餐饮、娱乐休闲、精品购物等到达性业态来留住了人群，从而刺激了整体的商业消费，达到旺场的作用。服装包括男士服装和女士服装母婴产品包括孕妇、儿童服装和儿童玩具护肤饰品包括美容美发和珠宝饰品休闲娱乐包括电影院和乐园凯德广场金牛店动线设计人流动线设计（纵）：u凯德广场内部上下楼层在每一层的横廊及三个中庭设计有多部上下扶梯。u凯德广场三个中庭的扶梯均是连接两层楼的大型扶梯。产品设计亮点：中庭：整个凯德广场共设计有三个半圆形中庭，对应前后共七个主要入口。中庭设计为整体挑空连接顶层透明玻璃窗，使整个空间有良好的聚光采光效果。中庭较高空间用于环境装饰，底部开阔空间多用于商家进行营销活动，提升购物中心整体经营收入的同时聚集人流，增加客群随机消费。走道：连接三个中庭的走道，部分区域为整体挑空，挑空区域多用于商家广告展示。凯德广场金牛店整体设计中庭底部走道中部凯德广场金牛店典型项目研究驻入部分商家凯德广场金牛店主力店/次主力店主力店：劲浪体育、大食代、米旗西饼店次主力店：沁芥兰、天福茗茶B1凯德广场金牛店主力店1F主力店：HM、星巴克、I DO、周大福次主力店：MISS SIXTY、SCOFIELD、亨得利凯德广场金牛店主力店2F主力店：VERO MODA、La Chapelle Fashion次主力店：ELAND、MIX BLU凯德广场金牛店主力店3F主力店：海澜之家、Selected、PLORY次主力店：Miquel Jeans、南瓜英语凯德广场金牛店主力店4F主力店：CGV国际电影院、好孩子星站次主力店：千味涮、吃在台北凯德广场金牛店主力店5F主力店：大蓉和、CGV国际电影院次主力店：鲁西肥牛、南国海鲜凯德广场金牛店目标消费人群主要消费人群时尚青年35%家庭消费45%商务白领20%凯德广场金牛店小结u 设计启示：1、凯德广场内部上下楼层在每一层的横廊及三个中庭设计有多部上下扶梯，均是连接两层楼的大型扶梯。三个中庭前后对应7个出入口，中庭设计为整体挑空连接顶层透明玻璃窗，使整个空间有良好的聚光采光效果。2、连接三个中庭的走道，部分区域为整体挑空，挑空区域多用于商家广告展示。u 业态规划：1、凯德广场聚集了较多的中高端商业，它定位为区域性购物中心，集购物休闲、美食娱乐、生活配套为一体的娱乐化、个性化、综合性一站式购物中心。为购物中心聚集了大量人气。2、在天台上开设了空中花园，包括了宠物乐园、儿童游乐园和趣味旱喷。乐园的开放吸引了大量的家庭到达购物中心。u 区域影响：凯德广场-金牛地处成都金牛区交大-沙湾沿线商业带，该片区为金牛区的商务、商业中心、政府机关、专业市场、企业单位、大型社区云集、交通便利，形成了强大的财富消费和商务需求力。