与农户代建合同2.doc

房屋代建合同书
代建方： 安徽祥瑞建筑工程有限公司（以下简称甲方）
注册地址：六安市鼓楼步行街B区46-48号
注册号：341500000011606
企业资质证书号：A2014034150108-412
邮政编码：237000
委建方： （以下简称乙方）
家庭住址：
户籍编号:
身份证号码：
邮政编码： 联系电话：

    本合同不动产标示委建事项经由甲乙双方同意订立条款如下，以资共同遵守：

第一条  房地标示
    本合同房屋坐落在霍邱县范桥乡龙头村学礼等组“顺和家园”小区内， 区、 栋、 单元、 室的房屋一户。
第二条  房屋面积
    本合同房屋按规划图纸 户型，面积包括室内、阳台及走道、楼梯间、屋顶突物（仅限于水箱及楼梯间，其余部分不计入）电梯间等公共设施分摊面积在内计约______平方米，但双方同意建筑改良物所有权状记载面积加上本条前列（阳台走道、楼梯间等）公共设施分摊面积等，即相当于本合同所记载面积，若有增减，而其面积差额未逾百分之二时，双方均不得异议，若增减面积误差超过百分之二时，其误差超过百分之二的部分，即以约定单价为计算基准，由双方互为补偿。
第三条 甲方所代建房屋的室内隔间装饰及设备工程，其施工标准悉依霍邱县规划、建设局、设计单位核准的建造图纸施工，如乙方要求变更或增减等，须征求甲方同意，惟属大楼整体装置不得删减，变更后的工程款由双方协议定之，乙方未缴清增加的工程款前，甲方不得施工，如双方对变更后工程款未能达成协议、乙方拒绝或延迟交付所增加变更的工程款时，视为乙方取消变更或增减，甲方仍按本合同原定项目施工。
第四条  工程期限
    本合同房屋建筑工程，甲方应于本合同签订后两个月内开工，自开工之日起三百个工作天完工。但如有下列情形之一时不在此限，甲方不负迟延完工之责。
（一） 乙方未依约定付款办法的规定交付代建款时。
　　（二） 乙方要求变更内部隔间与设计，致迟延完工时。
　　（三） 因不可抗力的原因如天灾人祸或法律法规限制等不可归责于甲方的事由，以致工程不能如期进行时。
　　第五条  保固期限
    本合同房屋自交付使用日起，对本合同房屋建筑结构，甲方应负责保固50年，但天灾或不可归责于甲方的原因而发生损毁者不在此限（门、窗、玻璃及水电配件、油漆、瓷砖等乙方不负责保固）。
第六条  乙方委建本房地总价款按建筑面积计算，代建单价为（人民币）每平方米 元，总金额（人民币） 百 拾
万 千 百 拾 元整，小写： 。
第七条 付款方式及期限
1、 一次性付款

2、 进度付款

3、 其他方式

第八条 乙方逾期付款的违约责任。
按逾期时间，分别处理（不作累加）
1、 逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；
2、 逾期超过30日后，甲方有权解除合同。如甲方解除合同，乙方按累计应付款的3%向甲方支付违约金。乙方愿意履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之5的违约金。
3、 乙方在接到甲方书面通知交房之日起应在30日内验收并付清余款，如果乙方接到交房通知之日起至30日后未出面办理验房接房手续，即视为乙方违约，甲方有权扣除乙方已缴款项的30%作为补偿，以此做为抵偿甲方所受的损失，且甲方有权将乙方所代建的房地另行转让给第三者或做其他处分，乙方无权干涉。
第九条 本合同代建房屋如甲方非因第五条的情形而逾期交房时，其每逾一日按本合同总价万分之5计算违约金与乙方，如甲方因本身因素不履行交房，及半途发生纠葛不能代建等情况时，除应将已收代建款全数退还乙方外，并应赔偿所付代建款的万分之5作为赔偿金于乙方。
第十条 本合同房屋已登记于乙方名义，如乙方违约拒付款项，经甲方催告仍不交付时，甲方有权变更乙方名义，乙方不得有任何异议。
第十一条 甲方负责于本房屋建造完成，经政府主管单位发集体产权证照，及乙方依约履行其义务后，乙方应按照甲方通知的时间内，提供相应的证件及在有关文件上盖章签字，连同各项税捐交与甲方或委托代书以资办理。甲、乙双方应负担的费用（该费用已包含在建款内）如下：
　　（一） 建筑物登记费、土地登记费、印花税、契税、监证费（或公证费用）各项规费及代办产权登记费用由乙方负担。
　　（二） 本合同房地移转登记及质押贷款的抵押权设定登记移转规费，公定契纸、印花税、保险费及代办手续费均由乙方负担。
　　（三） 以上各项应由乙方负担的费用，如由甲方先行垫付或代缴，乙方应如数归还需要
第十二条 产权登记
    本合同房地产权登记由甲方指定代理人，统一办理登记，建物所有权登记等手续。
第十三条 乙方同意于本房屋完工并接通水电之日起，无论所开列单据的抬头为任何一方，均就负担下列费用：
　　（一） 本户水电基本费用。
　　（二） 属于本房屋公共使用应由全体住户分担的水电费用。
　　（三） 属于本建筑清洁保持、公共设施及设备的整理、操作与维护等事项，应由全体住户分担的管理费用。
　　（四） 本房屋有关公共管理费用的分担，依顺和社区村委会具体管理办法为准。
第十四条  通知送达
    甲乙双方所为的征询、洽商或通知办理事项均以书面按本合同所载住址挂号邮寄，有拒收或无法投递致退回的，均以邮局第一次投递之日期为送达之日。
　　乙方的住址如有变更时，负有通知甲方的义务。
第十五条  其他事项
（一） 如乙方半途要求在本合同房屋变更设计，须以书面征得甲方同意后委托甲方办理，所需工程费用经双方议定价格后，差价由乙方于变更同时付给甲方，如乙方未在约定期间内给付时，甲方即视为乙方已取消变更设计的要求，甲方继续按原合同图纸施工。
（二） 甲方在未给迁入证明前，乙方不得擅自进行装潢施工。
（三） 本合同书在乙方付清所有代建款并由甲方办妥交屋手续、发放给乙方相关证书时，本合同书及本合同有连带关系的合同附件，乙方得一并交给甲方收回。
第十六条 本合同的约束与效力
　　（一） 乙方未付清房屋代建款及未取得甲方同意前不得将本合同房地的权利与义务自行转让他人，须经双方同意后，本合同所约定事项对甲乙双方权利与义务的受让人合法继承人具有同等约束力。
　　（二） 本合同附件视为本合同的一部分，与本合同具有同等效力，附件未规定的，依据本合同的规定。
第十七条  未尽事宜
    本合同如有未尽事宜，必要时由甲乙双方洽定。
第十八条  合同分存
    上述合同事项经双方同意，特立本合同书一式四份，甲方、乙方、范桥乡新农村建设办公室、顺和村民委会各执一份为凭，并自签订日起生效。
第十九条  有关本合同的争议，甲乙双方协商解决，或以房屋所在地法院管辖。

甲方：安徽祥瑞建筑工程有限公司 乙方：
法定代表人： 住址：
地址：六安市鼓楼步行街B区
46-48号 身份证号码： 电话：
电话： 日期：
日期：

鉴证方：范桥乡顺和村民委员会（盖章）
法人：
日期：