委托垫资解押和再贷款协议书.doc

委托垫资解押和再贷款协议书
NO:
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：_广西南宁禾晟房产经纪有限责任公司 （以下简称：禾晟房产）
在平等互利，诚实信用的原则下，经双方友好协商，就乙方为甲方的抵押房产出资还贷问题，即甲方委托乙方办理“垫资解押和再贷款”业务达成如下协议：
第一条：甲方解押标的范围
甲方位于 的房产(铺面)，房屋产权证号： 字第 号。（土地使用权证号： 字第 号）。
第二条：甲方委托乙方垫资解押及费用支付方式
⒈甲方为了将其名下抵押房产（铺面）还贷后再贷款，特向乙方借款人民币 元（￥ 元），用于偿还其用本合同第一条标的范围之抵押房产（铺面）在 行抵押贷款后尚欠银行余下的贷款；乙方同意以垫资方式借款给甲方偿还其银行余下欠款（借款具体金额以乙方到抵押行替甲方还款当日银行出具的本息单据为准），甲方同时委托乙方办理解押及注销房产抵押登记手续。.
⒉代理费支付方式
⑴ 甲方按实际垫资额的 %向乙方支付垫资解押及注销抵押登记代理费，预计该费用为人民币 元（￥___________元）。
⑵ 在协议签订当日，甲方向乙方支付代理保证金人民币 元（￥___________元），在乙方完成委托事项时甲方即一次性付清代理费人民币 元（￥______元），保证金可冲抵代理费。
⑶ 完成委托事项所需费用预计为人民币 元（￥ 元），根据实际需要，按支出凭据向委托人报销，无票据的，按委托人事先同意支出的费用报销。如实际发生费用与原预计金额不符的按多还少补方法处理。
⑷ 上述酬金以_____________(转帐或现金)结算。
第三条：甲方委托乙方办理房产再抵押贷款及费用支付方式
⒈甲方委托乙方将上述还清贷款后的房产再向银行办理房产抵押贷款，乙方为甲方办理的贷款预计金额为人民币 元（￥ 元）以贷款行最终放贷金额为准，贷款期限为_______年。
⒉甲方支付乙方办理房产抵押贷款代理费为人民币 元（￥ 元）即按贷款总额的 ％收取。
⒊在协议签订当日，甲方向乙方支付代理保证金人民币 元（￥ 元），在乙方完成委托事项时甲方即一次性付清余款人民币______________元（￥ 元），保证金可冲抵代理费。
4．办理委托事项所需缴纳费用（包括评估费、保险费、抵押登记费、抵押登记加急、公证委托等）。预计为人民币 元（￥ 元）。
5．完成委托事项所需费用预计为人民币 元（￥ 元），根据实际需要，按支出凭据向委托人报销；无票据的，按委托人事先同意支出的费用报销。如实际发生费用与原预计金额不符的按多还少补方法处理。
第四条：甲方应向乙方提供以下证件（需提交的打“√”）
甲方应提供：
⒈ 房产证明（房产证□，若无房产证的须提供购房合同、备案证明及购房发票□）
⒉ 土地证明（土地证□，如无土地证的须提供土地证发票□）
⒊ 身份证明<包括共有人>（身份证□、军官证□、护照□、其它□）
⒋ 户口簿<包括共有人> □
⒌ 婚姻状况证明（包括结婚证□、离婚证□、法院判决书□、未婚证□）
⒍ 收入证明 □
⒎ 评估报告 □
⒏ 装修合同□、装修单位资质证□、装修预算清单□。
以上证件均须提供原件，如有关部门须补充其它证件的，甲方应及时配合乙方办理。
补充证件为：

第五条：甲乙双方权利与责任
⒈在本协议签定后，如乙方为甲方垫资解押业务尚未进行，甲方可提前3天书面通知乙方终止合同，但已发生费用须从代理费中扣除；如乙方为甲方垫资解押业务已在办理之中（以乙方到抵押行替甲方还款当日银行出具的缴款凭据起生效），则甲方不得终止本合同；如甲方单方面悔约，乙方不退还代理费，甲方则必须双倍赔偿乙方垫资款并承担由此给乙方造成的经济损失和相关的法律责任。
⒉甲方同意在垫资解押后，由乙方以该房产（铺面）继续向银行办理抵押贷款，甲方贷款发放后由乙方直接从甲方贷款中扣除垫资款（借款关系即时失效），余下贷款扣除费用后属甲方应得的由乙方交还甲方。
⒊甲方必须向乙方提供办理上述业务所需手续的全部证件和资料，并保证其真实性、合法性、有效性，如因材料虚假造成的一切法律责任均由甲方承担。
⒋甲方必须出具全权委托书给乙方，并办理公证委托手续。如在办理垫资解押和再贷款手续过程中，因甲方原因给乙方造成损失的，甲方必须双倍赔偿乙方垫资款，并承担相应的经济损失及法律责任。
⒌甲方必须保证上述房产权属清楚，如在协议履行期间发生权属纠纷或已经发生权属纠纷给乙方造成损失的，由甲方承担一切经济损失及法律责任。
⒍乙方必须认真履行甲方所委托的事项，并如期完成委托事宜，如遇客观原因无法在委托期限完成的，由乙方与甲方另行协商。
⒎如乙方为甲方垫资解押后因客观原因无法办理银行贷款，甲方必须在10个工作日内归还乙方垫资款；或因客观原因导致银行贷款金额低于乙方垫资额的，差额部分垫资款甲方必须在10个工作日内归还乙方；甲方如无法归还借款，甲方同意乙方收购处置本合同第一条标的范围之房产，所得房款乙方直接扣除垫资款后余下房款属甲方应得的由乙方交还甲方。
⒏乙方如签约收款后，经调查核实认为该垫资业务会给乙方造成损失的，乙方书面通知甲方，甲方应在三天内提供相应的财产作为担保，否则乙方有权解除合同，则退还已收代理费给甲方。
第六条：商业秘密
双方在合作过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，因泄露商业秘密造成对方损失的，泄密方负责赔偿对方经济损失。
第七条:补充条款：

第八条:纠纷解决方式
双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，可依法向合同签署所在地人民法院起诉。在协商和诉讼期间，不涉及争议部分的条款，双方应照常履行。
第九条:协议生效
本协议经双方签字盖章后生效。本协议由乙方留存，协议内空格部分填写的，与打印文字具有同等效力。其补充条款详见以下附件，与本协议具有同等法律效力。

甲 方：（签章） 乙方：（签章）（禾晟房产）
身份证号： 代 表 人：
共 有 人：（签章） 开 户 行：
身份证号： 银行帐号：
联系方式: 联系方式：
地 址： 地 址：
日 期： 日 期：

3