上半年辽宁省管理与法规辅导土地管理的性质考试试卷.doc

2016年上半年辽宁省管理与法规辅导：土地管理的性质考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】

A：重要地物

B：等高线

C：土地权属界线

D：树木

E：土地
2、下列不属于居住用地特点的是。

A：开发量大

B：分布广

C：具有一定收益性

D：附属设施较多

E：国家实行土地估价师资格认证制度
3、根据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A．一

B．三

C．五

D．七
4、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整

B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整

C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

E：合法性
5、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起__日内，向人民法院起诉。

A．10

B．30

C．60

D．90
6、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。

A．自批准征收次日起

B．自批准征收次月起

C．自开工之日起

D．自实际使用该地之日起
7、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以__作为该公司土地资产处置方式。

A．出让

B．授权经营

C．划拨

D．作价入股
8、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。

A：运输距离和货物重量

B：运输距离和货物数量

C：运输距离

D：货物重量

E：时间因素
9、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．交易地价
10、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

A：慎格尔法则

B：苏慕斯法则

C：霍夫曼法则

D：哈柏法则

E：时间因素
11、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。【2004年考试真题】

A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半

B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期

C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半

D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

E：时间因素
12、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A：2

B：3

C：5

D：6

E：35％～50％
13、建设用地的__是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。

A．实体性

B．空间性

C．承载性

D．集约性
14、土地总体规划编制的依据中不包括__。

A．国民经济和社会发展规划

B．国土整治规划

C．当地土地价格情况

D．资源环境保护的要求
15、承租土地使用权只能按合同租金的及租期估价。

A：现值

B：差值

C：终值

D：金额

E：合法性
16、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。【2004年考试真题】

A：500

B：503

C：675

D：877

E：时间因素
17、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地抵押权

D．土地承租权

E．土地他项权
18、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于__。

A．初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平

B．初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则

C．对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等

D．在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入
19、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%
20、据报载：截止到2001年年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为__。

A．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标

B．总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标

C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标

D．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标
21、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

A：宗地用途

B：宗地是否临街

C：宗地基础设施条件

D：宗地形状

E：时间因素
22、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。

A．所有权

B．所有制

C．使用制度

D．使用权
23、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是。

A：土地供给稀缺性

B：土地利用方向变更的相对困难性

C：报酬递减的可能性

D：利用后果的社会性

E：35％～50％
24、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。

A．0.9

B．1

C．1.11

D．1.2
25、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。

A：完全相同的土地交易

B：类别多样的土地交易

C：类似土地的交易

D：典型的土地交易

E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了__对地价的影响作用

A．土地面积

B．地质条件

C．土地位置

D．土地条件
2、投资者投入的存货，其计价标准为。

A：评估

B：合同

C：协议确认

D：包装物

E：预算
3、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括__等三种形式。

A．房地产转让

B．房地产抵押

C．房屋租赁

D．房地产中介

E．房地产开发
4、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。

A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润

B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费

C：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润

D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息

E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
5、土地管理的目的是。

A：维护土地公有制

B：实现土地资源的可持续利用

C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益

D：单纯加强耕地保护

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
6、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。

A：劳动定额

B：材料定额

C：机械台班定额

D：概算定额

E：税金
7、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考

B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年

D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方

E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
8、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。

A：耕地

B：林地

C：草地

D：其他依法用于农业的土地

E：建设用地
9、《物权法》规定，__全部属于国家所有。

A．矿藏

B．水流

C．山岭

D．森林

E．海域
10、农村中的国有土地有。

A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)

B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地

E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地
11、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是。

A：变电站

B：高速公路

C：部队营房

D：高新产业开发区

E：35％～50％
12、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有。

A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B：确保交通建设需要

C：满足城市发展用地

D：与城镇建设规划相衔接

E：35％～50％
13、下列关于临时用地，说法正确的是。

A：临时用地必须办理报批手续

B：不得在临时用地修建永久性建筑

C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年

D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年

E：可以在临时用地修建永久性建筑
14、平均指标用于描述一组数据的。

A：集中趋势

B：离中趋势

C：一般水平

D：差异程度

E：分散程度
15、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题

A：建设用地规划许可证

B：建设项目选址意见书

C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

D：建设工程规划许可证

E：环境评价许可证
16、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是__。

A．固定的

B．无法改变的

C．难以更改的

D．无弹性的
17、下列选项属于税收的主要特征的是。

A：调节性

B：强制性

C：固定性

D：无偿性

E：有偿性
18、路线价估价法认为，土地价格的高低，随其临街深度的增加而__。

A．递增

B．递减

C．不变

D．上升
19、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由__共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。

A．农民个人

B．农村集体

C．农村企业

D．省级政府

E．当地政府
20、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。

A：以最大的土地资源投入获得最小的产出

B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用

C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程

D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性

E：以最小的土地资源投入获得最大的产出
21、投资基金的特点包括．【2006年考试真题】

A：化零为整

B：可通过专业手段降低风险

C：可以享受税收优惠

D：更广泛吸收国外资金

E：固定的收益保证权
22、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括__。

A．主导性原则

B．适当从高原则

C．适当从低原则

D．协调平衡原则

E．公开听证原则
23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A．工业、商业用地

B．行政机关建设用地

C．商品住宅用地

D．娱乐用地

E．旅游等各类经营性用地
24、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。

A：土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权的国土资源行政主管部门

B：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施

C：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查

E：土地执法监察是司法监督，也是群众监督
25、__是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。

A．土地所有权

B．土地用益物权

C．土地抵押权

D．地役权