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1、1INCITY 印象城项目分析印象城项目分析*2009年九月*2项目概述项目概述*2009年九月*背景介绍背景介绍*2009年九月*32.5%35%32.5%已开业已开业 预计预计09年开业年开业 在建项目在建项目主力租户列表主力租户列表*2009年九月*郑州郑州 Incity5*2009年九月*郑州郑州地理位置地理位置*2009年九月*现存主要竞争对手：现存主要竞争对手：北京华联百货北京华联百货（CapitaLand-CRCT)Newmart百货百货Grand Shanghai City百盛百盛丹尼斯百货丹尼斯百货大商百货大商百货郑州郑州项目概述项目概述*2009年九月*郑州郑州业态分布（业
2、态分布（GLA/保底租金）保底租金）*2009年九月*郑州郑州-业态收入分析业态收入分析*2009年九月*郑州郑州楼层收入分析楼层收入分析*2009年九月*NO.of TentantsTotal NLA(sqm)Rental per NLA per month excl Anchor Tenant(RMB/sqm/mth)Rental per NLA per month incl Anchor Tenant(RMB/sqm/mth)L413 5,390 85 78 L318 8,680 180 117 L218 4,791 129 129 L128 4,470 256 235 B112 9,3
3、57 395 65 B2110,363-38 Sub-Total90 43,125 174 98 郑州郑州总平面图总平面图*2009年九月*郑州郑州B2平面图平面图*2009年九月*WM:10,363 郑州郑州B1平面图平面图*2009年九月*其他商铺（其他商铺（12/722）：服装（）：服装（4）/鞋包（鞋包（3）/珠宝饰品（珠宝饰品（3）/电子（电子（1）/其他（其他（1）主要品牌：皮尔卡丹、骆驼主要品牌：皮尔卡丹、骆驼/达芙妮、马连奴达芙妮、马连奴/周大生周大生/中国移动中国移动WM:8,650 郑州郑州L1平面图平面图*2009年九月*WM:525 其他商铺（其他商铺（26/4,846
4、服装（）：服装（15）/鞋（鞋（2）/美容（美容（3）/手表（手表（2）/餐饮（餐饮（1）/其他（其他（3）C&A SephoraOnly/Vero moda/Jack&JonesAsobio Ochirly ST&SATBelle郑州郑州L2平面图平面图*2009年九月*其他商铺（其他商铺（16/3,858）：服装（）：服装（10）/鞋（鞋（1）/运动（运动（1）/珠宝饰品（珠宝饰品（2）/其他（其他（2）Only/Vero moda/Jack&JonesC&A Top Sport Lachapelle JNBY PPT Basic House Crocs郑州郑州L3平面图平面图*200
5、9年九月*其他商铺（其他商铺（16/4,933）：服装（）：服装（11）/鞋包（鞋包（3）/美发（美发（1）/儿童（儿童（1）中影中影:3,758 In Base Giordano/BALENO/URBAN S&K/I.P.ebase/CARDANRO UNISEX郑州郑州L4平面图平面图*2009年九月*其他商铺（其他商铺（12/4,652）：餐饮（）：餐饮（12）中影中影:758 西湖春天西湖春天 呷哺呷哺 呷哺呷哺 Papa Jones 土大力土大力 绿茵阁绿茵阁 Hai Lin BBQ 郑州郑州设计特点设计特点*2009年九月*项目四面临路，在三面设置了四个出入口，因此一层临通道或出入
6、口项目四面临路，在三面设置了四个出入口，因此一层临通道或出入口的铺位较多；的铺位较多；WM设置在负一和负二层；设置在负一和负二层；公共区域的共享空间较大，视觉效果好；公共区域的共享空间较大，视觉效果好；垂直交通工具充足；垂直交通工具充足；店铺面积大，适合大品牌的店铺；店铺面积大，适合大品牌的店铺；边角位置设置次主力租户；边角位置设置次主力租户；柱距柱距9米，减少了结构面积，增加了店铺划分的灵活性；米，减少了结构面积，增加了店铺划分的灵活性；三层部分消防通道也出租给租户；三层部分消防通道也出租给租户；一层主要租户设计为一通二。一层主要租户设计为一通二。苏州苏州 Incity19*2009年九月*
7、2009年九月*现存主要竞争对手：现存主要竞争对手：欧尚超市欧尚超市天虹百货天虹百货苏州苏州地理位置地理位置苏州苏州项目概述项目概述*2009年九月*苏州苏州业态分布（业态分布（GLA/保底租金）保底租金）*2009年九月*苏州苏州业态收入分析业态收入分析*2009年九月*苏州苏州楼层收入分析楼层收入分析*2009年九月*No of ShopsTotal NLA(sqm)Rental per NLA per month excl Anchor Tenant(RMB/sqm/mth)Rental per NLA per month incl Anchor Tenant(RMB/sqm/mth)L
8、4(A)1,716 38 L417 14,168 90 70 L327 12,502 102 92 L224 10,159 178 177 L137 10,837176 170 B130 21,798 298 73 Sub-Total135 71,254 147 105 苏州苏州总平面图总平面图*2009年九月*苏州苏州B1平面图平面图*2009年九月*其他商铺（其他商铺（29/2,372）：餐饮（）：餐饮（9）/服装（服装（5）/珠宝饰品（珠宝饰品（3）/电子（电子（2）/鞋包（鞋包（3）/运动（运动（1）/其他（其他（6）主要品牌：麦当劳、真功夫主要品牌：麦当劳、真功夫/流星站流星站/中国
9、联通中国联通/特步特步WM:19,426 苏州苏州L1平面图平面图*2009年九月*其他商铺（其他商铺（37/10,233）：服装（）：服装（17）/餐饮（餐饮（10）/美容（美容（2）/珠宝饰品（珠宝饰品（2）/包（包（1）/运动（运动（1）/其他（其他（4）Only/Vero moda/Jack&JonesAsobio ZARAH&MC&A Mango Uniqlo SephoraPromodKFC 味千味千拉面拉面一茶一茶一坐一坐星巴克星巴克Papa Jones PowerlandNike 360 恒孚恒孚珠宝珠宝苏州苏州L2平面图平面图*2009年九月*其他商铺（其他商铺（24/10,
10、112）：服装（）：服装（18）/餐饮（餐饮（2）/鞋（鞋（2）/其他（其他（2）C&A H&MZARAOnly/Vero moda/Jack&JonesMe&CityNext Lachapelle Uniqlo EtamBelleManning嘉旺茶嘉旺茶餐厅餐厅JNBY 苏州苏州L3平面图平面图*2009年九月*其他商铺（其他商铺（26/10,030）：服装（）：服装（4）/儿童（儿童（9）/娱乐（娱乐（1）/运动（运动（1）/电器（电器（2）/餐饮（餐饮（2）/其他（其他（5）嘉禾影院嘉禾影院:2,472 Sport 100 Best Buy MUJI 美联国际美联国际英语英语Fly H
11、igh金宝贝金宝贝Mother care小吕宋小吕宋苏州苏州L4平面图平面图*2009年九月*其他商铺（其他商铺（17/9,639）：服装（）：服装（2）/餐饮（餐饮（6）/娱乐（娱乐（1）/其他（其他（3）嘉禾影院嘉禾影院:4,529 英派斯英派斯Best Buy 呷哺呷哺 呷哺呷哺 外婆家外婆家 苏州苏州设计特点设计特点*2009年九月*两面临河，景观较好；两面临河，景观较好；将出租车的上下客点设在后区，有利于带动后区的人流；将出租车的上下客点设在后区，有利于带动后区的人流；一层很多次主力租户设计为一通二；一层很多次主力租户设计为一通二；店铺面积大，适合大品牌的店铺；店铺面积大，适合大品牌
12、的店铺；柱距柱距9米，减少了结构面积，增加了店铺划分的灵活性；米，减少了结构面积，增加了店铺划分的灵活性；公共区域的共享空间较大，视觉效果好；公共区域的共享空间较大，视觉效果好；垂直交通工具充足；垂直交通工具充足；ZARA等次主力店设在次入口，有利于带动次入口人流；等次主力店设在次入口，有利于带动次入口人流；一层很多铺位直接对外开门；一层很多铺位直接对外开门；四层将影院设置在景观不好的区域，景观好的区域设置餐饮。四层将影院设置在景观不好的区域，景观好的区域设置餐饮。杭州杭州 Incity32*2009年九月*2009年九月*现存主要竞争对手：现存主要竞争对手：西城广场西城广场新武林商业中心新武
13、林商业中心潜在对手：潜在对手：银泰百货银泰百货欧尚超市欧尚超市杭州杭州地理位置地理位置杭州杭州项目概述项目概述*2009年九月*杭州杭州业态分布（业态分布（GLA/保底租金）保底租金）*2009年九月*杭州杭州业态收入分析业态收入分析*2009年九月*杭州杭州楼层收入分析楼层收入分析*2009年九月*No of TentantsTotal NLA(sqm)Rental per NLA per month excl Anchor Tenant(RMB/sqm/mth)Rental per NLA per month incl Anchor Tenant(RMB/sqm/mth)L417 8,20
14、8 217 82L313 8,231 218 78L231 6,048 184 184L132 5,826 181 173 B1 0228 463 222Sub-Total93 28,788192 122 杭州杭州总平面图总平面图*2009年九月*杭州杭州B1平面图平面图*2009年九月*杭州杭州L1平面图平面图*2009年九月*其他商铺（其他商铺（32/5,456）：服装（）：服装（18）/美容（美容（3）/珠宝饰品（珠宝饰品（3）/鞋包（鞋包（3）/餐饮（餐饮（5）Lachapelle SephoraOnly/Vero moda/Jack&Jones味千味千拉面拉面Papa Jones M
15、anningEsprit C&A 杭州杭州L2平面图平面图*2009年九月*其他商铺（其他商铺（31/6,021）：服装（）：服装（16）/儿童（儿童（3）/鞋包（鞋包（2）/珠宝饰品（珠宝饰品（2）/餐饮（餐饮（3）/其他（其他（5）外婆家外婆家 Me&CityC&A 金宝贝金宝贝杭州杭州L3平面图平面图*2009年九月*WM:6,474 其他商铺（其他商铺（13/1,756）：服装（）：服装（7）/运动（运动（3）/鞋包（鞋包（1）/珠宝饰品（珠宝饰品（1）/餐饮（餐饮（1）杭州杭州L4平面图平面图*2009年九月*其他商铺（其他商铺（17/1,691）：服装（）：服装（4）/儿童（儿童（
16、1）/娱乐（娱乐（1）/珠宝饰品（珠宝饰品（3）/电器（电器（1）/餐饮（餐饮（6）/其他（其他（1）WM:6,517 杭州杭州设计特点设计特点*2009年九月*WM设置在三、四层；设置在三、四层；有扶梯从室外直通二层，将人流有效的引入二层；有扶梯从室外直通二层，将人流有效的引入二层；三、四层三、四层WM租赁区前有大面积自有租赁面积；租赁区前有大面积自有租赁面积；店铺面积大，适合大品牌的店铺；店铺面积大，适合大品牌的店铺；柱距柱距9米，减少了结构面积，增加了店铺划分的灵活性；米，减少了结构面积，增加了店铺划分的灵活性；公共区域的共享空间较大，视觉效果好；公共区域的共享空间较大，视觉效果好；一层次主力租户设计为一通二。一层次主力租户设计为一通二。谢谢！谢谢！45*2009年九月*
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