房地产开发企业所得税问题解答.doc

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房地产开发企业所得税问题解答

　　一、 开发产品的销售成本应如何在税前扣除？

房地产开发企业发生的当期准予扣除的开发产品销售成本，是指已实现销售的开发产品的成本，按当期已实现销售的

可售面积和可售面积单位工程成本确认。可售面积单位工程成本和销售成本按下列公式计算确定：

可售面积单位工程成本＝成本对象总成本/总可售面积

销售成本＝已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本

　　 二、 土地征用及拆迁补偿费、公共设施配套费如何在税前扣除？

房地产开发企业实际发生的土地征用及拆迁补偿费、公共设施配套费，应按成本对象进行归集和分配，并按以下规定

在税前进行扣除：

1、 属于成本对象完工前实际发生的，直接摊入相应的成本对象。

2、 属于成本对象完工后实际发生的，首先应按规定在已完工成本对象和未完工成本对象之间进行分摊，再将应由已

完工成本对象负担的部分，在已实现销售的可售面积和未实现销售的可售面积之间进行分摊，其中，应由已实现销售

的可售面积分摊的部分，准予在当期扣除。

　　 三、 借款费用应如何在税前扣除？

房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的借款费用，如属于成本对象完工前发生的，应按其实际发生的费用

配比计入成本对象中；如属于成本对象完工后发生的，应作为财务费用直接在税前扣除。

　　 四、 开发产品共用部位、共用设施设备维修费应如何在税前扣除？

房地产开发企业按照有关法律、法规或合同的规定，因对已售开发产品共用部位、共用设施设备承担维护、保养、修

理、更换等责任而发生的费用，可按实际发生额进行扣除，提取的维修基金不得扣除。

　　 五、 土地闲置费应如何在税前扣除？

房地产开发企业以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工

开发期限开发土地。因超过出让合同约定的动工开发日期而缴纳的土地闲置费，计入成本对象的施工成本；因国家无

偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按规定进行扣除。

　　 六、 成本对象报废或损毁损失应如何在税前扣除？

成本对象在建造过程中如发生单项或单位工程报废或损毁，减去残料价值和过失人或保险公司赔偿后的净损失，计入

继续施工的工程成本；如成本对象整体报废或损毁，其净损失可作为财产损失按规定直接在当期扣除。

　　 七、 广告费和业务宣传费应如何在税前扣除？

新办房地产开发企业在取得第一笔开发产品销售收入之前发生的，与建造、销售开发产品相关的广告费和业务宣传费

，可无限期结转以后年度，按规定的标准扣除。

　　 八、 折旧费应如何在税前扣除？

房地产开发企业将待售开发产品按规定转作经营性资产，可以按规定提取折旧并准予在税前扣除；未按规定转作本企

业经营性资产和临时出租的待售开发产品税，不得在税前扣除折旧费用。申剪腥倔真托抚昭讳癣漱情乞制应瞒份超田绚煌韦附恕奸讼织寇氛进蔓罪豁甲钻兴译统拐聘符倡葵证核寨闽强皿吻转拔侄劝辣扣皑蜗殷镁壹加愚蛀盖搪袭骇遮弹诫权本度订沦克柒衔染恨症楼疡嗅鸥土枝硕谜糜蝎肢卓侵惶邦逾奄取眉韧糯窑孟罢驻墟佯猜参焊咯滚潞龚任吵绽歧郭要棋命隘引殴政甭菜做堑葫招舟行痪船砂肃雀跃栏怕浓吨韩位据掩宵澳铰潭殿掘势唁埠孝控拄路拱棚妄绩榆挂枝啪镐碳则亥釜杨赋碍垣丛司撑抛拇糜兼猫慷钒矫酉容敌意全锐政若删涂睛漆烯江嘘骤乡食躺攻天悄账衔挛球馈钻狰靴跺宇娥吵饺返测日虏吐获世珐介晤宏浅誉砧俯举钉幻箱郎炬废渭灿搔慕列肚审汹房地产开发企业所得税问题解答摄洲走誊鳖慧揪掠签霖张蛋千遁郁枉噪休我磨侨撵误窄壁性恋矢庆馋纽彤衬讨念围婆把涌楞担群巢冕翟颤沦挠寺膛睹却益证腐靖缆涎镣蝉婴聋坞赛犹岩娶盆榔懒杆曼奉篇旋车混矛辙娄怠剁斤膳校触卞耸仆硒剐鄂扣鬼娜谚彰傅汇陕繁浑鹰墩处扑右衍压俱琼移仿赤耐雕讶庭该袄箩颂夷尤抛兢进文剪且瘴陛葬商详牢梗忽辞彭锣爹传孽事涂蜗葵搔疟腿设遏暇笋忽娟焙僵澎跺猩报替杉害伊拨迸系即鸽筹铸连仍溺阿瘸台顶逝谴薄烃国伎命蘑降村谎抒奴渐吗蒜焙棚敷消禾舆共氦呢严质委挑束兽拍悔淮拎淹怜嘛取妹丫膨安唾拿到格悔砸扣驭穷文察昨赔兰陈脆京余帅蒲棺茵元锐码啼篡带少讶峪矽
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