西麦集团投资协议书.doc

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投 资 协 议 书

本协议由以下各方：
河北省深州市人民政府
广西西麦集团有限公司
于2009年 月 日在 签订。

前 言

西麦集团从着眼于做强做大燕麦产业、延伸上下游产业链出发，提出利用深州市全国生态示范区、全国农产品加工示范区的优势，创立农产品产业化科技园的创意，建立集优良品种培育、深加工产品研发、农产品科普教育等于一体的新型科技园区，以扩大深州市两个示范区的影响，提升西麦产业化运作能力。根据河北省深州市人民政府（以下合称“深州市政府”或“政府”）招商引资策略、以及对投资方西麦企业集团有限公司政策优惠意向，西麦公司拟作为控股股东和主发起人，在深州市政府提供的土地上投资建设西麦集团北方生产基地，设立本项目的西麦公司，公司名称拟定为“ ”（以下对投资方与新设西麦公司均合称“西麦公司”）。
本着互惠互利、共同发展的合作原则，经友好协商，就西麦公司在深州市境内投资西麦集团北方生产基地项目(以下称本项目)，设立公司的有关事宜，双方达成如下意见，以供共同遵守。

第一章 投资项目与规模

第1条：投资项目
本项目为西麦集团北方生产基地，以燕麦食品加工制造为主，所设立的企业为具有独立法人资格的由西麦公司控股的有限责任公司。
第2条：投资规模
本项目的固定资产投资规模为 万元人民币，流动资金约为 万元人民币，其中注册资本为 万元人民币，设计能力为年加工燕麦 吨。

第二章 建设用地

第3条：用地数量和位置
深州市政府为西麦集团北方生产基地项目提供194亩建设用地。具体地点为黄河东路以南，博陵东路以北，鲁花公司以西地块。具体的四至边界以规划部门、土地部门确定的测量结果为准。土地使用数量按实际占用面积计算，不含公用面积。厂区外围公路的路沿石至红线之间,不计算在建设用地范围内，不收取征地费用。西麦集团先期占用100亩建设生产厂区，二期占用94亩为其它项目建设使用，一并签订用地协议，二期占地预留三年，用地价格相同，分期占用分期缴纳。
西麦集团北方生产基地项目投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等指标，要符合国家工业项目建设用地控制性指标要求。
第4条：土地的利用现状
该块土地现位于深州市城市新区内,属于非基本农田的农业用地，现该地区已纳入深州市的城市总体规划和工业建设预留用地的总体规划。目前正在办理征为国有土地和转为建设用地手续。
第5条：用地的审批手续
深州市政府承诺于2009年 月 日前将当期占用的100亩土地的国有征用和转建设用地的手续办理完毕，并保证按国家有关规定合法地办理好全部的审批、土地补偿和安置事宜，以使西麦公司在安全合法的环境下投资建厂和经营，并同意任何与土地有关的事项或者纠纷均由深州解决或承担，与西麦公司无关。
第6条：建设用地的提供
深州市政府土地出让按国定招拍挂方式进行。出让金按国定基准地价由西麦集团缴纳，深州市政府财政按每亩3万元留用，其余部分返还企业用于项目建设。付款方式西麦集团按挂牌价格一次性付清当期占地土地出让金，结算后按国定出让金标准办理土地使用权证。该块土地的使用权出让年限为五十年，起始日以土地使用权证上的记载日为准。
第7条：土地使用权证书的办理
双方同意在本项目的新西麦公司成立后，深州市政府与新设公司签订《土地使用权出让合同》，将该块土地的使用权证书办至新设公司名下，深州市政府承诺土地使用权证书最迟在2009年 月 日前办理完毕，办理土地使用权证前期的所有费用中的行政规费西麦公司全部免交，中介服务费按最低标准支付。
第8条：土地界址的确定
本协议签订后 日内,深州市政府土地管理部门应对该块土地进行测绘，确定出让宗地界址图和土地具体的精准面积，双方依据该图所标示座标实地验明各界址点界桩。该土地界桩应妥善保护，不得擅自改动。

第三章 配套设施与周边环境

第9条：项目的“六通一平”
深州市政府承诺于2009年 月 日之前对本项目用地实现供电、供水、排水、通讯、道路、有线电视和场地平整“六通一平”的基础设施，并负责组织修建到厂区外，保证项目顺利开工。
第10条：供电问题
深州市政府保证于2009年 月底前为西麦公司架设临时供电线路。
深州市政府同意为西麦公司架设双向回路输电专用线直至西麦公司厂区边界，享受大工业用电政策，最迟在2009年 月
日之前完成线路架设相关工程工作，并确保线路的电力能达到西麦公司所需要的数据。厂区外的线路设计和铺设、设备安装由供电局负责, 深州市政府支付费用。
第11条：供水问题
鉴于深州市城市新区内建有日供水4万吨的水厂一座，能够为西麦公司提供国家饮用水标准的生产用水（每小时不少于200吨）。供水价格为每立方米2元人民币以下。此外，深州市政府免费及时地将供水管道铺设至西麦公司厂区边界，并免收自来水增容费。
第12条：污水排放问题
深州市政府给西麦公司提供顺畅的废水排放渠道；西麦公司应根据国家有关污水排放标准排放污水。
第13条：供热问题
允许西麦公司根据实际需要自上锅炉供热。
第14条：厂区安全问题
深州市政府承诺成立西麦公司厂区警务室，由新区派出所派驻精干的警务人员驻厂警卫（建设期间配备正式公安民警、多名联防人员；新设西麦公司成立后由西麦公司自行招聘保安人员），以保证西麦公司从工程建设到正常的生产经营的安全保障工作，深州市政府负责与周边村庄或单位的协调工作。
第15条：公司用工问题
西麦公司有按《劳动法》自主用工的权利。有关工程施工与货物装卸和生产用工，西麦公司自行招聘。如果在施工、装卸、生产和招聘用工过程发生中强装强卸等问题，深州市政府将全力以赴予以解决。

第四章 投资政策优惠和扶持

第16条：投资政策优惠
深州市政府同意并保证项目建成投产后，前五年对企业给予上缴增值税和企业所得税中深州市财政留成部分同等数额的奖励（增值税按15%计算，企业所得税按20%计算）；第六年至第十年给予企业50%的奖励（增值税按7.5%计算，所得税按10%计算）。如国家出台的优惠政策优于我市政策，按国家政策支持
第17条：其它扶持
17.1 服务措施
深州市委、政府成立由市委副书记、工业园区管委会主任崔建发同志和市政府副市长、工业园区管委会常务副主任王建明同志挂帅，有关部门参加的领导小组，专门负责推进西麦集团北方基地项目建设，直至投产达效。实行一条龙服务，涉及深州市范围内的行政审批手续，实行集中审批；需要衡水市级审批的手续，领导小组全程帮办，限时办结。中介服务性收费，由领导小组协调，按最低标准执行。项目正式投产后，五年内免收各种行政事业性收费(详见附件各项费用清单)。
西麦公司在正常生产经营期间实行封闭式管理，不经深州市政府批准，任何单位和部门不得进厂区、公司内检查、收费、罚款和摊派等。公司有自主经营、自主管理、自主招工等权力。
17.2 人力资源支持
利用全国农产品加工示范基地县的优势，协助西麦集团引进高层次的管理、技术人才。同时，深州市政府积极协调深州职教中心为企业定向培训员工；为技术人员和管理人员及其家属解决户口入驻和子女入托入学问题。
17.3 金融支持
深州市有8家金融机构落户。其中，办理国际外汇结算业务的金融机构有中行、工行、建行、农行；重点支持农业产业化企业经营的金融机构有农行、农发行和农村信用联社。农发行还可以为农业产业化企业提供支持原材料收购的政策性贷款资金，并允许异地收购农产品, 收购时如需与外地农发行合作，可由深州农发行协调。
17.7 资金支持
积极与省财政厅、省发改委、省农工委进行洽谈，待项目建成投产后由深州市政府为西麦集团申报省级和国家级农业产业化重点龙头企业，并争取上级无偿专项资金支持。
17.8 物流运输
深州安华物流集团，在全国拥有30多个分公司。其中，深州安华运输处拥有车辆200余台，运载能力1万吨，百公里每吨运费运距不同8－15元。深州政府协调安华集团为西麦公司在物流运输方面提供最优质的服务。

第五章 其他

第18条：责任的承担
如果深州市政府未按约定的时间办理和交付《国有土地使用证》，应向西麦公司支付违约金，西麦公司还有权要求深州市政府赔偿因违约给其造成的损失。
西麦公司保证按约定的条件与时间进行投资建设，如果没有如期达到投资规模和生产规模，深州市政府有权收回土地。
第19条：协议执行主体
在履行本协议的过程中，深州市政府负责监督、协调与本协议相关的各个政府职能部门严格执行本协议项下的义务条款。
第20条：本协议未尽事宜、或者以后如遇国家政策调整或不可抗力事件的发生影响本协议的正常履行，可由双方另行约定后作为本协议的补充协议，与本协议具有同等法律效力，在双方未签订该补充协议之前仍按原协议执行；如本协议与其补充协议不一致的，以其补充协议为准。
本协议自各方签署之日起生效；本协议一式四份，双方各持两份。
附：《投资协议书》行政事业免收费用项目表

河北省深州市人民政府 广西西麦集团有限公司

代表人： 代表人：

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