2015商品房买卖合同范本.doc

2015商品房买卖合同范本
　　合同双方当事人:
　　出卖人:_____________________________________________________________________
　　注册地址:___________________________________________________________________
　　营业执照注册号:_____________________________________________________________
　　企业资质证书号:___________________________________
　　法定代表人:_________________ 联系电话:____________________________________
　　邮政编码:___________________________________________________________________
　　委托代理人:_________________ 地址:________________________________________
　　邮政编码:___________________ 联系电话:________________________
　　委托代理机构:_______________________________________________________________
　　注册地址:___________________________________________________________________
　　营业执照注册号:_____________________________________________________________
　　法定代表人:_________________ 联系电话:________________________________
　　邮政编码:___________________________________________________________________
　　买受人:_____________________________________________________________________
　　【本人】【法定代表人】姓名:___________ 国籍:______________________________
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________
　　地址:____________
　　邮政编码:___________________ 联系电话:____________________________________
　　【委托代理人】【】姓名:_______________ 国籍:______________________________
　　地址:_______________________________________________________________________
　　邮政编码:___________________ 电话:________________________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律
　　、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
　　第一条项目建设依据。
　　出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为
　　___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件
　　号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为____
　　该地块土地面积为_________________,规划用途为____________________________________,
　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
　　出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_______________________。
　　建设工程规划许可证号为____________________________,施工许可证号为___________________。
　　第二条商品房销售依据。
　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________,
　　商品房预售许可证号为____________________________________。
　　第三条买受人所购商品房的基本情况。
　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表
　　示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
　　该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上
　　___________层,地下___________层。
　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米,其中,套内建筑
　　面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有
　　关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
　　第四条计价方式与价款。
　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:
　　1、按建筑面积计算,该商品房单价为币)每平方米__________________元,
　　总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元,
　　总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万
　　_____千_____百____拾______元整。
　　4、____________________________________________________________________________ 。
　　第五条面积确认及面积差异处理。
　　根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面
　　积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
　　商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:
　　1、双方自行约定:
　　(1)___________________________________________________________________________;
　　(2)___________________________________________________________________________;
　　(3)___________________________________________________________________________;
　　(4)____________________________
　　2、双方同意按以下原则处理:
　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
　　(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
　　买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按
　　__________利率付给利息。
　　买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房
　　价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登
　　记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出
　　3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　产权登记面积-合同约定面积
　　面积误差比=────────────────×100%
　　合同约定面积
　　因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
　　第六条付款方式及期限。
　　买受人按下列第___________________种方式按期付款:
　　1、一次性付款__________________________________________________________________。
　　2、分期付款____
　　3、其他方式____________________________________________________________________。
　　第七条买受人逾期付款的违约责任。
　　买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____________________种方式处理:
　　1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
　　(1)逾期在________________日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付
　　应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金,合同继续
　　履行;
　　(2)逾期超过________________日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累
　　计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履
　　行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支
　　付逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分
　　期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
　　2.___________________________________________________________________________________。
　　第八条交付期限。
　　出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第
　　___________种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:
　　1.该商品房经验收合格。
　　2.该商品房经综合验收合格。
　　3.该商品房经分期综合验收合格。
　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
　　5.____________________________________________________________________________。
　　但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
　　1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
　　2、_____________________________________________________________________________;
　　3、_______________________________________
　　第九条出卖人逾期交房的违约责任。
　　除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使
　　用,按下列第______种方式处理:
　　1、按逾期时间,分别处理(不作累加)
　　(1)逾期不超过___________日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付
　　之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金,合同继续履行;
　　(2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解
　　除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违
　　约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天
　　起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(
　　1)项中的比率)的违约金。
　　2. ____________________________________________________________________________。
　　第十条规划、设计变更的约定。
　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
　　(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
　　(2)__________________________________________________________________________;
　　(3)__________________________________________________________________________;
　　(4)______________________________________________________
　　(5)__________________________________________________________________________;
　　(6)__________________________________________________________________________;
　　(7)__________________________________________________________________________。
　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日
　　内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
　　买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人
　　,并按 __________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。
　　____________________________________________________________________________________。
　　第十一条交接。
　　商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时
　　,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖
　　人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不
　　齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
　　由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:
　　____________________________________________________________________________________。
　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品
　　房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。 ___________________________________________________________________________________。
　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标
　　准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:
　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　2. _______________________________________________
　　3. _____________________________________________________________________________。
　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用
　　条件:
　　1.____________________________________________________________________________;
　　____________
　　3.____________________________________________________________________________;
　　4.____________________________________________________________________________;
　　5._______________________________________________________________
　　如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
　　1.____________________________________________________________________________;
　　2.____________________________________________________________________________;
　　3.____________________________________________________________________________。
　　第十五条关于产权登记的约定。
　　出卖人应当在商品房交付使用后____________日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报
　　产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同
　　意按下列第_______________项处理:
　　1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退
　　还给买受人,并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。
　　2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。
　　3._______________
　　第十六条保修责任。
　　买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住
　　宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
　　买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期
　　限和保修责任等内容。
　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非
　　出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。
　　第十七条双方可以就下列事项约定:
　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________________________;
　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________________________;
　　3、该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________________________;
　　4、该商品房所在小区的命名权______________________________________________
　　5、_____________________________________________________________________________;
　　6、_____________________________________________________________________________。
　　第十八条买受人的房屋仅作________________________________使用,买受人使用期间不得擅
　　自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使
　　用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公
　　用房屋分摊面积承担义务。
　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
　　_____________________________________________________________________________________。
　　第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第
　　______种方式解决:
　　1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。
　　2.依法向人民法院起诉。
　　第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
　　第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与
　　印刷文字具有同等效力。
　　第二十二条本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:
　　出卖人______份,买受人______份,______份,____________份。
　　第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
　　第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向___________________申请
　　登记备案。
　　出卖人(签章): 买受人(签章):
　　【法定代表人】: 【法定代表人】:
　　【委托代理人】: 【委托代理人】:
　　(签章) 【 】:
　　(签章)
　　______年______月______日 ______年______月______日
　　签于 签于
　　附件一:房屋平面图
　　附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
　　附件三:装饰、设备标准
　　1.外墙:
　　2.内墙:
　　3.顶棚:
　　4.地面:
　　5.门窗:
　　6.厨房:
　　7.卫生间:
　　8.阳台:
　　9.电梯:
　　10.其他

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：