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5、办：中房商学院 Ø 时 间：2014年6月21-22日 两天一晚 Ø 地 点：北 京 【课程背景】 Ø 聚焦税务热点：2013 年以来，土地增值税清算、房地产企业资本运营成为社会关注热点，房地产企业备受压力，课程直指热点、难点税务问题； Ø 特定企业打造。房地产企业税务问题具有差异性，处于不同发展阶段的公司面临的问题不同，四个主题针对特定四类企业量身打造； Ø 教学形式灵活。企业内训不拘泥于公开课某种特定的教学形式，可以深
6、入企业与税务岗位各级人员进行充分的沟通； Ø 解决遗留问题。课程主题的设置以及教学形式决定了课程以解决实际问题为指向，尤其可以充分了解企业情况，解决长期历史遗留问题。 【课程对象】 Ø 企业负责人、房地产企业财务总监、税务总监、财务人员、税务人员 【讲师介绍】 刘老
7、师：中房商学院高级顾问、法学博士；资深税务律师、注册会计师、注册税务师；北京市华税律师事务所主任、全国律师协会财税法专业委员会副主任；2013年2月《中国律师》封面人物；2013年度中国律师行业十大风云人物；国家税务总局首批税务领军人才；国家税务总局党校客座教授；目前担任多家上市房地产公司税法顾问，先后代理 80 余起因企业所得税、土地增值税、营业税引发的行政及刑事案件。 魏老师：中房商学院高级顾问、注册税务师；北京市律协税法专业委员会委员；中国人民大学律师学院兼职教授；作为核心人员参与编著《中国税法注解》（2014法律出版社）；曾应邀为数十家知名房地产企业就税务规划、项目清算、税务稽查应对
8、等热点税法实务进行内训，对房地产行业热点、难点税务问题有深入的研究和实务经验。 卢老师：中房商学院高级顾问、注册税务师；卢老师具有深厚的法学知识和税务实务经验，长期关注房地产税务，先后为数十家房地产公司进行土地增值税清算和所得税汇算清缴，在房地产成本核算、合同管理、项目清算等方面具有极其丰富的实战经验。 【课程大纲】 房地产开发税务管理的八项能力 课
9、程大纲： 时间 内容大纲 特训收益 主讲人 第 1 天 上 午 能力提升一：整体规划，实现税负下降 10%～30% ■房地产企业税务规划法律环境与风险 ■税务规划的基本原则与主要目标 ■房地产企业税务规划的基本路径 ■房地产开发四大阶段税务规划整体安排与策略 能力提升二：融资拿地税务规划与风险管理 ■当前房地产企业融资的主要途径与税务风险 ■权益、债权性融资的税务规划与风险控制 ■不同“拿地”方式下的税负比较 ■如何实现“拿地”税负最 掌握整体税 务规划＆开 发前期税务 风险管理 魏老师 下 午 能力提升三：开发阶段税务
10、规划与税务风险管理 ■“营改增”下海外规划设计引发的税务风险 ■成本合同管理及重点成本费用的发票管理 ■企业所得税与土地增值税成本扣除的分析与全面比较 ■建安成本税务规划与凭证支撑体系建立 能力提升四：销售阶段税务规划与税务风险管理 ■营业税、土地增值税、企业所得税最新税收政策解读 ■销售合同涉税法律风险分析 ■不同销售方式的税务考量 ■科学管理各种类型的收入 掌握开发及 销售阶段财 税处理及风 险管理策略 卢老师 晚 上 专题沙龙：房地产资本运营税务规划之道 ■开发前期、开发阶段、销售阶段、清算注销资本运营税务 刘老师
11、第 2 天 上 午 能力提升五：如何解决土地增值税清算问题 ■土地增值税的预征、清算和核定征收 ■历史遗留项目如何启动土地增值税清算 ■清算收入范围的确定及 3 步确认法 ■5 大扣除项目规划及分配方法 能力提升六：如何顺利实现房地产项目清算注销 ■项目公司注销所得税清算操作 ■企业所得税清算与土地增值税清算差异比较 ■项目注销过程中主要税务风险与控制方法 ■最新：财产损失如何进行清单申报与专项申报 掌握两税清 算实务及土 增清算“风 暴”应对策略 卢老师 下 午 能力提升七：如何化解税务稽查危机 ■2014-201
12、5 房地产企业面临的税务稽查形势分析 ■房地产税务稽查重点项目分析 ■房地产企业如何通过“自查”发现问题、解决问题 ■税务稽查中如何与税务机关进行沟通及危机化解途径 能力提升八：如何在税务争议中维护合法权益 ■充分利用“听证”实现税务争议解决成本最小化 ■税务行政诉讼的启动与案例分析 ■新《刑法》下企业负责人如何免受刑事责任追究 ■最新：税务争议中“调解”制度的运用 掌握税务稽 查危机化解 之道与税务 争议解决之道 魏老师 【费用说明】
13、 【主办单位】中房商学院 【培训时间】2014年6月21-22日 北京（详见报道通知） 【培训费用】人民币3200元/人 包含：讲师费、场地费、茶歇、现场咨询费等；会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。（3400元/人含餐） （会员卡消费，等比例扣除） 姿埠钠隧鹤工识苔澡阅锹亚叛冉坦嫩仗舌系凝咯法峡喘飞尹瓣价蛇獭厦储糙炒钎衡葫淄剁榷客椿坑劝担杯孟发装安棍暖侗苔项卖蚕染侯裳左舱碍歌吸宁倘姿整创姓揪飘猖域委菩方妖丹蛀碱继盾沫考倘耸畦最泊音嘎恋贯生薛柜涸转浊苗锰镰戌桐
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