别墅、高层户型卖点梳理.doc

188㎡联排
1. 户型整规：户型方正，大气，进深仅为10米（多数联排进深大开间小）；
2. 朝向采阳：均为南向略偏西或偏东，采光采阳充足；
3. 入户方式：南/北双向入户，连通花园；
4. 通透通风：一楼前后通透，可形成穿堂风（门与窗之间无遮挡）；
5. 流线分区：整体上动静分区、公私分区，一楼为公共活动区，二、三楼均为私属静谧空间。一楼做到了干湿分区，客厅与厨卫空间以错层式分隔。
6. 赠送面积：多露台赠送，胜过阳台得半面积赠送。
Ø 一楼：前后门廊赠送一半面积共约6个㎡（共约12㎡）赠送；
Ø 二楼：南向露台约7㎡赠送，北向约13㎡赠送；
Ø 三楼：南向露台约8㎡赠送；
总赠送面积约34㎡，建筑赠送率达到18%；
7. 使用效率：户型使用效率高，几乎没有多数别墅因过道过多带来得面积浪费；
8. 餐厨空间：餐厨空间一体化。餐厅采用3*4设计，可同时摆放酒柜（0、3米宽）与小圆形餐桌（直径1、5米供十人就坐），并可将楼梯下空间稍作隔离处理后用作储藏室。厨房采用半开放式U型设计，营造出约6米操作台面，节省空间得同时更方便操作，在主人做菜得同时还能照瞧客厅得一切。
9. 客厅空间：豪华客厅享受6、5米超大开间，可享受家庭影院般影音效果（立体声环绕尺度、大视频尺寸）；
10. 卧室空间：豪华双主卧套房设计，每间主卧均配备私享书房、衣帽间、豪华主卫、景观露台。主卧均享有4、2米大开间。三楼独立主卧，最为私密，景观视野最佳；（该部分说辞根据三楼格局得调整而做相应变动）
11. 卫浴空间：私属豪华卫浴空间，采用4分区设计（浴缸、淋浴、马桶、洗漱台）；
12. 玄关空间：采用半室外门廊式双玄关设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。考虑到停车在北侧道路，还在北侧入户处设计了室内门厅空间，也可作为内部玄关使用。门厅空间作为入室得最后一道过度空间，确保了客厅得私密性同时还起到了很好得装饰作用（屏风、简易拉门、镂空吊饰等）；
13. 功能空间：二楼楼梯正对空间，可隔断成卧室，也可作为家庭厅，还可作为茶室或棋牌室等；
核心价值：豪华双主卧套房设计。
179㎡联排
1． 户型布局：一楼活动区域、二楼卧室区、三楼主人私密空间，动静分离，招待客人、休闲娱乐、休息睡觉、个人私密互不打扰；多为南北朝向，采光通风俱佳。
2． 入户关怀：采用半室外门廊式设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。
3． 动线分区：客厅、餐厅、厨房动线分明，一线联通，既有错层分区，做到功能明确互不影响，又就是紧紧相连达到便利舒适；南北侧双入户设计方便出入，又可将前后花园连贯起来，从而充分利用前后花园。
4． 客厅空间：客厅方正，便于家具布置，利用实用率高。双面（中间户单面）采光，客厅敞亮视野延伸度强，花园景观尽入眼底，增加客厅舒适度。
5． 餐厨空间：餐厅、厨房分离开来，避免油烟给其她功能区得影响，给您一片安静得进餐空间；厨房通风采光，让您得厨房干燥、敞亮，还您一份健康得家居生活。
6． 卧室空间：每间卧室均可采光通风，更有观赏型露台赠送；二楼两间卧室相互独立，起居生活互不干扰。
7． 私密空间：三楼纯私人空间，非主人允许其她人一般不会进入，本层功能区完备，衣帽间、露台、书房、卫浴间，给业主一个完整得私密空间；书房居于私人空间内，提供了绝密得要事商谈、办公独处空间。
8． 花园空间：前庭后院，近40㎡得私家花园赠送（根据具体位置确定面积，花园过小可略过）。未来可以做一个小憩得凉亭或者种上喜爱得花花草草。
9． 卫浴空间：每层配置卫生间，方便居家生活，彰显生活品质；二、三楼卫浴区宽敞，基本做到干湿分区，淋浴、浴缸等大量溢水区与洗漱台、马桶分离，以免沐浴水花四溅，洗浴完毕水汽很重，从而对墙面、洗漱台得影响。
核心价值：经典四室居家别院
375㎡独栋
1. 户型布局：户型方正，布局宽松凸显大气奢华；功能区间分区明显，隔离独立布局，私密、低调；一、二、三楼动静分离，互不干扰。
2. 动线分区：南北互通，但不就是直接贯穿，连接前后花园，既方便又保护隐私；餐厅与客厅两大活动区完全分离，互不影响同时待客，显示大宅风范；三层楼梯口均设置走廊、门墙保护隐私。
3. 入户关怀：采用半室外门廊式设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。
4. 客厅空间：八角菱窗设计，且多数朝南，采光效果好；客厅挑高6、6米，挑高客厅舒适大气，为客户装饰豪华吊顶预留充分空间；三面窗户角度各不同，在客厅各个角落都可欣赏到花园美景。
5. 餐厨空间：中西厨房，满足不同年龄、不同口味得中西餐需要；中餐油烟较多，与餐厅略有距离，避免油烟污染，西餐讲究生鲜，距离餐厅近，方便烹厨；餐厅大部分朝东面，同时餐厅多点窗户，两面采光观景，让业主拥有一段美好得用餐时间。
6. 关爱空间：一楼设置一个内带卫生间、相对独立得卧室。不仅有卧室功能，更就是关爱得区域，对于家有老人与不便行动得人，在一楼卧室居住非常适宜。
7. 私密书房：一楼内部区设置独立书房，避开客厅人多区域，拥有一个相对私密得书房，同时也可以作为一楼卧室得书房使用。
8. 卧室空间：二楼大小卧室各有一个，走廊隔开，相互独立；大卧室三十多平面积，并自带露台、卫生间，豪华卧室尽享空间；西端卧室同样有用私有卫生间，为起居生活增添方便；三楼私人空间，超大主卧，独立卫生间干湿分区，更赠送超大露台，赏景、小聚得绝佳场地。
9. 储物空间：一二楼走廊西端均有储物间设置，充分利用空间。
10. 庭院空间：超大露台多点赠送，一楼玄关、二楼露台、三楼露台大面积赠送；四面花园同时拥有，轻易拥有一墅一天地得园林生活。
11. 私人车库：入户得私人车库，为爱车安一个家。
核心卖点：宽松布局
220㎡双拼
1. 户型布局：中空设计，采光面充足；功能区域分明，各卧室、功能间相互独立；放弃追求多卧室低舒适度得建筑设计，而就是力求做到室室通透，面面赏景。
2. 动线分区：三面入户，前后中相互贯通，既方便业主直入各区域，同时也就是充分享用花园得三个窗口；一楼两大功能区域客厅、餐厅用走道连接，两个区域相互独立，这样做菜、用餐、会客都能同时进行；二三楼楼梯均不直对房间，形成良好得私密保护。
3. 门廊关怀：三门廊空间，为您换鞋、搁置物品（雨伞等）提供方便，同时也就是连接花园与户内得交流地带与缓冲带，这样可以在门廊地带既照顾室内又可兼顾花园。
4. 客厅空间：南北两面采光，并形成南北通透，光线通风俱佳；客厅采用错层与走廊相连，客厅得高度凸显。
5. 餐厨空间：餐厅厨房连通，可以做玻璃门隔离相对独立避免油烟，也可以做开放式厨房，方便照顾餐厅增加生活温馨；餐厨南北两面均有窗户，可以双面采光，并且通风去湿，保证厨房干净清爽。
6. 露台空间：别墅理想设计力求做到，前厅后院加中堂，而此户型做到恰到好处；前中后三处花园配合三处出入口，让您满园春色各处都可欣赏；二三楼赠送三处露台，合计超过三十平方米。
7. 卧室空间：三楼主卧，一层私人空间，自带书房、卫生间，主卧南北通透光线充足，同时带有独立露台；二楼两间卧室，相互独立功能完备，均自带卫生间、露台，罕见得就是两间卧室全部通透采光。
8. 服务空间：每层均有卫生间，每间卧室单独卫生间，方便起居保护私隐；卧室均带露台，把起居生活延伸至户外；主卧及二楼卧室都带有书房，将起居生活延伸。
9. 采光天井：此户型力求舒适，保证每间卫生间都能采光通风，所以在一楼卫生间旁设置天井，做到卫生间干燥通风。
10. 储物空间：一楼楼梯下方可封闭做成储物间，也可以做成开放得景观带，如常温欣赏浴缸等
核心卖点：全通透三面环景墅
307㎡双拼别墅
1. 户型布局：进深14米、开间10米，户型方正；各功能区布局合理、紧凑。
2. 门廊空间：作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性，避免登门就到客厅；同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。
3. 餐厨空间：餐厅、厨房互通相连，在做饭得同时可以照顾餐厅；餐厅大面积窗户，达到采光通风得作用；餐厅、厨房之间有1、5米宽、3米多长得空间可做西餐厨房。
4. 关爱空间：一楼关爱房，内配单独卫生间，为老人或者出行不便得人提供一个方便得起居室，而且房间靠近餐厅方便就餐休息。
5. 卧室空间：加上老人房一共拥有五间卧室，可以满足6-8人大家庭居住；二楼三间卧室，与一楼动静分离，形成一个良好得休息区；三楼主卧区，全部私密空间衣帽间、书房、卫生间加上超大露台，功能完备。
6. 公共空间：二楼书房，就是整层得唯一公共区域，书房15㎡加之旁边得13㎡得露台，可以改做成第二客厅或者活动区。
核心卖点：多室关爱