物业管理合同书(详细).doc

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物业管理合同书 

第一章    总则 

第一条    本合同当事人 
委托方（以下简称甲方）：                                       受托方（以下简称乙方）：                                       根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将都江堰市幸福商业城（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 
第二条    物业基本情况 
物业类型：                                                座落位臵：                                                四至：东             南           西           北               占地面积：          平方米 
建筑面积：           平方米（其中商铺       平方米，住宅        平方米） 
第三条    乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 

第二章    委托管理事项 

第四条    房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、         。 
第五条    共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、          。 
第六条    市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、          。 
第七条    公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 
第八条    附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育、娱乐场所、         。 
第九条    公用环境卫生，包括公用场所、房屋共用部位的清洁卫生、          。 
第十条    交通与车辆停放秩序的管理。 
第十一条    协助公安机关维持本区域的公共秩序，包括监控室、巡视、门岗执勤 
第十二条    管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条    组织开展社区文化娱乐活动。 
第十四条    负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费： 
2、    水、电费的代收缴             3、    车辆停放费                   
第十五条    业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 
第十六条    对业主和物业使用人违反业主公约的行为，不按时交纳物管费、水电费的针对其具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、   停水、停电  等措施。 
第十七条    其它委托事项 
1、                             ； 2、                             ； 3、                             。 

第三章    委托管理期限 

第十八条    委托管理期限为        年。自       年      月      日时起至      年      月      日时止。 

第四章    双方权利义务 

第十九条 甲方权利义务 
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 
2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方拟定的物业管理制度； 
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
5、在合同生效之日起，向乙方提供       平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第      项执行； 
（1）无偿使用； 
（2）甲方提供管理用房按季度租金        元 
6、当业主和物业使用人不按规定按时交纳物业管理费和水电费时，负责协助催交； 
7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育文化活动。 第二十条    乙方权利义务 
1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的等行为进行处理； 
4、可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务； 
 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 
7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 8、每12个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目； 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 
10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理资料； 

第五章    物业管理服务质量 

第二十一条    乙方须按下列约定，实现目标管理。 1、房屋外观：完好无损，四角清晰 
2、设备运行：定时巡视及时排除故障、保持运行 
3、共用部位、共用设施、设备实行定期维护、保养急修25分钟内达到现场处理，小修24小时内处理。 
  4、环境卫生：  公共场地每天清扫一次，楼道扶手每周清扫一次    5、交通秩序：   道路畅通、无阻塞  
6、保    安：    24小时值班及巡视                           7、业主和物业使用人对乙方的满意率达到    80%      
第六章    物业管理服务费用 

第二十二条    物业管理服务费（不包括房屋共用部位、共用设施、设备大中修、更新、改造及年检费，同时也不包括业主和物业使用人的财产和人身伤害等费用）。 
1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米      元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米      元向业主或物业使用人收取。（两大商场的物管费原则上维持现状） 
2、管理服务费标准的调整，  按国家相关规定及当时的具体行情调整  。 3、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费、水电费，按以下第（2）（3）项处理： 
（1）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金； 
（2）从逾期之日起按每天应交管理费的千分之5交纳滞纳金，同时可采取停水、停电等措施，并限期交清物管费用。 
（3）   按供电、供水部门规定处罚     ； 
第二十三条    车位使用费及其管理按下列标准向车位使用人收取： 1、露天车位：    双方另议待定                    
2、地下车库：  由甲方负责承租并向使用人收取费用及管理，与乙方无关  第二十四条    乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 
第二十五条    其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下： 
1、商场电梯运行费用按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取； 2、商场的水费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取； 
3、商场公用水电费用及线损变压器损耗等费用按每户表读数分摊，由乙方向业主或物业使用人收取   
第二十六条    房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用： 
1、 房屋共用部位的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由 甲方维
修资金承担；更新费用，由甲方维修资金承担。 
2、房屋共用设施、设备小修、养护费用，由物业使用人承担；大中修费用，由甲方维修资金承担；更新费用，由甲方承担。 
3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由物业使用人承担；大中修费用，由甲方承担；更新费用，由甲方承担。 
4、公用绿地的养护费用，由乙方承担；改造、更新费用，由甲方承担。 5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由物业使用人承担；中修费用，由甲方承担；更新费用，由甲方承担。 

第七章    保   险 

第二十七条    房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代为办理，其保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。 
第二十八条    业主或物业使用人的财产和人身安全由业主或物业使用人自己办理保险（也可委托甲方或乙方代为办理）否则造成损失乙方概不负责。 

第八章    违约责任 

第二十九条    甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 
第三十条    乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 
第三十一条    甲、乙双方任意一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付合同预期收益80%的违约金，给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 

第九章    附则 

第三十二条    自本合同生效之日起 两 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 
第三十三条    双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 
本合同补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 
第三十四条    本合同之附件为合同有效组成部分，本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。 
第三十五条    本合同一共  六  页，本合同一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 
第三十六条    因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 
第三十七条    本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 
第三十八条    本合同履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商调解不成的也可向人民法院起诉。 
第三十九条    本合同期满前三个月若双方无异议，则自动生效续延叁年。 第四十条    本合同自签字之日起生效。    
甲方签章：                          乙方签章：                                  
代 表 人：                       代 表 人：                             

________年     月      日                      年     月   日

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