2016合租土地开发协议.doc

土地合租协议
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订立合同各合伙人：　　
甲方：姓名   性别 年龄     住址：                        
身份证号：
乙方：姓名 性别  年龄      住址                       
身份证号：　　

第一条 合伙宗旨　　
　　依照中华人民共和国相关法律，法规，经甲乙双方伙人协商同意，就合伙租赁土地及以后土地所有权性质变更或土地的保值增值的经营本着平等协商，互惠互利，风险共担的原则订立此合作协议。

第二条 合伙经营项目
甲乙双方共同出资租赁市***镇***村***组土地 亩 （具体位置见土地租赁合同复印件）。
第三条 合伙期限　　
　　合伙期限为30年，自2017年1月1日起，至2046年12月30日止。

第四条 出资额方式
　　1.甲乙双方出资额各占实际的总投入的费用50%（包含土地租赁租金），按实际开发进度进行支付。　
　　2.甲乙双方合伙人以现金方式出资，以自己的出资额承担民事责任。双方出资交至工程项目负责人处，并开据收款收据。　　
　　3.如以后从事经营开发活动或土地性质变更需再次出资，经甲乙双方合伙人协商另行确定再次出资额。

第五条 风险及收益分配
1.甲、乙双方共同投资租地遵守利益共享、风险共担原则，各占50%。
2.收益的分配原则上在获得实际收益后一个月内进行分配，特殊情况另行商定。

第六条 合伙负责人及合伙人的权利　　
　　1. 推举       为合伙负责人。其权限：以对双方共同达成的协议为原则（1）对外订立合同；（2）对合伙事业进行日常管理；　　
　　2.其他合伙人的权利：（1）参与合伙事业的管理；（2）检查合伙帐册及经营情况；（3）共同决定合伙重大事项。
3.甲乙双方合伙人共同协商土地开发利用细节，由 负责工程外包询价定价，由
负责具体发包事宜，分工合作。
4.甲、乙双方根据投资比例对该项目用地享有该租赁地块使用权，双方均不得未经另一方同意自行开发、处置该地块。
5.甲、乙双方若要出让所属该租赁地块的使用权需获得另一方的同意，未取得另一方同意的转让行为无效。如果擅自转让给另一方造成损失的按照 给予补偿。

第七条 入伙、退伙　　
　　1.现有的合伙人为原始出资合伙人，如因经营开发活动需要吸收新的合伙人需经现有原始合伙人开会通过后方可进行，二级合伙人的权利和义务可另行协商确定。　　
　　2.合伙人在合伙期间如提前退伙，应出具书面退伙申请，经合伙人开会通过后方可进行。不得私自将所属该租赁地块的使用权转让他人。　　
　　3.合伙人内部有优先受让权。具体价格随行就市，共同协商。　　
　　4.合伙经营的开支需经合伙人大会确定后方得开支。

第八条 禁止行为　　
　　1. 未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动。　　
　　2. 禁止合伙人私自转让所属该租赁地块的使用权。　　
　　3. 合伙人不得私自以所属该租赁地块的使用权做抵押贷款或变现，由此造成的损失由该合伙人承担。

第九条 合伙的终止及终止后的事项　　
　　1.合伙因以下事由之一得终止　　
　　（1）合伙期届满；　　
　　（2）全体合伙人同意终止合伙关系；　　
　　（3）合伙事业完成或不能完成；　　
　　（4）合伙事业违反法律被撤销；　　
　　2.合伙终止后的事项：　　
　　（1）即行推举清算人，并邀请 中间人（或公证员）参与清算。　　
　　（2）清算后如有盈余则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三者，其价款参与分配。　　
　　（3）清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按比例承担。　　
　　合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以上诉法院。

第十条 本合同自订立之日起生效。

第十一条 本合同如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。

第十二条 本合同正本一式      份，合伙人各执一份。

　　签约人（指纹）：

　　签约日期：

　　签约地点：

附件1：《土地使用权租赁合同土地租用协议书》
附件2：合伙人身份证复印件

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：