城南路会所整体租赁协议评审稿.doc

城南路太极公馆会所租赁合同

甲方：河南太极置业有限公司
乙方：郑州市阳光健身服务有限公司
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，遵循自愿、公平、平等、诚实的原则，各方就租赁场地从事经营活动的事宜经协商达成协议如下：
第一条、租赁场地
1、 租赁概述：甲方将位于城南路182号城南路太极公馆6#楼后幼儿园西侧的会所整体为出租给乙方经营(厨房除外)，由乙方在该场所经营，该场地主要针对小区内部业主经营游泳健身,未经甲方书面同意乙方不得改变用途。
2、租赁场所建筑面积： 1250 平方米。
第二条、租金、其它费用及付款方式
1. 自2012年9月 1日起至 2022年 8月 31日止，租期壹拾年。本合同租金采取年支付制，支付方式为现金，第一年年租金108000整。(大写:壹拾万捌仟元整)，到期后乙方在同等条件下享有优先租赁权，但乙方必须提前3个月主动与甲方沟通协商新的租赁合同，未能在合同到期前提前3个月书面通知甲方视为乙方放弃优先权。
2.自本协议签定之日起三天内，乙方应支付甲方交纳水电备用金人民币（大写）贰仟元整，经营范围、安全管理保证金人民币（大写）壹万元（合同到期乙方无违反合同约定甲方无息全额退还）。
租金标准：2012标准：9000元/月．
序号
年份
上浮
每月标准
备注
1
2013年9月---2016年
5
9450元

2
2017年—2019年
6%
10017元

3
2020年—2022年
8%
10818.36元

3. 燃气加热系统按现状交付，乙方使用时须自行调试、修缮，由此产生的费用乙方承担；
4. 乙方用水按商业用水标准4.05元/㎥，郑州市供水单位价格若有调整，按调整后价格标准执行；乙方用电价格为小区商业用电标准收费1元/度。水、电费依双方每月抄表数据核算交费，由甲方每月20日抄表通知乙方，乙方应于当月25日前将当月水、电费交付出租方，逾期甲方有权停止供应。
第三条、装饰装修及经营活动
1、乙方可根据需要自费装修场地，但乙方在装修前向甲方提交详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图等资料，经甲方、物业公司及政府主管部门的批准后方可开始装修，乙方二次装修的消防和质检报批由乙方自行负责，由此发生的政府部门审批等有关费用（若有）均由乙方承担，甲方同意该装修方案并不豁免乙方因装修应当承担的审批或给第三方造成损失应当承担全部费用。
2、在装修及合同执行期间，乙方应自费办理该房屋装修期间所有相关的保险事宜，并完全承担因施工所导致的一切人身财产损失。
3、如因乙方装修装饰造成甲方原设施设备受损或者给第三方造成损害的，乙方应当承担全部责任，如乙方不予承担或在纠纷发生后10日内未能处理完毕影响甲方经营的，甲方可以直接代处理，对于处理金额无论多少乙方均同意无条件支付。
4、合作期间,在法律规定的质保期内，甲方对房屋主体结构承担维护保养的责任，正常的房屋主体大修费用由甲方承担；除房屋主体结构之外的房屋日常的维修费用由乙方承担,因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担。
5. 乙方应按照各级行政部门的规定，办理合法经营的证照及有关人员的
上岗证。并对游泳池水质依章检测，确保水质达标。乙方应制定完善的经营规章、履行注意和提示义务，并采取有效的防范措施保障游泳人员的人身、财产安全。否则须承担一切后果。
6、经营活动不得影响周围业主的正常生活，如果因噪单、卫生、客流等原因造成业主投诉，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不配合甲方整改甲方有权干涉其经营行为，直至解除合同。
第四条、合同解除
1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面终止合同，并收回出租
房屋，由乙方承担违约责任：
a.未按照约定的用途使用场地，经出租方书面通知仍不改正的。
b.进行其他违法活动，被公安行政执法机构查处或新闻媒体曝光给甲方声誉造成恶劣影响的。
c. 乙方未经甲方同意擅自把场地转租、转让、转借给第三人，或与其他租户交换场地的。
d.违反甲方依法制定的物业管理规章制度或拒不接受甲方管理的。
e. 拖欠租金或水、电、天燃气等任何一项费用达二十天及以上的。
2、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的应提前60天书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续。违约方应按照年租金总额的30%标准向守约方支付违约金。其他手续由乙方自行办理，甲方应无息退还相应的租金。
第五条、其他约定
1. 如发生不可抗力情形（战争、地震、自然灾害等）致使本协议无法履行时，双方互不承担违约责任
2. 乙方保证所提供的产品或服务质量符合国家及地方相关规定，因此引起的纠纷，甲方不承担任何责任。若甲方因此受到损失，有权向乙方追偿。
3. 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力
4 本合同在履行中如发生争议，各方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
5. 本合同一式五份，甲方执三份、乙方执一份，担保人执一份，均具有同等法律效力。
6. 本合同自三方签字盖章后生效。
第五条、其它未尽事宜：
1、业主购买会员卡享受市场价伍折优惠； 2、遇国家法定节假日如甲方因工作需要举办业主表演活动、庆典集会使用会所多功能厅乙方应免费提供场地（甲方提前与乙方沟通不影响正常经营活动）。

甲方 乙方

代表人： 代表人：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日

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