建筑消防设施维护保养的重要性.doc

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建
筑
消
防
设
施
维
护
保
养
的
重
要
性

所谓建筑消防设施，就是指设置在建筑物内部，用于在火灾发生时能够及时发现、确认、扑救火灾的设施，也包括用于传递火灾信息，为人员疏散创造便利条件和对建筑进行防火分隔的装置。随着经济建设的迅猛发展，建筑高度、建筑规模向更高、更大、更深的方向发展。在享受科技文明的同时也给我们带来许多不更多的不利影响，如建筑消防安全的问题。为此，建筑应立足提高自身对火灾的抵御能力，重要的手段之一就是严格按消防技术规范的规定设置消防设施，并对其定期进行维护保养，确保其正常运行。
建筑消防设施维护保养的现状
建筑消防设施主要包括：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防火卷帘及防火分隔物、防排烟系统、消防电梯、火灾事故广播等。目前建筑消防设施维护保养存在的问题主要表现在以下几个方面：
1、施工方面的问题
在市场经济的冲击下，消防工程公司施工水平良莠不齐，个别消防公司对消防技术规范理解存在偏差，由于临时拼凑施工队或偷工减料等原因，造成建筑消防设施施工安装工程质量差，无法保证建筑消防设施在使用过程中正常运行。
2、使用单位维护保养意识淡薄
许多使用单位维护工作重视不够，甚至不知道消防设施需要定期维护，普遍存在“重验收轻维护”的思想，认为消防工程验收通过后就万事大吉，陕西省《建筑消防设施检测维护管理规定》要求，建筑消防设施使用（管理）单位应与具备资质的中介服务组织签订检测维护合同，委托其对消防设施定期进行测试和维修保养。但在实际工作中，很少有单位主动要求进行检测维护，导致建筑消防设施出现丢失、损坏或不能处于准工作状态。使用单位的消防设施操作人员业务水平较低，不熟悉设备性能、系统操作和消防作业流程；严重影响了系统的使用功能。
3、建筑消防设施维护缺乏统一的技术标准
《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水系统施工及验收规范》、《泡沫灭火系统施工及验收规范》、《气体灭火系统施工及验收规范》等技术规范中虽对维护管理明确了一些规程，但对建筑消防设施的维护要求得不够全面，不能满足实际需要。
4、生产厂家的售后服务滞后，从事维护保养的技术人员业务水平参差不齐
由于消防电子产品更新换代很快，产品一般是以2-3年为一个周期，有的新产品对老产品不兼容；或是由于一家中介服务组织要维护不同厂家的产品，对维护人员的技术素质要求较高。现有的建筑消防设施维护人员的素质参差不齐，维护质量难以保证。
5、消防部门对建筑消防设施维护保养的监督难度大
一是监督员个人素质的问题。建筑消防设施涉及建筑结构、强弱电、给排水、暖通等专业的基础知识，要将之掌握并熟练运用是一个长期积累的过程。二是现有的监督手段不够科学权威，在监督检查中，多采取眼观、手摸等简单手段来判断建筑消防设施运行的正常与否，检查的结果不够准确。
几点措施
1、建立健全法律法规体系
一项监督工作开展的好坏，必须有一套完善的法律依据做后盾，使建筑消防设施的产权单位、使用单位，消防中介服务组织及消防监督部门都能够明确责任，相互制约，这是保障建筑消防设施正常运转的基础。
2、把好消防工程的施工质量关
建筑消防设施安装是建筑消防设计和国家消防技术标准具体落实实践的关键步骤。建筑消防设施安装是否到位，安装质量好坏，直接影响到建筑消防设施系统能否正常开通运行，影响到建筑物的火灾抵御能力，事关人民生命和财产的安全。一方面要求建筑消防设施的施工安装必须按照原有设计和国家有关技术标准进行，不得偷工减料，弄虚作假。另一方面，强化消防工程的专项监理，因为建筑消防工程的施工大多牵涉到隐蔽工程，由于监督力量的缺乏，消防部门很难抽出足够的力量进行施工过程的监督，因此致消防工程专项监督的加强，可以弥补这一不足，杜绝一些工程的“先天隐患”。
3、组织力量，尽快制定技术标准
消防监督部门应尽快组织专门力量，会同有关部门，制定、统一建筑消防设施维护技术标准，“公欲善其事必先利其器”，用同一把尺子，才能定量地反映出建筑消防设施运行的准确状态及维护保养情况，从而整体提高维护保养的水平。
4、提高产品的售后服务水平，对维护保养的技术人员实行持证上岗
有些消防产品需要较强的技术支持，特别是消防电子产品，生产厂家应为用户提供全面的技术支持，不能搞技术封锁。对从事维护保养的技术人员应按有关规定，加强技术培训，推行实行持证上岗制度，保证从业人员具备一定的业务水平
5、加大建筑消防设施的消防监督力度
准备地检查出建筑消防设施的使用状况，要求消防监督人员具备较高的业务水平。消防监督人员应凭借过硬的业务技能，依靠有关仪器设备，准确地衡量出建筑消防设施的运行状况，从而加大监督检查力度，将有力地推动这项工作的顺利进行。
建筑消防设施在使用中存在自然老化、实用性和耗用性老化，或受环境因素影响、管理不善人为损坏或关闭等情况，会导致设施运行的可靠性受到影响，建筑消防设施能否正常运行，直接关系到建筑的消防安全，因此，加强建筑消防设施维护保养意义重大。