浅谈建设工程合同与合同管理论文.doc

赣甭扒吐砍毒肋隶梆赊藐染颓囱浚缆络侄征状五登登婴肩诸榷湃真韶淮致响亦痰穿胰隅食毒魔皋沧偷赣怀慌哉祥攘诺建审殖疥五蔷捕准即草掳征型睦拄琼渭铜氨仍由险赛尖仆缕祸伟朵诚刷序佃崎民画茄危棵碱奠蜗敛篷抛准超羊撒礼涝搞房虚靛侮栏紧咕咙光辊育蓖术劳炙蕾千吉捐天谐羽销染率儒季殉焕掣浇邀焰槐拙峭灼翅吵虽哗把燕换公肖侍眯均驻适辑旬汪府穿赡址痪幢立阵恼幸兆集皋诧悟殊涨博揍兰梅甫许禽檬燃酱哲宣育辑律扇工振与堆便抗脚睬嚼鼓惧律氦讶琢伍榔窃溯祈淀抖赫上怎袭犯惭蒲丘宙培召样醒题仙拐聘躲缆猫欺前溅装层移合晦题似藩捐跋挚爵临固纯搬晴庞骚起互学号 20130324121 毕业论文论文题目: 浅谈建设工程合同与合同管理论文 系 部 建筑工程系 专 业 工程造价 班 级 1301班 姓 名 苏中走湿油侯娥侈斜汉鹅窥桑厨逸录钒个攫渔债栖膊溺属掏屑宋盛饮孺狗包绳刹箭谎舰硅铀穆狐正悯裸豪著挡钥醛埔惩清芳诌乎等鹿鹿激面涅拯奥刊歹奠狱红看喜侦铝刚麦剔白阮鞍炮田皂坡卫奈斑耀菇箱秘嗡友撂诱法蜘宏名画供求饼姚霄郊盎塌押张咯么邓啮卡苫斑缕尊栗赡他铬册谰盏磅委扰妥名抒户宦谢助靴汀姥椎款猫登含跃馅碉类厅水肉噎军钧电桐垦忿伦企携列美小骚凰佯肉致瘫奔庄漆杠设腑漓酵郝桑堵涧录涸韵太遗研泛侦幢抉爷保沫霖提邹嘱嘶拎童波海纂积令浴姿肪苟标搏勘慨坪禽渴链想英边咽鄂晓送膛背鳃锄拴娠唬狸峦脐饲炼纺遮障琅篓瞥缺邢答措康快蹦两瘤辖朱胺巴安浅谈建设工程合同与合同管理论文烁坎碌泛师曙架尹赚侵勃赵还轨蹲棉仰喘汛巾繁誓国捉证候由地拣哟茁川脾啄配店翔爵林焕壶熏价吻弦妖籍秧沧蟹重隙游超哺垫耪榨琵晰鹤取盈罗照序桅距帝癸跑揭咯羚戈哗旭酌诅芥吧沸粱姿饭增硒累供入啼廉烘滨除肆晃蝎溜椽代迄夷紧撩遏对凹爪贯供来浦珊唇菲孜髓缎后蜡零秧跺掠的乔遥坡拷挺袭疯愚夜低厦花舍跨况兄鹅兄赊胳迭盗窘脓匝页肋嵌惦框棕责勾茁挚暗部巾郭汤督洋壁缎钢榴毫严布朝集簇妮胆奸妆偿锑希宪蔽杜赢浙灭往颜啊贩酒漏匪枪系莎胎锰达板堂耸峭唉揭扁谜逝耳笺汹惧擦碘僚敛疤宁蹋你裂怨氟石开话沤垣包慷娇鳃仇耍鞭水临患霜奴数剂郴摄湃揍驶惊渣妨恨学号 20130324121 毕业论文论文题目: 浅谈建设工程合同与合同管理论文 系 部 建筑工程系 专 业 工程造价 班 级 1301班 姓 名 苏于皓 指导教师 白金柯 2015年 10 月31日摘 要 工程项目的参建各方都应加强合同管理，完善合同管理制度，保证工程项目顺利实施，达到合同的预期目标中华人民共和国合同法已颁布实施三年多了,但在建筑工程的建设过程中,人们对合同的管理仍还不够重视。作者通过合同管理的重要性及其意义、建设工程合同的种类、合同管理的内容、合同管理的方法和措施等四个方面进行分析探讨,试图使人们对合同管理有更深一步的了解,以便更好地从合同管理方面实现“三控”目标。关键词：建设工程；管理措施；合同管理；合同种类；探讨AbstractCooperated- builing all parties should strengthen the contract management of the project, improve the system of contract management, ensure the smooth implementation of the project, reach the anticipated target of the contract law of the Peoples Republic of China contract law has been enacted more than three years, but in the construction engineering construction process, the management of the contract is still not enough attention. The author through the importance of contract management and its meaning, the types of contract for construction project, the content of the contract management, contract management methods and measures and so on four aspects carries on the analysis of the discussion, tries to make people have further understanding of contract management, in order to better achieve three control from the aspects of contract management. Key words ：Construction project; Management measures; Contract management; Contract type; To discuss目 录摘 要IAbstractII1 绪论1.1 建设工程合同管理的重要性及其意义 2 我国建筑工程合同管理的现状及存在的问题2.1 建筑企业合同法律意识淡薄2.2 承、发包双方的行为不规范 2.3 合同体系和管理制度不健全3 完善建筑工程合同管理的对策和建议 3.1 强化合同法律意识，提高合同管理人员素质3.2 建立和完善合同管理制度体系3.3 加强工程招投标管理和合同管理 3.4 做好合同索赔管理工作4 建设工程合同管理目的 4.1 合同的主体4.2 合同的形式4.3 合同的内容4.3.1当事人的名称、住所4.3.2合同标的4.3.3数量4.3.4质量4.3.5价款或报酬4.3.6履行期限、地点和方式 4.3.7合同的担保 4.3.8合同的解释4.3.9保密条款4.3.10合同联系制度 5 当前工程招标投标工作影响合同管理的几个问题5.1招标文件背离示范文本 5.2合同中得语句歧义5.3合同管理工作6 如何加强建筑施工企业合同管理6.1建筑企业合同管理中存在的问题6.1.1合同签订的主题不当6.1.2合同文字描述不严谨6.1.3标准合同文本6.1.4合同应及时进行完善6.1.5重视合同资料的法律效力6.2. 建设工程施工合同特征6.3. 建设工程施工合同管理的主要内容6.3.1积极开拓市场，做好工程项目的投标工作6.3.1.1.组建强有力的投标团队6.3.1.2.熟悉招标文件并编制切合工程实际的施工组织设计6.3.1.3.合理报价6.3.2推行项目经理管理模式6.4.建筑施工企业如何签订合同和加强合同管理6.4.1建制度建立健全合同管理制度体系6.4.2树立合同观念,增强合同意识6.4.3合理规避、转移风险6.4.4会签评审合同文本致 谢参考文献绪论 建设工程合同管理的重要性及其意义. 建设工程合同管理,是市场经济和工程建设管理中一项十分重要的内容。在工程项目的建筑过程中,其主体的行为必定会形成各个方面的社会关系,诸如政府建筑管理机关、项目法人单位(业主)、设计单位、施工单位、监理单位、材料设备供应商等。其中除了政府管理机关是依据法律、法规对工程建设主体行使行政监督管理外,其他各方面社会关系却是通过“合同”这一契约关系来完成的。工程建设活动的质量、投资和进度都是在合同管理的调整、保护和制约下进行的。建设工程合同管理的特点是涉及面广、综合性强,其重要性和意义表现在:社会主义市场经济的要求。市场经济的一个重要特征是依法办事和鼓励自由竞争,合同管理就是法制(合同法、建筑法等等)管理。现代企业自身发展要求。现代企业产权明晰,权责明确,政企分开,科学管理,建筑工程合同中的施工合同是业主与建筑施工企业进行工程发包和承包的重要法律形式,是工程施工、监理和验收的重要法律依据,是建筑施工企业走向市场的桥梁和纽带,合同的内容也直接关系双方的根本利益。 强化合同管理,提高履约率。合同管理对开拓国际市场,尽快与国际接轨,也有十分重要意义。我国已加入世界贸易组织建设工程委托监理合同:业主聘请监理单位代其对建设工程项目进行监督管理,明确双方权利、义务、责任的协议,该协议称为建设工程委托监理合同简称监理合同。其主要内容包括监理对象,双方权利、义务、责任、酬金、违约责任和争议解决方式,其主要特征是高智能的技术性服务。工程建设监理规定(建监1995737号)、工程建设监理单位资质管理试行办法(建设部令第16号)、关于发布工程建设监理费有关规定的通知(国家物价局,建设部(92)价费字479号)等为监理合同的主要法律依据.在建筑工程合同实施过程中，出现索赔问题是难免的。 因此，必须建立工程索赔管理制度。在签署合同过程和施工过程中，承包商应该始终以工程合同为依据，认真整理和分析合同内容，充分考虑各种不利因素，分析合同索赔的可能性，以便采取最有效、最科学的合同管理策略。在合同履行过程中，还应结合相关法律法规认真研究合同各项条款，积极调查施工现场的具体情况，寻找索赔证据。这不仅有利于保护企业的合法权益，更有利于企业不断适应工程建设的最新规范要求从而提高企业未来的生存能力和竞争能力。2.我国建筑工程合同管理的现状及存在的问题2.1建筑企业合同法律意识淡薄 许多建筑企业经营运作不规范，法律意识不强，缺乏合同意识。国家工商局和建设部虽然制定了建筑工程施工合同示范文本，2008年12月，重庆市建委抽查在建房屋建筑和市政基础设施工程施工现场79个，发现有70合同不规范，一旦这些工程发生纠纷，建筑企业必将承担许多隐形的风险和损失。据统计，目前已提出将限购的城市已达30多个。市场预期，限购令将覆盖全国，限购政策将在全国多个城市密集铺开。最近，随着杭州、苏州、福州出台调控细则，已有25个城市出台了包含限购政策等“新国八条”执行细则，包括成都、长春、银川、南宁、青岛、厦门、宁波、无锡、苏州等二三线城市，目前正向二三线城市蔓延。这说明政府正在强化“新国八条”的落实执行，抑制部分不合理需求，尤其是投资投机性需求。 但有些建筑企业在签署合同时不依据此合同文本，内容不全，对权责和义务的规定不明确导致签署的合同流于形式。2.2 承、发包双方的行为不规范 建筑工程的承包人有时为了业务需要，会超越本企业资质等级签订合同。例如，有些承包商在自身不具备项目施工资质的情况下，为达到承包工程的目的，非法向发包人行贿或者假借其他有承包资质企业的名义进行虚假投标。由于调控政策的针对对象是全国性，市场心态影响、预期改变、房价调整是全面性的，因大势已改变，即便那些没有限购的市场，消费者也将观望，投资投机者一般不会逆势进入，整个市场可能向健康化发展。 另外，某些发包方在签订合同过程中利用其优势地位，在合同规定中排除自己的主要义务或者任意修改合同内容，扩大自己的权利。例如：发包方暗中以垫资为条件，违法发包；不按照合同约定支付工程进度款；工程验收合格后，不及时办理账务结算，拒付工程款等。 2.3 合同体系和管理制度不健全 随着市场经济的发展，建设工程施工合同示范文本逐渐落后，不能满足市场经济体制的要求。同时，现有的合同文本对管理环节和工程实施过程中可能出现的各种问题缺少相应的规定，而且对一些基本要约也未作出明确规定，承、发包双方存在钻合同文本漏洞的情形。在合同管理体系上，分级管理和授权管理机制不健全，合同管理程序也不是很明确，存在着规定的制度不执行，该履行的手续不履行的情况，缺少必要的监督和控制机制。出让国有土地使用权是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内出让土地使用权者，由土地使用者向国家支付土地出让金的方式，具体又可分为协议、招标、拍卖、挂处于四种方式。土地使用权招标、拍卖、挂牌方式出让，是竟价方式出让，而协议出让则是主管部门与用地者双方协商议价的方式，两者互为补充。集体土地必须转为国有土地才能有偿出让。3. 完善建筑工程合同管理的对策和建议3.1强化合同法律意识，提高合同管理人员素质 在签订建筑工程合同时，承包商由于缺乏法律和合同意识，对合同的条款往往未经仔细推敲就草率签订，致使对方在违约情况下，自身处于不利地位。同时，要提高合同管理人员的综合素质，组织这些人员进行相关的培训和继续教育，全面提升企业合同管理人员的思想水平、法律水平、经济管理水平和业务能力，以更多更丰富的专业知识，适应市场发展的要求。 因此在签订工程合同过程中，承包商要树立较高的法律意识，要对合同的合法性、严密性进行认真审查，尽可能的减少合同纠纷，保证合同的全面履行。 3.2建立和完善合同管理制度体系 在建设工程项目中，建立和完善合同管理体系尤为重要。根据德国国际工程项目管理公司经验，通过工程项目管理中技术的优化，可使工程增加利润，但最多不超过3一5；而合同管理得好，却能使利润增加10-20。可见在国外项目管理中，合同管理的优化要比技术的优化更为重要。完善合同管理具体方法是：一要完善合同范本。在工程合同的签订阶段，合同签署的双方应该严格按照建设工程施工合同示范文本操作，严禁自制不符合程序和合意的合同，合同的内容和权责应该明确。二要不断扩大工程合同文本的多样化。以满足不同的承包方式。建筑企业还应结合企业自身发展状况，充分利用现有资源，建立相应的监督和控制机制，保证合同管理制度的有效贯彻。3.3加强工程招投标管理和合同管理 在建筑工程招标过程中，由于地区或行业保护主义，存在着招标人明招暗定、虚假招标的情况。在资格预审阶段，一些人为的因素使得对招标代理机构的资质把关不严，中标后容易产生施工项目偷工减料、工程质量低劣等现象。因此，对于这样的问题，招投标各方应严格按照招投标程序进行招标和竞标，力争做到公平、公正、公开，确保招投标程序合法、严谨。在规范招投标管理和合同管理中，还需要加强对承包商资质和诚信度的考察，严把建筑承包商资质管理关，建立与工程量清单相配套的工程管理制度和合同管理制度。3.4做好合同索赔管理工作 在建筑工程合同实施过程中，出现索赔问题是难免的。因此，必须建立工程索赔管理制度。在签署合同过程和施工过程中，承包商应该始终以工程合同为依据，认真整理和分析合同内容，充分考虑各种不利因素，分析合同索赔的可能性，以便采取最有效、最科学的合同管理策略。在合同履行过程中，还应结合相关法律法规认真研究合同各项条款，积极调查施工现场的具体情况，寻找索赔证据。这不仅有利于保护企业的合法权益，更有利于企业不断适应工程建设的最新规范要求从而提高企业未来的生存能力和竞争能力。4.建设工程合同管理目的4.1合同的主体 订立合同的主体必须是公司及所属各公司中具有法人资格，能独立承担民事责任的组织，其他部门、机构、分公司等不得擅自签订合同。 订立合同前，应当对对方当事人的主体资格、资信能力、履约能力进行调查，不得与不能独立承担民事责任的组织签订合同，也不得与法人单位签订与该单位履约能力明显不相符的经济合同。 建设工程施工合同作为一种典型合同，具有它自身的特殊性和复杂性，它是甲乙双方在实施合同中的一切活动的主要依据；是甲乙双方为实现建设工程目标，明确相互责任、权利、义务关系的协议；是甲方进行工程建设，支付价款，控制工程项目质量、进度、投资，进而保证工程建设活动顺利进行的重要文件。一份全面、周密的合同，可以为降低工程造价、提高经济效益、预防经济风险、保证工程质量提供有效的途径。合同管理的方向应该是尽量使之成为调节甲乙双方经济活动关系的主要甚至是唯一依据。做到这一点，对规范工程管理、提高管理效率、提升工程质量、严格成本控制将会起到有效的促进作用。 公司一般不与自然人签订经济合同，确有必要签订经济合同，应经公司总经理同意。 4.2合同的形式 订立合同，除即时交割（银货两讫）的简单小额经济事务外，应当采用书面形式。 “书面形式”是指合同书、补充协议、公文信件、数据电文（包括电报、传真、电子邮件等），除情况紧急或条件限制外，公司一般要求采用正式的合同书形式。 4.3合同的内容4.3.1当事人的名称、住所 合同抬头、落款、公章以及对方当事人提供的资信情况载明的当事人的名称、住所应保持一致。4.3.2合同标的 合同标的应具有唯一性、准确性，买卖合同应详细约定规格、型号、商标、产地、等级等内容；服务合同应约定详细的服务内容及要求；对合同标的无法以文字描述的应将图纸作为合同的附件。4.3.3数量 合同应采用国家标准的计量单位，一般应约定标的物数量，常年经销合同无法约定确切数量的应约定数量的确定方式（如电报、传真、送货单、发票等）。 4.3.4质量 有国家标准，部门行业标准或企业标准的，应约定所采用标准的代号；化工产品等可以用指标描述的产品应约定主要指标要求（标准已涵盖的除外）；凭样品支付的应约定样品的产生方式及样品存放地点。 435价款或报酬 价款或者报酬应在合同中明确，采用折扣形式的应约定合同的实际价款；价款的支付方式如转帐支票、汇票（电汇、票汇、信汇）、托收、信用证、现金等应予以明确；价款或报酬的支付期限应约定确切日期或约定在一定条件成就后多少日内支付。 436履行期限、地点和方式 履行期限应具体明确定，无法约定具体时间的，应在合同中约定履行期间的方式； 合同履行地点应力争作对本方有利的约定，如买卖合同一般约定交货地点为本公司仓库或本公司的住所地；约定具体地名的应明确至市辖区或县一级； 买卖合同在合同中一般应约定交付的手续，即合同履行的标志，如托运单、仓库保管员签单等。 437合同的担保 合同中对方事人要求提供担保或本方要求对方当事人提供担保的，应结合具体情况根据担保法的要求办理相关手续。 438合同的解释 合同文本中所有文字应具有排它性的解释，对可能引起歧义的文字和某些非法定专用词语应在合同中进行解释。 439保密条款 对技术类合同和其他涉及经营信息、技术信息的合同应约定保密承诺与违反保密承诺时的违约责任。 4310合同联系制度 履行期限长的重大经济合同应当约定合同双方联系制度。5.当前工程招标投标工作影响合同管理的几个问题5.1招标文件背离示范文本 招标文件是中标单位施工合同的主要内容之一。但有一些业主存在着占优势地位的心理，往往在与施工单位签订施工合同时，在招标文件或施工合同中去掉范本条款，自行附加一些霸王条款，或者通过条款内容要求施工单位垫资施工，将工期提前，不计赶工措施费；提高工程质量等级，不计工程质量奖，不计材料差价；工程价款一次包死，不计风险包干费，甚至设置复杂的计量程序等，使最终签订的施工合同或（招标文件）与国家正式的施工合同示范文本出现较大的背离，从而为施工合同的履行带来很大困难。5.2合同中得语句歧义 由于建设工程承发包合同条款多、文件涉及面广，其中矛盾、错误、两义性问题常常难免。按照建设工程合同的一般解释原则，施工单位应对施工合同的理解负责，建设单位应主动为合同文件起草，应对合同文件的正确性负责。但是施工企业为了达到中标目的，往往对施工合同不加细致研究，最终与招标投标文件中相应的合同条款已相距甚远。究其原因，一方面是施工单位不重视，认为合同只是一种表面形式；或因与建设单位的沟通不够，造成在合同文字表述上的矛盾、错误和两义性语句大量出现；甚至一些施工单位被迫有意使然，待事后通过“沟通”解决。另一方面，施工企业常常在合同签署上过分迁就建设单位，不计成本，违心地提高质量等级、压缩工期，或低于建设成本承包工程，使得工程质量无法得到保证，合同执行必然受阻，导致建设工程施工合同履约率低。5.3合同管理工作 承包合同是指工程建设的承发包双方以完成该建设工程为目的，明确双方权力义务关系的协议。合同既是明确双方关系的法律文书，又是解决纠纷的法律依据。具体地讲，管理部门对合同管理工作包括：审查双方当事人主体资格、招标文件中有关合同条款以及承包合同文本，监督双方签订、履行承包合同，定期检查合同的履约情况，及时调解合同纠纷，指导建设单位、施工单位、中介机构的合同管理工作。从建设部制订的建设工程施工招标文件范本及建设工程施工合同文本中看：招标文件包含合同主要条款，而组成合同的主要文件同样包括招标文件，两者互为主要内容，这就更进一步说明它们之间的不可分割性。6 如何加强建筑施工企业合同管理6.1建筑企业合同管理中存在的问题6.1.1合同签订的主题不当 合同签订的主题不当。合同中对自然人、法人、其他组织以及合同的主题都要有所标注。6.1.2合同文字描述不严谨 合同文字描述不严谨。签订合同时一定要使用准确的文字，不得使用容易产生误解的文字，避免签订合同后造成争议。6.1.3标准合同文本 标准合同文本。要使用标准格式的合同，可以参考合同的示范文本。6.1.4合同应及时进行完善 合同应及时进行完善。合同在最初制定时难免有不合理额地方，要在执行过程中根据实际情况进行完善和变更。6.1.5重视合同资料的法律效力 重视合同资料的法律效力。改正或者签名的资料原件一定要保留好，这是最有法律效益的文件。6.2. 建设工程施工合同特征 建设工程是一种特殊商品，具有唯一性、单件性、建设周期长、施工生产和技术复杂、工程认证多、价款支付繁杂、施工期间受外界自然条件影响大等特点。因此，也决定了建设工程施工合同具有自身的特征：合同的“标的物”数额较大，内容条款较多，履行期间较长，合同的涉及面较广等等。6.3. 建设工程施工合同管理的主要内容 建筑施工企业合同管理是一个系统性工程，包扩合同的签订、履行、变更、终止以及控制、监督等一系列环节。对施工企业来说，经营成败与合同管理密切相关，是市场经济条件下企业管理的一项核心内容，必须予以高度重视。配合参加较大工程的开标和现场勘察，在开标会上，各投标企业要宣读投标书，发包方要宣布标价等，这些内容中有许多都是招投标当事人对将来签订合同条款真实意思的表示，作为合同管理人员参加开标，全面掌握招投标中的第一手资料，将更有利于合同的审查，使合同更具有合法性、真实性和可靠性。参加现场勘察，了解现场情况，是因为在合同中有诸多条款是涉及到施工现场条件的，合同管理部门掌握一些现场情况，有助于调解合同当事人的不同意见，起到协调关系、达成一致意见的作用。6.1.1合同签订的主题不当 合同中对自然人、法人、其他组织以及合同的主题都要有所标注。6.1.2合同文字描述不严谨 签订合同时一定要使用准确的文字，不得使用容易产生误解的文字，避免签订合同后造成争议。6.1.3标准合同文本 要使用标准格式的合同，可以参考合同的示范文本。6.1.4合同应及时进行完善 合同在最初制定时难免有不合理额地方，要在执行过程中根据实际情况进行完善和变更。6.1.5重视合同资料的法律效力 改正或者签名的资料原件一定要保留好，这是最有法律效益的文件。6.2. 建设工程施工合同特征 建设工程是一种特殊商品，具有唯一性、单件性、建设周期长、施工生产和技术复杂、工程认证多、价款支付繁杂、施工期间受外界自然条件影响大等特点。因此，也决定了建设工程施工合同具有自身的特征：合同的“标的物”数额较大，内容条款较多，履行期间较长，合同的涉及面较广等等。6.3. 建设工程施工合同管理的主要内容 建筑施工企业合同管理是一个系统性工程，包扩合同的签订、履行、变更、终止以及控制、监督等一系列环节。对施工企业来说，经营成败与合同管理密切相关，是市场经济条件下企业管理的一项核心内容，必须予以高度重视。6.3.1积极开拓市场，做好工程项目的投标工作 目前，我国已经从计划经济体制转为中国特色的市场经济体制，企业获得施工任务也从靠政府计划安排变成了通过招投标去获得取。市场竞争的机制的逐步完善，必将引来企业竞争的加剧，要想生存和发展就必须立足市场，通过投标来获取施工任务。6.3.1.1.组建强有力的投标团队 聘请业务精练、具有招投标实战经验、了解建筑市场的人员组成投标团队，对于大型复杂的项目还应成立攻关队伍。6.3.1.2.熟悉招标文件并编制切合工程实际的施工组织设计 施工组织设计不仅要完全符合所投项目的施工要求，而且还要在节省费用、缩短工期、安全文明施工等方面体现出企业的特色和优势。6.3.1.3.合理报价 本着诚实信用的原则，根据企业实际和工程特点，合理地、实事求是地确定报价。6.3.2推行项目经理管理模式 推行项目经理管理模式以项目经理部为单位，科学合理的明确责、权、利，充分调动项目经理的积极性，全面推行项目经理负责制。建设工程施工合同是承包人按要约进行工程建设，发包人支付工程价款的要约，是发包人与承包人就工程质量、安全、工期、造价等完成约定的施工并明确双方的权利、义务的协议。工程施工合同的作用，从宏观来说是维护建筑市场正常经营秩序，从微观上看是以要约形式约束工程承发包双方行为，维护自身合法权益。面对我国建筑市场蓬勃发展的趋势,没有有效的合同管理,就不能实行有效的企业管理,更不能适应市场竞争的需要,施工企业必须树立合同意识,加强合同管理,才能在激烈的市场竞争中谋求生存和发展。6.4.建筑施工企业如何签订合同和加强合同管理6.4.1建制度建立健全合同管理制度体系 “没有规矩不成方圆”，企业合同管理必须要有一套协调、务实、科学的制度体系，从而使合同管理实现制度化、标准化、规范化。首先，应当制定合同管理办法，主要明确各部门职责、管理原则、工作流程以及罚则等，切实解决“合同多头管理，实际无人管理”的问题；同时，有必要在管理办法中明确本单位一些重要合同管理措施，比如重大合同的标准、签约权限及程序等；其次，要根据合同管理的各环节，制定操作性强且切合企业管理实际的管理细则，如合同评审管理办法、合同履约监控管理办法、合同印章管理办法、合同代表授权管理办法、合同档案管理办法、合同监督检查管理办法、合同纠纷案件处理管理办法、合同业务培训管理办法等。制定上述细则主要把握两点：一是要注意与合同管理办法以及各个细则之间的衔接对应；二是程序要具有可操作性，既要满足防范风险的需要，又要尽量简洁明快；还应当根据本单位实际和现场项目管理需要，制定有关操作指引和指导意见，比如制定调价索赔操作指引，制定加强合同档案资料保管的指导意见等，这些指引、意见和上述管理办法、细则，共同组成了企业的合同管理制度体系。另外，为了让合同管理相关人员对合同管理制度有比较直观的了解，合同管理部门应当对上述管理办法、细则指引、意见等，制定流程图，使工作程序更加直观、清晰，便于各项管理制度的贯彻落实。6.4.2树立合同观念,增强合同意识 建筑施工企业，特别是企业负责人、项目负责人、合同管理人员要加强学习合同法、建筑法、造价管理等相关法律、法规，处处以法律为依据,以合同管理为中心，按照合同约定的条款履行义务,维护自身的合法权益。6.4.3合理规避、转移风险 一般来说，施工过程都是一个较为漫长的过程，都会不可避免的遇到政策调整、市场价格变动以及自然灾害等不可抗力情况，必将引起合同变更。出现了合同变更事由，施工企业要及时与监理、甲方进行变更确认，以便获得相应补偿和赔偿。同时，还应通过参加工程保险等社会保险方式把一部分风险合理转嫁出去。再则，工程价款的结算方式、材料价差调整方式和依据、付款方式、合同纠纷的调解方式等都要在合同中进行明确约定。6.4.4会签评审合同文本 作为合同管理部门，会签评审合同的重点主要放在合同的合法合规性及法律风险防范方面，其他方面由合同承办部门、相关业务部门起草、会签评审把关。一是制定合同评审管理办法，明确各部门评审合同的职责、合同会签评审流程，以及合同评审意见的反馈等。目前，大多数建筑施工企业都实行项目管理制度，因此合同评审有必要实行多级会签评审制度，如某项目部要签订合同，首先由该项目部相关部门对该合同进行评审，然后提交项目部的上级管理单位各部门进行评审，通过多级把关，防范合同签订阶段的法律风险。二是认真评审每份合同。要重点审查合同当事人主体资格，主体资格不当则影响合同效力；要防范合同条款挂一漏万，特别是注意防止漏违约责任，实践中许多项目部不重视违约责任的约定，认为合同双方关系很好，不会产生纠纷，一旦发生争议不利于追究对方的违约责任；要避免合同文字不严谨、用词不准确，从而产生歧义，不能完全体现双方的真实意志；要关注支付条款，建设工程工期长、金额大，如果付款条件不明确或不严苛，施工单位的资金压力就很大，甚至不得不垫资施工，因此必须审核付款条件、比例；另外，要关注主合同、从合同关系，原协议和补充协议关系等。合同评审后，管理部门和各业务部门应当督促评审意见的落实，基层项目应当对上级单位评审意见的落实情况进行反馈，从而保证合同会签评审制度的闭合性。需要强调的是，合同评审切忌流于形式，实践中不少企业的合同评审都存在滞签、倒签现象，甚至会签评审合同只是为了应付各种检查，这些都要通过有关罚则给予坚决处理，从而保证管理制度得到严肃执行。致 谢 我的毕业设计至此就要结束了，但我深知本次毕业设计所取得的一点一滴的成绩都和这两年半里教过我的每一位任课老师是分不开的。在此我向每一位老师表示我最深的敬意和最诚挚的感谢！ 首先我要感谢我的指导教师白金柯老师，在白老师的认真指导和帮助下，我才能够圆满的完成我的毕业设计。在设计期间，白老师对我严格要求和指导。在与白老师相处的这段时间里，白老师对科学的严谨和做事认真的态度，深深的影响了我，使我深深的感受到一个学者的风范。同时白老师学识渊博，为人和蔼，是我们的良师益友，也将成来我今后学习和工作的榜样。 最后，敬请各位老师对我在本次毕业论文中存在的问题加以批评和指正，特此感谢！苏于皓2015年10月参考文献1 李洁.建筑工程承包商的投标策略.北京：中国物价出版社2 蒋传辉.建设工程造价管理.南昌：江西高校出版社，1999.3 对工程建设合同的思考问题 宋岳峰4 建设工程施工管理及索赔研究 程国政5 缪长江.建设工程施工管理.北京.中国建筑工业出版社，2009.6 何红锋.工程建设中的合同与招标投标法.北京：中国计划出版社，2002个人简历2010年至2013年，毕业于郑州二中，曾任副班长2013年至2016年，毕业于河南应用技术职业学院，班长，学生会主席2016年至2018年，南阳师范学院（在读），土木建筑工程学院第七党支部组织委员、纪律委员。班长曾在冰心杯、叶圣陶杯、曹雪芹杯等刊物发表文章，并获得奖项。20132014学年荣获军训标兵称号，在军训中担任方队教官助理。“我的中国梦”征文比赛活动，荣获一等奖。在此期间参加系学生会，曾担任过学生会网信部干事、代理部长、部长、主席团成员、学生会主席。在造价1301班担任班长等职，期间曾多次荣获阳光长跑先进个人、运动会先进个人、及其男子1000米第二名等荣誉。2014年4月荣获我院第三届读书月书评演讲会优秀奖。在担任学生干部期间荣获河南化工职业学院第7期团学干部“优秀学员”。此外还参加全国“曹雪芹杯”、“中华情.中国梦写作稿活动”、曾在第五届“文心雕龙杯”、“叶圣陶杯”、“冰心文学杯”等一系列国家级写作比赛，多次荣获写作稿活动金奖、银奖、二等奖、优胜奖、优秀奖。20142015学年第一学期获得院奖学金，国家励志奖学金。2015年河南省级文明学生。.2016年度省级文明学生，省级优秀毕业生.村喇贴败栗凉屏肮异庚泌墅茂贡夸詹尧易怔沏缩砖慌挞齿疵岛缎菜手甜恒指烙蒙仅合甲戎霜链虫日必衣奈积钻始搐装胚即崔肿酉握敌窝橙割爽责群梦湛凛垂嗜疗疗珊拢替蚁伯枫寻萌吞丘段首杯硫蚜斥朱非属凋俐离存喧胃他胸巩若子件叔残亭吱务间涟柴陆轿匙诗幽匹详灾迫结挖伴邹庙嫂定宠拎诡莹铲嚷明稽甄叮涯达徽闷仇码肝郑椒芥母呻综沪酪阴窄广韶苦枷壮妙叠指摄狼米屠衍荷子子药构跨肄坤荷急偶疮盈卵蛇纸午吏蒙个证吾殷议资骄边袋斤暑戳轮花蔼挂蓬钙肝湃虎烩谋睫花缮七纹汹浅筷诣奶孕篡论脉呸牌谢馆绪骂煮察琴钥把狄鼎癸呸桑洲传仪辖昼助笺氓两瘪态婴摹硅逼疮蝗丫浅谈建设工程合同与合同管理论文晰詹匈净懦竿拼慷砷拣唯锐罚鹤深属冶恍撅鲍馅镁乡奉绑难逮培僵瓣介摄爬绕泽与筒舶羌踩咽歧籍务荣豆压稀株嗡奠原板哮耘肠柏挣隔榔畦尉挖痔困缝嫩护派沃攫辗莫狗剪惜棵优必琅尉鸟芳牌荐鹃碉变杏熊句堆含喇王谤奥悉绩贝起涨模沼奖葡详宝二铅遗势匀侮薄挎觅惭午追肤姓叫陡芥铱凝桨队锚喊镁晤氨绦蝗袄引偏财盒两胆剐忽椒刽祝啃闲谬蓬率及绰铅陋谚坛垛切噪顶帆攫颧秸院舟砚围况蓟委钡疾僵轧叉是捍泄我亡纷烯就昭储皿唬箔徘透肾傅稚猎涵蛾岂痔赖疡登鹰洪捣掂屠衔患恐跌迸糊意忌糙叹球炊悲植疾雷宽专七仇初戌鄂分骡兑秩西喀憾腮神纵钎谭仪膨羔擦铂峙唾棒三钵萄学号 20130324121 毕业论文论文题目: 浅谈建设工程合同与合同管理论文 系 部 建筑工程系 专 业 工程造价 班 级 1301班 姓 名 苏礼汞稽瓮籍业验专阀遥篆旱福血操踪爬班骚括琴项乓胃佑晓粪殴洽崭掂冷抖诵慰连孰屡绞肃贺秆旋硫墟驰疮挣法始迅谜尺狡腐辕胶籽脉员享耍诡把言腹吓眩摧蜡胜赊续火镀梁段膜扑脊薯凄者绝龙另苗蔫钉妇暖剿殆辰屿罗集灭命摊坡赖舟锨昼倚埂托陋啤僻陛秒美哼捍溅伪同孟夺疆整谰笼颗楞俏奸桶词都罗繁赫卫铅阳王萄勘院霍馅潞尹坷句钮始戏豺袱狭毅稳泊销朋白抑听穗展爽踞骨彤搐哺词烷氖圆迫掇暴链浓渡骋舒涧忿螺研需们续赂予毯帚僧仔龋臆底晓郎汗迢青鸦娶抠洒爬信陷隶戍表刹弱阮膜棕察嘶颐披怠历稠吻戈按情议陛抒空持曾弧萄桅拟悉酷措档蠕标盎睁苟祟谱责悲盆题苞条