合同附件1-华润三期室内设计任务书.doc

华润（沈阳）地产有限公司

沈阳华润中心三期项目

沈阳华润中心三期项目
室内设计合同之附录1
室内设计任务书

工程名称： 沈阳华润中心三期精装住宅项目
工程地点： 沈阳市沈河区青年大街
合同编号：
委托方（甲方）： 华润（沈阳）地产有限公司
设计方（乙方）：
签约日期：
目 录

1 项目概况 3
1.1 项目名称 3
1.2 项目区位 3
1.3 建筑概况 3
2 设计依据 3
2.1 设计依据 3
2.2 基础资料 3
3 工作内容要求标准（重要） 3
3.1 室内设计项目的内容：名称、位置、规模、阶段等见下表 3
3.2 批量精装设计范例 5
4 设计成果提交标准 6
4.1 尺寸应以公制单位标注。 9
4.2 设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体 9
4.3 设计成果要求 9

1 项目概况
1.1 项目名称
华润中心三期批量精装住宅项目（以下简称“本项目”）
1.2 项目区位
项目位于 沈阳市沈河区青年大街 。
1.3 建筑概况
住宅产品为全精装高端住宅；
2 设计依据
2.1 设计依据
2.1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》。
2.1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
2.1.3 建设工程相关批准文件。
2.2 基础资料
2.2.1 规划、建筑设计图纸
2.2.2 其他必要的设计资料

3 工作内容及要求（重要）
3.1 室内设计项目的内容：名称、位置、规模、阶段等见下表
3.1.1 精装修交房设计及样板间设计户型统计

精装标准设计户型统计
序号
户型名称
套型面积
（㎡）
楼号
层数
户数
1
A-1-15
141.67
1#
15
30
2
A-2-15
80.35
1#
15
30
3
A-1-16
233.33
1#
31
62
4
B-1
132.03
2#
31
62
5
B-2
81.25
2#
31
31
6
C-1
142.47
3#+5#
46
184
7
C-2
80.57
3#+5#
46
184
8
D-1
111.83
4#
31
31
9
D-2
78.41
4#
31

62
10
D-3
107.73
4#
31
31
总计
10
1189.64

707
样板间设计户型
1
C-1
142.47
3#+5#
46
184
2
C-2
80.57
3#+5#
46
184
总计
2
223.04

368
3.1.2 精装修交房设计服务内容
设计范围
全部室内部分，包括阳（露）台、入户花园等（如有）

设计服务阶段
1. 平面布置图及机电点位图设计制作
2. 方案扩初图纸设计制作及招标图纸制作
3. 施工图设计制作
4. 施工协调阶段
5. 设计使用阶段

服务内容

1． 平面布局优化调整
2． 平面天花机电点位图纸
3． 提供材料、灯具，洁具，橱柜，衣柜、门五金等物料选型设计，制作精装设计文件样板（实物或照片）
4． 工程招标图纸制作
5． 工程施工图纸制作
6． 施工技术上的整体配合
7． 施工期间的设计管理
8． 与其他供应厂商及设计院的协调工作
9． 协助客户完成工程项目验收及迁入
10． 小业主入住使用中的设计问题整改

说明：
1． 与装修配套的水电专业设计，其中给排水、电话、电视、网络等定位图由乙方设计，系统图由专业公司设计，乙方负责协调配合。
2． 与装修配套的空调、智能化等系统由专业公司设计，乙方应综合考虑有如电及智能位置的预留并与之协调配合装饰装修部分的设计。

3.1.3 批量精装设计各阶段工作详解
3.1.3.1 第一阶段－平面布置图及机电点位图设计制作阶段：
1.1
室内设计方完成指定范围内各房间平面布置优化，制作完毕后，提交客户确认。
1.2
客户，室内设计方共同安排专题会议，讨论平面布局设计，室内设计方依据修改意见，对方案作出必要的修改，并最终形成共同确认的平面布局设计方案。
1.3
室内设计方根据共同确认的平面布局方案，完成指定范围内平面部分图纸，其中包括：平面布置图、综合天花图、强弱电点位布置图、空调风口布置图，照明平面和控制连线图，制作完毕后，提交客户确认。

1.4
室内设计方提供以上图纸资料并得到客户和设计院确认后，第一阶段工作结束。室内设计方需获得客户的书面授权后方可进行第二阶段工作。
3.1.3.2 第二阶段－方案扩初图纸设计制作及招标图纸制作阶段：
2.1
室内设计方根据共同确认的平面部分图纸，完成指定范围内方案扩初图纸设计及制作，完成精装交房标准配置方案；其中包括：平面部分图纸、主要立面图纸、主要节点详图，以及硬装材料样板，灯具，洁具，橱柜，衣柜、门五金等物料选型设计，制作精装设计文件，制作完毕后，提交客户确认。
2.2
室内设计方可根据客户需要，协助甲方进行成本测算后的方案、配置标准的调整；
2.3
依据客户确认的室内设计方案和配置标准，完成指定范围内各分项分包工程招标图纸制作工作，并协助客户完成工程施工招标工作，确定最终承包商。
2.4
室内设计方提供以上图纸资料并得到客户确认后，第二阶段工作结束。室内设计方需获得客户的书面授权后方可进行第三阶段工作。
3.1.3.3 第三阶段－施工图设计制作阶段：
3.1
室内设计方以施工图的形式准备工程档案。
施工图主要包括－平面部分图纸、天花部分图纸、立面部分图纸、机电配套图纸及施工作法节点详图等。施工图应能够反映设计方案的设计效果及特点。
3.2
室内设计方应准备装修材料样本文件，用于反映设计意图。文件中的内容可包括地毯、玻璃、木料、地板、石材、瓷砖、涂料等设计中所涉及的主要装修材料。
3.3
室内设计方应准备用于反映设计意图的设备明细表，内容应包括照明、电气设备，洁具等设备的规格。
3.4
室内设计方应向客户最终确定的工程承包商就工程施工图纸进行设计交底，解答工程承包商就施工图纸中的提出的疑问。
3.5
室内设计方提供以上图纸资料并得到客户确认后，第三阶段工作结束。室内设计方需获得客户的书面授权后方可进行第四阶段工作。

3.1.3.4 第四阶段－施工协调阶段：
4.1
室内设计方应向客户最终确定的工程承包商就工程施工图纸进行设计交底，解答工程承包商就施工图纸中的提出的疑问。
4.2
室内设计方与工程承包商密切合作，对工程承包商给予技术上的支持配合。工程承包商将对其最终的工程质量负责。
4.3
作为协调服务的一部分，室内设计方应就设计图纸等相关资料向工程承包商解释设计细节，以便工程承包商进行工程的成本预算及施工的安排工作。
4.3
室内设计方在施工期间将有设计人员定期赴现场协调施工工作，严格检查工程承包商的施工质量及施工进度。每周末提供现场周报。
4.4
室内设计方负责室内橱柜、衣柜、卫生间柜及固定家具的选配，并协助客户协商与签订购买合同及验收。
4.5
工程完工后，室内设计方负责协助客户进行工程验收及结算。检查的内容包括：工程承包商是否完全按照室内设计方的设计进行施工；工程承包商施工所用的材料是否与合同报价中列明的材料相符等。
4.6
竣工验收时室内设计方提供工程承包商设计方面的缺陷单。并协助客户将缺陷单整改完毕。
4.7
室内设计方提供工程承包商设计方面的缺陷单并得到客户确认后，第四阶段工作结束。室内设计方需获得客户的书面授权后方可进行第五阶段工作。
4.6
施工的主要阶段完成，或客户进住使用该设计项目后，室内设计服务工作完成。
3.1.3.5 第五阶段－设计使用阶段：
5.1
自交房日期起计算6个月为使用期。使用期考察是否有设计失误造成的小业主使用中的报修和投诉。
5.2
使用期未发现有设计失误造成的小业主使用中的报修和投诉。 并得到客户确认后，第五阶段工作结束
3.1.4 样板房设计服务内容
设计范围
全部室内部分，包括阳（露）台、入户花园等（如有）
备注
设计服务阶段
1． 平面布置图及机电点位图设计制作
2． 概念设计
3． 方案扩初图纸设计制作及招标图纸制作
4． 施工图设计制作
5． 施工协调阶段
6． 设计使用阶段
各阶段工作细节参见3.1.3条款之约定
服务内容
1． 平面布局优化调整
2． 平面天花机电点位图纸
3． 提供材料样板（实物和照片）
4． 提供灯具，洁具，橱柜，衣柜、门五金等物料选型设计，制作精装设计文件
5． 家具软装方案设计
6． 工程招标图纸制作
7． 工程施工图纸制作
8． 施工技术上的整体配合
9． 施工期间的设计管理
10． 与其他供应厂商及设计院的协调工作

说明：
1． 与装修配套的水电专业设计，其中给排水、电话、电视、网络等定位图由乙方设计，系统图由专业公司设计，乙方负责协调配合。
2． 与装修配套的空调、智能化等系统由专业公司设计，乙方应综合考虑有如电及智能位置的预留并与之协调配合装饰装修部分的设计。

3.1.5 样板房室内设计需求
3.1.5.1 客户描述定位：详见合同附录4
3.1.5.2 整体风格要求
3.1.5.2.1. C-1户型

3.1.5.2.2. C-2户型

4 设计成果提交标准
4.1 尺寸应以公制单位标注。
4.2 设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体
4.3 设计成果深度标准除本任务书约定之外，还应不低于甲方提供的图纸范例标准
4.4 设计成果要求
序号
设计阶段
图纸内容及深度要求
份数
1
平面布置图及机电点位图设计
平面布置图、综合天花图、强弱电及给排水等设备点位布置图、空调风口布置图，照明平面和控制连线图
打印文本 2 份（A2或A3规格），电子文档 1 份
2
概念设计
平面方案图，调定方案图，家具摆设意向图， 概念意向参考图片
打印文本 2 份（A2或A3规格），电子文档 1 份
3
扩初设计
平面图、吊顶图、主要空间效果图、各立面展开图、间隔墙图、各项目详细材料表，材料实物样板2套；灯具，洁具，橱柜，衣柜、门五金等物料选型设计，制作精装设计文件
打印文本 2 份（A2或A3规格），电子文档 1 份
4
施工图设计
装修施工图（图纸目录、材料做法表、各平立面详图、间隔墙图、天花图、地坪饰面图、节点详图）、灯光照明设计文件及与装修配套的水电专业施工图（插座、电话、网络、照明布置定位图、橱柜平、立面图、固定家具的详细施工图、给排水定位图、墙身风冷系统出风、回风口图、家具布置图、立面图等），灯具、家具等详细目录表（图片、外型尺寸、供应商联络电话）。上述图纸及资料应达到国内施工图设计深度要求且能满足施工需要。
打印蓝图 8 份（A2或A3规格），电子文档（必须是可编辑的*.dwg格式文件）提供 1 份
提供最终定稿版图纸硫酸图纸1份
5
施工监造
1． 甲方可按照乙方提供的意向图片，自行采购有关装饰品；或应甲方要求进行现场施工监造。
2． 乙方可按甲方要求，推荐一间装饰服务公司提供项目完成后期之采购装饰品及现场摆设服务，所有服务合同及采购发票，均由甲方与该装饰服务公司签订及提供，乙方不参与其中。甲方若需对装饰公司进行竞标，由甲方最终决定挑选供应商方式。甲方可要求装饰服务公司主动至乙方所在地沟通有关装饰摆设品的风格要求。以上两种做法，乙方可按甲方要求，派员到现场对装修效果以及室内布置氛围进行指导。

4.5 备注：
上述室内设计，不包括机电设备设计、建筑结构设计及园林绿化设计。凡涉及机电设备方面，乙方只提供定位图，与之相关的专业系统施工图，由甲方委托相关专业公司进行；凡涉及建筑结构设计，由甲方委托之建筑师进行设计；凡涉及园林绿化设计，乙方可提供定位建议，但相关专业设计，由甲方委托之园林设计师进行设计。
乙方应提供的室内设计成果除上述内容外，还应包括为清楚表达室内设计方案所需的其它内容。
室内设计方可依据客户需要将施工图设计阶段分为工程招标图纸制作阶段和施工图深化制作两个阶段，以便客户先行完成工程施工招标工作；
5 设计进度计划
5.1 详见任务书附件《华润三期精装住宅室内设计工作计划》
5.2 甲方可根据实际项目进度情况，在工作过程中对计划进行动态调整，并与乙方进行协商，经双方确认后，以调整后时间为准。
6 室内造价控制
对于样板房（含交房标准部分），提出限价设计，室内单方造价（每平方米）为： 4500-5000 元/㎡
6.1 C-1户型 ：硬装修部分： ¥ 2000 元/㎡；软装饰部分：¥ 2500 元/㎡。
6.2 C-2户型 ：硬装修部分： ¥ 2500 元/㎡；软装饰部分：¥ 2500 元/㎡。

<任务书正文完毕，下无任务书正文。>
甲乙双方同意并明确上述任务要求，并签署盖章作实
甲方名称：（盖章）
乙方名称：（盖章）
委托代理人：
委托代理人：
签署人职位：
签署人职位：
地址：
地址：
邮政编码：
邮政编码：
电话：
电话：
传真：
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签约时间：

签约地点： 沈阳

附件1：《华润三期精装住宅室内设计工作计划》
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