LEED认证合同草案.doc

无锡嘉业国际城项目
LEED认证咨询服务合同

合同编号：
业主（甲方）：
顾问：
签订日期：

甲方：（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿公平、诚实信用的原则，经友好协商，甲方委托乙方__________________提供绿色建筑LEED认证与咨询服务。经双方协商一致，签订本合同。本合同中文与英文不符以中文为准，英文仅供参考。

1、 工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：

2、 服务范围
服务范围为本项目提供全过程的绿色建筑专业咨询服务，并确保获得美国绿色建筑委员会（USGBC）LEED认证__奖。
2.1 乙方为甲方进行LEED-CS原则和策略的培训，根据甲方____________工程项目的建设进度，与甲方讨论LEED-CS认证的基本要求；向甲方提供1次培训（包含启动会议共计两天）；以与甲方举办会议形式的讨论3次（分别在项目扩初图阶段和施工图阶段）；施工现场监督与指导2次（分别在项目开工和项目调试阶段）及以电话/电子邮件形式提供咨询服务（详细内容见附件C）。其中培训和会议均按甲方要求在无锡嘉启房地产开发有限公司进行。每次培训或会议前乙方参加人员需先得到甲方确认。乙方承诺项目负责人及主要工程师将参加每次培训和会议。对于甲方以电话或电子邮件提出的相关问题，乙方应在1日内给予回复。
2.2 乙方在甲方配合下，制定LEED策略实施总体规划，确保无锡嘉业国际城项目获得美国绿色建筑委员会（USGBC）LEED认证金奖。
2.3 乙方根据LEED-CS要求进行自然采光及视野的分析，并向甲方提供分析报告。
2.4 乙方对LEED-CS所涉及的设备和材料供应资料按照相应LEED认证等级的要求进行评估并向甲方提出建议。
2.5 乙方所有报告均以中英对照方式提交。
2.6 乙方负责向美国绿色建筑委员会（USGBC）提交甲方【____________】项目的所有认证材料。
2.7 乙方负责所有认证所需报告的翻译和整理，并向USGBC提供英文报告。
2.8 乙方负有事先告知甲方为获取最终认证所需支付全部费用的责任。

3、服务内容
3.1 期限：由合同生效日期起，至甲方项目获得美国绿色建筑委员会（USGBC）LEED认证金奖证书，甲方付清乙方所有咨询服务费用，且甲乙双方履行完毕本合同项下的其他所有权利义务时为止。
3.2 详细工作范围：绿色建筑LEED认证咨询服务详细工作范围附于本合同附件A，为本合同不可分割的一部分。
3.3 进度表：双方根据甲方【____________】建设进度确定附件B的工作进度表（以下简称进度表），实施本合同约定的工作。如果乙方确定无法按进度表完成工作，乙方须书面通知甲方，并在通知中述明乙方制定的纠正措施和新的进度表，并且承担延期交付工作成果的责任，新的进度表须经甲方批准后方可正式实施。因甲方过错原因导致乙方不能根据进度表的时间完成工作，乙方不承担责任，工作时间相应顺延。

4、甲方应提供的资料
4.1 提供详细的建筑参数；
4.2 提供认证所需图纸、设计文件和采光模拟相关的资料；
4.3 提供甲方项目建设进程和产品招投标日程安排；
4.4 指定LEED认证项目甲方协调人，负责初步资料的收集和协调工作；

5、乙方应提供的技术文件
在合同实施过程中，乙方提供给甲方以下技术文件，该技术文件需经确认，但甲方的确认并不减轻或免除乙方应当对该等技术文件的准确性、有效性、完整性、合规性所承担的责任。
5.1 在本合同签署后15个工作日内，向甲方提交LEED-CS预评估报告；
5.2 在项目最终认证文件中，包含满足LEED-CS要求的采光模拟和视野分析报告；
5.3 调试专家由乙方派出，该专家将指导由甲方、监理等相关成员组成的调试监控小组，并负责制定调试计划和完成调试报告。
5.4 LEED-CS最终评估报告。

6、组成合同的文件如下：
6.1 本合同条款；
6.2 附件A----本项目认证咨询服务内容；
6.3 附件B----工作进度表；
6.4 附件C----培训与会议；
6.5 附件D----团队名单
上述组成合同文件是相互解释的，但在出现彼此矛盾时，以上文件以排列先后次序构成合同文件的优先解释顺序，同一排序中的文件以日期在后者为准。

7、费用与支付
7.1 本合同中乙方的咨询服务总价为：人民币______________________整。
本合同总价为固定价，且为含税价。该费用将包括：乙方提供本合同规定的所有服务费用（包括但不限于乙方应缴纳的税费等费用、乙方日常运行所需的行政、通讯费用、工作人员的薪金、奖金、福利、交通、食宿、加班以及到现场人员差旅费等为取得服务费所需的所有费用）。除合同价款以外，除非双方另有约定或甲方同意，甲方不再向乙方支付或承担其他费用。USGBC美国绿色建筑委员会向甲方所收取的认证费用除外。
7.2 在乙方的指导下，USGBC美国绿色建筑委员会收取的认证费由甲方支付，乙方代缴。USGBC美国绿色建筑委员会收取的认证费包括：
（1）递交给USGBC美国绿色建筑委员会的项目注册费： 990 美元；
（2）递交给USGBC美国绿色建筑委员会的LEED-CS预认证费： 3575 美元；
（3）递交给USGBC美国绿色建筑委员会的认证设计阶段审核费： 22000美元；
（4）递交给USGBC美国绿色建筑委员会的认证施工阶段审核费： 5500美元；
（5）递交给 USGBC 美国绿色建筑委员会的LEED奖牌费：600美元
（6）USGBC美国绿色建筑委员会对多建筑形式的LEED认证的认证费用将有可能进行调整，以上认证费以该委员会实际收取费用为准。
甲方付款前，如应付款金额与上述金额不符的，则乙方应事先提供USGBC美国绿色建筑委员会对收费金额进行调整的书面证明文件；否则乙方同意差额部分由乙方自行承担支付。
注：以上费用含10%税费。
7.3 支付条件和方式
7.3.1 本合同的合同价格在相关成果全部通过业主及有关部门审核批准后，按下表所列方式进行支付。
7.3.2 以人民币支付。（甲方支付、乙方代缴的认证费由甲方支付乙方人民币，双方根据甲方支付时的美元对人民币汇率进行换算）
7.3.3 各阶段支付款额如下：
序号
阶段
金额（人民币元）
备注
1.
合同签订生效后15日内支付首付款

定金
2.
项目获得LEED-CS预认证证书后15天内

3.
所有认证资料向USGBC完成递交15天内

4.
项目正式获得美国绿色建筑委员会（USGBC）LEED认证金奖证书后15天内

总计

由乙方收取
注：若由于投资原因，甲方选择不获取LEED-CS金级正式认证，甲方有权在项目获得预认证并付清前两项款项后终止合同。
7.4.4 甲方将在收到乙方提交的下列单据后，以汇款方式支付相关费用：正式发票，发票金额应与每次支付的实际金额相等；付款前乙方应向甲方提供发票。
7.4.5 甲乙各方应各自承担支付过程中发生的银行费用，其中：甲方承担汇款银行所收取的费用；乙方承担收款银行所收取的费用。
7.4.6 乙方帐户资料如下：
银行名称：
帐 户 名：
帐 号：

8、双方责任
8.1 甲方责任
8.1.1 甲方按项目进展向乙方提交本合同要求的资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责；
8.1.2 甲方应为乙方派赴现场处理有关问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件，费用由乙方自行承担；
8.1.3 对于乙方向甲方提供的设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自向第三人转让或用于本合同外的项目，否则，甲方应负相应的法律责任，乙方有权向甲方提出索赔，违约金为因甲方违约而导致乙方遭受的实际损失，相应的乙方在此向甲方承诺，乙方向甲方提供的所有上述文件均没有侵犯任何第三方的包括知识产权在内的任何权利和权益，甲方按合同的约定使用该些文件亦不会导致侵犯任何第三方的包括知识产权在内的任何权利和权益，否则，由乙方承担全部责任，并使甲方免受任何损害。
8.1.4 甲方可以拒绝接受任何没有遵守本合同规定而提供的服务（或其中任何部分），拒绝接纳可能损及甲方的任何法定权利的服务；
8.1.5 甲方指定LEED认证项目甲方协调人为 ，负责各专业负责人的管理工作，以及初步资料收集和协调工作；甲方协调人如有变更，应当及时通知乙方。
8.1.6 甲方应在乙方的指导下将乙方为达到美国绿色建筑委员会（USGBC）LEED认证金奖目标所提供的合理化建议落实到图纸和施工过程中。
8.2 乙方责任
8.2.1 乙方应按合同规定的进度要求提交质量合格的顾问资料，并对其负责。如果因为乙方的粗心、错误和失职而引起投诉、要求、义务、损失和费用等，乙方将承担相应责任。
8.2.2 乙方采用的主要技术标准是：与乙方承担的设计范围、内容相关的LEED认证标准以及所有国家规范与技术标准。
8.2.3 乙方按本合同规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件到指定地点。乙方应按合同规定的或双方商定的进度要求制定详细项目计划报送甲方。
8.2.4 乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的审查，若未能一次性通过审查，则应当根据审查结论负责对设计资料及文件免费做必要调整补充，直至通过审查为止。
8.2.5 乙方了解在与甲方合作过程中所获得或知悉的关于甲方的信息包括项目信息、技术图纸、资料、经营信息、人力资源、本合同所涉及的设计/研究内容、设计/研究成果等等所有未公开之信息为甲方的商业秘密，应严守其秘密性。未经甲方事先书面同意，乙方不得将甲方商业秘密或甲方提供给乙方的技术资料、图纸等用于履行本合同之外的其他用途，否则，乙方应负相应的法律责任，甲方有权向乙方提出索赔，违约金为因乙方违约而导致甲方遭受的实际损失，乙方上述保密义务的期限不因本合同的到期而终止，而因从乙方知悉该资料或信息之日起，直至公众可通过合法途径获得、知悉相关资料、信息之日而致使相关保密信息丧失保密性时止。
8.2.6 乙方向甲方保证项目文件及其使用不会侵犯任何第三方的版权或任何其他权利。由于违反本条保证所引起或与之有关的任何索赔、诉讼、罚款、要求、责任、损失、费用、及开支（包括法律费用），乙方应对甲方做出全部补偿。
8.2.7 乙方必须对其交付的文件的质量负责，文件应当符合相关技术规范标准、规程、审批部门有关本工程的文件。
8.2.8 乙方对甲方选择的其他设计单位提供协调与配合。
8.2.9 乙方负责原定顾问范围内的必要修改，包括变更及补充。在乙方执行任务期间，甲方如有较小修改设计、变更设计，除重大修改外乙方不另行收费。
8.2.10 顾问团队
a) 乙方的 __________ 为本项目主要负责人。
b) 乙方设计小组的成员名单（详见附件D）应经甲方批准。成立后的设计小组若有任何人员变动，须提前7天以书面形式通知甲方，并取得甲方同意。乙方未通知甲方而更换实际设计负责人，甲方可以向乙方索赔，每人次索赔额为咨询服务费总额的1%。若该费用不足以弥补因此而造成的甲方的损失的，乙方仍应当对甲方的实际损失进行赔偿。
c) 若甲方认为乙方的顾问人员不能胜任时，甲方有权通知乙方予以更换，乙方应在甲方要求的时间内用资格和经验可为甲方接受的人员进行替换。

9、违约责任
9.1 在合同履行期间，甲方因自身单方原因要求终止或解除合同，合同自解约通知到达本合同所载乙方地址之日解除。乙方未开始工作的，不退还甲方已付的定金；已开始工作的，甲方应根据乙方已进行的并经甲方确认的实际工作量占总工作量的比例支付咨询服务费；
9.2 甲方应按本合同第7条规定的金额和时间向乙方支付咨询服务费，每逾期支付一天，应承担应付未付金额万分之五的逾期违约金，但是乙方不得因此暂停咨询服务工作；
9.3 乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方人员错误造成事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的咨询服务费并根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金，赔偿金由双方商定为按甲方受到的实际损失计算；
9.4 合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方未开始工作的应双倍返还定金；乙方已开始工作的，应当返还定金，按甲方的实际损失由乙方向甲方赔偿。
9.5 乙方提交的报告和文件如果质量不能符合LEED认证要求时，甲方有权拒收，因此而造成的设计和工期延误的责任由乙方承担；
9.6 甲方应安排专人配合乙方进行有关的资料收集工作，如果由于甲方自身原因造成工程延误或资料收集延迟，本合同的LEED认证工作日程应根据具体的情况顺延。

10、其它条款
10.1 本合同的变更必须由双方协商一致，并以书面形式确定。
10.2 本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，由甲方所在地人民法院受理解决。
10.3 甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务，双方应当另行签署相关书面协议并另行支付费用。
10.4 本合同和本合同补充协议应视为甲方同乙方之间的完整合同。它取代以前所有的口头或书面的谈判、汇报或协议。若要修改，须经双方的书面确认。
10.5 甲乙双方任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或还能完成履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失。
10.5.1 不可抗力：指甲乙双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如罢工、禁运、战争、自然灾害（如洪水或地震）等事件。
10.5.2 不可抗力导致的合同终止：因不可抗力导致一方无法履行协议，受到不可抗力影响的一方可以提前十五天书面通知对方终止合同。主张不可抗力的一方应当及时向另一方提供由权威部门出具的该不可抗力发生的影响范围的证明。
10.5.3 不可抗力时的咨询服务费用支付：不可抗力发生时，甲方决定终止合同，乙方在合同终止日为止所提供的一切服务都应得到报酬。但乙方应提供甲方在合同终止日前完成的所有相关文件。
10.6 因正常的公司年审、评奖、业绩宣传，乙方在其宣传和专业材料中，有权使用本项目的设计资料，包括室内外的照片，但前提是任何使用和宣传必须经甲方事先书面许可。如果甲方的资料是保密的，乙方不能把它包括在其宣传和专业材料中。甲方可以在自己的宣传工作资料中，承认乙方在项目中的角色和作用。甲方在项目的新闻发布和公关活动中，以及售楼广告和楼书相关对外宣传资料中，可注明乙方为绿色建筑顾问单位。甲方在正式使用项目的宣传资料前，甲方会尽可能和乙方商议，乙方应和甲方一起努力，争取媒体报道本项目。
10.7 乙方因本项目知悉的甲方商业资料，不得用于本项目之外，也不得向第三方泄露，否则须赔偿甲方的经济损失。
10.8 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。当本合同与补充协议不一致时，应按补充协议的最新约定执行。
10.9 本合同附件与本合同具有同等法律效力。
10.10 合同一式陆份，甲方叁份，乙方叁份。
10.11 本合同经双方签字并盖章后生效，合同有效期限由合同生效日期起，至甲方获得美国绿色建筑委员会（USGBC）最终LEED认证金奖，甲方付清乙方所有咨询服务费用，且甲乙双方履行完毕本合同项下的其他所有权利义务时为止。

业主： 顾问方：
（盖章） （盖章）
_________________ ________________________
法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）
委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字）
日期： 日期：
地址： 地址：
邮政编码： 邮政编码：
电话： 电话：
传真： 传真：

附件A：LEEDTM认证咨询服务工作内容
1. LEED认证启动会议
（1）乙方将负责启动会议相关内容的准备工作并确定会议议程，甲方则负责确定会议的地点和时间，并召集相关参会人员。
（2）LEED认证启动会议的参会人员应包括但不限于：
● 甲方LEED认证协调人；
● 乙方LEED认证负责人；
● 建筑设计师；
● 暖通工程师；
● 机电工程师；
● 给排水工程师；
● 总包相关负责人；
● 监理相关负责人；
● 调试相关负责人。
（3）LEED认证启动会议流程：
● LEED认证培训，主要包括：（1）LEED认证体系概念说明；（2）项目LEED认证初步评估结果；（3）LEED认证实施流程介绍；（4LEED认证主要得分点解释和实施策略；
● 培训结束后，乙方将与参会各成员对项目的现有设计和施工情况进行深入交流。交流结果将做项目LEED认证预评估的重要依据；
● 会议当天成立项目LEED认证领导小组，并由甲方负责人担任小组领导，各专业负责人由甲方落实，并在会后两个工作日内提供小组成员名单及联系方式；
● 乙方将根据会议内容，在会后三个工作日内提供各专业需提交资料清单，由甲方落实到各专业负责人填写后反馈给乙方。
（4）上述工作交付成果：
● LEED认证启动会议演示文稿；
● LEED认证各专业资料收集清单；
● LEED认证各专业负责人清单。

2、LEED认证初步评估
（1）乙方将根据甲方要求，根据已有的项目设计情况与启动会议交流结果，结合LEED-CS 2009认证标准，在以下七个方面对项目绿色建筑达标情况进行预评估：
● 可持续场地；
● 节约水资源；
● 能源与大气；
● 材料与资源；
● 室内环境质量；
● 创新设计；
● 区域优先。
（2）乙方将根据预评估结果找出影响绿色建筑达标的关键问题和项目绿色建筑标准的达标情况以及改进建议，确定项目绿色建筑技术体系：
● 乙方将根据项目获得LEED-CS****级认证的目标对每个LEED得分点（共计110分）进行详尽的分析，评估现有设计可以拿到的LEED得分点和应该争取的LEED得分点；
● 乙方将根据目前设计与认证目标的差距提出改进意见和办法，整合可实施的技术措施，完成项目的初步评估报告；
● LEED认证初步评估报告将在项目后续实施过程中不断深化和更新，最终以LEED认证预评估报告的形式作为项目LEED认证的指导性文件。
（3）上述工作交付成果：
● LEED认证初步评估报告。

3、项目注册
（1）乙方收集并向USGBC提交经甲方确认后的项目注册信息。
（2）乙方协助甲方在美国绿色建筑委员会（USGBC）网站按照LEED-CS 2009认证体系成功注册项目。
（3）乙方确认项目LEED-Online服务开通。
（4）上述工作交付成果：
● 项目注册信息需求清单；
● 项目LEED-Online服务开通证明文件。

4、施工图设计审核阶段
（1）乙方将提供项目绿色建筑设计指南，详细说明LEED-CS 2009 认证体系设计得分点和认证先决条件的技术要求和设计标准，如ASHRAE等。
（2）乙方将根据项目进度制定LEED认证实施计划书。
（3）乙方将提供计算机模拟需求资料清单，相关各方将及时提供反馈，保证计算机模拟分析的顺利开展。
（4）乙方将根据施工图设计图纸等相关设计资料进行能耗模拟计算：
● 根据施工图设计建立建筑能耗设计模型；
● 根据ASHRAE标准建立建筑能耗基准模型；
● 根据设计模型和基准模型的全年能耗模拟结果，评估现有方案在LEED能源评价标准下可获得的认证得分数；
● 根据能耗模拟结果，提出以下建议：
● 围护结构的节能措施评估；
● 照明系统的节能措施评估；
● 空调系统的节能措施评估；
● 根据甲方确定的节能优化设计方案建立优化能耗模型，与基准模型比较以确定项目LEED能源最终可得分数。
（5）乙方将根据施工图设计图纸等相关设计资料进行自然采光模拟和视野分析结果：
● 根据施工图设计和LEED-CS体系要求进行自然采光最终模拟，提出建筑设计优化建议并完成自然采光模拟报告；
● 根据施工图设计和LEED-CS体系要求进行视野最终分析，提出建筑设计优化建议并完成视野分析报告。
（6）在甲方及项目相关各方的配合和支持下，乙方将对项目实现LEED-CS 2009金级认证目标所需采用的技术措施及其增量成本进行分析和比较，提交LEED认证增量成本分析报告。
（7）乙方根据上述工作成果完成LEED认证预评估报告。
（8）乙方将收集整理项目施工图设计文件，为后续设计审核资料整理作准备。
（9）上述工作交付成果：
● 项目绿色建筑设计指南；
● LEED认证实施计划书；
● 计算机模拟所需资料清单；
● 建筑能耗模拟报告；
● 建筑自然采光模拟报告；
● 建筑视野分析报告；
● 施工图设计图纸审核意见报告；
● LEED认证增量成本分析报告；
● LEED认证预评估报告。

5、预认证阶段
（1）乙方协同甲方收集预认证所需资料。
（2）乙方负责整理并将预认证材料提交给美国绿色建筑委员会（USGBC）。
（3）乙方负责与美国绿色建筑委员会沟通并补充材料。
（4）乙方将以书面形式通知甲方项目LEED-CS预认证审核结果。
（5）乙方在收到USGBC提供的预认证证书正式认证证书后5个工作日内将证书提交给甲方。
（6）乙方将对项目LEED-CS预认证工作进行总结，完成最终成果报告并提交给甲方。
（7）上述工作交付成果：
● LEED-CS预认证证书；
● LEED-CS认证最终成果报告。

6、LEED认证设计审核阶段
乙方按下列流程收集和整理LEED-CS认证设计审核材料：
（1）乙方根据LEED-CS认证设计审核相关要求整理LEED-CS认证初步设计审核递交文档，并向甲方提交LEED-CS认证初步设计审核递交文档。
（2）在甲方确认后，乙方负责将初步设计审核递交文档通过LEED-Online服务提交至USGBC，并监督项目初步设计审核进度。
（3）在获得LEED-CS初步设计审核意见后，乙方应与USGBC审核团队和项目设计团队进行沟通以整理LEED-CS最终设计审核递交文档，并向甲方提交LEED-CS认证最终设计审核递交文档。
（4）在甲方确认后，乙方负责将最终设计审核递交文档通过LEED-Online服务提交至USGBC，并监督项目认证最终设计审核进度。
（5）如有必要，乙方应在获得项目最终设计审核结果后配合甲方和项目设计团队为项目准备LEED认证审核申诉流程的所有相关递交文件。
（6）项目完成LEED-CS认证设计审核流程，并获得最终设计审核意见。
（7）乙方根据项目最终设计审核意见向甲方提交LEED-CS认证设计审核结果报告。
（8）上述工作交付成果：
● LEED-CS认证初步设计审核递交文档
● LEED-CS认证最终设计审核递交文档
● LEED-CS认证设计审核申诉递交文档
● LEED-CS认证设计审核结果报告。

7、设备采购阶段
（1）乙方将根据设计阶段研究成果、LEED-CS银级认证目标和LEED-CS 2009认证相关技术要求，整理本项目绿色建筑材料和设备产品选用建议。
（2）乙方将审核项目绿色建筑材料和设备产品采购招标文件，并根据LEED要求协助甲方和中标方提供相关的LEED文档和证明文件。
（3）上述工作交付成果：
● 项目绿色建筑材料和设备产品选用建议；
● 项目采购招标文件审核意见和技术参数说明；
● 项目采购投标文件审核意见。

8、施工阶段
（1）乙方将编写项目绿色施工组织方案：
● 乙方应根据绿色建筑的要求和项目场地施工情况制定LEED认证施工阶段要求详细说明，以保证承包商/分包商能够遵守LEED认证施工要求；
● 乙方应提交建筑场地侵蚀与沉积控制计划、建筑能源系统调试计划、施工期间废弃物管理计划、施工期间空气质量管理计划及绿色建筑材料和设备产品采购控制计划，作为绿色施工组织方案的重要组成部分。
（2）乙方将根据甲方要求参加必要的施工会议，评估施工进程，监测绿色建筑技术实施过程，以配合施工工作的推进：
● 乙方对于施工管理团队提出的问题，应提供可行的指导性建议和方法，落实施工阶段认证相关条目的执行情况；
● 施工管理团队负责人应向甲方和乙方定期提交工作进展报告；
● 乙方在项目施工过程中应审核施工团队提交的工作进展报告，并向甲方及施工管理团队提出修改意见以保证项目施工文件符合LEED认证施工阶段要求；
● 乙方在项目调试过程中，派出调试专家，并根据LEED要求编写并复核能源系统调试计划和报告。
（3）乙方将收集整理项目施工文件，为后续施工审核资料整理作准备。
（4）上述工作交付成果：
● 绿色施工组织方案；
● 施工工作进展报告审核意见；
● 能源系统调试报告审核意见。

9、LEED认证施工审核阶段
乙方按下列流程收集和整理LEED-CS认证施工审核材料：
（1）乙方根据LEED-CS认证施工审核相关要求整理LEED-CS认证初步施工审核递交文档，并向甲方提交LEED-CS认证初步施工审核递交文档。
（2）在甲方确认后，乙方负责将初步施工审核递交文档通过LEED-Online服务提至交USGBC，并监督项目初步施工审核进度。
（3）在获得LEED-CS初步施工审核意见后，乙方应与USGBC审核团队和项目设计团队进行沟通以整理LEED-CS最终施工审核递交文档；并向甲方提交LEED-CS认证最终施工审核递交文档。
（4）在甲方确认后，乙方负责将最终施工审核递交文档通过LEED-Online服务提交至USGBC，并监督项目认证最终施工审核进度。
（5）如有必要，乙方应在获得项目最终施工审核结果后配合甲方和项目设计团队为项目准备LEED认证施工审核申诉流程的所有相关递交文件。
（6）项目通过LEED-CS认证施工审核，并获得施工最终审核意见。
（7）乙方根据项目最终施工审核意见向甲方提交LEED-CS认证施工审核结果报告。
（8）上述工作交付成果：
● LEED-CS认证初步施工审核递交文档；
● LEED-CS认证最终施工审核递交文档；
● LEED-CS认证施工审核申诉递交文档；
● LEED-CS认证施工审核结果报告。

10、获得LEED-CS正式认证
项目完成最终施工审核后就进入了项目认证的收尾阶段。乙方将负责与甲方和USGBC进行沟通，为项目取得LEED-CS 2009正式认证牌匾和证书。
（1）乙方将以书面形式通知甲方项目LEED-CS认证最终审核结果，即项目认证总得分*和项目认证最终级别；
*注：项目认证总得分=项目设计审核得分+项目施工审核得分；
（2）甲方应以书面形式通知乙方接受项目LEED-CS最终审核结果。
（3）乙方在收到上述书面通知后5个工作日内要求USGBC认证团队为项目准备正式认证证书和正式认证牌匾。
（4）乙方在收到USGBC提供的正式认证证书和正式认证牌匾后5个工作日内将证书和牌匾提交给甲方。
（5）乙方将对项目LEED-CS认证工作进行总结，完成最终成果报告并提交给甲方。
（6）上述工作交付成果：
● LEED-CS正式认证证书和牌匾；
● LEED-CS认证最终成果报告。

附件B：工作进度表（Schedule）
根据项目设计阶段划分，时间进度安排如下。乙方将尽力根据下述进度安排和里程碑事件完成工作。然而，由于甲方、政府、不可抗力造成项目延误，乙方不应承担责任。主要里程碑事件用黑体字表示。
阶段
主要工作
启迪德润呈交结果
开始
结束
1
合同签署，LEED认证工作启动会议。
1、LEED认证启动会议和培训。
合同签署
合同签署后5个工作日内
2、参与甲方的初期设计会议，根据LEED标准为甲方提供建议，与甲方共同拟定LEED认证方案和目标。
合同签署
合同签署后到项目LEED认证方案和目标确定。
3、LEED认证初步实施计划。
合同签署
合同签署后5个工作日
4、LEED-CS初步报告递交。
扩初图纸提供后
10个工作日。
5、项目注册。
合同签署
合同签署后15个工作日
2
设计、施工图审核，能耗分析；LEED预评估。
6、设计、施工图审核及评论。
LEED认证方案和目标确定
提供设计、施工图纸后5个工作日
7、LEED强制性要求。
合同签署
整个认证咨询过程
8、完成能耗分析报告及自然采光分析报告。
设计、施工图审核后
相关设计资料完整后20个工作日
3
LEED-CS预认证递交材料。
9、LEED-CS预认证初步递交\审核材料。
模拟报告完成
30个工作日
10、LEED-CS预认证最终递交\审核材料。
初步递交资料完成。
60个工作日
11、获得LEED-CS预认证证书。
扩初图纸、报告递交USGBC后
120至180自然日。
4
技术建议和LEED认证实施
12、LEED认证策略建议：
- 施工室内空气品质（IAQ）管理计划
- 调试监控计划
施工阶段
施工进程
5
采购支持：LEED认证递交材料。
13、室内装饰装修材料采购建议。
施工阶段
施工进程
14、LEED认证设计审核材料整理。
施工图完成
30个工作日
6
LEED认证最终递交材料。
15、LEED认证施工审核材料整理并提交。
项目竣工

15个工作日
7
获得LEEDTMCS最终认证
16、获得LEED-CS正式认证证书和奖牌
审核材料提交后
80个工作日

附件C：培训和会议

乙方将根据甲方【无锡嘉业国际城】项目建设进度，为配合甲方宣传、对设计和施工进行指导，在项目所在地进行至少2次培训（每次培训1天）；以及至少5次相关的LEED-CS认证工作会议，其中以举办会议形式的讨论至少3次（分别在项目扩初图阶段和施工图阶段）；施工现场监督与指导至少2次（分别在项目开工和项目调试阶段）。
培训的内容包括：
a) LEEDTM 国际绿色建筑认证的概念说明
b) LEEDTM国际绿色建筑认证实施流程
c) LEEDTM 主要得分点解释
d) LEEDTM 主要得分点实施策略
e) LEEDTM 的商业价值和市场推广
工作会议内容包括：
a) 培训会议（2次，包括项目启动会议）；
介绍LEED-CS实施总体计划，会同甲方、设计单位、施工单位相关负责人对项目进行预评估，讨论并落实本项目最终将采用LEED-CS得分策略。
会议当天成立该项目LEED领导小组，并由甲方负责人担任小组领导，各专业负责人由甲方落实，并在会后两个工作日内提供小组成员名单及联系方式。
乙方将根据会议内容，在会后三个工作日内提供各专业需提交资料清单，由甲方落实到各专业负责人填写后反馈乙方。
b) 设计讨论会议：
在扩初图设计开始前召开设计协调会议。依据LEED-CS的要求，对方案设计图纸审核后提出设计修改意见，指导扩初图设计，落实对应的责任得分点。
在施工图设计开始前召开设计协调会议。依据LEED-CS的要求，对扩初设计图纸审核后提出设计修改意见，指导施工图设计，落实对应的责任得分点。
c) 施工指导：
乙方将进行施工协调工作，分别在项目开工和项目调试阶段对施工过程进行现场监督和指导，依据LEED-CS的要求，对施工现场管理、施工材料管理等提出建议，并指导施工单位相关负责人落实对应的责任得分点；
材料收集确认，乙方在提交USGBC认证材料之前，将提供LEED的样本信件，让各个专业负责人进行签字确认。确认材料无误，乙方将最终负责将认证所需资料提交给USGBC。

附件D：项目成员名单
序号
姓名
职称
专业
在本项目的主要工作职责
1

2

3

4

5

6