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泛美酒店与中博合作的租赁合同基本条款
（讨论稿）
1. 酒店品牌
租赁的酒店可以泛美酒店集团的品牌统一命名，并采用/体现/符合泛美酒店的设计标准、
2、产品标准以及酒店识别系统。泛美酒店有N个酒店品牌：
中博泛美大酒店
中博州际大酒店
。。。。。。。。
2. 租赁期限
按照泛美连锁酒店的要求，酒店租赁期限一般为10年。如果泛美有资金投入的酒店，视资金投入的数额，租期将可能延长至15年。
3. 租赁资产范围
业主租赁给泛美的资产包括：
l 土地证上载明的27711平方米的土地使用权；
l 房主证上载明的53000余平方米的房屋建筑；
l 酒店的所有设备、装饰、行业设备、小型运营设备。
4. 租金--------
根据当地酒店市场业绩来讨论和确定，结合业主的投资回报期望---7年收回投资。
5. 资金投入
3、
l 保证金：由于酒店行业的特殊性，业主承诺按照泛美的要求对酒店进行装饰装修，为此，泛美需缴纳保证金5000万元。此保证金可以冲抵租金。
l 泛美酒店根据酒店的特点以及该项目对泛美酒店集团品牌拓展的意义，考虑适当的资金投入。对于合适的项目，泛美国际会考虑投入酒店的小型运营设备以及消耗用品的费用，以及前期开办费用。
6. 前期技术咨询
对处于筹建期间的酒店，泛美国际将提供开业前技术咨询服务，以确保泛美酒店的标准能够得到完全的体现，并确保租赁酒店的专业水准。而业主需要承诺使酒店接受和达到泛美酒店的标准。对于合适的、对泛美酒店集团具有战略意义的酒店项目，泛美国际会酌情考虑提供非常优厚的
4、技术服务收费方案。
7. 酒店的改造和保养
为保证业主的权益及资产，泛美国际承诺：
l 任何涉及酒店建筑框架改变的改造，都必须得到业主/董事会的批准；
l 任何涉及酒店不可移动的装修的改变，都必须得到业主/董事会的批准；
l 所有设备、装修、家具等业主资产，都将会按照业内最高标准，来计算使用年限；
l 业主可以在任何合理时候视察酒店以检查酒店的资产状况。
8. 双方应承担的税及保险费用
l 在租赁期间泛美应负责支付一切与租赁房屋有关的房产税、土地使用税费。
l 在租赁经营期间的经营税费及保险由泛美承担。
9. 租赁给第三方的设施
业主如果需要将位于酒店内、无法独立区分、构成酒店服务项目一部分的场所租赁给第三方经营，需要得到泛美国际的批准，并符合泛美国际的设计标准，服从泛美国际的管理。
2009-4-20
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