文明铺镇农村土地承包经营权流转合同.doc

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文明铺镇农村土地承包经营权流转合同
文明铺镇人民政府制定
使用说明
一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规制定的示范文本，供当事人约定采用，合同签订前请仔细阅读。
二、本合同适用范围为：农村土地承包经营权流转形式中的转包、出租。
三、为更好地维护双方当事人的权益，签订合同时应当慎重，力求具体、严密。订立具体条款，需要约定的必须表述清楚，无须约定的请载明“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款无须约定”。
四、本合同中有关土地承包经营权流转价款的事项，应当由当事人协商确定。流转的收益归出让方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
五、本合同未尽事项，当事人双方可根据实际情况另行签订补充协议。
六、本合同文本自2013年7月1日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。

合同编号：   -    -  

文明铺镇农村土地承包经营权流转合同
甲方（出让方）：                                                
乙方（受让方）：                                                
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及其他有关法律法规的规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就农村土地承包经营权流转事宜协商一致，订立本合同。    
一、土地基本情况
该土地位于祁阳县文明铺镇        村          组        共       亩。
二、流转期限
流转期限：      年     月    日至      年     月    日。
三、土地的用途
该土地以                     方式流转给乙方经营，具体项目为：                                 ，流转期内，乙方不得擅自改变流转用途或用于非农建设。
四、土地交付时间
甲方应于      年     月    日前将流转土地交付乙方。
五、流转价款
双方同意选择以下第    种方式确定。
1．流转单价为每年每亩      元，合计        元。
2．第一年流转单价为每亩      元，以后每年递增比例为    %，合计        元。
3．每年流转单价按每亩      斤稻谷的当地政府收购指导价进行计算。
4．其他                                                。
六、支付方式
双方同意流转价款按下列第     种方式支付。
1．一次性支付：于      年    月    日前全部支付完毕。
2．分期支付：乙方应在      年    月    日前向甲方支付第一年度流转价款，以后每年    月    日前付清该年度流转价款。
3．其它                                                。
七、定金
乙方应于本合同生效后    日内向甲方支付      元作为定金，定金在合同终止时返还。乙方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，甲方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
八、双方权利和义务
1．甲方有权获得流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
2．甲方有权要求乙方按约履行合同义务，有权监督乙方合理利用土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源的行为。
3．流转土地被依法征收、征用、占用时，双方有权依法获得相应的补偿。
4．甲方尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
5．甲方保证其流转的土地承包经营权合法、真实、有效。
6．乙方不得损害农田基础设施，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。
7．未经甲方同意，乙方不得将土地再一次流转。
8．该土地享有的稻田直补、粮补、综合补贴仍归该土地所有权持有人所有，但所要上缴的水费由       方承担（林地流转不包括此项）。
9．原则上在乙方制定的工价基础上，优先使用土地所有权持有人或土地所在村组的劳动力，但劳动力必须服从乙方调配，如有关劳动力不愿意，乙方可在同价位自主调配。
10．合同期满后，乙方的相关设施及地上附着物，双方同意按以下第    种方式处理。
（1归甲方所有，甲方不作补偿。
（2）双方协商通过折价方式由甲方给予乙方补偿，归甲方所有；协商不成的，由乙方在    日内拆除，恢复原状，甲方不作补偿。
11．流转土地交还时，双方关于土地恢复原状的约定：                                                                                                                             。
九、违约责任
1．乙方逾期支付流转费用的，每逾期一天，应向甲方支付    元违约金。
2．甲方逾期交付土地的，每逾期一天，应向乙方支付      元违约金。
3．发生下列情况，甲方有权解除合同，给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。
（1）乙方改变土地农业用途的。
（2）乙方从事掠夺性经营，造成土地永久性损害的。
（3）乙方在取得土地承包经营权后，抛荒土地达到   月的。
4．甲方非法干预乙方正常生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。
5.合同有效期内，甲乙双方不能单方面终止合同，甲方如果单方面违约要赔偿乙方每亩      元人民币作为补偿，若乙方违约要赔偿甲方每亩      元人民币作为补偿，甲方无偿收回发包的土地。
5．其他违约责任                                        。
十、其他约定
1．在本合同履行期间，若由政策性原因和不可抗力导致土地承包经营权灭失的，双方约定按照以下方式处理：                                           。
2．                                                   。
十一、争议解决方式
双方发生争议的，可以自行和解，也可以请求村民委员会、镇人民政府等调解。双方和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向镇农村土地流转仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。
十二、附则
1．本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
2．本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2．本合同一式三份，双方各执一份，镇农村土地经营权流转服务中心备案一份。

甲      方（章）：                       
法人代表（签字）：                        
乙    方（签字）：
身份证号码：
住    址：
联系方式：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年    月     日

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