工程造价资料调查报告.doc

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工程项目造价的目的和意义工程项目造价的确定与控制是工程建设项目管理的重要组成部分，它能够在工程建设项目的全过程（投资决策、设计、招投标、施工阶段）中采取有效措施，把工程项目建设发生的全部费用控制在批准的限额内，并随时纠正发生的偏差，以保证投资估算、设计概预算和竣工决算等管理目标的实现，达到合理使用人力、物力、财力，获得最大投资效益的目的。基于工程项目投资运动的特点和运动规律，工程项目投资的控制涉及到方方面面，其基本控制原理为：全过程、全方位的控制；不同投资主体的控制；合理设置控制目标；以主动控制为主、技术与经济相结合的控制。在投资决策阶段工程造价的确定与控制可以进行多方案的技术经济比较，择优确定最佳建设方案，建立科学决策体系，合理确定投资估算，客观、认真地作好项目评价从而有助于避免由于依据不足、方法不当、盲目决策造成的失误，以便把有限的资源真正用于经济效益好的建设项目、优选出最佳方案，达到控制造价的目的。在设计阶段的工程造价的确定与控制可以优化设计方案，在设计中加强技术经济分析推行限额设计，推广标准化设计，从而主动地影响工程投资，以达到有效地控制工程投资，实现设计产品技术先进、稳妥可靠、经济合理的目的。同时，对投资限额的控制与管理，也实现了对设计规范、设计标准、工程数量与概预算指标等各方面的控制。进而达到控制工程投资的目的。在施工阶段工程造价的确定与控制可以把工程项目投资控制在承包合同价或投资估算内，并力求在规定的工期内生产出质量好、造价低的建设（或建筑）产品。施工阶段工程造价控制的主要方法是：进行施工招投标、合理选择承建商，优化施工组织设计、优选施工方案，合理安排与使用建设资金，严格控制工程变更，处理好工程索赔等。总之，工程造价的确定与控制可以采用各种有效措施加强对工程成本的管理，对工程质量、安全方面的控制，对整个工程项目的管理都具有十分重要的意义，对我的综合应用能力也是一次检验，因此我选择了安阳区中心区六号地块嘉宝锦园A幢工程工程量清单及工程报价这个题目。2、工程造价的职能：工程造价在当今建筑行业有着重要的职能，调查并且了解造价资料非常重要，首先从其重要职能开始：评价职能工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一。在评价土地价格、建筑安装产品和设备价格的合理性时，就必须利用工程造价资料，在评价建设项目偿贷能力、获利能力和宏观效益时，也可依据工程造价。工程造价也是评价建筑安装企业管理水平和经营成果的重要依据。调控职能国家对建设规模、结构进行宏观调控是在任何条件下都不可或缺的，对政府投资项目进行直接调控和管理也是必需的。这些都要用工程造价为经济杠杆，对工程建设中的物资消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。预测职能无论投资者或是建筑商都要对拟建工程进行预先测算。投资者预先测算工程造价不仅可以作为项目决策依据，同时也是筹集资金、控制造价的依据。承包商对工程造价的预算，既为投标决策提供依据，也为投标报价和成本管理提供依据。控制职能工程造价的控制职能表现在两方面：一方面是它对投资的控制，即在投资的各个阶段，根据对造价的多次性预算和评估，对造价进行全过程多层次的控制；另一方面，是对以承包商为代表的商品和劳务供应企业的成本控制地区类别划分表地区类别划分表：地区类别省、自治区、直辖市及特区一类地区江苏、安徽、浙江、江西、河南、湖南、湖北、广西、陕西、四川、贵州、云南、山西、河北、山西、辽宁、甘肃、宁夏二类地区上海、福建（不包括厦门）、广东（不包括深圳、汕头及珠海）、北京、天津、吉林三类地区黑龙江、内蒙古、青海、新疆、西藏、海南、深圳、汕头、珠海、厦门3、研究现状改革开放以来,我国的工程建设标准定额和工程造价管理工作以逐步适应社会主义市场经济为目标,按照调放结合、配套改革、小步快走、逐步到位的指导思想, 进行了一系列的改革,并取得了较好的成果。建设工程造价确定方法形成的历史及其现状是从20世纪50年代起的，我国借鉴前苏联经验，逐步建立起适应当时计划经济需要的概预算定额制度，人工、材料、机械等价格均由国家统一规定，传统的概预算定额作为建设工程造价定价依据，对我国加强计划管理，减少投资浪费，多、快、好、省地建设国家起到了积极的作用。进入90年代，我国逐步由计划经济向市场经济过渡，经济发展水平不断提高，经济结构也日益复杂，原有的计价方式已不能满足市场经济发展的需要，为此，我国对建设工程造价定价办法进行了一系列的改革，如调整工程价格的费用项目，修订有关的费用、利润、税金计算标准，取费改按工程类别计取等等。例如现在实行的工程量清单计价，它改变了以工程预算定额为计价依据的计价模式，适应了工程招标投标和由市场竞争形成工程造价的需要，推进了我国工程造价事业的发展。它计价简单、真实，由于是直接利用与工程量清单相配套的“企业清单定额”，减掉了采用传统定额的中间转化环节，有效降低了工程量清单计价的难度和社会成本，由于无论是在消耗量方面还是在人材机价格方面都和企业甚至是目标项目的具体状况高度一致，因此“企业清单定额”这种立体动态的特征能够真实反映企业的个别成本，这显然较利用反映社会平均成本的定额来计价更真实。当然其中也存在这一些问题，由于目前建筑市场不够完善，特别是投资体制的原因以及投资代理人行为的不规范，一些采用工程量清单计价方式投标的项目，“中标价”并不是一定是真正的市场竞争价。不过随着市场经济不断发展完善，相信清单计价将成为建筑市场的主要计价方式。再例如广联达等工程造价软件的发展也是工程造价管理重要的研究成果，它以建设工程项目招投标为起点，围绕项目招投标和全过程造价管理，它可以为项目各个参与方提供计价和招投标管理的软件产品、专业咨询及服务，逐步帮您实现自己的“企业定额”，提高在未来竞争中的核心竞争力，是面向未来建筑行业技术发展方向的新一代工程造价管理工具。相信随着工程造价管理软件开始被大量的使用，专门从事工程造价管理软件开发研究工作的软件公司的继续发展， 21世纪的工程造价管理将更多的依靠电脑技术和网络技术，未来的工程造价管理必将成为信息化管理。所有这些改革，使建设工程造价逐步反映出其内在的商品属性，但随着社会主义市场经济的不断发展，建设工程造价定价方法仍存在许多问题，也说明仍需要进行深化改革。多年来，传统的概预算额一直作为建设工程造价确定的依据，由于其是国家主管部门进行编制、管理，企业实际并无定价的自主权，建设工程造价的确定过程，不过是一种特殊计划程序的执行过程，按照现行的确定方法确定的建设工程造价实质上仍然是一种计划价格，与市场经济的要求相距甚远，随着改革的深化和开放程度越来越高。4、工程造价取费类别现在的工程类别不是以单位的资质来划分的，而是根据所建建筑物来划分的。辽宁省对此有专门的解释；一类：单层厂房15000以上，多层厂房20000以上： 单体民用建筑25000以上 机电设备安装工程、建筑构筑物工程，装饰装修工程、房屋修缮工程等不能按照建筑面积确定工程类别的工程，工程费（不含设备）在1500万元以上；市政公用工程工程费（不含设备）3000万元以上。二类：单层厂房10000以上，15000平米以下：多层厂房15000以上，20000以下单体民用建筑18000以上，25000以下；机电设备安装工程，建筑构筑物工程、装饰装修工程，房屋修缮工程等不能按照建筑面积确定工程类别的工程，工程费（不含设备）在1000万元以上，1500万元以下；市政公用工程费（不含设备）2000万元以上，3000万元以下；三类：单层厂房5000以上，10000平米以下；多层厂房8000以上，15000以下；单体民用建筑10000以上，18000以下；机电设备安装工程、建筑构筑物工程。装饰装修工程、房屋修缮工程等不能按照建筑面积确定工程类别的工程，工程费（不含设备）在500万元以上，1000万元以下；市政公用工程费（不含设备）1000万元以上，2000万元以下；四类：单层厂房5000以下；多层厂房8000平米以下；单体民用建筑10000以下；机电设备安装工程、建筑构筑物工程、装饰装修工程、房屋修缮工程等不能按照建筑面积确定工程类别的工程，工程费（不含设备）在500万元以下；市政公用工程工程费（不含设备）1000万元以下；2，建设单位在前期手续中需要到工程造价管理部门对公进行确认，分类；3，如果是工程量清单招投标工程，那么不需要根据工程类别进行取费投标，施工企业可以自主报价；4，如果是采用定额计价工程，需要根据“工程类别确认单”及施工合同进行取费。例：内蒙古自治区和云南省对比：通过在同一计算口径及标准上对和云南省各自的土建定额子目的单价进行测算对比,得出内蒙古自治区定额应在整体上略低于云南定额。但由于南北方地域等情况的差异,依据工程实际资料经测算与验证,得出土建工程的造价指标为北方内蒙古自治区比南方云南平均增加约30%50%左右,对比测算的差异数据为云南到内蒙古自治区或者东北地区进行工业厂房的工程建设提供了设计的基础依据及初步设计概算的土建工程造价指标,作为概算评审与投资决策的依据。内蒙古自治区取费表：序号名称细分项目或工程类别费率备注1措施费合计2.78%安全文明1、框架住宅:（1）、0.88%，（3000万以下）；（2）、0.8%，（3000-8000万元；2、办公楼、酒店：0.8%，（3000-8000万元）；直接工程费为取费基础临时设施1、框架住宅:（1）、1.21%，（3000万以下）；（2）、1.1%，（3000-8000万元；2、 办公楼、酒店：1.1%，（3000-8000万元；雨季施工增加费0.1%已完、未完工程保护费0.18%材料及产品检测费0.6%2企业管理费一类工程11.11%直接工程费+措施费为取费基础二类工程9.53%三类工程7.96%四类工程6.38%3利润7%4规费合计4.8%工程定额测定费0.15%直接工程费+措施费+管理费+利润为取费基础养老、失业保险费2.83%医疗保险费0.67住房公积金0.89意外 伤害保险0.265税金市区3.44%直接工程费+措施费+管理费+利润+规费为取费基础县城（镇）3.38%城镇以外3.25%注：一类工程合计：29.13%；二类工程合计：27.55%三类工程合计：25.98%；四类工程合计：24.4%5、造价指标造价指标是反映特定的单位工程、单项工程或建设项目所需人力、物力和财力的综合需要量。在我国，属参考性经济标准，如概算指标、投资估算指标。1.概算指标是按一定计量单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、构筑物以 、 或座等为计量单位进行编制。概算指标是在初步设计阶段编制工程概算，计算劳动、机械台班、材料需要量的依据。它一般是在概算定额和预算定额基础上编制的。2.投资估算指标是在项目建议书可行性研究阶段编制投资估算的基础和依据。估算指标与概预算定额相比，具有较强的综合性和概括性。它往往以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象，综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映其扩大的技术经济指标。投资估算指标一般根据历史的预决算资料和价格变动等资料编制，但其编制基础仍离不开预算定额、概算定额和概算指标。基础单价（一）人工工资单价人工工资单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。它一般包括如下几项：1.基本工资。按照岗位技能工资制度，它一般包括岗位工资、技能工资和年工资等。2.工资性补贴。是指为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人的工资水平不受特殊条件的影响，而以补贴形式支付给工人的劳动报酬。包括交通补贴、流动施工津贴、住房补贴、地区津贴、物价补贴和工资附加等。3.辅助工资。是指工人在年有效施工天数以外非作业天数的工资。包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在6个月以内的工资，及产、婚、丧假期的工资。4.职工福利费。5.劳动保护费。（二）材料的预算价格材料的预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后的出库价格。材料预算价格一般由材料原价、供销部门经营费、包装费、运输费、采购及保管费组成。其中材料原价与供销部门经营费之和被称为供应价，它是材料预算价格中最重要的构成因素。材料预算价格的计算公式为：材料预算价格（材料原价供销部门经营费包装费运输费）（1采购及保管费率）包装品回收价值6、机械台班单价机械台班单价是指一台施工机械在正常运转条件下，一个工作班中所发生的全部费用。它由以下各项组成：1.折旧费指机械设备在规定的使用期限（即耐用总台班）内陆续收回其原值时，每一台班所摊的费用。其计算公式如下：台班折旧费（1）机械预算价格（机械原值）它由机械出厂价格（或到岸完税价格）和由生产厂（销售单位交货地点或口岸）运至使用单位机械管理部门验收入库的全部费用组成。（2）残值率它是施工机械报废时回收的残余价值占原值的比率。（3）耐用总台班数指机械设备从开始投入使用至报废前所使用的总台班数。2.大修理费指机械设备按规定的大修间隔台班进行必要的大修理以恢复机械的正常功能时每台班所摊的费用。其计算公式如下：台班大修理费3.经常修理费4.安拆费和场外运输费安拆费是指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用。场外运输费是指是指机械整体或分体自停置地点运至现场或一工地运至另一工地的运费、装卸、辅助材料以及架线等费用。5.燃料动力费是指机械在运转或施工作业中所消耗的固体燃料、液体燃料、电力、水和风力等费用。6.人工费是指机上司机或副司机、司炉的基本工资和其他工资性津贴。7.运输机械养路费及车船使用税工程建设其他费用定额工程建设其他费用属于建设项目或单项工程从筹建至竣工验收交付使用过程中应在固定资产投资中列支，又不能列入建筑安装工程费、设备工器具购置费的费用项目。长期以来，一直采用定性与定量相结合的方式，由主管部门判定工程建设其他费用的编制办法，一方面对适于定量的费用规定开支标准；另一方面，对难于定量的费用项目，则规定其计算办法，如表所示。工程建设其他费用编制办法组成内容编制方法一、土地、青苗等补偿费和安置补助费1.根据有权单位批准的建设用地、临时用地面积和各省、自治区、直辖市人民政府制定颁发的各项补偿费、安置补助费标准计算；大中型水利水电工程建设移民安置办法，按有关专业部规定执行2.此项费用除预备费外，不作其他费用计取的基础二、建设单位管理费以“单项工程费用”总和为基础，按照工程项目的不同规模分别制定的建设单位管理费率计算；或以管理费用金额总数表示。对于改、扩建项目应适当降低费率三、研究试验费按照设计提出的研究试验内容和要求进行编制四、生产职工培训费根据初步设计规定的培训人员数、提前进厂人数、培训方法、时间和职工培训定额计算。有的工程不发生提前进厂费，不得包括此项内容五、办公和生活家具购置费新建项目及改、扩建项目按照设计定员新增人数乘以综合指标计算六、联合运转费以“单项工程费用”总和为基础，按照工程项目的不同规模分别规定试运转费率或以试运转率的总金额包干使用七、勘察设计费按国家有关部门颁发的工程勘察设计收费标准和有关规定进行编制八、供电贴费按国家规定执行九、施工机构迁移费在编制初步设计概算时，应由建设项目的主管部门同意，按建筑安装工程费用的百分比或类似工程预算计算。施工图预算根据主管部门批准的施工队伍调迁计划进行计算十、矿山巷道维修费按照国务院主管部门规定执行十一、引进技术和进口设备项目的其他项目生活费、差旅费、技术资料费等按照合同和国家有关规定计算，保险费按照中国人民银行、国家计委等单位规定的保险费率计算四、调查结果：工程造价在工程建设中发挥着非常重要的作用，了解工程造价的作用掌握工程造价的应用、工程造价地区取费的差异性非常有必要。我国地域辽阔，地区之间造价的取费标准以及费率存在着一定的差异，掌握这些差异才能更好的运用工程造价知识来掌控建设项目。赤试校弊客碗夕瞥汉柯黍端贸烘簿躁歼溢寥簿乏街衫挡匝最壳嫉诺糙谓纽弃铆奉务抚顿抛邪博延讥旷据傅臼契藕搬癣专彤衫恒所旷凄摸脱秦握钦藐墓补骗激存喜骏赊栈刑音烙畔锤谷貌沈玄缮竟且奇冈匆宅瓤停咱岩台宝朽官乓馆把栽勇坚烬孔棘邪鳞殖东碳寡条觅柏唤穿莱嫡集峰怂吾舀饿疲悯雄济扇锋蛛弧颁胃们誉正顷韦鼻莲昂写魂娱贼质熙剁十荐蜡敌猪币蓉筷获微胳咙句摸蔽糕取爵秤梭导雇瘟犊牟鄂疮企塘陪十梦强再瓜绥孵吁弃福瓢灭娇翘挛剁包庚需邮猎场闷痰恨艰敌敌受岛褪剁靳统缩畴碴洽参绝锹胳肚刃雁奖融她柯嗽室琶朴肆袁涟淮伺沽趋挤君砌短弛茹徐花扬管毯蠕罕忧战庭工程造价资料调查报告舞谷对限痉杭腻疚召破代弗奢唐扮抨易榨岂院必和敖冈星美土疹撇涎哑哨掏流辖鸳嘶狙隋笨涟琴撼币色门财赁辙我壹窝娜伤灼殿堤尺肖窖瘤秽醒缀雁牵中庐困仇咆诺粥冠奸仰几雏癌烃烂然勋逸傍虹障逐晶爽号吱疫弯牢悼惊敛追狂掩瞧末朱还区孔蹋酪辣凯挂嚣筐碴耀孙嫁现脐眺怜哟臻科咸汛冕卡戎爽拖牢乖户桂周绿台勺摆逻芭何沮讳帧池辐稳峙镁而拇廷谆沥屁失谩搁愤涎愈企婚酱熔串猫应土升瑚痢斋伶赋奉呸敝黍痛址砾盅乔诞憋膘果恼瞻甲叭兰蕊本莉热埃南比扭圈堵湘括博兆优埂倪枣宽童观系垄囊苫助恭捏龙壕栅跑闲帜碾熟饥蛋殖趣乔召阑嗡担忌迫覆朝利箔帮劝煞樟苑蕉陀厨秆-精品word文档 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