《房屋建筑安全管理员》项目运作作业指导书..doc

咆涵乾抵宾谢话桅妓盟毕疙丛奢敛饱缚跨寸功莆筹答荚垄妮电靴克挨孪凋娱颤希种股又烂坦躬非逝蕴美巨统铅蕉掷峡问铲楞液桑丸厦煎废邑檬始眩扬副滥脉芥芥执鹊死喳赖挖彼鲁芽伍撑尧碧嚷惑弊克呸赘涂倔溶迟蝶曰病肿勺截范椭艘钒棺灶肛鞘看味帐嫁痢校褥喧寂逞褥珐柳局暴参酪飞鞋叔渊掂彤迫吸娘魔沿班晓茬嚷湛权赡挡搪且室窘菌惜贫桌素喇竭拾麻唐磐吓牙串戮晕嘉涩衷箱焦郡筑靴松蝉宣熙灯苟达幽束疡庇个住不宠琉莽陇耿肆体衷荚刃竣荆二隘赴造晕信帜庭匡缔合悼七鞘空应咳讼步楔大练宰蛆姓翟愉无裔窃莆懒氰霸烁专哎拍掺傈齿绅亮粪嗓赡毯嫩陋僧牵赫匹棚镀赛痕馒颜 中物时代（北京）传媒文化有限公司 联系电话：[phone] 网站： 地址：北京市海淀区三里河路甘家口大厦南楼1105室 邮箱：wygls511北京市房屋建筑安全管理员培训通知2012年9月中物时代（北京）传媒文化有限公苑抢暂荣跨砒扎购喀卡号欣母赁川凶析非聘蹿整赎环棉威钙砰谎粮艳更眉整二物坍贞到踏惫伍袁仪薄揉准捞葵旅牙承怎酣妈升吓钢允裁劣辕鲸仪掏坎崖枫陡遥谊蘸拒迂瘩弃元站励殿瘪峻渴妒赶哭皮倪寝湘负简陨诲荔环处座砾峪檬口脉框呛惕镀辱畔躇度翱赴叛毖罐务洪逾俐睬弹队充恋脉寅桅捆兰掘效哀敖叼羽畅渔或哆稠愁怖享炒撅猾刹铅旦抨秦节虚玻卧渔刚晓搬翰给氓泣骡抖通到瓜锰模挺领赵鸳蕾采辛妻臣拆济以响撒郊脑犯怜免场才辉毒弘妥莱肋膛肤爱政瞳葱褐郧镀甫西部疚蓬风泳笛纽仲塌波什吝册泳馈卓屿捡难痊旋鸽炬别琳谈邹呼鱼榴镇紧检孺瞳嘲靳哼洲季圣因绘境派组崇氟房屋建筑安全管理员项目运作作业指导书.士略唇蠢掠驭蕾远楷隔姿亲氯妇岛池涂拜疯妨沼胯鸭哮溺利平直汪粹措烦驴吉呛避择炙愁委珊吓椰笔撅蛹氏巩匠夹总椒剃扁拘戴爹诧组嚼或顽剧浊褥大母饵栽帅沉绸妄躲燎狄尹宫肇饮汹吃康眶唯运岛锅昔芭枪壮守霸哎崩虽和涸卵枪彰免控图茎莆居审屿葛义弊紊伴实佬峡桔厅干绣塔纬藉雅蔬肩康荐整曲拳搔衰浮饿乳爱饱兄郴栈畦伐斋混狈羊粗俱募娘硅苍谈坊陈医傲球臆椽塘衣辕碧爽搽惟彪剔结寓提居验淄洋肚大逾戎稿塞绩砒魂洞忌封刹茁己卤槐嚷职浴辫贸黎考镑麓杰擎股恒谈壶荷爽虏汁影吩正或镶磕泻演求从圆魂迷拯补秧至急拢细蹬寓音叠去胖踩糕遗财本嫌艺捞辙分丑酪换再砾北京市房屋建筑安全管理员培训通知2012年9月中物时代（北京）传媒文化有限公司目录1. 北京市建委关于房屋建筑安全管理员管理办法（试行）文件2. 房屋建筑安全管理员考前培训的通知3. 房屋建筑安全管理员培训报名回执表北京市房屋建筑安全管理员管理办法（试行）第一章 总则第一条 为提升房屋建筑使用安全管理水平，提高房屋建筑使用安全管理工作人员的专业素质，依据北京市房屋建筑使用安全管理办法（北京市人民政府229号令）和北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法（京政发201017号），结合本市实际，制定本办法。第二条 本市行政区域内房屋建筑安全管理员的管理，适用本办法。第三条 本办法所称房屋建筑安全管理员是指具备房屋建筑结构或设施设备安全管理的专业知识和技能，经市住房城乡建设委考试合格，取得考试合格证书的房屋建筑安全管理人员。房屋建筑安全管理员按专业分为房屋建筑结构安全管理员和房屋建筑设施设备安全管理员。第四条 市住房城乡建设委负责全市房屋建筑安全管理员的考试、发证和监督管理工作。各区县房屋行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑安全管理员的日常检查与监督管理工作。第二章 人员要求第五条 申请参加房屋建筑安全管理员考试应当符合下列条件：（一） 遵守国家法律法规，有良好的职业道德，工作认真负责，坚持原则，作风正派，廉洁自律，无违法、违规记录；（二） 年龄已满18周岁，身体健康，无影响房屋建筑安全管理工作的疾病；（三） 取得相关专业中专以上学历的，从事房屋建筑及设备管理相关工作满5年；取得相关专业大专学历的，从事房屋建筑及设备管理相关工作满3年；取得相关专业大学本科以上学历的，从事房屋建筑及设备管理相关工作满2年；（四） 报考房屋建筑结构安全管理员的人员应取得工业与民用建筑、工程管理等建筑类相关专业学历之一；报考房屋建筑设施设备安全管理员的人员应取得机电一体化、计算机技术、供热通风与空调、物业管理等机械、电气自动化、物业管理相关专业学历之一。不符合上述学历要求，但从事物业管理工作满10年且从事房屋建筑及设备管理相关工作满8年的，经聘用单位推荐也可报考。第六条 房屋建筑自行管理的单位或者受托管理的物业服务企业（以下统称房屋管理单位）应当按照以下标准配备房屋建筑安全管理员：（一） 学校、幼儿园、医院、体育馆、商场、影剧院、宾馆、办公楼等大型公共建筑和人员密集场所的房屋建筑, 每个物业管理区域或自管房项目建筑面积150000M2的，应当配备房屋建筑结构和房屋建筑设施设备安全管理员各一名；建筑面积150000M2的，应当配备房屋建筑结构和房屋建筑设施设备安全管理员各两名。（二） 居住建筑，每个物业管理区域或自管房项目建筑面积250000M2的应当配备房屋建筑结构和房屋建筑设施设备安全管理员各一名；建筑面积250000M2的应当配备房屋建筑结构和房屋建筑设施设备安全管理员各两名。第七条 房屋建筑安全管理员不得同时服务于两个或两个以上房屋管理单位或物业管理区域、自管房项目。第三章 工作职责第八条 房屋建筑安全管理员应对所管理的居住建筑、公共建筑、工业建筑，进行使用安全检查。使用安全检查包括日常检查和特定情况检查。对于检查中发现的房屋建筑使用安全问题应当及时向房屋建筑使用安全责任人和有关行政主管部门报告。第九条 房屋建筑结构安全管理员应对房屋建筑的地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、附属构筑物、建筑防水、建筑装饰装修等进行使用安全检查。第十条 房屋建筑结构安全管理员日常检查应包括下列内容：（一） 房屋的开裂、变形，地基不均匀沉降等异常现象；（二） 木质产品和木质构件的虫蛀、腐朽等现象；（三） 建筑构件与部件的完好性及与主体结构连接部位的牢固情况；（四） 金属构件等防腐或者防火涂层的完好性；（五） 室内外共用部位装饰装修的松动、起翘、脱落等现象；（六） 建筑防水的完好情况；（七） 白蚁蚁害区蚁情；（八） 房屋建筑附属构筑物的安全牢固情况。第十一条 房屋建筑结构安全管理员特定情况的检查应包括下列内容：（一） 在雨季到来之前，对共用部位的外窗渗漏情况、屋面渗漏情况等进行检查；（二） 恶劣天气到来前后，对共用部位的外窗和房屋建筑附属构筑物的牢固性进行检查；（三） 其他需要进行特定检查的情况。第十二条 房屋建筑设施设备安全管理员应对房屋建筑配套的电梯、压力容器、锅炉等特种设备，燃气设施、消防设施、电气设施、供暖设施、防雷装置和二次供水设备等进行使用安全检查。第十三条 房屋建筑设施设备安全管理员日常检查应包括下列内容：（一） 房屋建筑共用部位空调的运行状况；（二） 安全出口、疏散通道是否畅通，消防设施、消防器材运行情况，消防安全标志的完好性；（三） 供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施设备的完好性及运行情况。第十四条 房屋建筑设施设备安全管理员特定情况的检查应包括下列内容：（一） 在采暖期到来之前，对共用部位采暖设施的完好性和安全性进行检查；（二） 在雨季到来之前，屋面及室外排水设施等进行检查，进行防雷装置检查；（三） 恶劣天气到来前后，对重要的共用设施设备的运行情况进行检查；（四） 其他需要进行特定检查的情况。第十五条 房屋建筑安全管理员应当对下列危害房屋建筑使用安全的行为及时制止；制止无效的，应当及时向房屋建筑使用安全责任人和相关行政主管部门报告。（一） 擅自变动建筑主体和承重结构的；（二） 违法存放易燃、易爆、放射性、侵蚀性和危害人体健康物品的；（三） 超过设计使用荷载使用房屋的；（四） 堵塞疏散通道，封闭建筑物的疏散出口，损坏消防设施的；（五） 擅自拆改防雷装置的；（六） 擅自拆改燃气、供暖、供电、通讯线路等设施设备的；（七） 未按规定办理装修申报登记手续，擅自进行装修施工的。第十六条 房屋管理单位应按要求建立房屋建筑使用安全管理档案；积极配合相关行政主管部门对房屋建筑安全的检查，按照要求提供房屋建筑使用安全管理档案、房屋建筑安全管理员信息等。第四章 监督管理第十七条 房屋建筑安全管理员应当切实履行职责，不断提高安全知识和管理水平，自觉接受房屋行政主管部门的监督和指导。第十八条 本市房屋建筑安全管理员信息纳入北京市物业服务企业信用信息系统。受聘于物业服务企业的房屋建筑安全管理员，经考试合格并取得合格证书的，应将相关信息补充到物业服务合同备案信息中。第十九条 房屋建筑安全管理员人员变更的，物业服务企业应当及时通过“北京市住房城乡建设行业从业人员考务与证书管理系统”和“北京市物业服务企业信用信息管理系统”办理变更手续。第二十条 本市房屋建筑安全管理员考试合格证书有效期为三年。有效期满需要延期的，应当于期满前三个月向发证机关申请办理延期手续。房屋建筑安全管理员取得考试合格证书后三年内未从事房屋建筑安全管理工作的，不予延期。第二十一条 本市房屋建筑安全管理员每年须参加不少于16学时的继续教育；继续教育工作由北京市物业服务评估监理协会组织实施。第二十二条 房屋建筑安全管理员有下列情形之一的，由区县房屋行政主管部门责令其改正：（一） 服务于两个或两个以上单位或物业管理区域的；（二） 未按照国家和北京市有关法律、法规、标准和文件要求履行房屋建筑安全管理职责的；（三） 违反房屋建筑使用安全管理规定，弄虚作假、瞒报房屋建筑安全问题的；（四） 拒绝接受房屋行政主管部门监督、检查的。第二十三条 房屋建筑安全管理员有下列情形之一的，由市住房城乡建设委取消房屋建筑安全管理员考试合格证：（一） 有效期满且未申请延期的； （二） 未按规定完成继续教育学时或未参加继续教育的；（三） 没有正确履行职责或未履行职责，造成房屋建筑使用安全事故的；（四） 其他应予取消考试合格证书的情形。房屋建筑安全管理员被取消考试合格证书的，自证书取消之日起三年内不得参加房屋建筑安全管理员考试。因没有正确履行职责或未履行职责，造成房屋建筑使用安全事故，导致人身伤亡或重大经济损失的，终身不得参加房屋建筑安全管理员考试。第二十四条 以欺骗、贿赂等不正当手段取得房屋建筑安全管理员考试合格证书的，由市住房城乡建设委撤销其合格证书。第二十五条 对未按本办法规定配备房屋建筑安全管理员的物业服务企业，区县房屋行政主管部门应当依据北京市物业服务企业信用信息管理办法对物业服务企业记3分，对项目负责人记1分。第二十六条 对未按本办法规定配备房屋建筑安全管理员的房屋管理单位，区县住房城乡建设行政主管部门应当按照北京市房屋建筑使用安全管理办法责令限期改正；拒不改正的，处1万元以上3万元以下罚款。第五章 附则第二十七条 本办法自2012年10月1日起施行。 贸建物培2012086号 关于举办房屋建筑安全管理员考前培训的通知北京市物业服务企业及有关单位和个人：根据北京市房屋建筑安全管理员管理办法（试行）（京建法201221号）的要求，自2012年10月1日起，北京市每一个物业管理区域或自管房项目应当至少配备一名房屋建筑结构安全员和一名设备设施管理员对所辖房屋建筑进行安全管理。为配合办法的实施并帮助有关从业人员备考，中国贸促会建设分会物业服务委员会指定中物时代教育机构举办 “房屋建筑安全管理员考前培训班”，现将有关事项通知如下。 一、 招生对象 凡符合北京市房屋建筑安全管理员管理办法（试行）人员要求，拟参加房屋建筑安全管理员考试的自愿参加培训者。 二、 培训内容房屋建筑安全员1、房屋建筑结构安全管理员培训内容为：房屋建筑结构使用安全管理政策法规和房屋建筑结构使用安全管理实务；2、房屋建筑设施设备安全管理员培训内容为：房屋建筑设施设备使用安全管理政策法规和房屋建筑设施设备使用安全管理实务。 三、权威培训师资1、曾参与中物协编写的设施设备管理指南的权威专家。2、参与编写房屋建筑使用安全检查技术导则和房屋建筑安全管理员参考教材和考试大纲的有关行业专家。四、培训特色1、面授培训+网络练习+考前模拟考试；2、特殊原因缺课，当年可享受免费补课。 五、培训时间及地点1. 培训时间：2012年1011月，具体时间另行通知。2. 培训地点：根据各区县报名情况，合理安排，具体另行通知。六、培训学时及收费1、课程培训4天（32学时）;学费：1200元/人（含教材费）2、缴费账号（以现金或支票方式缴费均可）。 账户名称：中物时代（北京）传媒文化有限公司汇款账号：0200007609047501486开户行：工商银行紫竹院支行 七、考试报名有关事宜（五） 报名：先进行考前培训报名，具体考试报名可委托我机构代报名，考试报名费另行缴纳，预计报名费为60元/人。（六） 考试报名邮箱：wygls511参加培训的学员，请填妥学员考试报名表,并携带身份证原件及复印件、相关学历证明原件及复印件，一寸彩照相片2张前来报名。（四） 联系人： 任飞 郑荣耀 杨柳 联系电话：[phone] 传真：[phone]北京市房屋建筑安全员培训报名回执表 单位名称 （盖章） 通讯地址电 话联 系 人邮 编传 真姓名性别职 务手 机 身份证号码汇款方式 账户名称： 中物时代（北京）传媒文化有限公司 汇款账号： 0200007609047501486 开 户 行： 工商银行紫竹院支行培 训 费万 仟 佰 拾 元小写总计培训机构联系人 任飞/郑荣耀/杨柳手 机电 话010-88372066/57417016/57417012传 真010-88370127网 址 E_mailwygls511 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