节能改造施工组织设计.doc

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新疆地质矿产勘查开发局
第一区域地质调查大队住宅楼节能改造工程

施

工
组
织
设
计

编制人：
审核人：
审批人：

新疆大华建筑工程有限责任公司
2011年7月25日

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新疆地质矿产勘查开发局
第一区域地质调查大队住宅楼节能改造工程

施
工
组
织
设
计

编制人：
审核人：
审批人：

新疆大华建筑工程有限责任公司
2011年7月25日

第一章 工程概况及特点

一、工程建设概况：
工程位于乌鲁木齐市天津北路466﹟，为新疆地质矿产勘查开发局第一区域地质调查大队15栋砖混结构住宅楼的节能改造，其地上六层，地下一层。施工工期为81天。
工期要求：开工日期为2011年08月01日，竣工日期2011年10月20日。
总投资： 万元。
承包方式： 。
施工图设计单位： 。
施工图工号：
工程范围：全套施工图范围内的全部内容。包括外墙保温、屋面保温、更换外门外窗；外挑阳台底板、顶板（含雨篷）保温；不采暖地下室顶板保温；清单所包括的部分采暖安装部分。具体内容及工程量详本工程的工程量清单。
具体节能改造内容如下：
1、外窗更换
拆除原窗，垃圾外运，全部更换为 60 系列单框双玻中空玻璃平内开塑钢窗，抹窗套。
2、更换单元保温节能防盗门（ ㎡）
拆除原门，垃圾外运，安装单元保温节能防盗门，抹门套。
3、地下室顶板保温、一层楼梯间顶板保温
地下室顶板、一层楼梯间顶板保温属 保温。
（1）采用 厚 板保温地下室顶板（ ㎡）
对地下顶板原有面层进行全面检查，凡有空鼓处必须铲除干净，铲除部位面层脱落部位用M10水泥砂浆找平，并清洗干净，然后抹5厚粘结层，然后粘贴60厚聚苯板，抹5厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布，刷涂饰面层。
（2）采用 厚 板保温一层楼梯间顶板（ ㎡）
对一层楼梯间顶板原有面层进行全面检查，凡有空鼓处必须铲除干净，铲除部位面层脱落部位用M10水泥砂浆找平，并清洗干净，然后抹5厚粘板胶粘结层，然后粘贴 厚 板，（ 板，锚栓辅助固定）抹5厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布，刷涂料饰面层。
4、保温隔热外墙（含阳台外保温）（ ㎡）
对外墙原有面层进行全面检查，凡有空鼓处必须铲除干净，铲除部位面层脱落部位用M10水泥砂浆找平，墙面打磨并清洗干净，然后抹5厚粘板胶粘结层，然后粘贴 厚 板，（ 板，锚栓辅助固定）抹5厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布（一布二涂），镶嵌成品塑料滴水条，柔性腻子，刷涂料饰面层。
5、阳台底板保温（ ㎡）
对阳台底板原有面层进行全面检查，凡有空鼓处必须铲除干净，铲除部位面层脱落部位用M10水泥砂浆找平，并清洗干净，然后抹5厚粘板胶粘结层，然后粘贴 厚 板，抹5厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布，刷涂料饰面层。
6、外挑雨篷保温（ ㎡）
对原装饰面层进行全面检查，凡有空鼓处必须铲除干净，铲除部位面层脱落部位用M10水泥砂浆找平，墙面打磨并清洗干净，然后抹5厚粘板胶粘结层，然后粘贴 厚 板（ 板，锚栓辅助固定），抹5厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布（一布二涂），柔性腻子，刷涂料饰面层。
7、屋面保温、防水（ ㎡）
保温隔热材料为 厚 板保温层，最薄处30厚细石混凝土找平层，3厚SBS防水层，顶层自带板岩保护层，屋面防水层以下清理干净，局部防水损坏用一布两涂聚氨酯防水涂膜。
8、女儿墙内侧保温（ ㎡）
对原饰面进行全面检查，凡有空鼓处必须铲除干净，铲除部位面层脱落部位用M10水泥砂浆找平，墙面打磨并清洗干净，然后抹5厚粘板胶粘结层，然后粘贴 厚 板（ 板，锚栓辅助固定），抹5厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布（一布二涂），柔性腻子，刷涂料饰面层。
三、结构设计特点：
工程为新疆地质矿产勘查开发局第一区域地质调查大队住宅楼节能改造工程 标段，不包括结构设计内容。
四、工程施工特点：
1、现场条件较好：
本工程地处乌鲁木齐市天津北路，交通方便，同时本工程施工现场及周围均为住宅区，现场文明施工要求较高，须采取切实措施保证文明施工，减少因施工对现场及周围居民的正常生活造成的影响。
2、工期短：
工程以2011年06月01日为开工日期，2011年09月15日为计划竣工验收之日，总工期日历天数为115天。施工工期较短，节能改造栋号多，建筑面积较大，工程施工工期比较紧张，阶段时间内劳动力、材料、机械、工具投入较大，各专业工种展开立体交叉作业多，对我方的管理、协调、组织能力要求较高。
3、改造施工，施工工序多
工程为住宅楼节能保温改造工程，根据设计图纸和现场勘查，施工内容包括拆除、修补、钻孔打锚栓、外墙保温吊篮架、屋面保温及防水、门窗安装、抹门窗套、保温后涂料饰面、施工工序较多，施工内容繁杂。
五、建设地点特征：
1、现场条件：
本工程项目位于乌鲁木齐市天津北路，交通便利，文明施工条件较高，施工时制定详细的施工不扰民措施及环境保护措施。
2、气象条件：
本工程处于乌鲁木齐市，整个施工期处于炎热的夏天，需采取相应的夏季施工措施保证施工质量，特别是保温粘结及抹面砂浆的养护，并采取防暑降温措施，保证施工人员身体健康。
根据以上工程特点，根据现场实际情况，以饱满的精神，拼搏求实的工作作风，创一流的管理水平、一流的工程质量、一流的施工技术、一流的工程进度。以优质为目标，以严格的管理手段、有序的施工组织、精干的施工人员来保证工期，完成工程建设任务。
第二章施工准备计划
本工程工程量较大，改造施工工序较多，总工期只有115天。为保证拆除、节能改造、墙面涂料等均尽可阶段能有充裕时间施工，按招标文件要求完成施工任务，须充分考虑各方面影响因素，保证人力、资源、时间、空间的合理计划。
第一节 现场准备
一、施工管理组织准备：
（一）本工程实行项目管理：
对本工程按照项目经理负责制原则，由具备丰富施工现场管理经验和专业知识，并担任过与本工程类似性质和规模、并取得建造师证书的优秀项目经理组织指挥施工。项目经理由公司总经理任命，受企业法人委托全权负责本工程施工中人、财、物的调动权，履行合同中各项条款的实现。
（二）劳动力的配制模式和管理方法：
根据本工程的特点，自门窗及屋面拆除、门窗安装、门窗套抹灰、保温基层检查修补、外墙保温及抹面、屋面保温及防水、地下室顶板及阳台板底保温抹面、墙面及顶板刷涂料、以公司劳务公司为主，组建综合性专业施工队伍，并保证是经考核合格持证上岗的整编制队伍。
（三）施工组织部署原则：
1、项目组织施工以节能改造工程为主，配合安装及装饰工程施工，协调管理单位的施工。
2、整体工期按施工顺序分拆除及修补施工期、节能改造及装饰施工期、竣工收尾期。通过平衡协调和合理调度，紧密地组成一体。
3、施工期间以各栋号节能改造及饰面施工为主要进度控制目标，对人、材、物保证满足，确保总进度按计划完成。
二、施工现场准备：
1、道路、材料堆放：对进场道路和现场材料堆放场地进行规划，以利现场文明施工管理。
2、上水：由业主指定的水源接入，计划采用楼内现有供水系统，按原建筑物楼层供水点就近接至用水点，楼层用水点处设置小型水箱或水桶，防止废水乱流造成污染。
3、排水：对施工废水进行沉渣滤油处理后，利用现场就近的下水管排至室外市政排污管网。
4、施工用电：由业主提供的电源，拟采用楼内现有供电系统，电缆引出接至各用电设备。
5、临时设施搭建：由于本工程建设工期短，现场不搭设办公及生活设施，均在场外租用民房解决。现场在不影响交通的空地上设置材料、工具堆放场地，如 板堆放场地、粘结砂浆堆放场地、钢管、扣件、吊篮架等三大工具堆放场地及其它材料和工具堆放等。
三、施工用电准备
由于本工程为住宅楼节能改造工程，各楼施工用电从各自楼内配电室引出作为电源，我单位计划：
（1）本工程由电源引出后，分为电锯、电焊机、手持电动机械、现场照明、生活照明等系统，根据实际需要增加供电支路。
（2）总配电箱中的分路支线到达固定安装的分配电箱中，再由各分配电箱分路到各单机开关箱。
（3）各级配用电源必须设置：熔断器、总闸及漏电保护器，做到三级配电，三级保护。
（4）配电箱必须具备防雨措施，安装牢固可靠，箱底距地不小于1.3m。
（5）配电箱内熔断器熔丝、漏电保护器必须按要求配制，严禁用其它导体代替熔丝使用。
（6）用电设备都必须采用“一机一闸一漏电”供电。
（8）现场施工及维护电工，必须经过安全培训，专业培训执证上岗。
（9）本工程采用TN-S保护系统，各用电设备金属外壳必须与PE线做可靠连接。接地电阻符合规范要求。
第二节 技术准备
一、总体技术准备：
1、熟悉施工现场情况，明确业主对工程的期限和使用要求，并将以上记录汇总报业主和监理工程师。
2、对照设计图及施工要求准备齐全本工程所需的图集及施工质量验收标准、规范。
3、编制施工预算书和材料分析大表，达到在施工中有效控制成本。
4、选择建筑材料外检试验室，与监理一起考察其试验检测能力，企业建筑试验室及外检试验室资质资料报监理工程师审批后方可进行试验检测工作。
5、建立项目部各岗位技术责任制度及现场技术管理制度，从而保证人员职责明确各负其责，技术管理有序、正常开展。
二、本工程所需部分质量验收标准和施工图集：
1、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
3、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99
4、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2006
5、《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001
6、工程施工图指明的施工标准图集：新02J系列等。
7、其它相关试验、检验标准，施工操作规程等在施工中根据需要配备。
三、图纸会审管理制度：
1、认真熟悉审查施工图纸，将图纸本身存在的矛盾、不明确和疑问进行记录，明白设计意图、工程特点、施工特殊要求和施工工艺流程，核对图纸及其说明是否齐全、清楚。
2、完成由业主主持，监理工程师、设计院、施工方参加的图纸会审会议，并整理记录。
3、对采用的新工艺、新材料、新技术其实现的可能性和必要性与设计、监理、业主进行磋商，提出确保实施需要采取的设计和技术保证措施要求。
四、施工段划分及顺序安排
１、施工段划分：
本建筑分为按栋号分为三个施工区平行施工，每栋楼外墙保温、门窗更换按照房屋正立面和背立面分为两个部分，先后进行施工，两面山墙分别划入正立面和背立面部分；屋面保温防水及地下室顶板保温同时开展施工，不分先后。
在组织上对在区段内工具、机械、劳力、物资穿插进行，施工段区域内实行检验批验收，各部分施工按照吊篮脚手架搭设、拆除门窗、钻孔打膨胀锚栓、墙体基层及门窗洞口修补、涂刷界面剂、抹粘结砂浆、粘贴保温层、抹抗裂砂浆、刷外墙涂料形成流水作业，地下室顶板保温、屋面保温及防水改造、设备部分安装作业在施工中时进行穿插。
2、施工顺序安排：
外墙门窗及保温改造施工顺序：
搭设吊篮脚手架→拆除门窗→钻孔打锚栓→墙体基层修补、清理、抹窗套→涂刷界面剂→抹粘结砂浆→粘贴聚苯板→抹抗裂砂浆压入网格布→抹柔性腻子→刷外墙涂料→验收。
屋面保温及防水改造施工顺序：
屋面清理→屋面局部防水用聚氨酯修补→铺贴屋面保温层→抹细石混凝土找平层→SBS防水层附加层施工→SBS防水层施工→清理交验。
五、技术、质量、安全交底制度
1、当项目部接到设计图纸后，项目经理组织项目部全体技术人员对图纸进行认真学习，准备对施工班组进行的设计交底。
2、由项目经理牵头，项目工程师组织全体人员根据施工组织设计列出质量监控要点。
3、项目对班组进行施工技术交底、图纸会审、设计变更、施工工艺、操作规程、质量标准、分项工程安全措施等交底。
4、本着“谁负责施工谁负责质量、安全工作”的原则各分管负责人（生产经理、施工员、班组长）在安排施工任务的同时，必须对全体施工班组人员进行书面技术质量安全交底，必须做到交底不明确不上岗。
六、材料验收管理制度：
(一)进场材料验收制度：
1、材料进入现场，材料采购员提前通知项目部准备卸货、验收、堆放的设施与条件。
2、根据订购、加工合同及技术标准核对材料品种、规格、几何尺寸及其数量，并检查材料质量证明文件。需要进行物理（包括防火阻燃）、化学性能检验的由化验员监督负责送检，并取得证明材料合格的检验文件。按样品验收的按样品标准验收。聚苯板保温体系必须经拉拔试验合格。
3、未经验收的材料不准动用，不合格材料立即通知供货商撤出现场。
4各类物资质量证明文件应及时归档。
(二)现场材料质量管理制度：
1、严格控制外加工、采购材料的质量。各类建筑材料到现场后必须由项目经理和项目负责人组织有关人员按规范标准进行检查，同时报请监理见证，发现问题立即与供货商联系，直到退货。
2、用于工程的原材料、半成品和设备等，由供应部门提供合格证明文件。按国家规范标准要求进行原材料、半成品的复验，证明合格后方可使用。如：水泥必须取样进行物理试验；所有防水材料进行取样复试；粘结砂浆及抗裂砂浆必须进行取样分析。同时严格按国家及地区有关规定严格执行现场监理见证取样制度。
3、粘结砂浆及抗裂砂浆的配合比，要经试验室试配，按规范规定制作试块，经试验合格后才能使用。
七、工程质量检查和验收制度
1、为保证工程质量，根据国家颁布的《建筑工程质量验收统一标准》(GB50300-2001)逐检验批、分项、分部(子分部)检查质量。
2、分项工程施工过程中，各分管工种负责人必须督促班组做好各自检验批自检工作，确保当天问题当天整改完毕。
3、各检验批施工经自检后，工程项目专业质量检查员和技术负责人必须及时组织检查评定检验批，进行分项工程质量的检查评定，合格后填写分项工程质量评定表交项目经理、现场监理工程师确认。项目经理组织分部(子分部)工程质量的检查评定，企业技术负责人组织单位(子单位)工程质量的检查评定。
4、项目经理每月组织一次施工班组之间的质量互检，并进行质量讲评。
5、项目技术质量组对项目进行不定期抽样检查，发现问题以书面形式发出限期整改指令单，项目经理负责在指定限期内将整改情况以书面形式反馈到技术质量部门。
八、工程技术档案制度
（一）工程技术资料管理制度：
1、在施工全过程中形成的原始记录和资料，均按《建设工程文件归档整理规范》(GB/T50328-2001)整理，按国家、自治区及乌鲁木齐市质监站各类统一表格填写、汇总。文字、符号一律采用碳素墨水书写或打印，字迹端正清楚，内容无涂改。
2、项目设专职资料员，定期收集各部门提供的各类表格和资料，按建设厅下发的《建筑工程施工验收及技术资料表格目录》汇总、审核、装订、存档。
3、项目应按档案的要求，提供各阶段工程进度的照片，并作为资料归档备案。施工工长做好现场施工时所发生的工作量、人工、机械使用、施工部位、材料设备进出场、质量问题、产生原因、补救办法及天气情况等内容。作为资料归档备案。
（二）竣工图的编制、审核、移交制度：
1、根据建设单位提供的施工图，按工程实际情况及档案要求编制竣工图。
2、根据设计变更、书面指示、技术核定单编制竣工图，并及时汇总整理归档。
3、工程竣工根据市档案管理文件的要求，对编制的竣工图进行审核、汇总装订成册。
4、工程竣工后，将竣工图和工程技术资料一并交给发包方。竣工图的图面保证整洁，字、符一律采用碳素墨水书写，字迹端正清楚，编绘者和审定者均应在竣工图上签字盖章。
九、技术复核、隐蔽工程验收制度：
1、技术复核要编制技术复核计划，明确复核内容、部位、复核人员及复核方法。
2、技术复核结果应填写《分部分项技术复核记录》，作为施工技术资料归档。
3、凡分项工程的施工被下道工序所覆盖，均应进行隐蔽工程验收。隐蔽验收的结果必须填写《隐蔽工程验收记录》，作为档案资料保存。其主要内容如下表所示。
隐蔽工程验收记录内容表
项目
检查验收内容
屋面保温及防水
屋面基层保温层材料及厚度、找平层材料及厚度、防水层材料及厚度
外墙保温
墙面保温层材料及厚度、墙面锚栓的数量及型号、外墙粘结砂浆厚度、外墙抗裂砂浆厚度等
门窗安装
门窗框安装固定预埋件数量及位置、门窗安装嵌缝材料
十、设备和材料采购、定货准备
由于工期紧迫，工程量大，采购、定货工作须与现场施工同时进行，在核对图纸基础上应尽早整理出采购计划，按轻重缓急分别提出设备、材料定货单。
第三章 施工方案
拟定新疆地质矿产勘查开发局第一区域地质调查大队住宅楼节能改造工程 标段总施工原则是：按“先拆除后改造，先基层修补，后保温抹面，自上而下”的顺序，按栋号分区，分正立面和背立面先后施工，屋面保温防水改造及地下室、一层保温改造及部分采暖安装穿插进行施工。工程上下按工序组织交叉施工。
第一节 施工要点
1、本工程包括15栋六层砖混住宅楼节能保温改造工程，根据本工程特点，对拆除、基层修补、屋面保温及防水、外墙及地下室顶板保温及抹面、外墙施工吊篮脚手架施工等特殊和常规工程项目采取相应施工技术措施。同时，在本工程建设中，我们将大力推行设计规定和经实践验证成熟的新材料、新设备，在本项工程中最大限度的体现科技含量，以达到有郊降低成本的目的。
2、在门窗拆除、基层清理修补完成后随即投入门窗安装、锚栓安装、外墙保温及抹面、刷涂料、屋面改造、地下室及一层保温改造等工序，按门窗、屋面、外墙及地下室顶板等保温、分别验收评定。
3、外墙保温层的施工应在基层墙体工程验收合格后进行；在保温层施工前，外墙门窗框、预埋件必须按设计要求和施工验收规范要求安装完毕并验收合格；施工现场应保持工作环境的清洁，防止成品污染；施工环境温度和基层墙体表面温度均不低于+5‘C；风力不大于5级。大风和雨天不得施工；夏季高温时，不宜在强阳光直射下施工，应设遮阳防护网；施工宜采用吊篮脚手架，除设计要求外，墙体不应预留孔洞和设置；保温施工各道程序应根据本规程做出样板，经业主代表或监理工程师认可后方可施工。
4、外墙保温及刷外墙涂料施工计划采用吊篮脚手架施工。吊篮脚手架采用普通热轧工字钢作为挑梁，下挂钢丝绳悬挂吊篮。吊篮脚手架须进行工字钢强度和抗倾覆验算。
5、屋面保温及防水施工完毕后，必须做淋水试验，并合格，保证屋面防水施工质量得到检验。
笫二节 分部工程施工方案
一、吊篮架搭设
本工程外墙修补、保温、刷外墙涂料等施工均采用吊篮脚手架。吊兰脚手架采用普通工字钢吊挂，一个吊篮由两根工字钢挑梁悬挂。每个吊篮架包括手扳葫芦2个，安全锁2个，钢丝绳4根（2根工作绳、2根保险绳），绳坠铁2个，每根14号工字钢4m长挑出长度为1.0m。
1、根据自治区建设工程安全监督总站《手动建筑吊篮》规定其抗倾覆系数≥2。
2、平衡（配重）一般形式
（1）屋面已做完防水层没有埋设锚固钢筋，需外加砂袋箱配重。
（2）箱体几何尺寸要达到规定要求,制作箱体要牢固达到规范强度,并按整体布置,放在合理位置,屋面钢管的搭设要牢固,连接形成配重,严格按照安全监督规范搭设手动建筑吊篮,规定配重其抗倾覆系数≥2。
（3）装砂袋要求必须过秤，砼块要求制作时几何尺寸要准，块体要密实。
3、吊篮操作
（1）吊篮操作人员必须身体健康，无高血压等疾病，经过培训和实习并取得合格证后，方可上岗操作，严禁在吊篮中嬉戏打闹。
（2）挑梁必须按设计规定与建筑结构固定牢固，挑梁挑出长度应保证悬挂吊篮的钢丝绳垂直地面，挑梁之间应用纵向水平杆连接成整体，挑梁与吊篮连接端应有防止钢丝绳滑脱的保护装置。
（3）安装屋面支承系统时必须仔细检查各处连接件及紧固件是否牢固，检查悬挑梁的悬挑长度是否符合要求，检查配重码放位置以及配重是否符合出厂说明书中的有关规定。
（4）屋面支承系统安装完毕后，方可安装钢丝绳，安全钢丝绳在外侧，工作钢丝绳在里侧，两绳相距150mm，钢丝绳应固定、卡紧，安全钢丝绳直径不得小于12.5mm。
（5）吊篮组装完毕，经过检查后运入指定位置，同时，由上部将工作钢丝绳分别插入提升机构及安全锁中，安全锁必须可靠固定在吊篮架体上，同时套在保险钢丝绳上。工作钢丝绳要在提升机运行中插入。使吊篮能按正确方向升降。
（6）吊篮内侧距建筑物间隙为0.1～0.2m，两个吊篮之间的间隙不得大于0.2m，吊篮的最大长度不宜超过4.0m，宽度为0.8～1.0m，高度不宜超过两层。吊篮外侧端部防护栏杆高1.5m，每边栏杆间距不大于0.5m，挡脚板不低于0.18m。吊篮内侧必须于0.6m 和1.2m 处各设防护栏杆一道，挡脚板不低于O.18m。吊篮顶部必须设防护棚，外侧与两端用密目网封严。
（7）吊篮脚手板必须与横向水平杆绑牢或卡牢固，不得有松动或探头板。
（8）吊篮上携带的材料和施工机具应安置妥当，不得使吊篮倾斜和超载。遇有雷雨天气或风力超过5 级时，不得登吊篮操作。
（9）当吊篮停置于空中时，应将安全锁锁紧，需要移动时，再将安全锁放松，安全锁累计使用1000h 必须进行定期检验和重新校定。
（10）电动吊篮在运行中如发生异常响声和故障，必须立即停机检查，故障未经彻底排除，不得继续使用。
（11）如必须利用吊篮进行电焊作业时，应对吊篮钢丝绳进行全面防护，不得利用钢丝绳作为导电体。
（12）在吊篮下降着地前，应在地面垫好方木，以免损坏吊篮底脚轮。
（13）每班作业前应做以下例行检查：
①检查屋面支承系统钢结构、配重、工作钢丝绳及安全钢丝绳的技术状况，有不符合规定者，应立即纠正。
②检查吊篮的机械设备及电气设备，确保其正常工作，并有可靠的接地设施。
③开动吊篮反复进行升降，检查起升机构、安全锁、限位器、制动器及电机工作情况，确认正常后方可正式运行。
④清扫吊篮中的尘土、垃圾。
（14）每班作业后，应做好以下收尾工作：
①将吊篮内的垃圾杂物清扫干净，将吊篮悬挂于离地面3m 处，撤去上下梯。
②使吊篮与建筑物拉紧，以防止大风骤起刮坏吊篮和墙体。
二、门窗拆除工程
（一）拆除方法
窗户拆除自顶层开始往下逐层拆除，拆除垃圾外运。
先由工人利用冲击钻或其他工具，对窗的粉刷层进行破碎。利用吊篮将窗吊入室内，工人站在吊篮架上或室内窗台上，利用翘棒敲击窗框，使其脱离外墙。
（二）拆除工程注意事项
1、施工过程中，要注意保护非拆除项目，所拆下的材料要在现场码放整齐，对于原窗户在施工过程中尽量保持完好。
2、拆改施工中不得对原结构进行破坏，如涉及到原结构，必须同设计、监理、甲方共同协商后，再确定处理方案进行施工。
3、对于噪声较大的施工项目，要安排在白天进行，避免对周围环境造成污染。
4、渣土等无用物当天要及时清运干净，保持楼内外的干净整洁。
5、在作业人员上岗之前，电源必须先行切除，确保作业人员的人身安全，。
6、拆除后垃圾的运输：内部运输采用小推车将拆除垃圾运至出口，然后将垃圾运出直接装入车内运走。
三、修补工程
本工程修补工程包括保温基层（外墙、地下室顶底、阳台板底、一层楼梯间板底）的裂缝、空鼓修补、抹门窗套等。
1、基层裂缝、抹灰层空鼓的修补：
（1）剔除原抹灰层，其中梁上抹灰层全部剔除，梁下隔墙裂缝处往下剔除20cm，隔墙与柱交接处裂缝由裂缝两侧各剔除20cm。
（2）将0.5钢板网用膨胀螺栓及钢钉固定在梁、柱与隔墙的裂缝中间。
（3）用水泥砂浆将剔除处找平。
2换门窗后抹门窗套
（1）施工准备
1）主要材料和机具：
水泥：325号普通水泥，颜色一致，宜采用同一批号的产品。
砂：平均粒径0.35～0.5mm的中砂，砂颗粒要求坚硬洁净，不得含有粘土、草根、树叶、碱质及其它有机物等有害物质。砂在使用前应根据使用要求过不同孔径的筛子，筛好备用。
（2）作业条件：
抹灰前应检查门窗框的位置是否正确，与墙体连接是否牢固。连接处的缝隙应用1：3水泥砂浆或1：1：6水泥混合砂浆分层嵌塞密实。
砖墙基体表面的灰尘、污垢和油渍等，应清理干净，并洒水湿润。
外墙抹水泥砂浆，展开施工前应先做样板，经鉴定合格，并确定施工方法后，再组织施工。
施工时使用的吊篮架应提前准备好，吊篮架要离开墙面及墙角200～250mm，以利操作。
抹灰前应检查基体表面的平整，以决定其抹灰厚度。抹灰前应在大角的两面、阳台、窗台、碹脸两侧弹出抹灰层的控制线，以作为打底的依据。
（3）操作工艺
1）工艺流程：
门窗框四周堵缝（或外墙板竖横缝处理）→墙面清理 →刷界面剂、→抹灰饼、粘贴聚苯板→抹抹面砂浆压入网格布→养护→柔性腻子→刷饰面涂料
2）基层处理：
将墙面上残存的砂浆、污垢、灰尘等清理干净，用水浇墙，将砖缝中的尘上冲掉，将墙面润湿。
3）界面剂处理：
满刷界面剂,20分钟后进行下道工序。
4）保温层：
墙面 板规格 ㎜× ㎜× ㎜采用点框法布设粘接点，用抹子在每块 板周边涂宽50㎜、厚10㎜的胶粘剂，中间涂8个直径100㎜、10㎜厚的点，粘结厚度约4㎜，粘接面积≥板面积40﹪
5）、保护层：
墙面每块 板以6—8个锚固点加强锚固，锚栓规格为8㎜×135㎜，到墙体锚入深度为50㎜，增强保温层和基层墙体的整体性，达到规范要求。 板墙面找平修整， 板表面均匀涂抹抹面胶浆，所抹面积大于一块网格布的面积，抹面胶浆的厚度为3㎜—5㎜，将网格布置于其上，用抹子把网格布压入抹面胶浆中，以遮盖网格布看不到格子和颜色为准，铺贴网格布遇搭接时横向100㎜、纵向80㎜的要求，切断的部位采用补网搭接，表面只需抹平，不必压光或收光。
7）滴水线：
在窗台等突出墙面等部位，上面应做出流水坡度，下面应做滴水线。流水坡度及滴水线距外表面不应小于40mm，滴水线应保证其坡向正确。
8）养护：水泥砂浆抹灰层应喷水养护。
四、屋面节能改造施工方案：
保温隔热材料为 厚 板保温层，最薄处30厚细石混凝土找平层，3厚SBS防水层，顶层自带板岩保护层，屋面防水层以下清理干净，局部防水损坏用一布两涂聚氨酯防水涂膜。
（一）屋面防水层修补
1、材料准备
本工程选用优质 防水涂料（ ），符合国家环保和检测标准。
2、作业条件
基层找平按1：3水泥砂浆完成，不空鼓、不起砂，达到一定强度。
3、施工工艺流程（基层清理—涂刷防水涂膜）
①基层清理
将基层表面的尘土、沙粒、砂浆、硬块等物清理干净，对所破坏地面处进行找平修补。
②涂膜防水层施工
按照涂料的配合比配制基层处理剂。在正式涂刷之前，先对上下水管根部、阴阳角处加纤维布进行涂刷，待干后，再大面积刷第一遍。
4、质量标准
（1）保证项目
① 防水的品种、牌号及配合比，必须符合设计要求和有关规范要求，每批产品应附有出厂合格证。
②不允许出现空鼓、开裂、气泡、褶皱，粘结牢固。
③ 配合比准确，搅拌均匀。
（2）基本项目
①涂刷方法、搭接、收头应符合施工规范要求。
② 防水层应涂刷均匀，不能有损伤，厚度不匀等缺陷。
5、成品保护
（1）已涂刷好 防水层，应及时采取保护措施，不能损坏，操作人员不能穿戴钉子鞋作业。
（2） 防水层施工后，采取必要封闭，待凝固后，即可做好防水砂浆保护层。
（二）屋面保温层施工
1、保温层铺设前将基层表面尘土、杂物等清理干净，清理时注意基层为防水卷材，应对其进行有效的保护；
2、 板不应破碎、确棱掉角，铺设时遇有确棱掉角破碎不齐的，应锯平拼接使用；板材铺设厚度应均匀；
3、保温层材料要防止雨淋，雨天不得施工；
4、工完场清，避免材料飞扬。
（三）屋面找平层
30厚C20细石混凝土找平层。找平层按地面做法来做，浇水、冲筋、压光，浇水应适量，使找平层与保温层能牢固结合，找平层应每隔6米设一条分隔缝，做为隔潮通气之用。找平层与女儿墙、管道、通风管道等的连接处。均应做成Ф80一Ф100的圆弧，做圆弧时应弹线，使半径大致保持一致，在落水管半径50厘米之内应做成漏斗状，坡度为5%，管道根部做出一个双曲面的台状。
（四）屋面防水层
1、防水层施工前应检查：
①基层是否有空鼓、起砂现象。
②坡度是否正确。
③出水口标高是否合适。
④泛水高度是否满足。
若达不到要求，应补救使其满足。
2、卷材铺贴
1）基层清理
卷材施工前，须将基层上的垃圾、灰尘及撒落的砂浆等清理干净，以免影响卷材与基层的粘结强度。
2）涂刷基层处理剂
在干燥的基层上涂刷聚氨酯稀释液，涂刷要均匀一致，不留空白，操作要迅速，一次涂完，切勿反复涂刷。
3）弹线
待基层处理剂干燥后，弹出卷材位置的基准线。
4）附加层及节点处理
在正式铺贴卷材前先进行水落口、女儿墙、管道出屋面处、垂直出入口处等泛水处的处理，增铺附加层。
5）卷材铺贴方向
采用平行屋脊的铺设方法，其搭接缝顺流水方向搭接。
6）卷材铺贴
铺贴卷材时，先将卷材摊开在平整、干净的基层上清扫干净，用长把滚刷蘸合成高分子胶粘剂胶均匀的涂刷在卷材表面，在卷材接头部位空出100mm不涂胶，涂胶厚度要均匀，不得有露底和凝聚块存在。当胶粘剂静置10～20min干燥，指触不粘手时，用原来的卷材纸筒将卷材卷起来，卷时要求端头平整，不得卷成竹笋状，并且防止进入沙粒、尘土和杂物等。
7）滚压、排气
已涂的基层底胶干燥后，在其表面涂刷高分子胶粘剂胶，涂刷时用力得当，不要在一处反复涂刷，以防止粘起底胶，形成凝聚块，影响铺贴质量。复杂部位可用毛刷均匀涂刷，用力均匀涂胶后，不沾指时开始铺贴卷材。
铺贴时从流水坡度下坡开始，先远后近按顺序进行，使卷材的长向与流水坡度垂直，搭接顺流水方向。将已涂好高分子胶粘剂胶预先卷好的卷材，穿入Φ50mm、长1.5m的铁管，由二人抬起，将卷材一端粘接固定，然后顺着弹好的基准线向另一端铺贴；操作时不要将卷材拉的太紧每隔1m左右向标准线靠贴一下，依次顺序对准基准线边铺贴，过程中要防止皱褶出现；卷材铺贴时要减少阴阳角的接头，铺贴平面与立面连接的卷材时，应由下向上进行，使卷材紧贴阴阳角，不得有空鼓和粘贴不牢等现象。
每铺完一张卷材，立即用干净的长把滚刷从卷材一端开始在卷材的横方向顺序用力滚压一遍，以便将空气彻底排除。为使卷材粘贴牢固，在排除空气后，用30kg重、30mm长的外包橡皮的铁滚进行滚压一遍，立面用手持压滚进行滚压牢固。
8）搭接缝处理
本工程采用满粘法施工，长边搭接不小于80mm，短边搭接不小于100mm。大面积卷材粘铺要从一边向另一边辊压注意排气，大面压实后，再用小压辊对搭接部位进行碾压，从搭接内边缘向外进行辊压，排除空气，粘贴牢固。
搭接时应对准搭接基准线进行，要求搭接宽度为长边100mm，短边100mm，在未涂刷胶的长短边100mm，每隔一米左右用胶涂刷一下，待基本干燥后，将接缝翻开临时固定。采用双层卷材时，上下两层卷材的接缝应错开1/3－1/2的幅宽，且两层卷材不得相互垂直粘铺。
卷材接缝用粘结剂粘结，用毛刷均匀涂刷在翻开的接缝比表面上，待干燥30min后（常温15min左右），即可进行粘合，从一端开始用手一边压合一边挤出空气；粘贴好的搭接处，不许有皱折、起泡等现象，然后用铁滚滚压一遍；沿卷材边缘用聚氨脂密封膏进行封闭处理。
9）卷材收头处理
为防止卷材末端剥落、渗水，末端收头必须用硅酮密封膏封闭。封闭时必须将卷材末端处灰尘清理干净，以免影响密封效果。
10）特殊部位处理
水落口设在屋面标高的最低处，水落口周围500mm半径内的找平层坡度为5%，在水落口与找平层连接处留设宽20mm、深20mm的槽，用沥青防水油膏嵌填，上面增贴一层附加层。
3、蓄水试验
防水卷材铺贴完毕并经验收合格后，进行蓄水试验，在屋面蓄水48h经检查确认防水层无渗漏后，即进行保护层施工。
4、成品保护措施
1)防水卷材铺贴操作人员一律穿平底鞋、胶鞋，非操作人员不得上屋面，以免损坏防水层。
2)卷材铺贴完毕后，严禁在屋面上堆放材料和工具，特别是金属材料或工具，以免将防水卷材层划破而造成渗漏。
五、外墙、地下室板底、一层楼梯间板底、阳台保温及抹面、刷涂料施工方案
地下室顶板、一层楼梯间顶板保温属内保温采用 厚 板保温，原有面层进行全面检查，凡有空鼓处必须铲除干净，铲除部位面层脱落部位用M10水泥砂浆找平，并清洗干净，满刷界面剂，然后粘贴 厚 板，（ 板，锚栓辅助固定），抹5厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布，抹柔性腻子。
对阳台底板、雨蓬板底、原有面层进行全面检查，凡有空鼓处必须铲除干净，铲除部位面层脱落部位用M10水泥砂浆找平，并清洗干净，然后抹5厚粘板胶粘结层，然后粘贴 厚 板，（ 板，锚栓辅助固定）抹5厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布，刷涂料饰面层。
六、施工工具
（1）手提钻式搅拌机，转速450转/分。
（2）裁剪网格布壁纸刀，切割 板的刀锯、电热丝等工具。
（3）打磨 板的粗砂纸、麻面刷、挫子或使用盘式砂轮打磨机专用工具。
（4）铁抹子、开槽器(用于凹线条开槽)，铝合金靠尺。
七、材料准备
（1）配制保温板界面剂：界面剂配制须有专人负责，采用保温板粘结胶做界面剂组分，保温板胶粘剂与42．5普硅水泥之重量比为1：1，配制时先在搅拌桶内先倒入保温板粘接胶，必须使用手提钻式搅拌机边加水泥边搅拌，直至界面剂胶浆均匀，粘稠度适当，静置十分钟后再次进行搅拌方可使用。
（2）聚合物干粉砂