屋顶租赁合同.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-屋面租赁合同书 双方经友好协商，根据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁厂房屋面事宜达成以下协议。第一条 租赁标的1.1乙方使用甲方位于 拥有房产所有权的房屋屋面（房屋产权证号： ），仅作为 有限公司或其关联公司安装太阳能电站使用,不能移作他用或其他收益行为。第二条 租赁期限2.1 该厂房屋面租赁日期自2015年 月 日起，至 年 月 日，租赁期为 20 年。2.2 甲方应在起租日前将房屋屋面交付乙方使用。2.3租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。第三条 租金条款 3.1 租金：租金每平方米 元/年，租赁屋面面积 平方米，厂区内绿化面积 平方米。预计年租金为 元（大写人民币 万元整）,具体租金支付额以双方认可的实际使用面积为准 。3.2租金支付：租金按年支付。甲方同意租金自乙方书面告知的太阳能电站竣工之日起计算，并在竣工之日起15日内向甲方支付第一年的租金，以后应在次年的12月31日前支付下一年的租金，依此类推。如迟交租金的违约金为迟缴金额的0.1 %/天计算，最高不超过当年未付租金的5%；租金拖欠3个月以上并经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权无条件终止租赁协议。3.3租金支付方式 ：银行转帐。 3.4甲方收取租金前应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。 3.5除本协议另有约定外，因房屋屋面使用而产生的一切费用，均已包含在 租金 内，乙方不再向甲方另行支付其他任何费用。甲方应承担收取租金所产生的政府税费。第四条 甲方权利和义务4.1甲方承诺对所有房屋屋面拥有持续、合法的权利，并有权依据本协议约定出租给乙方使用，在房屋屋面及所涉房屋上未设置抵押、查封等任何权利限制。本协议签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋屋面拥有合法权利的证明文件原件包括甲方房地产权证书、营业执照等，并提供盖公章的复印件作为本合同附件。4.2如在租赁期内甲方出售房屋的，若乙方有购买意向的，则同等条件下乙方享有优先购买权；若甲方将房屋转让给任何第三方的，甲方应确保第三方继受本协议下甲方的所有权利与义务。4.3甲方承诺在起租日前将符合本协议第一条约定的房屋屋面交付乙方，保证乙方能够按时使用。4.4光伏电站开工建设前，甲方应协调建设所在地道路通畅且具备光伏电站建设所需的供水、供电、通讯及排水通道红线位置等施工条件。甲方应协调确保乙方本项目现场人员（提供合法证件）进出房屋屋面。4.5甲方只能提供现有的电缆井通道、设备房、设备存放区域、配电设备的空间等给乙方光伏发电设施安装。光伏电站建设配合条件不具备的由乙方负责完善但不得影响甲方的正常生产及整体规划；协助乙方共同保护设置在房屋屋面的太阳能发电设备，提供乙方安装逆变器及监控设备合适的位置及空间。4.6甲方对屋面的维修、翻修和改造，应提前1个月书面通知乙方，双方商定施工方案，避免对光伏发电设施造成损害，并尽可能降低对乙方造成的损失；甲方对屋面的维修、翻修及改造费用由甲方自行承担，维修、翻修和改造期间乙方租金免交。4.7租赁期届满，甲乙双方未续订协议且甲方要求收回房屋屋面的，甲方应提供不少于60日的合理宽限期供乙方搬迁物品与设备等。4.8甲方同意并应配合乙方在本协议约定的用途范围内使用房屋屋面，甲方不干涉乙方对房屋屋面的正常使用。4.9为保障电力安全，租赁期内，甲乙双方因履行本协议发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍光伏发电设备正常运行。第五条 乙方权利和义务5.1乙方可以自主选择太阳能发电站的发电量消纳方式，除非双方另有约定外，乙方太阳能发电站的发电量归乙方所有，甲方不得干涉乙方太阳能发电站的发电用途。5.2 在租赁期间内若甲方需要乙方电站供电，乙方在电站发电量能满足乙方既定发电用途的前提下可为甲方供电，就乙方所供电的电价按国家定价给予一定的折扣后进行结算。双方应于每月5日前对甲方上月用电的电量和电价进行确认，甲方应在确认后 7 日内向乙方支付上月电价款。甲方迟延支付电价的，每迟延一日按应付电价金额的0.2% 承担违约金，迟延支付达30日并经乙方书面催告后仍不支付的，乙方可拒绝继续为甲方供电，电价款及违约金可从乙方未付租金中直接扣除。5.3在光伏发电示范项目施工前，如需对租赁屋面进行修缮加固的，甲方同意乙方对所租赁屋面进行修缮，修缮产生的所有费用由乙方承担。5.4 租赁期内，由于建设光伏电站引发的屋面损毁、渗漏的，确由乙方原因造成的，由乙方负责维修并承担相应费用。5.5乙方对房屋屋面的装修、改善、增设他物等添附归乙方所有，租赁期届满后，乙方有权处置。5.6 乙方在甲方配电房作业必须事先征得甲方同意。5.7乙方应当根据甲方提供的建筑物技术资料，合理设计光伏发电站，确保不影响甲方建筑物的安全。在光伏发电站建设和运营、维护过程中，乙方应不影响甲方的正常生产经营活动。5.8光伏电站建设所使用的水电等费用据实结算，由乙方负担。5.9乙方保证光伏发电站的建设符合国家法律、法规的要求，工程质量符合国家标准。乙方保证依法经营，光伏发电站的运营符合国家颁布的有关环境保护的法律、法规要求。 第六条 合同的变更、终止、转让与解除6.1变更本合同，须经双方协商一致，并订立书面合同。6.2 乙方有权在本合同约定租赁期间将其在甲方屋顶屋面建设的太阳能电站转让给其他第三方，甲方在同等条件下享有优先受让权；在该等转让情形下，甲方同意由该第三方继受乙方在本合同项下的全部权利及义务。6.3若由于政府相关部门依据拆迁规划需要对本合同约定甲方房屋拆迁、改造等原因可能影响乙方使用房屋屋面的，甲方应当提前3个月书面通知乙方。双方应相互配合向拆迁、改造单位等有关机构索取各自搬迁补偿费在内的各项法定补偿。6.4若租赁期内出现与国家及地方现行的法律法规强制性规定相悖之情形或者因其他不可抗力事由，致使不能实现协议目的的，若在一年内不可抗力事由仍未消除的，任何一方均可书面通知对方解除本协议。6.5租赁期内，房屋所有权人发生变更的，本协议对变更后新的所有权人继续有效，新的所有权人承继本协议甲方的所有权利义务。甲方应向新的所有权人如实告知房屋屋面租赁情况、本协议的签订及履行，并作好交接工作，不得影响乙方正常使用。6.6租赁期内，如因第三方主张权利、或租赁房屋屋面单独或与附随房屋共同被抵押、查封的，则甲方应提前告知乙方，如因此影响或可能影响乙方对房屋屋面正常使用、且甲方无法提供有效担保的，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方由此产生的直接损失（包括乙方太阳能电站的拆迁费用、异地重新安装费用及其他直接损失），12个月的预期发电收益，并应协助乙方重新选址；但实际租赁期限已超过10年的（不包括第10年），甲方可不承担前述12个月预期发电收益部分的赔偿。6.7为保障电力安全，租赁期内，甲乙双方因履行本协议发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍光伏发电设备正常运行。第七条 协议续签7.1租赁期届满后，乙方拥有优先续租房屋屋面的权利。就续租事宜，双方应另行签订租赁协议。7.2租赁期届满双方尚未续签协议的，如双方未对房屋屋面的继续使用提出异议的，则双方租赁关系视为延续，租赁期为不定期，租赁期内双方应继续履行本协议约定，直至双方重新签订租赁协议或解除本协议为止。7.3租赁期届满后，如乙方不续租，乙方应按本协议规定及时搬迁。第八条 违约责任8.1除本合同另有约定外，如因甲方原因确需提前解除合同的，应至少提前3个月书面通知乙方，并赔偿乙方由此产生的损失（包括12个月的预期发电收益损失、乙方太阳能电站的拆除费用、异地重新安装费用及其他损失），及协助乙方重新选址； 8.2 如果有第三方就乙方对房屋屋面的使用提出法律或行政程序(合称“侵权指控”)，声称乙方侵犯其合法权益，甲方应负责解决全部纠纷、承担全部责任。第九条 不可抗力9.1本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、台风、水灾、火灾、战争等情况。9.2本协议任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议的义务时，应在不可抗力发生之日起的 15日内通知另一方，并向另一方出具相关部门的不可抗力证明。9.3如果因不可抗力的影响致使本协议中止履行 30 日或以上时，乙方有权选择是否继续履行协议。第十条 争议的处理10.1本协议受 中华人民共和国 法律管辖并按其进行解释。 10.2本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第1种方式解决（1）提交上海仲裁委员会仲裁；（2）依法向原告所在地人民法院起诉。 第十一条 附则11.1本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2本协议一式 4 份，甲乙双方各执 2 份，均具有同等法律效力。11.3本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。 11.4双方因履行本协议或与本协议有关的一切通知都必须按照本协议中如下地址，以书面信函形式或双方确认的传真或类似的通讯方式进行。采用信函方式的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达。甲方单位名称有限公司联系人电子邮箱通讯地址电话传真开户银行账号乙方单位名称联系人电子邮箱通讯地址电话传真开户银行账号附件1：租赁标的所涉及房屋的房屋产权证复印件（盖公章）；附件2：甲方营业执照复印件（盖公章）（以下为签署页）甲方：（盖章）法定代表人或代理人（签字）： 签约日期： 年 月 日 乙方： （盖章）法定代表人或代理人（签字）：签约日期： 年 月 日 .-精品 文档-