新招商经营合同.doc

经 营 合 同

甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规，甲乙双方在平等、自愿、友好协商的前提下，达成如下协议：
第一条 乙方经营区的位置、经营面积、经营类别（品牌）：甲方将位于市场 号楼 层 号位的场地出租给乙方，场地面积为 平方米，乙方用于经营 （品牌 ）。
第二条 合同期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 各项费用及支付方法：乙方应向甲方支付场地租赁费每月每平方 元，总计人民币 元/月，一年为 元。乙方应在每年度开始前十日内支付下年度全年费用。
第四条 合同保证金：为保障合同的有效履行及乙方经营产品质量，乙方在签署本合同时应向甲方支付合同保证金 元。在合同期满后，甲方在确认乙方无违约行为时，无息全额退还保证金。
第五条 甲方权利及义务
1.甲方有权制订市场的各项物业管理制度，并依据双方合同及各项规章制度对市场进行管理；
2.甲方应提供市场经营所需的水电、货梯等设施，并负责房屋和公共区域的维护保洁工作；
3.甲方对乙方提出的经营场地装修、维修申请，应当在七日内予以答复；
4.因乙方欠费或违约等原因造成甲方损失的，甲方有权从乙方合同保证金中直接扣划，并有权留置乙方价值相当的商品进行处理。
第六条 乙方权利及义务
1.乙方依法享有经营自主权，甲方不得干涉；
2.乙方必须遵守市场的各项规章制度和统一管理，不得违法经营或擅自改变约定的经营范围和产品品牌；
3.乙方应按规定配备消防器材，乙方因违反消防管理法规而引发火灾造成损失的，应承担相应的法律责任；
4.乙方经营的商品必须符合国家相关规定和环保要求，乙方因商品质量损害消费者权益的，应承担一切后果并赔偿甲方可能遭受的损失；
5乙方无论何种原因，终止经营撤场的，必须完好地将经营场地（含装潢）交还甲方，不得损坏任何装潢，否则应承担赔偿责任。
第七条 合同的变更和解除
1.未经双方协商一致同意，并对合同中的条款进行书面变更外，任何一方不得变更合同；
2.除依据法律或本合同约定解除外，任何一方不得解除本合同；
3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回场地，所交费用不予退还：
（1）乙方逾期30天拒不支付合同约定的相关费用的；
（2）乙方擅自将场地转租或改变房屋用途的；
（3）乙方在经营场地进行非法活动、违法经营或销售假冒伪劣产品的；
（4）乙方在一年内连续停业十五日或累计停业三十日以上的承担违约责任并赔偿。
第八条 合同期满
1.乙方应在合同期满前90日内向甲方提出继续租赁的书面申请，否则视为乙方放弃优先承租权；
2.乙方到期退出市场时，应将经营场地完好交还甲方，如有损坏乙方应承担赔偿责任。乙方拒不退场的，甲方有权无偿收回场地，由此造成的一切损失由乙方自行承担。
第九条 违约责任
1.甲方如未按约定时间向乙方提供经营场地的，应延迟收费起始时间，延迟30日以上时间，乙方要求解除合同的，甲方应退还乙方所交的各项费用；
2.乙方须按双方约定的开业时间开业。乙方未按期开业的，每天应承担合同保证金的10%作为违约金；
3.乙方逾期支付合同约定相关费用的，应按应交费用每日承担千分之三违约金；
4.乙方擅自转租场地的，应以合同保证金承担违约责任并赔偿半年租赁费用。
第十条 免责条款
1.因雷电、洪水、地震、战争等不可抗力造成财产损失的，双方互不承担赔偿责任；
2.因政府作为造成合同不能履行或变更的，双方互不承担责任。
第十一条 争议处理：因本合同发生争议的，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可向淮南仲裁委员会提请仲裁。
第十二条 其他
1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；
2.本合同一式两份，甲乙各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
年 月 日 年 月 日