小区物业装修管理协议书范本.docx

物业装修管理协议书
甲方：小区物业管理中心（以下简称甲方）乙方：             （以下简称乙方）

甲方系XX小区项目物业管理单位，乙方系小区物业的购买者或使用者。现甲、乙双方就装修有关事宜，经过平等协商，特签此协议。

第一条 装修申请与报批
1、乙方在装修前应就装修事宜提前告知物业公司申请，并填写《装饰装修工程统计表》。
2、甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，审核合格后，乙方方可进行装修。

第二条 装修保证金与装修垃圾清运费
1、为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户2000元。
2、乙方缴纳装修垃圾清运费：5元/平方米。
3、只铺设木地板，不进行其它装修的业主按2.5元/平方米收取垃圾清运费，后期验房，如发现除铺设木地板外，还进行了其它装修行为，按5元/平方米收取垃圾清运费，从装修保证金内扣除。

第三条 装修完毕经甲方验收合格后未发生影响房屋使用及安全问题，按规定退款（免息）。如验收不合格，在乙方整改验收合格后退还，拒不整改的上报相关管理部门处理。
第四条 装修违章处罚

1、楼宇土建结构装修
（1）不得改动门、窗、保持楼宇、房屋外观的美观统一。
（2）严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。
（3）不得擅自破坏原设计卫生间的防水层，如有破损须重做防水处理。
（4）不得将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间。
（5）乙方违反上述规定违约装修，甲方除要求乙方按协议承担恢复的义务外，扣除装修保证金500元；拒不按要求恢复原状的，扣除全部装修保证金用于物业公司恢复承重墙，超出该费用的由业主自行承担。

2、水、暖气管道设施装修
（1）严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。必须留有检修口，便于日后维修，否则后果自负。
（2）严禁改动卫生间、厨房排水、排气管道。
（3）严禁拆改水表，不得擅自改动原设计管线。
（4）室内所有管线节门、接口周围需留有检查口，便于日后维修检查。
（5）业主对排烟、排气通道进行改动，除责令恢复原状外，扣除装修保证金500元。由此出现的任何问题由业主自负。
（6）乙方违反上述(2)、(5)款规定违约装修，甲方除要求乙方按协议承担恢复的义务外，并扣除乙方装修保证金500元；拒不按要求恢复原状的，扣除全部全部装修保证金用于物业公司恢复承重墙，超出该费用的由业主自行承担。

3、配电、弱电信号设施装修
（1）配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证。
（2）严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。
（3）不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表。隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。
（4）严禁业主私自改动室内对讲门铃的位置，极易引起对讲门铃系统的损毁或失灵，故一经发现私自改动室内对讲门铃的，扣除装修保证金500元，并责令业主恢复对门铃原有使用功能，拒不恢复的扣除全部装修保证金。
（5）乙方违反本条第1、2、3款规定，所产生的后果由乙方全部承担，并扣除乙方装修保证金500元。

4、楼宇外观装修
（1）严禁拆改外窗、阳台。
（2）严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。
（3）防盗窗安装位置不允许突出窗口。
（4）安装空调需按物业指定位置安装。
（5）乙方违反本条规定违约装修，甲方除要求乙方按协议承担恢复的义务外，并扣除乙方装修保证金1000元。

5、装饰施工现场
（1）装饰材料搬运：乙方搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。
（2）装修垃圾清运：将垃圾袋装运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。
（3）搬运材料及清运垃圾时使用电梯的业主，请注意保护电梯，如有损坏电梯需承担维修费用。
（4）装修施工时间：8：00-12：00，14：00-18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民（节假日静音作业）。
（5）装修人员严禁在小区过夜，晚上19：00小区保安开始清场。

（6）装修期间，业主监督和告知装修工人，严禁从楼上向地面、水下管道抛弃因装修居室而产生的废物及其它物品。因房屋室内装修而造成的相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由业主负责修复和赔偿。不听从物业管理人员管理或劝阻的，物业公司扣除装修保证金200-500元。
（7）房屋室内装修过程中形成的各种废物，应当按照物业办公室指定的位置、方式和时间进行堆放和清运。否则扣除装修保证金200元。
（8）乙方违反本条1、2、4、5款规定，甲方扣除乙方装修保证金500元；乙方违反本条第3款规定，甲方将扣除乙方装修保证金2000元，并由乙方承担全部维修费用。

第五条 装修竣工验收
装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由物业人员、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。

第六条 装修押金退还
装修户在竣工验收合格X个月后，可到物业项目部统一申请办理装修保证金退还手续。

第七条 其它
1、乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产相邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失、房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。
2、如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。
3、本协议未尽事宜，由双方协商解决。
4、本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

第八条 签约方：
甲方（签字盖章)：   乙方（签字盖章)：
日期：                  日期：