新加坡克拉码头案例以及滨水商业.pptx

本报告是严格保密的。1Case Study新加坡新加坡 克拉码头克拉码头 Clarke Quay本报告是严格保密的。2克拉码头（克拉码头（Clarke QuayClarke Quay）位于新加坡市中部地带新加坡河上游，连接新老两）位于新加坡市中部地带新加坡河上游，连接新老两个中心，是新加坡购物、休闲、旅游、餐饮的天堂，承担着城市娱乐休闲的功个中心，是新加坡购物、休闲、旅游、餐饮的天堂，承担着城市娱乐休闲的功能，成为城市发展的一极能，成为城市发展的一极新加坡河地区处在未来中心城区中间新加坡河地区处在未来中心城区中间地带，连接未来新加坡新滨海地带，连接未来新加坡新滨海CBDCBD及及城市传统街区，承载着居住城市传统街区，承载着居住,工作工作,娱娱乐乐,购物、休闲等复合功能购物、休闲等复合功能乌节路传统乌节路传统城市商业区城市商业区白沙浮行政白沙浮行政白沙浮行政白沙浮行政文教区文教区文教区文教区新加坡新滨海新加坡新滨海新加坡新滨海新加坡新滨海CBDCBDCBDCBD新加坡河新加坡河新加坡河新加坡河牛车水历牛车水历史街区史街区城市功能城市功能传统乌节路城市商业区传统乌节路城市商业区新加坡城市发展历程新加坡城市发展历程新加坡滨海新加坡滨海CBD克拉码头改造克拉码头改造。新新加加坡坡河河本报告是严格保密的。3克拉码头从上世界克拉码头从上世界6060年代开始实施重建，经过近年代开始实施重建，经过近2020年改造，由业主嘉德置年改造，由业主嘉德置业从原来的传统的二手贸易区改造成成为业从原来的传统的二手贸易区改造成成为“外来人都必去，本地人都想去外来人都必去，本地人都想去”的旅游目的地与城市商业休闲生活的集聚区的旅游目的地与城市商业休闲生活的集聚区存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用，后来以二手商品店和古董店闻名，里面的生意非常冷清，商业定位模糊，临水的优势没有发挥出来,整体的形象都比较低，没有特色。改造之前：以跳蚤市场闻名的传统贸改造之前：以跳蚤市场闻名的传统贸易区，定位模糊，水岸功能缺失易区，定位模糊，水岸功能缺失重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码头沿岸地区的商业和休闲娱乐的吸引力，使克拉码头成为旅游和商业活动的目标区，经过两个阶段翻新和重新定位后，每月平均有50万人到那里吃喝玩乐，并成为滨水改造的典型范例。改造之后：新加坡旅游与城市商业生改造之后：新加坡旅游与城市商业生活的目标区，成为城市名片活的目标区，成为城市名片发展历程发展历程本报告是严格保密的。4整体定位整体定位：依托水岸资源与区位优势，在原有商贸氛围的基础上，：依托水岸资源与区位优势，在原有商贸氛围的基础上，把都市休闲娱乐的概念从白天到黑夜诠释到极致把都市休闲娱乐的概念从白天到黑夜诠释到极致改造举措一改造举措一每个城市每个城市都需要一个娱乐和消遣的地方都需要一个娱乐和消遣的地方一个越夜越美丽的地方一个越夜越美丽的地方白天：宁静闲适白天：宁静闲适夜晚：绚丽动感夜晚：绚丽动感本报告是严格保密的。5产业打造产业打造：通过打通商业休闲产业链：通过打通商业休闲产业链,最大化打造一站式休闲消费体验，最终最大化打造一站式休闲消费体验，最终成为既吸引外来游客的旅游目的地又吸引本地人群休闲消费的活力区成为既吸引外来游客的旅游目的地又吸引本地人群休闲消费的活力区改造举措二改造举措二1、餐饮餐饮2、酒吧酒吧3、购物购物4、游乐游乐5、酒店酒店酒店酒店冒险游乐冒险游乐特色水岸餐饮特色水岸餐饮特色购物中心特色购物中心品牌酒吧夜店品牌酒吧夜店本报告是严格保密的。6国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐的峰值体验国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐的峰值体验：通过国际知名休闲餐饮：通过国际知名休闲餐饮娱乐品牌项目的引进，以点带面发展，形成克拉码头多元化的文化魅力娱乐品牌项目的引进，以点带面发展，形成克拉码头多元化的文化魅力n品牌夜店：品牌夜店：国际品牌酒吧，如Kandi Bar国际品牌演出俱乐部，如MINISTRY OF SOUND,ZIRCA改造举措三改造举措三Kandi Bar新西兰极限娱乐项目新西兰极限娱乐项目意式品牌餐厅意式品牌餐厅“VERVE EXPRESSO”澳大利亚品牌俱乐部澳大利亚品牌俱乐部REBEL国际知名歌舞团国际知名歌舞团ZIRCAn品牌游乐项目：品牌游乐项目：新西兰G-MAX绷紧跳n品牌餐饮：品牌餐饮：意大利、法国、德国、日本、中国、印度等世界各地的餐饮品牌本报告是严格保密的。7传统功能利用与提升传统功能利用与提升：保留原有二手交易市场的功能，同时将之改造为艺术：保留原有二手交易市场的功能，同时将之改造为艺术品制作展示与交易的新空间，从而丰富了区域的文化活力，提升了区域的价品制作展示与交易的新空间，从而丰富了区域的文化活力，提升了区域的价值品味值品味改造举措四改造举措四n古董二手市场：古董二手市场：旧古董、老唱片、老收藏的展示销售市场n艺术品制作过程现场演绎、销售艺术品制作过程现场演绎、销售：蜡烛制作、毛纺编织、现场作画n传统艺术表演：传统艺术表演：乐器、传统戏曲n艺术成品展示销售艺术成品展示销售n除了原本的70个旧货摊位外，克拉码头也与Aeon Ventures公司合作，安排更多的艺术家到跳蚤市场展销他们亲手制作的艺术品。展示的艺术门类繁多，既有本国传统艺术，也吸收国外地区的特色艺术本报告是严格保密的。8功能组成与空间布局功能组成与空间布局：以餐饮娱乐为主涵盖办公、零售的复合功能组成，在：以餐饮娱乐为主涵盖办公、零售的复合功能组成，在空间布局上，以临河距离为依据，进行功能板块的划分，同时预留了大面积空间布局上，以临河距离为依据，进行功能板块的划分，同时预留了大面积的停车设施的停车设施餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮购物购物娱乐娱乐中心喷中心喷泉广场泉广场改造举措五改造举措五克拉码头分区功能布局克拉码头主要业态构成 单位：个n功能布局：功能布局：以中心广场为核心，分为五大功能板块各板块主导功能以临河距离为主要依据，圈层分布沿河的A、D、E板块，是克拉码头的价值高地，以餐饮业态为主，同时也包含部分办公，另外，大型娱乐设施G-MAX也设置在临河区域E区，以实现其娱乐价值的最大化外围圈层则主要以酒吧、夜店俱乐部等业态为主n功能组成：以餐饮娱乐为主的复合功能功能组成：以餐饮娱乐为主的复合功能餐饮酒吧餐饮酒吧类共有40家，夜店俱乐部夜店俱乐部共有11家，是最主要的业态办公办公共6家，大型零售商业大型零售商业2家，大型娱乐设大型娱乐设施施1家本报告是严格保密的。9亲水功能的实现：亲水功能的实现：具备景观价值的亲水开放式休憩餐饮空间以及灯光营造下色具备景观价值的亲水开放式休憩餐饮空间以及灯光营造下色彩斑斓的水影效果，改变了克拉码头原本的临水不亲水，丰富了其商业形式彩斑斓的水影效果，改变了克拉码头原本的临水不亲水，丰富了其商业形式改造举措六改造举措六为改变克拉码头临水但不亲水的局限，业主嘉德置业聘请国为改变克拉码头临水但不亲水的局限，业主嘉德置业聘请国际知名设计公司际知名设计公司ALSOP进行沿河的景观改造进行沿河的景观改造，其主要措施包括：n具备景观效果的休憩空间打造具备景观效果的休憩空间打造结合东南亚地区多雨的结合东南亚地区多雨的特点，为河岸打造开放式的荷叶状景观特点，为河岸打造开放式的荷叶状景观“顶棚顶棚”，“顶棚”延伸至河内约1.5米，成为亲水餐饮、休憩的主要空间成为亲水餐饮、休憩的主要空间，由于其独具特色的造型，本身也成为区域的一大看点n利用灯光效果，营造五彩斑斓的水影，利用灯光效果，营造五彩斑斓的水影，让克拉码头越夜越美丽本报告是严格保密的。10水系利用水系利用：克拉码头位于新加坡河上游，通过设置水上巴士，利用水系纽带：克拉码头位于新加坡河上游，通过设置水上巴士，利用水系纽带的关联作用，整合整个新加坡河岸最主要的看点，也使自身价值放大，成为的关联作用，整合整个新加坡河岸最主要的看点，也使自身价值放大，成为外来旅游参观的首选外来旅游参观的首选改造举措七改造举措七新加坡河新加坡河摩天轮摩天轮赌场建成区赌场建成区金融群楼金融群楼鱼尾狮像鱼尾狮像F1夜间赛道夜间赛道滨海艺术中心滨海艺术中心克拉码头克拉码头本报告是严格保密的。11案例借鉴小结案例借鉴小结借鉴一借鉴一整体定位整体定位：充分依托水系资源，定位于休闲娱乐中心，充分成体现国际化，为旅游目的地与城市商业休闲目标区借鉴二借鉴二产业定位产业定位：围绕休闲娱乐，打通相关产业链，将都市休闲诠释到极致借鉴三借鉴三重点项目打造：重点项目打造：国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐的峰值体验借鉴四借鉴四传统设施的扬弃传统设施的扬弃：有保留地利用改造传统设施借鉴五借鉴五功能组成与布局功能组成与布局：以餐饮休闲娱乐为主导涵盖办公、零售的复合功能，依照临河距离进行圈层布局借鉴六借鉴六亲水的实现亲水的实现：具备景观价值的开放式亲水休憩餐饮空间、灯光水影等借鉴七借鉴七水系价值的最大化利用水系价值的最大化利用：通过水上巴士，整合整个新加坡河河岸资源，放大自身价值，成为旅游参观的首选