大初一年级建设方案.doc

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大初一年级建设方案

大初一年级建设方案本学期的年级工作是在上一学期工作基础上的延续和发展，现就本学期的工作提出以下要点。 基本情况：大初一年级现有八个班级，其中三个优班，五个普通班，共291名学生。 工作目标：争创文明年级，双率达（或超）标，勇夺竞赛第一。 工作重点：立好规矩打基础，完善管理高效率，全面发展出成绩。 年级组建设 本学期要在上一学期的基础上，进一步完善年级各项工作制度，充分发挥每位教师的才华，高质高效地完成部里交给的任务。 认真学习全教会精神，深入研究、领会总校和初中部工作计划，在此基础上制定本学期的各项工作计划。 进一步完善年级工作制度，明确责任，分工到人。 加强年级教师队伍建设，每位教师要以《教师纪律十五条》严格要求自己，工作尽心尽责，做到最好。 年级学生会和团支部要充分发挥学生干部的作用，并指导他们组织开展一些有意义的活动。 为了进一步加强班级工作的交流，本学期每周召开一次班级工作交流会，每大周三各班要将本班工作简报交到年级组。 加强年级组的协调功能，每大周召开一次备课组长会，每月召开一次指导老师会。 充分发挥教育小组的工作职能，各班要根据各自的情况做好包教分工工作，每月召开一次教育教学研讨会，分析每个学生的发展状况，做好有针对性的包教工作。 年级备课组要严格按照部里的要求开展活动，加强同学科老师之间的交流，相互听课，群策群力,形成合力。 德育工作 本学期的德育工作要以读书活动为主线，重点对学生进行文明礼貌教育、立志教育、身心健康教育，增强学生的审美能力和辨别是非能力。 组织学生继续学习《中学生守则》《中学生日常行为规范》和学生纪律三十条》，健全班集体，形成、巩固良好的班风班纪。 以“读好书，做文明有礼中学生”为主题，动员学生为班级图书角捐书，组织开展好本学期的读书活动。 开展学雷锋活动，召开“心中有他人，心中有集体，心中有祖国”主题班会。 开展“中华民族，文明之邦”读书征文活动。 中段考举行“勤学守纪，立志成才”总结表彰大会。 举办文明礼貌先进典型事迹展，发挥榜样的力量。 继续邀请家长作奋斗史、成功史报告会，对学生进行立志成功教育。 教学工作 本学期的教学工作继续探索“负担轻，质量高”的教学模式，尤其是减轻学生负担的工作要抓落实，在课堂上寻找提高教学成绩的出路。 结合本年级实际，认真贯彻落实初中部教学计划。 加大课堂教学管理，充分提高课堂教学效率。 严格控制作业量，有课当天，语文、英语课外作业15分钟，数学课外作业25分钟，其他学科不留作业。本学期除继续使用作业时间登记表外，还要将语、数、英留底备案，真正落实减轻学生负担工作。 优班教学除确保优秀率、及格率均为100%的指标，还要在竞赛中拿一等奖，并做好“状元苗”的培养工作。 普通班要不断扩大优生面，缩小差生面，达到或超过优秀率80%，及格率100%的指标。 重视学法指导，大力抓好预习工作，努力提高学生的学习能力。 生活指导工作 学生的课余生活与教育教学密切相关的，生活指导是年级工作的一个重要组成部分。 班主任在重视抓学生的学习的同时，要注意关心学生的课余生活，协助指导老师抓好生活区的管理，要经常深入生活区了解学生的早炼、就餐、就寝等情况。 指导老师要担当起副班主任的工作，密切配合班主任做好学生的思想教育和心理指导工作。 认真抓好每月文明舍员、优秀舍长、文明宿舍和文明楼层的评选工作。 做好早炼、间操、课外体育活动的统筹安排，全面提高学生的身体素质。     

 武警XX支队条令学习月方案一、指导思想  以江主席“扭住从严治军不放松”的重要指示为指导，以条令条例为依据，以整顿领导机关作风纪律和提高部队正规化水平为重点，通过系统学习条令，统一从严治军的认识，强化从严治军观念，把从严治军思想落实到基层，实现秩序正规、纪律严明、安全稳定的目标。  二、时间安排  采取正课教育与业余自学相结合的方法，每周累计学习时间不得少于1.5个工作日。  三、组织领导  支队成立XX支队长、XX政委任组长，XX任副组长，部门领导和有关股室负责人为成员的领导小组，下设办公室，XX参谋长任办公室主任，办公室设在警务装备股。  四、活动内容  此次活动在系统通读条规原文的基础上，学改结合，重点解决6个问题，为建设武警特色信息化提供保障。  （一）学习重点。①《内务条令》的总则、军人职责、内部关系、礼节、军容风纪、对外交往、机关一日生活、请假销假、保密、值班、零散人员管理、营区管理和安全工作等内容；②《纪律条令》的总则，奖励、处分项目、条件和权限，行政看管；③《队列条令》总则中的首长、机关要求和队列纪律；④《警备条令》的总则、对违法违纪人员和违章肇事车辆的处理；⑤总部颁发的“五个规定一个通知”，即：正规化管理两个《规定》、《安全工作规定》、《关于解决部队管理教育工作中“五个重点问题”的规定》、《士官管理规定》和《关于严格控制喝酒的通知》。  （二）整治重点。根据当前部队实际，本着实事求是的原则，有什么问题解决什么问题，哪些问题突出就解决哪些问题，进一步强化从严治警观念，下大力重点解决六个方面的问题：一是领导机关和干部执纪不严。重点解决机关不按规定早操，随意性大；干部不按规定着装、条规不熟悉、礼节不周到、警容不端正、形象差，上班迟到早退，办公秩序不正规，以及八小时以外管理不到位等问题。二是部队一日生活秩序不正规。突出解决落实各项制度不严格，日常养成不规范、不持久，号令意识不强，少数干部骨干严得不合理、不得法、不科学，决策不民主、处事不公道和打骂体罚士兵、侵占士兵利益的问题，建立和维护正规的生活秩序，克服管理工作随意性。三是人员失控。主要是值班干部不在位，机关管理松散，车勤人员思想麻痹、法纪观念淡薄等问题。四是不按编配备。主要是解决机关和直属单位人员、车辆超编，士官不定岗定位等问题。五是官兵安全意识淡薄、事故隐患消除不彻底。重点解决枪弹安全管理制度不落实、不按规定派用车、电气管理不严等问题。六是营门卫兵不按规定着装和携带武器、装具。  五、方法步骤  这次条令学习月活动，在总队统一部署之下，支队具体组织实施，共分四个步骤进行：  第一阶段：动员部署。４月３日，各中队要对部队条令掌握情况进行一次摸底分析，了解掌握官兵对条令条例的熟悉程度和执行情况，支队在4月2日对条令学习月活动进行动员部署。通过层层发动，大造声势，使条令学习月活动的意义、学习的重点、需要解决的突出问题和方法步骤，达到人人皆知、家喻户晓。  第二阶段：学习辅导。４月４日至１５日，主要做好三项工作：一是按照规定的学习内容，组织全体官兵进行一次系统的学习；二是对重点章节、重要内容分工专人备课，理论辅导，支队拟在4月12日下午召开条令学习专题辅导；三是学训结合，对有关内容进行训练。  第三阶段：查摆整改。在４月２５日前，各单位对照条令查找和治理管理工作中存在的薄弱环节，针对问题分析原因教训，制定完善整改措施，支队拟在4月20日组织支队全体士官召开士官讲评会。  第四阶段：总结提高。用３到5天时间对“条令学习月”活动情况进行认真总结和讲评。一是各单位组织理论考核和总结讲评，支队拟在4月23日组织条令条例知识竞赛，近期司令部将下发细则；二是支队将派出检查组结合落实基层正规化管理规定检查，对各单位警容风纪、办公秩序、安全工作进行抽查；三是收集各单位活动情况，汇总上报总队。  六、几点要求  一要严密组织，加强领导。“条令学习月”活动是第二季度的主要工作内容之一，各单位要加强对活动的组织领导，成立相应的领导小组，督导基层抓好落实。要针对部队条令执行状况制订学习整顿计划，明确重点、方法、目标和要求。要针对４月份工作任务重的实际，统筹安排，处理好工学矛盾，建立考勤制度，确保人员、时间、内容的落实。要搞好配合教育，及时宣扬学习贯彻条令的情况和典型事迹。活动期间，各单位好的做法要及时上报支队，以推动条令月活动的深入。  二要端正学风，提高认识。要从领导和机关抓起，从干部抓起，增强表率意识，带头学习条令、执行条令，为部属树好形象，做好样子。各级要从加强部队建设的高度，充分认识学好条令、法规的重要性，纠正“条令年年学、管理老套路”和学与不学一个样的模糊认识，防止学习流于形式，走过场，切实纠正重形式轻内容、重过程轻效果、重战士轻干部、重条文轻运用的不负责任现象。  三要注重方法，增强实效。各单位在学习过程中要积极开展“官教兵、兵教官、兵教兵、交流学、相互比”活动，充分发挥板报、墙报、宣传窗的作用。有条件的单位可以印发宣传简报和发挥政工网的作用，组织心得交流、条令学习演讲、擂台赛、案例分析等，浓厚条令月活动氛围。要坚持“学”、“用”、“考”相结合，在实际应用中加强学习和理解，特别是对一些与本职工作、日常生活和行为规范密切相关的内容，要做到熟记会背，照着去做，使条令条例根植于广大官兵的头脑之中。  四要联系实际，学治结合。要坚持学以致用，把落脚点放在讲求实效和学习成果转化上，要结合当前工作和本单位实际，抓好倾向性问题的治理整顿。按照条令的要求，加强对队部身边人员、机关干部和勤杂人员特别是驾驶员的管理教育，加强机关直属单位的建设和作风养成，切实解决“灯下黑”的问题。各单位对查找的问题要进行综合梳理，提出切实可行的整改措施。要实事求是，敢于动真，下大力治理本单位管理工作中存在的倾向性问题。各单位“条令学习月”活动的情况于4月26日前书面报支队警务装备股

多伦路及周边地区文化、商业整体形象策划项目书

目录项目综述61．环境优势6（1）交通环境6（2）商业环境9（3）科技、教育、文化环境11（4）人口环境12（5）功能辐射132．工程策划14（1）营销策略14（2）广告策略14（3）效益预测14（4）费用预算15一、前言16二、市场分析16概况161．深厚文化底蕴172．合适的项目定位183．独特的项目卖点18三、项目分析191．机会点192．问题点203．竞争对手分析204．经费来源21四、资源整合21（一）目标市场21（二）推广区域22（三）组合营销22（1）门票制22（2）团体营销22（3）散客营销22（4）体现多元化的文化功能22（5）以人文为本思想23（6）商业性与文化性相结合原则23（7）“名人和你有多近”的智力竞赛23（8）开发旅游相关资源24（9）立“消夏茶园”24（10）举办虹口现代文化艺术节24（11）健全综合配套设24（12）四川北路策划24（13）备注25（四）市场品牌形象策划251、开发功能选择262、更新形象263、市场品牌定位274、形象定位275、核心理念定位阐述271）多伦路文化名人街名人文化的现代价值272）多伦路文化名人街名人文化观光旅游283）多伦路及四川北路旅游区实行公司化运作，变行政行为为市场行为284）多伦路文化名人街旅游景点设计简述29（1）夕拾钟楼29（2）鲁迅纪念馆30（3）拉摩斯公寓31（4）内山书店32（5）“书香门第”书店32（6）左联纪念馆32（7）左联会址33（8）鸿德堂34（9）景云里34（10）金泉古钱币博物馆35（11）多伦路210号36（12）奇石馆37（13）藏筷馆38（14）藏钟馆38（15）老电影39（16）多伦路美术馆405）多伦路文化名人街和周边景点及四川北路商业圈旅游区形象设计406）品牌标语41五、视觉形象设计42方案一42方案二43方案三43六、市场品牌审定43七、市场推广44八、广告策略44九、广告表现44导入VI，树立市场品牌441．报纸广告442．电视媒体453．广播媒体454．杂志媒体455．网络媒体456．户外广告457．开业促销46十、公关促销461．奖励优胜462．赠送礼物463．门票抽奖464．优惠打折475．多设售点476．市场品牌形象导入发布会477．配合旅行社的推广宣传活动478．市内旅游主题活动479．重点城市定期推广4710．海外市场宣传活动4811．假日游4812．节庆游48十一、市场监控48十二、市场品牌提升49项目综述：中国入世和北京申奥成功，为中国旅游业的发展提供了巨大的发展空间。旅游这一被誉为永不衰落的朝阳产业正成为各地政府关注的新的经济增长点，同时，以争夺游客第一目的地的竞争也如火如荼。作为老牌的旅游重市，在新的竞争中能否胜出，并继续保持其品牌号召力，已成为上海旅游发展的瓶颈。多伦路开发的这项动议，最早取自于90年代初把虹口区域分成功能区来开发的设想，按照这个设想，虹口区被分割成四川北路商业区。提篮桥口岸文化区、曲阳新村文化区、海宁路乍浦路金三角娱乐区和多伦路雅文化区而实际上多伦路雅文化区最初的重点是放在鲁迅公园与山阴路一带。随着徐家汇商业区的崛起，四川北路原先“坐三望二”的商业地位受到严重威胁，附属在这条路上的多伦路这才受到了格外的关注，同时多伦路满眼地摊、假货当道、乌烟瘴气。既无序、有坑蒙之嫌疑，又大大违背多伦路开发改造德初衷、影响多伦路雅文化的对外形象甚至已经影响到周边四川北路商业圈的购物、旅游氛围，影响及其恶劣。有关部门希望通过多伦路文化产业的开发，来带动四川北路的人气。然而，让文化与商业产生互动效应，说起来容易，做起来又谈何容易。素有中国现代文化重镇之称的上海多伦路，即将迎来斥资二十亿元人民币的再度开发改造。改造工程依照“修旧如旧”的原则，并有望扩大名人故居的艺术功能。多伦路二期改造的主要区域位于虹口区北部、以多伦路为核心，西起明珠轻轨、东接四川北路，北望鲁迅公园，占地面积共计22.56万平方米。1、环境优势：（1）交通环境：项目地块地处四川北路、横滨路、秦关路交界处，位于四川北路地区的中心区域，区域囊括了十几条交通繁华道路：四川北路、山阴路、东江湾路、大连西路、东体育会路、溧阳路、黄渡路、甜爱路、四达路、吉祥路、祥德路、欧阳路、海伦西路、多伦路、横滨路、秦关路、东宝兴路、宝山路等；周边还有高档商务大楼，有二十条公交巴士线路及一条轻轨往来穿梭，人气旺盛！交通比较便利，以项目地块为中心，周围分布二十条公交线路站点，公交线路有101路、70路、18路、139路、21路、231路、132路、939路、机场四线、65路、97路、47路、51路、52路、302路、723路、115路、310路、515路、597路和一条轨道交通线明珠线101路：鸿兴路，同心路，大连西路，上农新村，新华一村，大柏树，纪念路，

江湾镇，场中路，三门路，高境庙，马桥，何家湾路，严家宅，张行，张华浜，北张华浜，泰和路，水产路。70路：杨树浦路，平凉路，长阳路，陈家头，新华医院，鞍山路，和平公园，四平路。玉田新村，曲阳路，虹口游泳池，花园路，多伦路。18路：高雄路，市九医院，瞿溪路，斜土路，斜桥，陆家浜路，老西门，淮海东路，福州路人民广场，北京东路，新疆路，浙江北路，四川北路，虬江路，横滨桥，山阴路，鲁迅公园。139路：嫩江路，包头路，嫩江路，明星路，兰花村，浣纱浜，五角场，国定路，复旦大学，电力所，运光新村，大柏树，上农新村，大连西路，鲁迅公园。21路：丰镇路，凉城路，奎照路，车站北路，广粤路，汶水东路，广灵二路，水电路，广中路，虹口足球场，鲁迅公园，山阴路，横浜桥，虬江路，海宁路，武昌路，江西中路，福建中路，西藏中路，成都北路，泰兴路，常德路，静安寺。231路：鲁迅公园，山阴路，横浜桥，虬江路，武昌路，江西中路，四川中路海宁路，西藏中路，泰兴路，常德路，乌鲁木齐北路，江苏路，中山公园，中山公园地铁站。132路：永兴路，同心路，上农新村，广灵一路，广灵四路，汶水东路，车站北路，丰镇路，华严路，水电路，江湾医院，场中路，三门路，高境庙，高境新村，殷高西路桥，淞南十村，新二路，通南路。939路：鲁迅公园，山阴路，横浜桥，虬江路，武昌路，海宁路，江西中路，四川中路，西藏中路，泰兴路，常德路，乌鲁木齐北路，江苏路，安西路，中山公园，中山公园地铁站。机场四线：浦东国际机场，德平路，控江路，五角场，大柏树，鲁迅公园65路：南浦大桥，多稼路，董家渡，复兴东路，十六浦，新开河，南京东路外滩，天潼路，武进路，四川北路，宝山路，和田路，，芷江西路，北区汽车站。97路：丰镇新村，江湾镇，车站北路，新市南路，水电路桥，广灵四路，新中新村，广中路花园路，多伦路。47路：惠民路，长阳路，保定路，周家嘴路，张家巷，临平北路，溧阳路，四川北路山阴路，同心路，中兴路，芷江中路，西宝兴路，共和新路，普善路，骊山路。51路：宝昌路，同心路，大连西路，新华一村，大柏树，，纪念路，江湾镇，场中路，三门路，高境庙，马桥，何家湾路，严家宅，张行，张华浜，北张华浜，淞兴路，吴淞码头，水产路，双城路永乐路，宝杨路，淞宝路，宝杨码头。52路：花园路，大连西路，，上农新村，大柏树，纪念路，江湾镇，场中路，三门路，高境庙，马桥，何家湾路，严家宅，西塘桥，长江南路，吴淞煤气厂。302路：上海火车站，晋元路，山西北路，鸿兴路，同心路，大连西路，上农新村，新华一村，大柏树，纪念路，江湾镇，场中路，三门路，高境庙，马桥，何家湾路，西塘桥，长江南路，吴淞煤气厂，张华浜，北张华浜，泰和路，同济支路，水产路，七号桥，宝杨路，宝交公司。723路：香山新村、云山路、居家桥路、张扬路、罗山新村、德平路、控江路、控江新村、四平路、密云路、东体育会路、中山北一路、广中路、花园路、同心路、西宝兴路、中兴路、上海火车站115路：双阳路、黄兴路、江浦路、铁岭路、同济大学、巴士一汽、密云路、曲阳路、中山北一路、广中路、花园路、同心路、西宝兴路、和田路、中华新路、共和新路、上海火车站310路：杨树浦路、平凉路、长阳路、陈家头、新华医院、延吉西路、铁岭路、同济大学、巴士一汽、四平路、玉田新村、曲阳路、虹口游泳池、花园路、中山北路、芷江中路、中兴路、鸿兴路、长途客运站（下行）、和田路、共和新路、上海火车站515路：松花江路、安图路、水丰路、隆昌路、双阳路、黄兴路、江浦路、铁岭路、同济大学、巴士一汽、密云路、曲阳路、中山北一路、广中路、同心路、西宝兴路、和田路、中华新路、共和新路、上海火车站597路：惠民路、长阳路、保定路、周家嘴路、张家巷、临平北路、溧阳路、四川北路（上行）、山阴路（下行）、花园路、广中路、新中新村、广灵四路、水电路、奎照路、万安路、场中路、江要南路、阳泉路、临汾路、保德路、彭浦新村明珠线：江湾镇站，汶水东路站，赤峰路站，虹口足球场站，东宝兴路站，宝山路站，，上海火车站站，中潭路站，镇坪路站，曹阳路站，金沙江路站，中山公园站，延安西路站，虹桥路站，宜山路站，漕溪路站，龙漕路站，石龙路站，上海南站站。交通地图公交车18、21、231、939、70、97、47、51、52、132、101、139路等均可到达。由于有大量的线路到达多伦路、四川北路。公交线路将项目地块周边地区的结成一体，人员流动方便，加上项目改建后，其服务功效，项目设置不会逊色于任何其他文化休闲场所，且由于针对中档消费群体，定位低，收费也相对较低，对周围居民有相当大的吸引力。（2）商业环境：虹口商贸业历史悠久，素来为上海的商贸大区之一。如今虹口商贸业得到蓬勃发展，20xx年工业销售产值262亿元，社会消费品零售总额86.6亿元，成为虹口经济的重要支柱。而这和四川北路商业圈作为虹口商贸业零售大户的业绩是分不开的，商贸业以其规模效应跻身上海商界，专业化、多元化、大众化的特色声名远播。市级商业街四川北路繁华似锦，是上海市著名商业街之一，在全市商业中占有重要地位，享有良好声誉。商业街商业文化设施齐全，综合消费功能完善，是一条集购物、贸易、旅游、休闲、文化娱乐为一体的综合性消费商业街。　虹口区是商业发达的老城区。20xx年共完成全区第三产业增加值41.1亿元，比上年增长16.0％，第三产业增加值占区级增加值的81.9％。第三产业中商业（批发和零售贸易业、餐饮业，下同）增加值19.1亿元比上年增长12.0％；房地产开发与经营管理业增加值4.8亿元，比上年增长22.6％。多伦路、四川北路该区域辖区内现有天兴、东宝等大型商厦，宏基休闲广场。有各类商业网点1.2万个；有集贸市场59处，其中，较大的市场有虬江路电子产品市场、乍浦路路商品批发市场等，均属淘金热土，商机无限！居民消费结构不断变化，层次不断提升，餐饮业消费增势强劲，节假日消费效应继续凸现。全年完成社会消费品零售总额93.2亿元，比上年增长7.6％。消费品市场全年成交额20.8亿元，比上年下降4.2％。房地产业加速发展。全年商品房开发投资56.2亿元，比上年增长8.5％。房地产买卖交易量显著上升，全年各类房屋买卖212万平方米，比上年增长20.5％，其中商品房销售130万平方米，比上年增长33.0％。作为上海最大规模的线状休闲街市及四川北路商业街的主要支马路，多伦路文化名人街强调具有三十年代的特色的，其文化品味及商业效益都较为突出。四川北路商业街是一条集购物、贸易、旅游、休闲、文化娱乐为一体的综合性消费商业街。在全市商业中占有重要地位，享有良好声誉。吴淞路－四平路外贸商务金融功能显现，沿街已形成外贸商务金融功能带和上海城市景观线。另外由于房地产商看重附近有鲁迅公园和虹口体育场的优势，开始加强对附近的楼盘建设。在多伦路、四川北路地区的中心区域即项目地块周边两公里的地区强建设成中高档次的商务楼及集娱乐、休闲、教育、居住为一体的居住区，大量中高档楼盘建设必将周边的商业、文化发展，提高周围的文化氛围和生活品质，居民素质。同时也将带来高收入的消费者，从而带动周边第三产业经济，见解刺激此处的消费欲望，多伦路、四川北路地区也将从中受益匪浅。（3）科技、教育、文化环境：科技创新力度加大。全年新增科技型企业260家，市高新技术企业累计达到48家，完成新产品开发63项，列入上海市科技型中小企业创新基金和种子基金项目42项。全面提升中小学教育水平，加快基础教育现代化建设步伐。初步形成0—6岁学前教育体系。规划建设教育园区，做好华东师大一附中新校舍建设的前期准备。加快教育信息化建设，完成中小学“校校通”工程。年末实有普通中学55所，学生47636人，比上年减少3.8％；小学47所，在校学生29339人，比上年减少13.8％；幼儿园51所，在园幼儿10913人，比上年增加2.8％；教育占地面积105万平方米，建筑面积94万平方米。文化事业取得新发展。精心组织，出色完成重大节庆文艺活动。成功举办20xx年四川北路欢乐节、鲁迅公园“五一”游园文艺演出和第五届上海敬老节虹口区老龄文艺汇演。虹口区级图书馆的阅览室座席841个，藏书59.6万册，全年图书流通57.1万人次。年末共有电影院、影剧院11个，文化馆、艺术馆5个。卫生、体育事业不断进步。全区各级各类医疗卫生机构共46家，其中公立医院22家，民办医疗机构24家。在公立医院中，三级医院3家、二级医院12家、社区卫生服务中心7家。包括民办医疗机构在内，有卫技人员7552人，其中执业医师2868人，执业助理医师198人，注册护士3039人。期末医院固定床位数6477张，其中公立医院床位数5909张。竞技体育取得新突破，在20xx年上海市第十二届运动会上，虹口区代表团取得青少年组总分第二名、金牌第三名；成年组总分第二名，金牌第六名。虹口教育事业发达，是上海市唯一获得“全国文化模范区”称号的区。区内有复兴高级中学、华东师大一附中、北郊中学等市重点学校。还有诸多文化场馆，如群众电影院――四川北路1552号，文物遗址史料馆――多伦路201弄2号，虹口文化艺术馆――巴林路68号，朱屺瞻艺术馆――欧阳路580号，国际电影院――海宁路330号，东海电影院――海门路144号。应该说，项目地块周边地区的文化氛围还是比较浓的，从长远来看，随着项目地块改建建设的推进，周围文化氛围提高的潜力将达到空前的高涨。对项目地块来说是与生俱来的优势。值得好好把握。（4）人口环境：该区域年末户籍人口797174人，比上年减少0.3％，出生率3.48‰,死亡率7.76‰，自然增长率-4.29‰。该区域年末职工人数68123人，比上年减少4853人，其中：国有单位职工32021人，减少4746人；集体所有制单位职工24856人，减少3227人；其他所有制单位职工11246人，增加3120人。个体经营者从业人数13679人，比上年增加3724人。私营企业从业人数45584人，比上年增加15290人。劳动就业工作进一步加强，年末自由职业者13632人，有28793人次失业人员实现就业，新增非正规劳动组织388家，年内净增就业岗位11812个。该区域职工工资总额104638万元，比上年增长4.8％，职工年平均工资15095元，比上年增长12.2％。居民居住条件继续改善。全区住宅施工面积331.5万平方米，比上年减少1.9％，竣工面积126.5万平方米，比上年增长21.0％。年内该区域动迁居民8279户，动迁单位257家，拆除各类建筑物41.4万平方米，其中各类旧住房25.3万平方米人均居住面积11.1平方米。国民经济和社会发展中存在的主要问题是：城区功能不完善，中心城区优势不突出，就业压力仍然较大，社会保障体系还需要不断完善，企业发展投入不足，竞争能力不强。该区域共有各类学校45所，在校学生3.46万人，教师2042人其中，小学42所，特殊教育学校1所，教师进修学校1所，干部中专1所；有幼儿园（所）69处，入园幼儿2264人。教师533人；所有这些基本都是我们的目标消费群体，市场潜力巨大！周边几百米之遥就有的外国语大学、财经大学、青年干部管理学校等，这些学校的在校学生们，由于受到消费能力的限制，不太可能去高消费的场所（目前按照此项目地块周边居民的收入情况分析，也是处于中档消费的消费水平），但是他们渴望在文化休闲场所消费，尤其钟爱一些价格不高，而文化氛围浓厚的文化休闲场所。这给我们的项目建设又提供乐一个有利的因素。（5）功能辐射：以上是对项目地块周围环境的分析，从上可得，无论商业、交通、文化科技方面、项目地块所处的位置在当地区域是具有一定优势的，对起辐射范围有一定的促进作用。从交通方面看，多伦及四川北路周围的交通是比较便利的，连接着众多的居民小区、路线和车次很多，因此从交通考虑，项目地块的辐射范围南至海宁路，北至大连路，东至临平北路，西至西藏北路。这个范围是交通范围聚集区域，而且到达项目地块的时间不会过长，属于可接收的范围。从商业环境的方面来看，如前所述，是市中心大规模的商业聚集区，在起辐射环境种还有南京东路步行街的商业环境，人民广场商业环境，一些学校周边的商业环境，这些地区的商业环境与多伦路、四川北路周围的商业环境有过之而无不及，因此从其商业环境来看，项目地块所能行成的辐射范围北至中山北二路，南至天潼路，东至大连路，西至西藏北路。由于项目地块周边的文化氛围很浓，且休闲娱乐项目与周边商业有密切关系，因此人文形成的辐射范围与商业环境形成的辐射范围大致一致。综上可见，项目地块所具有的辐射能力最强区域是附近两公里内的区域，基本上东江湾路街道、四川北路街道、海宁街道和四平路街道、西藏北路街道、曲阳街道，大连路街道、提篮桥街道这一区域，最远北至中山北二路，南至天潼路，东至大连路，西至西藏北路。对其他区和市中心少为你有点辐射，影响力不大。2、工程策略（1）营销策略：　以“重振雅韵――名人在你身边”为主题思想，由“品牌”到“形象”；从“服务”到“品质”，从“环境”到”管理”三位一体构成总体策划思路，让消费者了解多伦路文化名人街的真正内涵，达成此次多伦路与周边文化资源及四川北路商业全都整体改造推广的最终目的。（2）广告策略：以公关促销为主导，电视与报纸配合之，电台与印刷品辅助之！（3）效益预测：　多伦路及周边文化景点：每天营业12小时，门票为20元（为套票包括，鲁迅故居、内山书店、拉拉摩斯公寓，左联会址、左联纪念馆、拾夕钟楼、景云里名人之路等各个多伦路上及其周围的景点，一家三口同游可以购买50元欢乐全家游的优惠组票），每天平均600人，日收入为120xx元，月收入为360000元，年收入约为四百万元左右；四川北路商业圈：每天营业时间为早9点----晚10点，人流量5000人，中、晚餐的日进餐人数为20xx人，每人平均消费5元左右，日收入为10000元，月收入为30万元，年收入为360万元左右；社会消费品人均消费50元，日收入250000元，月收入750万元，年收入900万元。以上三项合计：年收入约为1660万元左右。（4）费用预算：营业费、人工费、水电费、设备折旧费、其它杂费一年约为二千万元左右；广告宣传费：导入期：前一到三年投入约为4亿元元左右；高潮期、成熟期：第三到四年投入约为12亿元左右；平台期：第五年开始投入约为4亿元左右；一年合计投入广告费约为4亿元左右。一、前言多伦路（原名窦乐安路）是上海的一条小街，南傍四川北路商贸闹市，北邻鲁迅公园、虹口足球场，背靠内环高架、轻轨明珠线，动静相间一里有余。街短而窄，路曲且幽。夹街小楼，栉比鳞次，风格各异。小街虽在地图上难有立锥之地，但在近现代中国文化史上却是浓墨重彩的一笔。一九九九年十月二十二日建成开放的多伦路文化名人街以“名人故居、海上旧里、文博街市、休闲社区”四大特色而成为沪上一道独特的风景线。二、市场分析概况呈L型的多伦路是虹口区一条仅550米长的小马路，两头连着四川北路。在多伦路和周围的路段上，除了有鲁迅、茅盾、郭沫若、瞿秋白、冯雪峰、丁玲、沈尹默、叶圣陶、赵世炎、柔石等近现代文化名人的寓所和故居外，还有历史名人周建人、孔祥熙的寓所，汤恩伯、白崇禧的公馆，以及燕山别墅内的张国焘旧居等。具有独特伊斯兰建筑风格的孔公馆和以中国庙宇形式建造的基督教堂“鸿德堂”，分别座落于多伦路两端。一条小马路，凝聚如此强烈的文化和历史气息，这在上海并不多见。然而现在来到这条文化名入街时，眼前的景象却与开街时的情景相去甚远。走进多伦路，一股瘴气扑面而来，在这里是一年四季掸之不去、挥之不尽的霉腥味。近百只摊位一字排开，把原本不够宽畅的多伦路割去了一半，叫卖声此起彼伏。尤其是大红大绿的遮阳伞把整条海上旧里特有的地域文化冲得荡然无存，取而代之的是毁誉参半的“地摊文化”。站在一边的鲁迅和瞿秋白似乎正在激烈地讨论这类地摊文化是否有其存在的必要?坐在长椅上的丁玲握笔长思，仿佛在想，让我写这类东西吗?在上海老弄堂里，粗制滥造的“景德镇瓷器”堆得满满一地，环境与“脏乱差”几成姐妹。原本有关部门为了突出·文博”特色而大量引进“地摊文化”来增加人气，结果，反而喧宾夺主、不伦不类，让入有一种到了多伦路犹如到了福佑街一样的感觉。再看看周围的古玩字画、陶瓷杂件，景观玉石大多火气撩人，长得千篇一律，就连名字也都差不离，不是什么“桂林山水”、“万寿无疆”。在这个古玩市场里，连原本卖不了几个铜钿的月份牌都能做假，那末，稳稳当当地挂在一边的任伯年、赵之谦、吴湖帆、黄山寿的字画，和号称採自于某某名山的天然山石，其中真假的份量我们外行都都可窥出一二，可是这些“奇珍异宝”与它们的名字一样，价钱是决不“平民”的，卖主往往为了赚回自己在此设摊而上缴的管理费，漫天要价，不仅卜符合国家有关法律，而且对文化街对外宣传形象起了十分恶劣的影响，并且也增加了整个文化街的规划难度。1）上海改革开放以来开发改造多种适合不同用途的街区，但一般多为商业中心，商务中心，工业园区，大学城及居民住宅。像多伦路文化街这样本身资源比较几种与周边的文化资源联系也比较紧密，本身又具有深厚、多面的文化内涵，后天又遭破坏不大，且恰好处于规划后的市中心地区几乎在上海是绝无仅有的；2）上海一些公园新增设的游乐设施、新建成的文化街往往机会人工雕琢的痕迹比较明显，缺少文化底蕴的由内而外的底气，而总会给人感觉多了一份现代感。比如一些主要商业街上的雕塑，博物馆合现在正如火如荼的东方绿洲等；3）各国、各地现在都相当重视文化的传承及发扬，比如中国著名景点秦皇兵马俑申请世界文化遗产，联合国教科文组织也正在积极行动保护世界各种形式的文化珍品。作为名人故居及反映中国30年代海纳百川的海派建筑风格和文化氛围的产物，多伦路文化街的进一步改建是顺应时代潮流的精神的体现，也恰如其分的在这股“文化热”的当口，吸引更多来自全国乃至世界各地游客的视线，，并通过接收观光团，门票盈利的形式更快，也更有效的收回我们改建的成本，做到保护、维持两不误。分析：　1.深厚的文化底蕴：一个多世纪来，上海走过了从开埠时期的沙船渔村到三十年代的十里洋场直至形成今日东方大都市的沧桑历程，多伦路是一条全长仅五百五十米的静谧小街，曾因有众多文学巨匠、名人暂居而堪称“中国现代文学重镇”。走在弹街路上，游人可看到完整地保留了上世纪二、三十年代上海特征的街坊里弄、石库门建筑、基督教堂和上海市级优秀近代建筑，这里从一个侧面集中展现了上海从小渔村到十里洋场乃至国际大都市的历史变迁和文化缩影，是晦派文化百年沧桑的“活化石”，真可谓“一条多伦路，百年上海滩”。其间鲁迅、茅盾、郭沫若、叶圣陶等文学巨匠及丁玲、柔石等左联作家的文学活动，铸就了多伦路“现代文学重镇”的文学地位，此处又因长期的五方会聚、华洋杂处，留下了风格迥异、多姿多彩的建筑群，包括名闻遐迩的公啡咖啡馆（遗址）、鸿德堂，风格各异的孔（祥熙）公馆、白（崇禧）公馆、汤（恩伯）公馆更使多伦路成为海派建筑的“露天博物馆”；从瞿秋白、陈望道、赵世炎、王造时、内山完造到景云里、中华艺大、上海艺术剧社，名人故居、海上旧里，积淀成今天多伦路上浓厚的文化气息，使人流连忘返。　多伦路地区拥有深厚的文化底蕴和丰富的近代历史遗址群落，设计中充分发挥这一地区优势，利用沿线的历史名人故居、纪念馆、艺术馆，与步行系统中有机布置的一系列文化名人纪念小品碑、雕塑、喷泉、亭、铺地）一起，道出“重振雅韵――名人在你身边”的主题，继承和延续该地区特有的城市文脉。2、合适的项目定位：岁月沧桑，时光流转，多伦路的保护与开发并不单纯为了借建筑和名人来招商引资，它更多的是为了让人们在怀旧的氛围中，轻松地体会文化的韵味。就像市委副书记龚学平为多伦路开发的题词所说的：“探索文化源流，寻访名人踪迹”。拟用三至五年的时间，在多伦路周围方圆八十万平方米范围内，逐步建成一个以名人为核心，集商贸、文化、旅游和居住为一体的国际性、多功能的都市休闲及文化社区，使多伦路这一文化品牌成为上海乃至中国的亮点。　　多伦路文化街以“重振雅韵――名人在你身边”为经营理念，新项目的开发形象包装都是围绕这一主题展开的。文化街改造的市场运作时，又溶入独特历史名人文化，大大增强了文化街的亲和力，易为广大的间接消费者和直接消费群所接受；目前市场上游乐项目多为一些单一的，不考虑儿童下一代教育的问题的习惯性的商业行为。这种纯商业性的做法，使许多经营者过多考虑自身的利益，很少把消费者想“将钱花在刀口上”的心理行为考虑在其中，令众多消费者、儿童家长产生了反感情绪，而家长恰恰又在此类行业的消费中占有主导地位。多伦路文化街及周边地区的整体策划正是在充分研究消费心理和消费习惯的基础上，推出了溶合文化、娱乐、购物的独特项目定位---而多伦路文化名人街“重振雅韵――名人在你身边”，它将建成一条具有