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建筑物渗水原因分析及防治

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建筑物渗水原因分析及防治

建筑物的防水功能是体现建筑物竣工后使用功能的一项重要指标，一个好的建筑物，在工程竣工后的防水保修年限内是不应出现渗水的现象的，而作为工程质量通病的建筑渗水问题在工程竣工后交工的房子上还是屡见不鲜的。那么，有没有好的方法在施工过程中对这些可能渗水的部位做到先防先治呢？答案的肯定的。
一、建筑物结构施工阶段渗水现象的分类及原因分析及防治：
1、混凝土外墙或楼面与水接触面开裂产生渗水
原因分析：与含水层接触部位混凝土在施工过程中由于养护（时间不够）、原材料（外掺抗渗剂、抗裂剂不够）、施工操作不当（上人过早、局部重压）、含在混凝土结构中的锈蚀的工具（对拉螺杆等）防范措失：地下室混凝土在浇筑前，要做好抗渗配比，在施工过程中，要对混凝土供应单位的混凝土进行现场抽查，检查是否按配合比掺加外加剂。地下室剪力墙在混凝土浇筑完成后，要控制好拆模时间，最好要有3天时间，同时要不断在模板表面上进行浇水养护，防止混凝土由于内外混差而产生裂缝。对于一次性的工具性的对拉螺杆，则要求配三个止水环和两个塑胶垫块，在模板拆除后除掉塑胶垫块后用微膨胀水泥砂浆补平。
2、 外墙砌体沉降裂隙渗水
原因分析：填充墙在砌筑过程中，顶部的斜砌没有达到规定的沉降时间，一次砌筑到顶，并抹灰。随着建筑物使用时间的延续，该部位因砌筑砂浆的沉降而产生砌体沉降，导致该部位产生裂隙，在雨天，雨水顺该部位进入。
防范措施：在砌砖过程中，留足沉降期，进行斜砌时，砂浆一定要饱满并到顶。在抹灰前，要进行挂网，分层抹灰并抹实。
3、予留洞口渗水
原因分析：建筑物在主体施工过程中，根据施工需要会予留下很多洞口，如：泵管洞口、测量洞口、烟道洞口等。工程进入装修后，很多洞口都进行了封堵，但进行试水时，很多洞口都在周边出现了渗水现象。
防治措施：在进行洞口予留时，尽量做成倒梯形洞，主体完成封闭之前，先对洞边进行凿毛处理，不是倒梯形的要凿成倒梯形，封闭之前，先用清水冲洗干净，然后在周边刷一层素水泥浆，再浇筑混凝土（最好用微膨），并分次振捣密实。
4、外墙砌筑脚手眼渗水
原因分析：连墙杆件过长，伸到墙体内面，在封堵时清理不彻底，封砖砂浆不饱满。
防治措施：连墙杆在制作过程中，尽量不要超过待砌墙体内面，砌筑时，只留外洞口，外架拆除后，连墙杆尽量清除，然后用混凝土进行灌封。
5、墙脚根部渗水
原因分析：外墙基部没有设置防水坎或防水坎高度不够，基底清理不干净。
防治措失：砌筑工程开始前，先浇筑防水坎，且防水坎的高度要超过外露屋面的保温层，做保温前，防水坎外围先做好防水附加层。
6、管道周边渗水
原因分析：主体施工期间，管道安装的套管没有进行予埋，后期开凿安装套管后，周边封堵混凝土浇筑不密实，且套管高度出楼面太少。
防治措施：二期洞口开凿后，洞口要开凿成倒圆台形，且安装的套管要高出建筑地面最少3厘米。套管安装后，浇筑混凝土前要清理基层刷素水泥浆，分两次施工该部位细石混凝土。
二、装修阶段施工渗水原因分析及防治
1、外窗边渗水
原因分析：窗框渗漏是外墙渗水中占比例较大的一种渗漏现象，由于窗框的安装工艺采用后塞口工艺，土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸，安装窗框后，填嵌缝隙时，在工艺、材料、结构和施工方法上如存在问题，就会产生渗漏。窗户渗水一直是建筑物质量通病防治的重点之一，其形成原因很多也很复杂。我想从以下三个方面来分析一下它的成因及防治。
⑴ 制作安装原因：在因工厂里制作成形的窗户与先砌筑成形的窗户洞口尺寸偏差太大（过大或过小），过大会造成后收窗口太厚而开裂，过小会使发泡剂不饱满密实而渗水。
防治措施：在窗户制作前，现场量尺寸，安装时要对号入座，窗成形尺寸与洞口两边最好控制在10-15毫米之间，以保证发泡剂能很好的充满在窗户与抹灰层之间，同时以保证窗台上表面的抹灰层不厚，不易开裂。
⑵ 窗洞口与窗框间的填充隙渗水：
原因分析：窗框与墙体间没有填塞柔性材料或窗框四周与墙体的间隙软性材料填嵌不密实，密封胶封堵不严密，施工采用的密封胶材料质量不好，使用一段时间后脱落、拉裂、老化等，失去密封胶应有作用，，受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙窗框与砌体连接的不牢固有松动，采用的嵌填材料水密性差。
防治措施：窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如发泡剂、矿棉条或玻璃棉毡条等填塞，窗框四周留8-12mm的缝，填嵌水密性密封膏，施工中应特别注意对产品的保护，避免窗框的变形和保护膜的破坏。
⑶ 窗台下面砌体或抹灰层开裂窗台倒坡：由于在主体施工时，窗台下未按要求设置钢筋混凝土压顶或压顶厚度不够，或已设置压顶，但压顶是倒坡，顺坡时坡度太小等。
防治措施：浇筑混凝土压顶时，先确定窗户的高度，然后再浇筑配筋混凝土压顶，使其上表面低于稍低于窗户下框架高度，且压顶要有明显向外的坡度。窗洞口抹灰前，要提前用水湿润，再用水泥砂浆封口。窗框上部的抹灰面最好安装滴水槽或阴嘴。
2、女儿墙开裂
原因分析：屋面保温层、找平层施工紧靠女儿墙，在温差作用下推裂女儿墙，导致女儿墙根部裂缝而漏水；砖砌的女儿墙压顶不设分格缝，经过反复日温差、年温差以及干湿变形、结构变形影响，压顶出现横向裂缝泛水部位出现上下竖向裂缝，以致风化脱落，女儿墙一开裂，如不及时补救，雨水就会很快渗漏到屋面基层中去。
防治措施 ：尽量采用现浇钢筋砼女儿墙。凡砖砌女儿墙宜设置构造柱，砌砖的头缝、平缝、中缝中都要铺满砂浆。砌到高出屋面板5-6皮砖时，收进一皮砖，缩进宽度为40MM，上面挑出一皮砖，挑出宽度为50-60MM，挑砖上面粉流水坡，下口必须粉好滴水线；现浇女儿墙压顶时，抹压顶应在10米距离内留设分格缝，宽为10MM，内嵌填密封材料，外用1：2.5水泥砂浆抹平勾缝。屋面保温层和找平层施工时要留伸缩缝，并安装排气孔。
3、外装饰石材处渗漏
原因分析 ：花岗石窗台与墙体有缝隙，下面水泥砂浆没有填实，下雨时长期积水，通过砖墙渗入室内，花岗石表面出现倒泛水，通过砖墙渗入室内。
防治措施 ：石材下用1：2水泥砂浆填密实，并在墙面缝隙处采取刷851防水剂，此处花岗石窗台里侧比外侧高出10mm，形成一排水坡度。
4、外墙抹灰层空鼓开裂渗水
原因分析：外墙抹灰前没有充分浇水湿润或拉毛，墙面基层没有按规范或设计要求处理。没有按设计要求进行分层抹灰。
防治措施：抹灰前，对墙体要提前浇水湿润，并对相应墙体进行拉毛处理（如加砌块墙体、混凝土结构等），对不同材料墙体要进行挂网等。外墙装修如为水泥面，要做到二次成活。如为装饰抹灰，第二遍要做好找平层基层处理。（如水刷石）如外装修为贴砖，高度太大或跨度太大，要设置合理的分格缝并填充柔性防水密封材料。

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