暖通维保标准.doc

1暖通维保标准
1.1 技术标准
1.1.1 维保技术标准说明
自维：
子
系统
维保
分类
维保
位置
管理
方式
维保检查设备部位及环境
维保
检查项目
维保
检查标准
检查方式
标准下限
标准上限
计量单位
操作步骤
空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-冷却水泵
阀门开启灵活，紧固地角螺丝
阀门开启灵活，地角螺丝坚固
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-冷却水泵
压力表，温度表正常
压力表，温度表正常；
观察　
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-冷却水泵
擦拭外观，漏水检查。
外观整洁，无漏水的现象
观察　
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-冷却水泵
设备运行状态
正常
运行　
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-冷冻水泵
阀门开启灵活，紧固地角螺丝
阀门开启灵活，地角螺丝坚固
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-冷冻水泵
压力表，温度表正常
压力表温度表正常；
观察　
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-冷冻水泵
擦拭外观，漏水检查。
外观整洁，无漏水的现象
观察　
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-冷冻水泵
设备运行状态
正常
运行　
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-换季板块-换季循环泵
阀门开启灵活，紧固地角螺丝
阀门开启灵活，地角螺丝坚固
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-换季板块-换季循环泵
压力表，温度表正常
压力表，温度表正常；
观察　
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-换季板块-换季循环泵
擦拭外观，漏水检查。
外观整洁，无漏水的现象
观察　
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-换季板块-换季循环泵
设备运行状态
正常
运行　
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-换季板块-换季板式换热器
阀门开启灵活，紧固地角螺丝
阀门开启灵活，地角螺丝坚固
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-换季板块-换季板式换热器
压力表，温度表正常
压力表，温度表正常；
观察　
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-换季板块-换季板式换热器
擦拭外观，漏水检查。
外观整洁，无漏水的现象
观察
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-换季板块-换季板式换热器
除锈刷漆，检修丝杆涂抹黄油后用套管保护好。
无锈，套管涂抹黄油，保护好
观察
无
无

无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-换季板块-换季板式换热器
设备运行状态
正常
运行　
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-补水泵
阀门开启灵活，紧固地角螺丝
阀门开启灵活，地角螺丝坚固
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-补水泵
压力表，温度表正常
压力表，温度表正常；
观察　
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-补水泵
擦拭外观，漏水检查。
外观整洁，无漏水的现象
观察　
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-补水泵
设备运行状态
正常
运行　
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-稳压罐
除锈刷漆
工作完成，无锈蚀
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-稳压罐
检查压力表，有问题更换
压力表无问题
观察　
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-稳压罐
设备运行状态
正常
运行　
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
环境设施
设备设施
蝶阀-检查阀门开启关闭情况
阀门开启关闭正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
环境设施
设备设施
蝶阀-除锈刷漆，执行机构加注黄油
工作完成，无锈蚀
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
环境设施
设备设施
蝶阀-设备运行状态正常
设备运行状态正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房

环境设施
设备设施
闸阀-检查阀门开启关闭情况
阀门开启关闭正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
环境设施
设备设施
闸阀-除锈刷漆，执行机构加注黄油
工作完成，无锈蚀
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
环境设施
设备设施
闸阀-设备运行状态正常
设备运行状态正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
环境设施
设备设施
电磁阀-检查阀门开启关闭情况
阀门开启关闭正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
环境设施
设备设施
电磁阀-除锈刷漆，执行机构加注黄油
工作完成，无锈蚀
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
环境设施
设备设施
电磁阀-设备运行状态正常
设备运行状态正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
环境设施
设备设施
电动调节阀（水）-检查阀门开启关闭情况
阀门开启关闭正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
环境设施
设备设施
电动调节阀（水）-除锈刷漆，执行机构加注黄油
工作完成，无锈蚀
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
环境设施
设备设施
电动调节阀（水）-设备运行状态正常
设备运行状态正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
环境设施
设备设施
电动调节阀（风）-检查阀门、风口开启关闭情况
阀门、风口开启关闭情况正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
环境设施
设备设施
电动调节阀（风）-除锈刷漆
工作完成，无锈蚀
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
环境设施
设备设施
电动调节阀（风）-设备运行状态
设备运行状态正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-集水器
保温检查和修复
工作完成
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-集水器
压力表年度更换
更换工作完成
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-集水器
排污系统维护保养
各项工作完成
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-集水器
设备运行状态
设备运行状态正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-分水器
保温检查和修复
工作完成
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-分水器
压力表年度更换
更换工作完成
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-分水器
排污系统维护保养
各项工作完成
操作
无
无
无

空调系统
空调-制冷机房自维标准
空调-制冷机房
个
空调系统-分水器
设备运行状态
设备运行状态正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-补水泵
阀门开启灵活，紧固地角螺丝
阀门开启灵活，地角螺丝坚固
操作
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-补水泵
压力表，温度表正常
压力表，温度表正常；
观察
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-补水泵
擦拭外观，漏水检查。
外观整洁，无漏水的现象
观察　
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-补水泵
设备运行状态
正常
操作　
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-热力循环泵
阀门开启灵活，紧固地角螺丝
阀门开启灵活，地角螺丝坚固
操作
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-热力循环泵
压力表，温度表正常
压力表，温度表正常；
观察　
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-热力循环泵
擦拭外观，漏水检查。
外观整洁，无漏水的现象
观察　
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-热力循环泵
设备运行状态
正常
操作　
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-风幕板式换热器
阀门开启灵活，紧固地角螺丝
阀门开启灵活，地角螺丝坚固
操作
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-风幕板式换热器
压力表，温度表正常
压力表，温度表正常；
观察　
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-风幕板式换热器
擦拭外观，漏水检查。
外观整洁，无漏水的现象
观察　
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-风幕板式换热器
除锈刷漆，检修丝杆涂抹黄油后用套管保护好。
无锈，套管涂抹黄油，保护好
观察
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-风幕板式换热器
设备运行状态
正常
操作　
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-地暖板式换热器
阀门开启灵活，紧固地角螺丝
阀门开启灵活，地角螺丝坚固
操作
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-地暖板式换热器
压力表，温度表正常
压力表，温度表正常；
观察　
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-地暖板式换热器
擦拭外观，漏水检查。
外观整洁，无漏水的现象
观察　
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-地暖板式换热器
除锈刷漆，检修丝杆涂抹黄油后用套管保护好。
无锈，套管涂抹黄油，保护好
观察
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-地暖板式换热器
设备运行状态
正常
操作　
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-热力板式换热器
阀门开启灵活，紧固地角螺丝
阀门开启灵活，地角螺丝坚固
操作
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-热力板式换热器
压力表，温度表正常
压力表，温度表正常；
观察　
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-热力板式换热器
擦拭外观，漏水检查。
外观整洁，无漏水的现象
观察　
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个
空调系统-热力板块-热力板式换热器
除锈刷漆，检修丝杆涂抹黄油后用套管保护好。
无锈，套管涂抹黄油，保护好
观察
无
无
无

空调系统
空调-热源机房自维标准
空调-热源机房
个

空调系统-热力板块-热力板式换热器
设备运行状态
正常
操作　
无
无
无

空调系统
空调-新风机房自维标准
空调-新风机房
个
空调系统-空调末端-新风机组
检查皮带的松紧度是否正常
正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-新风机房自维标准
空调-新风机房
个
空调系统-空调末端-新风机组
现场点动试验
点动试验正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-新风机房自维标准
空调-新风机房
个
空调系统-空调末端-新风机组
冷凝水排水水管灌水试验
灌水试验正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-新风机房自维标准
空调-新风机房
个
空调系统-空调末端-新风机组
检查阀门、风口开启关闭情况
阀门、风口开启关闭情况正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-新风机房自维标准
空调-新风机房
个
空调系统-空调末端-新风机组
清洗风机，翅片，过滤器，集水盘，过滤器
各项工作完成，且设备运行状态正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-新风机房自维标准
空调-新风机房
个
空调系统-空调末端-新风机组
设备运行状态
设备运行状态正常
操作
无
无
无

空调系统
空调步行街吊顶自维标准
空调-步行街吊顶
个
空调系统-空调末端-新风机组
检查皮带的松紧度是否正常
正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-步行街吊顶自维标准
空调-步行街吊顶
个
空调系统-空调末端-新风机组
现场点动试验
点动试验正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-步行街吊顶自维标准
空调-步行街吊顶
个
空调系统-空调末端-新风机组
冷凝水排水水管灌水试验
灌水试验正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-步行街吊顶自维标准
空调-步行街吊顶
个
空调系统-空调末端-新风机组
检查阀门、风口开启关闭情况
阀门、风口开启关闭情况正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-步行街吊顶自维标准
空调-步行街吊顶
个
空调系统-空调末端-新风机组
清洗风机，翅片，过滤器，集水盘，过滤器
各项工作完成，且设备运行状态正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-步行街吊顶自维标准
空调-步行街吊顶
个
空调系统-空调末端-新风机组
设备运行状态
设备运行状态正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-步行街吊顶自维标准
空调-步行街吊顶
个
空调系统-空调末端-吊顶风柜
检查皮带的松紧度是否正常
正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-步行街吊顶自维标准
空调-步行街吊顶
个
空调系统-空调末端-吊顶风柜
现场点动试验
点动试验正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-步行街吊顶自维标准
空调-步行街吊顶
个
空调系统-空调末端-吊顶风柜
冷凝水排水水管灌水试验
灌水试验正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-步行街吊顶自维标准
空调-步行街吊顶
个
空调系统-空调末端-吊顶风柜
检查阀门、风口开启关闭情况
阀门、风口开启关闭情况正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-步行街吊顶自维标准
空调-步行街吊顶
个
空调系统-空调末端-吊顶风柜
清洗风机，翅片，过滤器，集水盘，过滤器
各项工作完成，且设备运行状态正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-步行街吊顶自维标准
空调-步行街吊顶
个
空调系统-空调末端-吊顶风柜
设备运行状态
设备运行状态正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-空调机房自维标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-空调机组
检查皮带的松紧度是否正常
正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-空调机房自维标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-空调机组
现场点动试验
点动试验正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-空调机房自维标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-空调机组
冷凝水排水水管灌水试验
灌水试验正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-空调机房自维标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-空调机组
检查阀门、风口开启关闭情况
阀门、风口开启关闭情况正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-空调机房自维标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-空调机组
清洗风机，翅片，过滤器，集水盘，过滤器
各项工作完成，且设备运行状态正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-空调机房自维标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-空调机组
设备运行状态
设备运行状态正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-空调机房自维标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-组合式空调机组
检查皮带的松紧度是否正常
正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-空调机房自维标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-组合式空调机组
现场点动试验
点动试验正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-空调机房自维标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-组合式空调机组
冷凝水排水水管灌水试验
灌水试验正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-空调机房自维标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-组合式空调机组
检查阀门、风口开启关闭情况
阀门、风口开启关闭情况正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-空调机房自维标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-组合式空调机组
清洗风机，翅片，过滤器，集水盘，过滤器
各项工作完成，且设备运行状态正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-空调机房自维标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-组合式空调机组
设备运行状态
设备运行状态正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-空调机房自维标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-吊顶风柜
检查皮带的松紧度是否正常
正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-空调机房自维标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-吊顶风柜
现场点动试验
点动试验正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-空调机房自维标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-吊顶风柜
冷凝水排水水管灌水试验
灌水试验正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-空调机房自维标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-吊顶风柜
检查阀门、风口开启关闭情况
阀门、风口开启关闭情况正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-空调机房自维标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-吊顶风柜
清洗风机，翅片，过滤器，集水盘，过滤器
各项工作完成，且设备运行状态正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-空调机房自维标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-吊顶风柜
设备运行状态
设备运行状态正常
操作
无
无
无

空调系统
空调-冷却塔自维标准
屋面
个
空调系统-冷却塔
垃圾清洗
无垃圾
操作
无
无
无

空调系统
空调-冷却塔自维标准
屋面
个
空调系统-冷却塔
脏物冲洗，排污
冲洗干净
操作
无
无
无

空调系统
空调-冷却塔自维标准
屋面
个
空调系统-冷却塔
设备运行状态
设备运行状态正常
操作
无
无
无

外委：
子
系统
维保
分类
维保
位置
管理
方式
维保检查设备部位及环境
维保检查项目
维保检查标准
检查方式
标准下限
标准上限
计量单位
操作步骤
空调系统
空调-制冷机房外委检查标准
空调-制冷机房
个
空调系统-冷(热)水机组-压缩式冷水机组
机组运行状况
正常且出具维保报告
观察
无
无
无
维保单位提供的维保照片拍照
空调系统
空调-制冷机房外委检查标准
空调-制冷机房
个
空调系统-冷(热)水机组-吸收式冷水机组
机组运行状况
正常且出具维保报告
观察
无
无
无
维保单位提供的维保照片拍照
空调系统
空调-制冷机房外委检查标准
空调-制冷机房
个
空调系统-水处理加药装置
加药装置运行状况
正常且出具水质检测报告
观察
无
无
无
维保单位提供的维保照片拍照
空调系统
空调-新风机房外委检查标准
空调-新风机房
个
空调系统-空调末端-新风机组
新风机组运行状况
正常且出具维保报告
观察
无
无
无
维保单位提供的维保照片拍照
空调系统
空调-步行街吊顶外委检查标准
空调-步行街吊顶
个
空调系统-空调末端-新风机组
新风机组运行状况
正常且出具维保报告
观察
无
无
无
维保单位提供的维保照片拍照
空调系统
空调-步行街吊顶外委检查标准
空调-步行街吊顶
个
空调系统-空调末端-吊顶风柜
空调机组运行状况
正常且出具维保报告
观察
无
无
无
维保单位提供的维保照片拍照
空调系统
空调-空调机房外委检查标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-空调机组
空调机组运行状况
正常且出具维保报告
观察
无
无
无
维保单位提供的维保照片拍照
空调系统
空调-空调机房外委检查标准
空调-空调机房
个
空调系统-空调末端-组合式空调机组
空调机组运行状况
正常且出具维保报告
观察
无
无
无
维保单位提供的维保照片拍照
1.1.2 岗位频次
系统
设备
工作分类
工作名称
频次
岗位
空调
制冷机
外委
1、更换油过滤芯、油过滤网；
2、检查各安全保护装置的规定值是否符合规定的数值；
3、检查温度探头的测试是否准确，如有差异要进行调整 ；
4、检查压力传感器是否正常，如不正常应校正；
5、更换干燥过滤器；
6、根据油质情况，决定是否更换冷冻机油；
7、根据水质情况决定是否清洗冷凝器中的水管；
1次/月
暖通技工
中央空调水处理
外委
1、清洗中央空调冷凝器内存在的硬垢、空调管道中存在的浮锈、污垢。
2、冷却水每15天加药1次，排水调节水质1次；取水样化验1次；
3、中央空调主机冷凝器每年一次的通炮、清洗。
4、冷却塔使用期间每月至少一次的冲洗。
5、机房过滤器的拆洗。
6、每月提供水质分析报告一份
7、停机后对整个空调系统进行湿化保养，再投放相关保护药剂
1次/月
暖通技工
冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔补水泵、冷冻水补水泵、热水泵
自维
1、水泵加注黄油，阀门加盘根，开启灵活；
2、紧固地角螺丝，擦拭外观，自动/手动切换正常；
3、压力表，温度表正常。无漏水的现象；
4、监听水泵运转声音，如有异声更换轴承
1次/半年
暖通技工
新风机组、风机盘管
自维
1清洗过滤网
2、清洗过滤器
3、检查电气系统
4、检查管路保温状况
1次/季度
暖通技工

送、排风机
自维
1、检查皮带的松紧度是否正常；
2、检查风道密闭情况；
3、现场点动试验；
4、清洁排风机、送风机、排风扇扇叶，轴承泵添加油脂；
1次/季度
暖通技工

排油烟机、油烟净化器
商户
1、检查皮带的松紧度是否正常；
2、检查风道密闭情况；
3、电机运转及净化效果；
4、其他附配件是否齐全；
1次/月
暖通技工

1.2 操作指引
1.2.1技术指引
序号
维保位置
维保检查设备
维保检查内容
维保检查标准
正确标准

错误示例
1
制冷机房
补水泵
按照商管-空调-制冷机房自维巡后，保存数据。点击右上方同步按钮同步数据，进行维保结果提交。
观察电流是否在额定 范围内

√ 电流在正常值范围内

X 电流异常
2
热源机房
集分水器
除锈刷漆，检修丝杆涂抹黄油后用套管保护好
无锈，套管涂抹黄油，保护好

√ 套管涂抹黄油保护完好

X 未定期除锈刷漆
3
制冷机房
制冷主机
擦拭外观，漏水检查。
外观整洁，无漏水的现象

√ 外观整洁
X 外观有灰尘
有灰尘4
新风机房
空调系统-空调末端-新风机组
空调系统-空调末端-新风机组
检查皮带的松紧度是否正常

√ 皮带松紧适度

X皮带过紧
5
新风机房
空调系统-空调末端-新风机组
清洗风机，翅片，过滤器，集水盘，过滤器
各项工作完成，且设备运行状态正常

√ 过滤网定期清洗
X 过滤网脏堵严重
6
制冷机房
冷冻泵
电磁阀-除锈刷漆，执行机构加注黄油
工作完成，无锈蚀

√ 电机定期除锈

X 电机锈蚀严重
7
新风机房
空调系统-空调末端-空调机组
清洗风机，翅片，过滤器，集水盘，过滤器
各项工作完成，且设备运行状态正常

√ 风机翅片定期清洗

X 风机翅片脏堵严重
8
热源机房
空调系统-热力板块-地暖板式换热器
擦拭外观，漏水检查。
外观整洁，无漏水的现象

√ 板换定期擦拭

X 板换长期未擦拭

1.2.2岗位职责
岗位
工作职责
物业负责人
1. 制定年度、月度、周、日维保计划。
2. 对维保质量抽查。
工程负责人
1. 协助工程副总完成暖通维保方案。
2. 培训、指导员工完成维保工作。
3. 对维保质量抽查。
暖通主管
1. 协助工程经理完成暖通维保方案。
2. 带领、培训、指导员工完成维保工作。
3. 对维保过程监督。
4. 对维保质量检查
5. 抽查维保记录。
技工
1. 需持《制冷设备操作证》上岗，并将操作证复印件张贴于制冷机房。
2. 根据维保计划，定期完成设备维保工作，并做好维保记录。
3. 维保易耗品需及时提醒主管采购，维持最低库存。
4. 维保工具保养良好，损坏需及时更换。
5. 暖通技工需熟知本广场暖通设备种类、数量、安装位置、设备服务区域。
6. 熟悉设备运行原理，遵守维保流程，牢记安全守则。