武汉新荣商业项目介绍前期招商.pptx

项目的优劣高于方案的好坏序项目评价要点n 精准的定位n 明确的主题n 完善的产业链n 成熟的开发模式武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计C O M M E R C I A L C O M P L E X P L A N N I N G F O R X I N R O N G B U S S T A T I O NA 基地分析 用地现状 交通现状 基地实景 地块分析武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计武汉，华中地区最大都市及中心城市，中国长江中下游特大城市。是长江中下游地区重要的产业城市和经济中心，中国重要的文化教育中心之一，也是中国重要的交通枢纽。【基地分析】重庆西安郑州武汉长沙合肥南昌武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【基地分析】位于武汉市北端，新荣片区内三环路汉江本项目区域位置本项目轻轨交通1号线北靠三环路,紧邻轻轨1号线123456789101112131415161718192021222324251.堤角站2.新荣站3.丹水池站4.徐州新村站5.二七路站6.头道街站7.黄浦路站8.三阳路站9.大智路站19.古田三路站20.古田二路站21.古田一路站22.舵落口站23.额头湾站24.五环路站25.东吴大道站10.循礼门站11.友谊路站12.利济北路站13.果仁路站14.桥口路站15.太平洋站16.宗关站17.汉西一路站18.古田四路站武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【基地分析】本项目地块轻轨交通1号线轻轨-新荣站距本项目距离300米，步行约3-5分钟武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【基地分析】本项目地块新荣客运站武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计l2010年底建成启用，候车面积1万平方米，能够达到日发送3万人次，是目前全省硬件设施最完备，服务功能最齐全的一级车站。l占地面积是原新华路车站的两倍，拥有9000平方米的候车大厅、29个发车位、230个停车位。l目前，由于新荣村车站位置偏远，交通不是很方便，每天客流量仅在1500人左右。l车站现日发班次600多班，除东线上海、浙江、等省际长途班线外，重点集中了孝感、黄州、沙市、宜昌等省内中短途密集型班线。【基地分析】新荣客运站区域位置武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【基地分析】汉黄公路:50m后湖大道:45m解放大道轻轨交通1号线武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【基地分析】新荣客运站商业金融用地科研用地本项目用地住宅用地公共绿地市政设施武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计适合人员密集的消费及服务型商业【土地价值分析】土地价值分析-南侧地块紧邻城市主干道东侧紧邻客运站（出口）地块狭小，最窄处退线后不足20米北侧紧邻客运站停车场南侧预留地下出入口拥有大量人流集散武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计不适合作高层及大体量建筑【土地价值分析】土地价值分析-西侧地块西侧紧邻规划道路和城市绿地东侧紧邻客运站停车场地块狭小，最窄处退线后21米武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计未来的综合商业区中心【土地价值分析】土地价值分析-北侧地块地块相对较大场地对面为集中景观绿地临近道路交通方便相对安静未来较强的商业氛围武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【土地价值分析】ABCD土地价值分析-重要节点A：紧邻客运站，地下通道出口B：场地主要入口，商业价值最高C：道路交叉口，展示形象好D:正对道路，展示形象好武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【场地内部分析】项目用地面积：22520规划容积率：4.5138米110米80米98米59米222米110米建筑退线：A:12米 F:10米 B:20米 G:12米 C:5米 H:7米 D:10米 J:10米 E:10米 K:10米ABCDEFGHJK总建筑面积：2252x4.5=101340建筑基底面积：13024底商估算面积：13024x0.8x4=41677底商以上面积：101340-41677=5963359633/160037层项目主题及定位B 规划理念 总体定位 功能定位 案例研究武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计HOPSCA设计理念城市综合体:（英文为HOPSCA），是酒店（Hotel）、写字楼（Office）、交通及停车系统（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等首个英文字母的缩写。也就是说，每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落，往往被称为“城中之城”。酒店HOTELPARKING交通停车OFFICE写字楼CONVENTION会议中心SHOPPINGMALL购物中心APARTMENT公寓HOPSCA城市综合体【项目定位】武汉新荣客运站商业综合体本案以完善城市功能、提升城市整体形象、挖掘土地最大含金量为目标，整合周边优势资源为目标，致力于打造一个集休闲、餐饮、娱乐、购物、办公、酒店等多位一体的综合商业办公场所，本项目将是武汉新荣片区一张独具标志性的城市名片!武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计多样性造就繁华之城多种产业联合互动，打造完善的产业链【项目定位】武汉新荣客运站商业综合体（COMMERCIAL COMPLEX PLANNING FOR XINRONG BUS STATION）酒店经济性酒店商务公寓SOHO办公交通办公流线酒店流线商业流线机动车流线商业高端会所中高端餐饮商务休闲特色服务办公商务写字楼小空间办公MOHO办公定制型空间C 规划方案 规划总平面 规划结构 功能分区图 交通组织 主要技术经济指标武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【鸟瞰图】武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【效果图】武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【效果图】武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【鸟瞰图】武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【效果图】武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【效果图】武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【效果图】武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【效果图】武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【效果图】武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【效果图】武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【效果图】武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【总平面图】经济技术指标武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【功能分析图】功能分析图办公(140M)商业(20M)公寓(70M)武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【平面图】一层平面图 9059 地下一平面图 11347 武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【平面图】二层平面图 10494 三层平面图 11291 武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【平面图】五层平面图 5235 四层平面图 11291 武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【平面图】地下三层平面图 11623 地下二层平面图 12513 C1 办公规划2-酒店公寓 规划总平面 规划结构 功能分区图 交通组织 主要技术经济指标武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【总平面图】商务酒店公寓位置建筑面积：16296平方米紧邻新荣客运站距轻轨站步行3分钟紧邻地下通道出入口武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【模型效果图】首层双大堂独立的楼梯电梯武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【标准层平面】核心筒走廊房间标准层建筑面积：1169.5平方米标准层客房套数：24X35.7客房套间数：12X71.4标准客房总套数：336武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【模型效果图】酒店平面酒店套间平面C2 商业规划 规划总平面 规划结构 功能分区图 交通组织 主要技术经济指标武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【平面图】一层平面图 9059 地下一平面图 11347 武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【平面图】二层平面图 10494 三层平面图 11291 武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【平面图】五层平面图 5235 四层平面图 11291 武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【平面图】地下三层平面图 11623 地下二层平面图 12513 武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【商业的划分】E3:11602E2:7786E1:46951D:5884C:3899B:8604A:6979F:1790G:2470武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【商业的划分】D:5884武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【商业的划分】C:3899武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【商业的划分】武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【商业的划分】各个版块地下一层（）一层（）二层（）三层（）四层（）四层以上（）地上建筑面积（）地上+地下建筑面积（）A（商业）1543119414141414141454366979B（商业）13581069161216121612134172468604C（商业）83874577277277230613899D（商业）113892196896896892147465884E1（办公）1342112965812111211414004560946951E2（商业）1981146313561493149358057786E3（商业）25262184222623332333907611602F（商业）6557557557517901790G（商业）6180380380324702470H(酒店公寓)111228110110110157381629616407S1（下沉广场）6363S2（下沉广场）388388S3（下沉广场）5959总计11347905910494112911129159400101535112882武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计商业的划分1231-高端会所 2-餐饮 3-零售商业【商业的划分】武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【商业的划分】商业的划分3 1-高端会所人流出入口商业人流单层建筑面积：1493m2总建筑面积 ：5972m212武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计商业的划分3 2-餐饮 人流出入口商业人流单层建筑面积：1310m2总建筑面积 5240m212【商业的划分】武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计商业的划分3 2-餐饮 人流出入口商业人流单层建筑面积：1023m2总建筑面积 ：4092m212【商业的划分】武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【功能分析图】人流分析图商业主要入口商业人流方向定制商业人流人流来源方向定制商业入口 武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【功能分析图】竖向交通分析图武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【功能分析图】地下一层分析图武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【商业的划分】武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【下沉广场】武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【下沉广场】武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【下沉广场】C3 交通规划 机动车规划 商业流线 办公流线武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【交通流线分析图】车行流线分析图后潮大道 规划道路武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【交通流线分析图】办公区车行流线分析图后潮大道 规划道路 访客、落客停车流线 办公直接地下停车流线 地下车库出入口 地面临时停车位 主要出入口 次要出入口 货流临时停车流线武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【交通流线分析图】商业车行流线分析图后湖大道 规划道路 地下车库出入口 地面临时停车位 酒店/公寓出入口 地下停车流线武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【交通流线分析图】消防流线分析图后潮大道 规划道路 消防流线武汉新荣客运站商业综合体规划方案设计【地下车库流线】地下二层平面地下三层平面THANKS