1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,58#,地块以南商业地块项目概念方案设计,1,.12,第1页,A,2,前期分析,Pre Analysis,第2页,3,项目区位,1,A,永昌花苑,漕湖邻里中心,漕湖商业广场,本案,恒大,58#,地块,恒大,59#,地块,B,D,C,第3页,4,项目分析,1,规划指标,：,A,地块 占,地面积64467，,容积率3，密度,50%，限高40米,。,B,地块 占地面积,9326.66,，容积率1.5，密度50%，限高24米。,C,地块 占地面积,11177.21,，容积率1.5，密度50%，限高24米。,D,地块 占
2、地面积20744，容积率1.5，密度50%，限高24米。,优势：地块附近没有成规模商业体，我项目能够成为区域型购物中心。,劣势：,因为地块附近没有大量当代化企业，居民中年轻人普通在市中心上班，闲日附近客源只有老人和小孩，不是消费主力军。,且,地块附近小区居民消费习惯为到市中心消费，需要引导。,规划提议：建成辐射项目周围,5,公里区域文化中心、,运动中心、儿童中心、健康中心及,购物中心。,第4页,一站式品质,购物运动集合体,超市、零售、,儿童中心、,美食广场,、商务公寓、电影院、游泳馆、健康中心、运动中心、酒店,购物+餐饮,+,运动健身,+,健康服务,填补漕湖缺乏,一站,式生活购物,空白,打造漕
3、湖真正,一站式,购物、健身、文化体验,乐园,项目定位,第5页,B,6,方案展示,Faade Intention,第6页,7,总平面图,1,酒店,公寓,042-13,地块总体经济技术指标,名称,数量,单位,建设用地总面积,64467.00,平方米,总建筑面积,平方米,其中,地上计容总建筑面积,96700.5,平方米,其中,零售,30000.00,平方米,餐饮,15000.00,平方米,娱乐,15000.00,平方米,酒店（,200,间）,15000.00,平方米,公寓,0.00,平方米,设备等,1700.50,平方米,地下不计容建筑面积,平方米,超市,1,平方米,车库,平方米,容积率,1.5,/
4、建筑密度,40.00%,/,绿地率,20.00%,/,第7页,8,指标,1,楼层,面积,定位,及业态规划,主力店面积提议,备注,主体,主力业态,其它业态,-1,层,1,超市,精品超市,休闲餐饮,精品,超市,7,000,-,9,000,、休闲餐饮,3,000,-,5,000,餐饮预留天然气管道、排烟道、给排水、排污等必备设施。,项目着重打造生活广场，提聚人气。,1,层,15,000,零售,品牌零售,休闲餐饮、银行药店,200-,5,00,2,层,15,000,零售,家电广场,衣饰,家电广场-2500、衣饰零售200-300,3,层,15,000,餐饮,特色餐饮,KTV,、电玩,酒楼500,-1
5、500、KTV-3000,4,层,15,000,娱乐,恒大影城,运动中心,影,城,7,000,-8000,、运动中心,7000-8000,第8页,9,效果图,2,购物中心（,A,地块）,第9页,10,效果图,2,购物中心（,A,地块）,第10页,11,效果图,2,购物中心（,A,地块）,第11页,12,效果图,2,购物中心（,A,地块）,第12页,13,效果图,2,购物中心（,A,地块）,第13页,14,场地意向,1,第14页,15,场地意向,1,第15页,16,屋顶环境意向,2,第16页,17,室内意向,3,精品店,精品店,第17页,18,室内意向,3,儿童乐园,精品店,第18页,19,室内
6、意向,3,超市,超市,第19页,20,室内意向,3,精品酒店,精品酒店,第20页,21,室内意向,3,公寓,公寓,第21页,22,室内意向,3,餐厅,电影院,第22页,23,室内意向,3,游泳馆,健身房,第23页,24,室内意向,3,健康中心,健康中心,第24页,58#,南侧酒店租售比提议：,提议,58#,南侧酒店租售配比为：,100%,自持,项目到时所处板块为,相城中央公园板块,，周围规划将以苏州花卉植物园和荷塘月色湿地公园为基础，建设生态岛、湖岸生态带、休闲娱乐三功效为一体湿地自然生态区。在此区域内经营高端品牌酒店不但能够辐射本版块，还能同时吸引南侧渭塘珍珠宝石城、苏相合作区行政中心客户人流。,当前在此区域内并无高端品牌酒店经营。开发商自持高端品牌酒店既能在区域内树立标杆印象极大提升项目形象，又能够极大满足异地旅游休闲客户居住需求，同时为商业带来极高人气和购置需求。,在后期销售中，开发商自持高端品牌酒店能加强客户对整体商业后期能够成功运作信心，保障项目标成功销售。,第25页,58#,南侧公寓租,售比提议：,提议,58#,南侧公寓租,售配比为：,100,%,销售,争取最大年限产权（,70,年）,提议公寓设计为,LOFT,产品，买一送一,以小面积为主。,第26页,
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