合同签订和履行中应注意的法律问题.ppt

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,北京金诚同达（上海）律师事务所,张艳伟 律师,电话：,021-60795656,手机：,15801712676,Email,：,zhangyanwei,合同签订和履行中应注意的法律问题,合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间,设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,。,为什么要高度重视合同：,合同是确定交易各方权利义务关系的依据，一旦发生争议一切以合同为准，因此是维护己方合同权益的前提；,合同是执行交易的基础，合同条款和时间节点清晰明确，有利于提高合同执行的效率，避免拖拉扯皮。,书面合同的意义：书面合同是将合同当事人的意思固定下来、即便于双方信守合同，也是将来发生纠纷或争议的最有力证据。,为什么要高度重视合同？,合同签订前要注意的法律问题,对交易对手的资格进行审查是防范合同风险的第一道防线。要想保证交易安全，首先应当了解“交易对手”。通过主体资格审查，判断对方当事人是否具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力。,合同的主体要适格（是否具有相应资质？某些不具备签约主体资格,-,集团、办事,处、代表处、被吊销资格企业等）；,获取并保存对方营业执照（身份证件）和资质证件，与公开信息比对；,认真审查对方的履约能力,通过各种渠道（互联网,-,最高院被执行系统）了解对方（包括其主要关,联方、实际控制人的资信状况、是否具有不良信息；,尽量多掌握对方的银行账号等财产信息（在我方具有合同优势的情况下）。,现场核实。,是否办理合法报建手续。,合同标的；,品牌、规格、型号、等级、数量、质量标准；,交付与验收（验收标准？）；,履行期限（重要时间节点）；,价格（对各种可能发生的其他费用作出预判并,明确责任）；,付款进度（我方为采购方的话，争取留有一定,的质量保证金）；,各方的主要权利义务；,违约责任；,争议解决方式和地点；,联系人和送达地址；,避免使用模糊性词语：优良、大约、相当；,合同条款与合同内容要一致；,签约主体与合同履行主体要一致。,合同主要条款约定清晰,合同签订前要注意的法律问题,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况,向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违,约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金,低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或,者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造,成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁,机构予以适当减少。,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的,担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或,者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定,的债务的，应当双倍返还定金。,当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约,时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。,违约金与定金,合同签订前要注意的法律问题,增强合同风险意识,增强合同法律意识，避免先履行后报批审核，已经履行的意向书、备忘,录要及时补签合同；,代理人是否有代理权限（授权书和经办人身份证件），授权与印章，最,好跟对方公司核实；,避免空白合同、空白授权书、最终未签订的合同（但已经加盖我方印章）,流传在外，避免打印合同中手写。,合同签订前要注意的法律问题,善意履行合同,当事方制定合同执行的时间表，明确各个阶段、各方要完成,的工作任务；,合同履行中如果出现变更，应及时签订补充协议。不能通过,补充协议确定的，参照合同有关条款或者交易习惯确定。,重大事项履行通知和告知义务。,3,2,1,合同履行中要注意的法律问题,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。,合同履行中要注意的法律问题,注意保留合同履行证据，做好合同分类管理,合同及补充协议；,报价单、招投标文件；,资质和资格证明；,收、发货单（签收人？）、验收单据；,开给对方的发票：注明货品,/,明细；,付款单据与发票（及时索要发票）；,双方往来函件；,备忘录、会议纪要（要签收，或以邮件发送）；,电子邮件（包括具有重要意义的聊天记录，注意,标题完整）；,减少传真使用。,出现预期违约时的措施,合同履行中要注意的法律问题,有确切证据：对方经营状况严重恶化；对方转移,财产、抽逃资金，以逃避债务；对方丧失商业信誉；对方明确不能履行或不愿履行的；,在保存和搜集证据方面要更加谨慎；（违约和损失）,要求大股东或个人作担保（早期很管用）；,避免超过诉讼时效（连续性交易：及时书面对账）,;,留意财产线索（车子、房子、账户信息等）；,采取合理措施防止损失进一步扩大,;,当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止,损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大,的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止,损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。,咨询公司法律顾问。,合同履行中要注意的法律问题,质量异议拖延付款对策,合同中设定质量异议期；,约定质量标准；,约定质量检测第三方鉴定机构；,保管质量检测合格证和客户验收证明；对方提出质量问题，积极应对。,我们作为买方的，出现质量问题要及时索赔,避免口头形式）。,合同纠纷案例解读,上海神尔实业有限公司与上海宝港实业有限公司承揽合同纠纷案,上海市高级人民法院,案情介绍：,宝港公司与神尔公司于,2009,年,12,月签订钢结构屋面工程承揽合同，总价款,482,万元。此后承揽人宝港公司完成车间三、四的所有预埋件，工程价款为,13,万元。经宝港公司多次催促，神尔公司仍未按约付款，遂诉至法院，本案最终经上海市高级人民法院再审完毕。,人民法院判决情况：,法院审理后认为：宝港公司与神尔公司签订的加工承揽合同是双方真实意思表示，合法有效。宝港公司已完成了价值为,13,万余元的预埋件工程，神尔公司却未能向宝港公司支付任何工程款项而引发诉讼，已然构成严重违约的情形。现双方之间的合同已解除，神尔公司应在支付宝港公司工程款的同时给付其合同约定的违约金。,1.,至于违约金的数额，法院认为，民商事法律行为首先应充分尊重当事人的意思自治，本案宝港公司与神尔公司就违约金约定为合同总价的,20%,，未违反相应的法律法规，对双方具有约束力。根据法律规定合同约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。现神尔公司主张约定的违约金过高请求法院依法予以适当减少，根据现有的证据查明，宝港公司完成全部工程利润为合同总价的,3%,，且在原审中宝港公司也未提供在履行合同时的实际损失，故双方按照合同总价的,20%,约定违约金明显过高，法院依据合同履行情况，综合当事人过错程度及预期利益等因素依法予以调整。,2.,对于律师费的承担，双方在加工承揽合同中已做了明确约定，宝港公司为解决双方之间纠纷聘请律师，提供相应支付凭证，应该予以支持。,虚构工程项目骗取履约保证金,案,上海市浦东新区人民法院,案情介绍：,2008,年,8,月,23,日，被告人关某经陈某介绍，虚构事实，以能让某工程有限公司不走招投标程序，就能获取某市政项目（编造的虚假项目）的优先施工权，骗取工程保证金,30,万元。其中陈某以,“,中介费,”,名义分,6,万元。案发后，关某先与某工程有限公司签订借款协议，拖延了几个月。此后，归还了,5,万元又成功拖延了几个月。至被逮捕之日，造成某工程有限公司保证金,25,万元彻底无法追回。,人民法院判决情况：,人民法院以被告人犯合同诈骗罪，判处有期徒刑六年，并处罚金十五万元。,合同纠纷案例解读,被执行人信息查询,失信名单信息查询,法院裁判文书查询,企业信用信息查询,网址,：,,北京金诚同达律师事务所介绍,北京金诚同达律师事务所,创立于,1992,年。今天，金诚同达律师事务所已发展成为中国境内规模最大、最,富活力的律师事务所之一，拥有,240,多位优秀专业律师，并在上海、深圳、西,安、成都、沈阳等地设立了分支机构。在诸多业务领域，金诚同达律师事务所,都已成为行业的领先者，可以为客户提供有关公司、合同、证券、金融、房地,产、项目融资、基础建设、资产管理、并购、税务、知识产权、反倾销、外商,投资、国际贸易、商事仲裁诉讼等领域内的专业性、个性化法律服务。,Thank You!,北京金诚同达律师事务所,北京,Beijing,地址,(Add),：北京市朝阳区建国门外大街,1,号国贸大厦（三期）,10,楼,.100004,电话,(Tel),：,010-5706 8585,传真,(Fax),：,010-6526 3519,上海,Shanghai,地址,(Add),：上海市浦东新区世纪大道,201,号渣打银行大厦,7,层,.200120,电话,(Tel),：,021-60795656,传真,(Fax),：,021-58878852,深圳,Shenzhen,地址,(Add),：深圳市福田区福华三路财富大厦,11,楼,.518048,电话,(Tel),：,0755-33335088,传真,(Fax),：,0755-33335005,西安,Xi an,地址,(Add),：陕西省西安市西高新沣惠南路,20,号华晶商务广场,B,座,15,层,.710075,电话,(Tel),：,029-62669150,传真,(Fax),：,029-62669152,沈阳,Shenyang,地址,(Add),：辽宁省沈阳市和平区南京北街,206,号城市广场第一座,1202.110001,电话,(Tel),：,024-23342988,传真,(Fax),：,024-23341677,成都,Chengdu,地址,(Add),：四川省成都市高朋大道,3,号东方希望大厦,B,座,317.610041,电话,(Tel),：,028-85127491,传真,(Fax),：,028-85127450,