消防设施维护保养章程.ppt

平 安 工 程,Pingan,Engineering,苏州工业园区平安电子工程有限公司规范标准,苏州市东环路三星路,99,号,Tel,：,67602173 Fax,：,67240373,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,消防,设施维护保养规程,1,、目的,/,范围：,1.1,目的,为使能对厂房、办公室等单位各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。,1.2,范围,:,本规定适用于我公司维修保养建筑单位范围内的消防设备（保养合同内），根据实际安装情况，实施各类内容2.,参 考 资 料：,2.1,中华人民共和国消防法,2.2,建筑消防设施检测技朮规程,2.3,江苏省消防设施管理条例,2.4,火灾自动报警系统施工及验收规范,2.5,自动喷水灭火系统施工及验收规范,2.6,气体灭火系统施工及验收规范,2.7,建筑设计防火规范,3.,职 责：,3.1,公司维修部负责对保养单位范围内消防设备的管理,确保所有消防设备处于良好的工作状态。各相关技术人员分别负责消防设备的维修,保养和资料整理。,4.,维 护 保 养 内 容：,4.1,消防供配电设施,4.1.1,每月查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。,4.1.2,每月核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验：,4.1.2,自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电 源的投入及指示灯的显示；,4.1.3,每月查看最末一级配电箱运行情况。,4.2,消防控制主机,4.2.1,每月消防控制主机电源检查项目,（一）检查系统电压偏移是否在允许范围内。,系统电源标准,AC 197V242V 50Hz 1Hz,（二）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。,（三）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式为,（,1,）自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。,（,2,）人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。,（,3,）每季度要对备用电源进行,12,次充放电实验,13,次主电源和备用电源自动切换实验。,4.2.2,针对不同型号控制主机,每月应对消防控制主机进行如下项目检查,（一）触发自检键，进行功能自检,:,（,1,）对控制器面板全部发光显示器进行检测,并循环三次。,（,2,）对控制器声响的三种音调进行检验。,（,3,）对液晶显示器背光进行功能检验。,（,4,）对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。,（,5,）对,级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出,+24V,撤销。,（,6,）对打印机功能进行检验。,（,7,）对控制器的主要硬件接口芯片,内存芯片及各类插件的主要,IC,芯片进行自动实时故障检测。,4.2.3,切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。,4.2.4,在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能、二次报警功能检测：,（一）模拟探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。,（二）模拟探测器、手动报警按钮火灾报警试验；在断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于,54,的热源，先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不复位。,4.2.5,用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。,4.2.6,系统复位，恢复到正常警戒状态。,4.3,火灾自动报警系统,4.3.1,火灾探测器,（一）为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。,（二）每季度应对区域内的火灾探测器采用抽测的方式进行测试,（,1,）点型感烟探测器,a.,采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。,b.,消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动复位，观察探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。,（,2,）点型感温探测器,可复位点型感温探测器，使用温度不低于,54,的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动复位火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。,（三）对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。,（四）测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。,（五）在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供左证。,（六）对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应及时更换。,（七）要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。,4.3.2,手动报警按钮,（一）每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。,（二）每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。,4.3.3,每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。,4.4,消防给水系统,4.4.1,消防水池,（一）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。,（二）每月查看补水设施。,（三）每年对水源的供水能力进行一次测定。,（四）每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。,4.4.2,消防管路系统,（一）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。,（,1,）外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。,（,2,）清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。,（二）每季度需对不少于,20%,的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。,4.4.2,稳压泵及气压水罐,（一）每月检查应依据如下步骤进行,（,1,）打开排气阀，检查是否能够自动加压。,（,2,）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。,（,3打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。,4.4.3,消防水泵,每月查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。,（三）每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。,（三）每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及回馈信号。,（四）每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。,（五）每月检查主、备泵能否自动切换,（六）每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。,（七）每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。,（八）每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。,（九）每年度对水泵电动机的维护保养：,（,1,）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。,（,2,）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。,（,3,）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。,（,4,）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动,4.4.4,电控柜的维护保养：,（一）每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。,（二）每月检查线路图及操作说明是否齐全。,（三）每月检查电压、电流表的指针是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。,（四）每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。,（五）模拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。,4.4.5,水泵接合器,（一）每月查看标志牌、止回阀。,（二）每月转动手轮查看控制阀及泄水阀。应保证界面完好、无渗漏、闷盖齐全。,4.4.6,室内消火栓,（一）每月对消火栓进行如下检查,（,1,）确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。,（,2,）确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。,（,3,）检查消火栓有无生锈漏水现象,栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失,消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。,（,4,）对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐,破玻按钮工作状态正常。,（二）随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的,10,20,进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。,（三）室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。,4.4.7,室外消火栓,室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：,（,1,）用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。,（,2,）检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。,（,3,）检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。,（,4,）每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。,（,5,）定期检查消火栓前端阀门井。,（,6,）保持配套器材的完备有效。,4.4.8,自动喷淋灭火系统,（一）报警阀组,（,1,）每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。,（,2,）每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。,（,3,）每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。,（,4,）每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。,（二）自动喷淋头及管道,（,1,）每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异 物时应及时清除,特别是感温组件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。,（,2,）各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的,1,，且每种备用喷头不应少于,10,个。,（,3,）检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。,（,4,）每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。,4.5,应急照明和疏散指示标志,4.5.1,应急照明,（一）每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。,（二）每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：,（,1,）自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。,（,2,）集中电源型切断其控制器主电源。,（,3,）接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。,（三）使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。四）配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。,4.5.2,疏散指示标志,（一）每月查看外观，核对位置及完好情况。,（二）每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试,（,1,）关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。,（,2,）切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前信道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。,4.6,应急广播系统,4.6.1,扩音机,（一）每月查看仪表、指示灯、开关和控制按钮是否工作正常。,（二）每月用话筒播音，检查监听效果。,4.6.2,扬声器,（一）每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。,（二）每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。,（三）每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。,（四）每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于,60dB,时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。,4.7,防火分隔设施,4.7.1,防火门,（一）每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。,（二每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远程手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及回馈信号。,4.7.2,防火卷帘,（一）每月查看外观。,（二）每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况回馈信号后复位。,（,1,）机械操作卷帘升降。,（,2,）触发手动控制按钮。,（,3,）发散烟雾或不低于,54,热气测试其自动反应状况。,4.8,灭火器维护管理,4.8.1,各维保人员必须加强对本负责区域内灭火器的日常管理和维护。要建立“消防器材检查表,(,灭火器,)”,，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的维保责任人；明确维保责任人的职责；并张贴在灭火器放置处。,4.8.2,维保责任人必须依照“消防器材检查表,(,灭火器,)”,之内容每月检查一次。检查的内容,（一）灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。,（二）铅封及插销均完好无损,未曾动用。,（三）灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指标应指向红区或红,绿区之间。,（四）灭火器是否在有效期内。,（五）一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知业主更换。,4.8.3,保养单位至少每十二个月对所有灭火器进行一次功能性检查。检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。,4.8.4,检查的内容,4.8.4.1,灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。,4.8.4.2,喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤。,4.8.4.3,灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。,4.8.4.4,灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。,4.8.4.5,在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。,5,、补 充 事 项：,5.1,消防设备的添置,:,年 月 日 编号：,5.1.1,依据消防法规要求及经相关部门提出在某些部位应增加消防设备,则应及时提议保养单位购买所需数量的消防设备。,5.1.2,因生产发展的需要,扩充相应的部门或增添生产设备,则需添置配备相应的消防设备。,5.1.3,消防设备例行检查后,发现有缺少的,则应添置相应的设备。,5.1.4,添购灭火器时,应避免含有氯氟碳化物品牌,(,例如,:1211,、,1301,型,),。,5.2,消防设备的更换,:,5.2.1,如果原有的消防设备因时间长失效或损坏,则应及时更换,并保证其使用效果达到原有的要求。,5.3,巡检员负责月保养的外观检查和卫生维护、例行消防设备巡视检查。,5.4,部分维护保养时间与周期应根据保养单位实际情况制定保养计划,（如,1,、商场需,910,点打烊后才能进行测试维护,2影响厂房生产的消防电源断电试验）,7,、维保人员组成机构：,6.1,保养员：负责例行巡检、月消防设备外观检查、卫生维护。,6.2,技术员：负责对消防设备功能性检查、技术维修。,6.3,资料员：负责为保养单位建立消防设备台帐、图纸、资料制作。,6.4,工程师：消防技术维修支援、制定消防设计、保养方案。,8,、附 件：,7.1,消防设施巡检服务联系单,7.2,维修服务联系单,7.3,保养服务联系单,7.4,消防主机月度检查表,7.5,消防主机保养工作日志,7.6,消防泵房每月检查表,年 月 日,7.7,消防泵房月度检查表,7.8,消防泵年度检查表,7.9,消防泵房电气控制柜月度检查表,7.10,室外消火栓月度检查表,7.11,自动喷淋灭火系统月度检查表,7.12,应急照明、疏散指示月度检查表,7.13,应急广播月度检查表,7.14,火灾自动报警系统月度检查表,7.15,消防器材检查表（室内消火栓）,7.16,消防器材检查表（灭火器）,谢 谢！,