平时野外测绘时要.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,平时野外测绘时要注意几个方面及建议,工测一处,一、测绘项目类型,征地测绘、绿化测绘、宗地测绘、竣工复核验收,，其中宗地测绘、竣工复核验收,主要为日常土地登记发证服务；具体可分为,设定登记、变更登记,宗地测绘。,宗地测绘的,内容和精度,按地籍图测绘要求实施。,二、目前测绘项目操作程序,三、土地使用权变更登记（私房、更名、更址）项目受理时用户需提供的必备资料,1,、土地使用权登记申请表 （原件,1,份）,2,、企业营业执照或机构代码证 （复印件,1,份）,3,、法定代表人资格证明书 （原件,1,份）,4法定代表人身份证 （复印件,1,份）,5,、土地登记委托书（原件,1,份）以及受托人的身份证（复印件,1,份）,6,、宗地测绘资料（原件,1,份）、以及宗地图 （原件,2,份）,7,、原土地使用证 （原件,1,份）,8,、变更登记依据 （复印件,1,份）,9,、有房产证的需提供变更后的房产证 （复印件,1,份）,10,、属遗失补证或原证未收回登记的，需提供具结书、查档证明、刊登证书遗失（注销）公告的报纸、更址登记的提供地名办证明 （复印件各,1,份）,四、土地使用权设定登记（征改宗）项目受 理时用户需提供的必备资料,1,、土地使用权登记申请表 （原件,1,份）,2,、土地登记委托书（原件,1,份）以及受托人的身份证（复印件,1,份）,3,、法人代表人资格证明书 （原件,1,份）,4,、法人代表人身份证 （复印件,1,份）,5,、企业营业执照、机构代码证 （复印件,1,份）,6,、宗地测绘资料（原件,1,份）、宗地图 （原件,2,份）,7,、宗地界址确认表及宗地草图 （原件各,1,份）,8,、用地批准文件（建设用地呈报表、土地出让合同或划拨决定书，原件,1,份）,9,、建设用地规划许可证及附图 （复印件各,1,份）,五、建设用地复核验收项目受理时用户需提供的必备资料,1,、建设项目复核验收申请表 （原件,1,份）,2,、土地使用证 （原件及复印件各,1,份）,3,、出让（租赁）土地的需提供土地出让（租赁）合同,4,、建设用地项目呈报材料、建设用地规划许可证及红线图（复印件各,1,份）,5,、建设工程规划竣工验收合格证、建设工程规划许可证、附件含总平图、规划竣工平面图 （复印件各,1,份）,6,、房管部门的房产测绘成果资料 （复印件,1,份）,7,、地名管理部门出具的标准地名文件 （复印件,1,份）,8,、企业营业执照、机构代码证 （复印件各,1,份）,9,、用地复核验收宗地明细表 （原件,1,份）,10,、界址确认表 （复印件,1,份）,11,、涉及房地产项目的，需提供分幢分户建筑面积清单（原件,1,份）,13,、涉及非建设用地单位申请的复核验收项目，需提供房屋所有权证、契证、购房合同（复印件）；地籍处开具的测绘工作联系单 （原件,1,份）,六、野外测绘工作开展前的特别提示,1,、仔细核对用户提供的必备资料，分清测绘项目类型,2,、根据测绘项目类型审核用户提供的必备资料是否齐全,3,、有土地使用证的测绘项目，要仔细核对测绘宗地的四至权属及该宗地权利人历年来宗地的变化、变更情况，特别要核对数据库内的地形数据、权属界线与土地证表示的地形数据、权属界线是否有区别，要核查分清围墙的权属（权属面积是否正确，直接关系到用户的切身利益）以便在野外测绘时加于修正,4,、根据杭土资籍（,2004,）,2,号关于杭州市区地籍号统一管理实施细则（试行）规定：杭州市区地籍号实行统一管理，凡（,2004,）年后发证的宗地如有新的地号，且一般宗地权属范围没有发生变化，可不下载新的地号；宗地权属范围发生变化的要重新下载新的地号,六、野外测绘工作开展前的特别提示,5,、征改宗项目实地未拆迁完毕，特别是,10%,留用地的村集体项目，拆迁补偿未到位，不得确权发证，特殊情况确需确权发证的征改宗项目，需经局相关处室书面同意,6,、复核验收项目实地未建造完毕（道路未实施、规划未通过验收）不得进行土地复核验收,7,、以土地储备中心、土地发展公司名义确权发证的征改宗测绘项目，土地用途一般应标注为,-,政府储备用地,8,、综合用地项目要注明三级用途，如：综合（办公）；综合（仓储）,9,、仓储用地项目要注明三级用途，如：综合（仓储）、工业（仓储）根据杭土资（,2006,）,96,号文件规定：凡属工业企业配套的生产性仓储用地（含出租），按工业用途确认；除工业企业配套的生产性仓储用地外的其他仓储用地按综合用途确认；碰到仓储用地的项目实地需多角度拍照，充分反映该宗地的四至范围及使用情况,六、野外测绘工作开展前的特别提示,10,、征地测绘、绿化测绘、宗地测绘、土地复核验收测绘项目上交成果资料时，都必须在存档资料中存放反映该宗地实际情况的,数码像片,，以便核对检查。,11,、勘测定界测绘、首先要看红线图，是否按现状地形走向，如果按现状走向的，那野外测量时就要进行现状实测了，防止下次再一次去补测。,七、野外测绘时要注意的事项（特别提示）,1,、基本原则；权源合法、四至清晰、界址清楚、面积准确、无权属争议。,2,、地籍测量与地形测量的区别：地形测量是在工作范围内测量某一个时点的地物、地貌。地籍测量主要反映土地权属的地籍要素，随宗地权属的变更而不断更新，以保证地籍资料的完整性。地物、地貌的高程要素不是地籍测量的重点，地籍测量是测绘与法律、法规的综合应用。,3,、地籍图是土地管理的专题图，首先反映行政界线、地籍街坊、界址线、界址点、地类、面积、座落、土地使用者、所有者及土地等级等地籍要素，其次反映与地籍有密切关系的地物、文字注记。,七、野外测绘时要注意的事项（特别提示）,4,、野外控制点的布设、测绘要严格按测绘技术规范执行（附合导线要注意长短边的布设）、现在一般都选用,RTK,布设图根点，进行,GPS,RTK,测量时，对每个图根控制点均应独立测定两次，在两次测定时应重新对中、置平三角架或三角支架。不建议用,2,米手扶的打点杆测量，再取平均值作为最终结果。,5,、城区一般不允许布设支导线及回归导线（注意起算数据的检核）、根据当前实际测量条件，布测方法中应以附合导线和结点导线网为主，无法贯通的地区用支导线补充，但支导线的边数不得超过,1,条。局部地区可采用全站仪解析极坐标法测定，但必须有校核条件。也可采用其他能达到本标准精度要求的测绘方法。,6,、日常测绘项目应实测宗地权属界线外30,50,米（注意相关下载数据的中地物的利用、检核）。,七、野外测绘时要注意的事项（特别提示）,7,、雨棚与台阶的表示，共存有冲突情况下优先表示台阶,七、野外测绘时要注意的事项（特别提示）,七、野外测绘时要注意的事项（特别提示）,8,、栅栏在有权属界址线通过的情况下，要分清栅栏内、中、外，一般测绘有权属通过这一侧,9,、棚房、简易房的表示采取就低不就高原则，有围墙的应先表示围墙再表示棚房,七、野外测绘时要注意的事项（特别提示）,10,、宗地内外的名胜古迹一般要注名称（测绘时要多问）,七、野外测绘时要注意的事项（特别提示）,11,、电线杆、通信杆一般不表示，但高压铁塔要表示，装饰路灯择要表示12,、征改宗项目中的施工用房，图上表示要注明施工用房,13,、私房测绘时实地要查清宗地内是单户还是是两户以上，便于权属界址表宗地内用户的确认,14,、房屋的层次实地要仔细核查清楚,15,、城区内大街小巷通过改造，一般有地名，要仔细核对，图上加以标注,16,、靠近铁路沿线的宗地，测绘时要注意与铁路部门的联系、核实，以保证权属的准确无误,17,、铁路、公路等线状宗地的测绘、宗地图上要注明河流、高架立交桥、地下通道等通过线状宗地的面积，以便在土地他项权利中标注,18,、经规划批准分期建造的房地产项目可分期进行复核验收，有土地证的要按土地证范围测绘宗地，并按权属调查人员实地调查确认的权属界线成图，备注栏中注明宗地面积,xx,平方米，本次复核验收,xx,平方米，在建部分,xx,平方米。经规划批准建造的工业用地项目不能分期进行复核验收。,七、野外测绘时要注意的事项（特别提示）,19,、测量时作业员要时时跟牢打点员、以防回来不清楚现状的地形，导致地形连错。,20,、测量时特别涉及到界址点的、如围墙、房角等顶部有突出与底下投影不一致时、不建议使用,RTK,测量,应改用全站仪测量，以确保界址点的精度。,21,、一般测绘时尽量不要使用免棱镜测量。,22,、一个项目至少应布设两个图根埋石控制点（包括高级控制点），并尽量与另一埋石控制点或高级控制点互相通视。图根埋石控制点一般要选埋在第一次附合的图根控制点上。,23,、图根点两次测定,X,、,Y,坐标值的较差均不应超出,5,厘米，符合限差要求后取中数作为图根点坐标测量成果。,24,、观测仪器时要照一个至高至远的固定目标，随时要检查仪器是否有碰动过，以确保观测数据的正确性。,七、野外测绘时要注意的事项（特别提示）,25,、平时测绘中需要注意的几个测绘类型项目：,绿化测绘项目：,用地范围内花坛中间有其它地物或一些附属设施等,需逐一测绘；,有地下室的需标注覆土厚度和高程；,拍照片；,标注围墙宽度；,预测绘和供地测绘项目：,红线范围内的高压电杆、铁塔以及一些电力设施,和窨井盖等需逐一测绘；,拍照片；,七、野外测绘时要注意的事项（特别提示）,调查,门牌号和户主；,调查,地面附属物调查；,日常土地测绘成果质量评定标准,1,、适用范围,本标准适用于上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区行政区域范围内的日常土地测绘产品；萧山、余杭及各县（市）参照执行。,2,、缺陷等级,2.1,严重缺陷,单位产品的极重要质量特性不符合规定，或者单位产品的质量特 性极严 重不符合规定，以致不经返修或处理不能提供用户使用。,2.2,重缺陷,单位产品的重要特性不符合规定，或者单位产品的质量特性严 重不符合规定，对用户使用有重大影响。,2.3,次重缺陷,单位产品的较重要特性不符合规定，或者单位产品的质量特性较严重不符合规定，对用户使用较重大影响。,2.4,轻缺陷单位产品的一般质量特性不符合规定，或者单位产品的质量特性不 符合规定，对用户使用有轻微影响。,日常土地测绘成果质量评定标准,3,、日常土地测绘成果质量评定标准,3.1,成果质量以项目为单位评定成绩，实行优级品、良级品、合格品和 不合格品的等级评定制度，并记录严重缺陷、重缺陷、次重缺陷、轻缺陷个数。,3.2,按百分制评定单位产品的质量等级，即每个项目得分预置,100,分；采用缺陷扣分计算单位产品得分，每个严重缺陷扣,32,分，每个重缺陷扣,16,分，每个次重缺陷扣,8,分，每个轻缺陷扣,2,分。即：,ai,=100-(32n1+16n2+8n3+2n4),式中：,ai,为项目得分,n1,为严重缺陷个数,n2,为重缺陷个数,n3,为次重缺陷个数,n4,为轻缺陷个数,3.3,成果质量等级标准如下：,总分大于,95,（含,95,分）为优级品；,总分大于,85,（含,85,分）低于,95,分为良级品；,总分大于,70,（含,70,分）低于,85,分为合格品；,总分小于,70,分为不合格品。,附件：测绘成果质量缺陷分类表,日常土地测绘成果质量评定标准,测绘成果质量缺陷分类表,严重缺陷,（,1,）伪造成果或检查记录；,（,2,）起算数据错误；,（,3,）土地权属性质判定错误（权源依据批准时间 在,1989,年,1,月,1,日之后）；,（,4,）土地等级判定错误,(,勘测定界项目中的集体土地,)5,）电子数据文件格式不符合入库要求；,（,6,）其他极严重影响测绘成果使用的情况。,日常土地测绘成果质量评定标准,测绘成果质量缺陷分类表,重缺陷,（,1,）控制网布设不符合施测要求；,（,2,）界址点、图根点数学精度超限；,（,3,）界址点、重要地物点要求实测而未实测；,（,4,）土地利用现状（地类）或土地用途调查错误；,（,5,）土地权属性质判定错误（权源依据批准时间在,1988,年,12,月,31,日之前）；,（,6,）测绘成果计算存在严重错、漏；,（,7,）数据库必选图层缺失或数据结构错误；,（,8,）重要文件、数据严重差、错、漏；,（,9,）电子数据与纸介质数据或用户提供资料严重不一致；,（,10,）其他严重影响测绘成果使用的问题。,日常土地测绘成果质量评定标准,测绘成果质量缺陷分类表,次重缺陷,（,1,）界址点、图根点数据存在粗差（,2,倍中误差以上）；,（,2,）支导线布设不符合规定；,（,3,）重要地形要素遗漏；,（,4,）土地等级判定错误（除勘测定界中集体土地以外的其他情况）；,（,5,）电子数据中用地范围、土地利用现状等重要图层的图斑构面或重要属性出现错、漏；,（,6,）地籍编号错、漏；,（,7,）宗地权利人出现错、漏；,（,8,）未按规定测至宗地外,30-50,米,;,（,9,）测绘成果数据统计存在较严重错、漏；,（,10,）导线测量中前、后视长度比超过,3,倍；,（,11,）宗地图比例尺注记错、漏；,（,12,）未按要求提交（宗地）影像图电子数据；,（,13,）其他较重影响测绘成果使用的问题。,日常土地测绘成果质量评定标准,测绘成果质量缺陷分类表,轻缺陷,（,1,）一、二级图根导线点未按规定埋设永久性或半永久性标志；,（,2,）四至关系、道路名称、河道名称、土地座落、门牌号码等地籍要素注记错、漏；,（,3,）宗地影像图与宗地图（包括电子文件）不一致；,（,4,）地籍、地形要素的符号表示不合理；,（,5,）拓扑关系、剖分关系错误；,（,6,）图名、图号错漏；,（,7,）电子数据中对象编码错误；,（,8,）电子数据中数据必填属性项错漏；,（,9,）电子数据中对象实体不完整；,日常土地测绘成果质量评定标准,测绘成果质量缺陷分类表,轻缺陷,（,10,）电子数据中构面错误；,（,11,）电子数据中数据归层错误；,（,12,）资料整饰不符合要求；,（,13,）图廓内整饰不符合要求；,（,14,）宗地范围内房屋层次注记错、漏；,（,15,）纸质成果必要的确认章漏盖或印章字迹模糊无法辨认；,（,16,）其他轻微影响测绘成果使用的问题。,